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1、2021房地产估价师考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们_A：适用范围相同B：性质相同C：表现形式相同D：同属于证据证券2.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是_A：增加税收B：降低存款准备金率C：增加政府支出D：减少转移支付3.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是_A：汇票B：本票C：支票D：银行券4.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是
2、_A：先上升后下降的抛物线B：先下降后上升的“U”形曲线C：一直上升的直线D：不受容积率的影响5.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是_A：股票+债券B：股票+投资基金C：债券+投资基金D：股票+投资基金+债券6.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是_A：甲公司非法占用了财产B：甲公司所有的危房C：甲公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建造的房屋7.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长_A：9.04%B：13.86%C：109.04%D：113.86%8.在经济
3、寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量9.下列属于要约邀请行为的是_A：竞买人举牌报价B：投标人将标书寄给招标单位C：采购单位向生产单位寄送采购合同D：拍卖机构发出拍卖公告10.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某_万元。A：75B：120C：135D：15011.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括_A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性12.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳
4、的城市维护建设税为_元。A：1000B：5000C：7000D：1000013.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为_A：30%B：40%C：50%D：60%14.耕地占用税实行_A：比例税率B：累进税率C：比例税率和定额税率D：定额税率15.我国住房公积金制度实行的利率政策是_A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷16.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于_A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标17.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看_A：墙体
5、承重材料B：竹质的家具C：装修装饰材料D：家用电器18.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是_A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构19.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是_A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单20.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图
6、是_A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图21.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求_A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性22.房地产抵押估价报告应用有效期从_起计，不得超过一年。A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日23.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道24.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按_收取。A：面积B：套C：成交价格D：件25.房屋登记机构受理异议登记后，应于_个工作日内完成登记。A：1B：
7、10C：15D：3026.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为_万元。A：1.92B：3.60C：4.57D：6.0027.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过_亿元。A：50B：100C：150D：20028.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予_等处罚。A：罚款B：吊销估价资质证书C：吊销营业执照D：没收违法所得29.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是_A：经市(县)人民政府批准B：经委托人书面同意C：经
8、房地产行政主管部门批准D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准30.实行包干制的物业服务费，其构成不包括_A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的利润31.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为_元。A：80B：160C：200D：24032.廉租住房租金由_构成。A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金33.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是_A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计3
9、4.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年A：38B：40C：68D：7035.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_确认。A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构36.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和_A：住宅使用说明书B：住宅验收说明书C：住宅保修说明书D：住宅保修保证书37.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅_之日起计算。A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付38.建设工程竣
10、工验收由_单位组织实施。A：施工B：建设C：监理D：工程质量监督管理39.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是_A：城市蓝线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线40.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括_A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金41.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是_A：房地产抵债B：房地产作价入股C：房地产买卖D：房地产继承42.在房地产相关业务中，目前没有_职业责任保险。A：工程师责任B：注册会计师C：开发商D：律师43.普通股不能享有的权力是_A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：总股控制的权
11、利D：股票转让权44.房地产拍卖登记需提交的资料中不包括_A：申请书B：登记表C：房地产权证D：拍卖公告45.下列不属于房地产拍卖特征的是_A：房地产拍卖数量多，价值高B：房地产拍卖的时间短C：房地产拍卖法律性强D：拍卖结束后续工作多46.对时点指标特点叙述不正确的是_A：只能间断计数B：各时点指标不可以直接累加C：每个时点指标值的大小与时间长短无关D：计数的准确率低47.不属于财务分析目的的是_A：评价企业的偿债能力B：评价企业的资产管理水平C：评价企业的获利能力D：评价企业过去的缺点48.不属于确定城市规模的意义是_A：综合平衡法B：区域分配法C：环境容量法D：线性阶段法49.不属于通风施工图纸类别的是_A：平面图B：剖面图C：系统图D：分部图50.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为第一年3 600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为_万元。A：1570.975B：1370.975C：1270.975D：1070.975第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页