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1、2022房地产估价师考试模拟卷（2）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于预告登记的表述中，错误的是。A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调 2.根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是。A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
2、C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调 3.房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调 4.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调 5.房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。A：城市房屋拆迁B：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调 6.某房地产估价师于2004年8月初始注
3、册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调 7.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调 8.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调 9.王某将其全部收入
4、用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调 10.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调 11.结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调 12.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调 13.下列关于拍卖行
5、为的表述中，错误的是。A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调 14.下列统计指标中属于变异指标的是。A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调 15.资产负债表中应在资产方反映的项E4是。A：预收账款B：应付账款C：应收票据D：预提费用E：执行层的组织协调 16.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。A：城市规划的制定B：城市规划的实施和管理C：城市规划的监督检查D：城市规划法
6、律法规的制定E：执行层的组织协调 17.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调 18.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调 19.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外
7、墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调 20.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调 21.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 22.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调 23.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A：地方性法规B：政府规章C：
8、部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调 24.下列关于质权特征的表述中，错误的是。A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调 25.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：执行层的组织协调 26.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。A：33B：35C：38D：40E：执行层的组织协调 27.国有土地
9、所有权由代表国家行使。A：国务院B：国务院土地行政主管部门C：市、县人民政府D：市、县人民政府土地行政主管部门E：执行层的组织协调 28.依据中华人民共和国物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：执行层的组织协调 29.城市房屋拆迁估价时点一般为之日。A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调 30.工业用地不得以方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：执行层的组织协调 31.房屋抵押权自之日起生效。A：抵押合同签订B：抵押合同生效C：抵押权
10、登记D：核发他项权利证书E：执行层的组织协调 32.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：执行层的组织协调 33.划定城市规划紫线的作用是确定。A：绿地控制范围B：历史建筑保护范围C：地表水保护范围D：城市基础设施用地控制界线E：执行层的组织协调 34.折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调 35.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款买卖双
11、方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调 36.商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发商B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发商和商品房预购人共同E：执行层的组织协调 37.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60100B：6480C：64100D：80100E：执行层的组织协调 38.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内
12、先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：执行层的组织协调 39.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调 40.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。A：2.48B：7.13C：13.50D：31.00E：执行层的组织协调 41.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元
13、以下的罚款。A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调 42.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调 43.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调 44.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。A：物业托管B：物业服务C：物业管理D：物业委托E：执行层的组织协调 45.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元
14、，则其最低应缴纳房产税元。A：4200B：5880C：8640D：86400E：执行层的组织协调 46.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调 47.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。A：0.48B：0.412C：0.612D：0.918E：执行层的组织协调 48.按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括。A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调 49.电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。A：超短波超短波短波中波长波D：超短波短波微波中波长波E：执行层的组织协调 50.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：整体式筏式基础E：执行层的组织协调第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页