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1、2021年广西土地估价师考试模拟卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A15日B3个月C6个月D1年 2.下列关于出让方式，表述不正确的是_。A土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款达成协议并签订土地使用权出让合同，无偿出让土地使用权的行为B拍卖出让国有建设用地使用权是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指
2、定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为C招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为D挂牌出让方式不仅具有招标、拍卖的公开、公平、公正的特点，而且具有招标、拍卖不具备的优势，是招标、拍卖方式出让建设用地使用权的重要补充 3._出让适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A协议B拍卖C招标D挂牌 4.在城市规划区的临时用地应先经_同意。A城市人民政府B城乡规划行政主管部门C国土资源行政主管部门
3、D城市建设行政主管部门 5.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，报_批准。A县级以上人民政府B县级以上人民政府规划行政主管部门C县级以上人民政府国土资源行政主管部门D县级以上人民政府建设行政主管部门 6.国有建设用地供地标准中，根据有关法律、法规规定，决定供地_。A方式B具体位置C时间D数量 7.建设用地审查报批程序中，各项方案经批准后，同级国土资源行政主管部门应当在收到批件后_日内将批复发出。A5B10C15D30 8.经批准的建设用地，由_组织实施。A建设单位B被征收土地所在地的市县人民政府国土资源行政主管部门C被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D被征收土
4、地所在地的市县人民政府 9.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 10.国有建设用地供地标准中，根据用地定额决定供地的_。A方式B具体位置C时间D数量 11.下列_不符合宅基地申请条件。A农村村民由于结婚尚没有住房的B农村村民由于分家尚没有住房的C回乡落户的复退军人需要建房而无宅基地的D农村村民出卖住房后，再申请宅基地的 12.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建
5、设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。A3B6C9D12 13.建设只占用国有未利用地，按照土地管理法实施条例规定精神，应由国务院批准的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订_。A农用地转用方案B补充耕地方案C征收土地方案D供地方案 14.下列关于土地使用权出让，说法不正确的是_。A土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B集体土地不经征收不得出让C土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动 15.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定了工业用地出让最高年限为_年。A4
6、0B50C60D70 16.农村村民申请宅基地，应报_批准。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡镇人民政府D村民委员会 17.建设用地审查报批程序中，有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行_制度审批土地。A国土资源行政主管部门内部传递B国土资源行政主管部门内部会签C国土资源行政主管部门内部会审D国土资源行政主管部门内部协作 18.建设用地审查报批程序中，经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，由土地所在地的_组织实施。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人
7、民政府国土资源行政主管部门 19.临时用地的期限，最多不能超过_年。A1B2C3D4 20.建设用地审查报批程序中，市、县人民政府国土资源行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起_日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A15B30C45D60 21.建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向国土资源行政主管部门提出建设用地_。A预审申请B申请C建议D计划 22.张庄村民田某，于2000年申请宅基地建房居住，2007年3月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2008年8月，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照土地管
8、理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 23.卫生用地的出让最高年限为_年。A70B50C40D30 24.目前在我国，依法取得国有土地使用权(建设用地使用权)的途径，不包括_方式。A划拨B出让C转让D抵押 25.对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的项目，其供地政策是_。A限制供地B鼓励供地C禁止供地D以上全对 26.下列用地中，不宜划拨供应的是_。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地 27.土地使用权的_出让称定向
9、议标。A协议B拍卖C招标D挂牌 28.有批准权的人民政府国土资源行政主管部门，应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后_日内审查完毕。A15B30C45D60 29.国有建设用地划拨供应，是指_依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。A乡级以上人民政府B乡级以上人民政府国土资源行政主管部门C县级以上人民政府D县级以上人民政府国土资源行政主管部门 30.土地使用权出让，也称批租或_，由国家垄断。A土地一级市场B土地二级市场C土地三级市场D土地四级市场 31.土地使用权出让合
10、同由_与土地使用者签订。A市人民政府B县人民政府C省人民政府国土资源行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 32.国有建设用地供地标准中，根据年度计划决定供地的_。A方式B具体位置C时间D数量 33.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后_日内，支付全部土地使用权出让金。A15B30C45D60 34.国有建设用地供地标准中，根据规划决定供地的_。A方式B具体位置C时间D数量 35.收益还原法可用于_等用地的估价。A政府机关B博物馆C图书馆D商业写字楼 36.根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事_的评估。A地表的权利B地表及地下
11、空间的权利C地表、地下及地上空间的权利D地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 37.用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。A价格B市场购买价格C非市场购买价格D平均价格 38.建筑物的基本功能是满足人们_需要。A欣赏B生活C工作D生产和生活 39.资产阶级古典政治经济学的奠基人是_。A弗朗斯瓦魁奈B托马斯罗伯特马尔萨斯C威廉配第D大卫李嘉图 40.排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差的修正方法称为_。A期日B个别因素C区域因素D市场交易情况 41.与其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地被称为_。A标准宗
12、地B比较宗地C类似土地D类似区域 42.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度_。A不变B增加C降低D没有规律 43.某农户一亩地种植小麦的成本是300元，将该亩地产出的小麦送往收购站的运输费为80元，那么根据杜能区位理论分析，该亩小麦的销售成本为_元。A220B300C80D380 44.商业的集聚经济效益主要来源于它的_。A互补性B互通性C比较性D代表性 45.由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。因此，一般都要进行_修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A时间
13、B土地条件C环境D时间和土地条件 46.划分地价等级的计算步骤是以_开始，到把同一地价等级内的各个区段地价进行众数或算术平均，计算出各等级的土地价格结束。A计算各种用途土地的每个地价区段的价格B按用途进行地价区段的归类C把区段地价描绘在数轴散点图或频率直方图上，密集区域即为一个地价等级D同种用途的地价区段按区段地价高低排列 47.土地估价必须考虑_的影响。A政府土地政策B当地的经济状况C土地四周环境D人为因素 48.土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受_因素的影响很大。A客观B主观C社会D人为 49.魁奈把农业中由于自然协助而生产的超过生产和生活支出的剩余产品称为_。A劳动产品B生产资料C纯产品D生活资料 50.土地转让是_再转移的行为。A国家将一定年期内的土地使用权B国家将一定年期内的土地所有权C土地使用者将土地使用权D土地使用者将土地租赁权第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页