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1、2022年浙江土地估价师考试真题卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共29题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。A10-50B8-40C6-30D5-252.国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起_个月内作出决定。A2B3C5D7 3.当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到_后，再进行修正。A环比指数B综合指数C定基指数D条件指数 4.土地权利人认为土地登记簿记载
2、的事项错误，可能申请_A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 5.宗地估价报告的有效期一般为_。A3个月B6个月C1年D2年 6.根据统计表的作用不同，可将统计表分为_等类型。A动态统计表、静态统计表B调查表、整理表、分析表C简单表、简单分组表、复合分组表D时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 7.国土资源部令第42号建设项目用地预审管理办法自_起施行。A2008年6月1日B2009年9月1日C2008年12月1日D2009年1月1日 8.下列不属于2004年国务院关于深化改革严格土地管理的决定的内容的有_。A健全土地节约利用和收益分配机制B加强土地利用总体规划实施管理C建立完善耕地保护和
3、土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D建立省以下土地垂直管理体制 9.有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲乙丙丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是_城市。A甲B乙C丙D丁 10.标定地价是_地价的一种。A基准B市场交易C宗地D拍卖 11.债券与股票比较，相同的是_。A性质相同B收益相同C都是融资工具D不可转让 12.土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A土地登记规则B土地管理法C土地管理法实施细则D城市房地产管理法13.土地估价师资格考试管理办法规定，_根据
4、全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A国土资源部B住房和城乡建设部C中国土地估价师协会D中国房地产估价师协会 14.根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。A房屋B公共设施C构筑物D附属物15.下列不属于单元划分方法的是（）。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法16.采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是_。A计算建筑密度B估算土地开发费用C估算建筑成本D确定土地最佳利用方式 17.建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D5 18.建设项目用地预审管理办法规定，建
5、设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D4 19.我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A抽样调查B普遍调查C统计报表D重点调查 20.估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为_。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B选择适宜的估价方法进行初步地价测算C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 21.国家赔偿法规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的_倍。A5B10C20D25 22.房地产估价原则
6、中，不包括_原则。A合法B公平C分配D替代 23.土地利用总体规划的本质特征是_。A综合性和战略性B综合性和控制性C控制性和权威性D战略性和长期性 24.城市总体规划的期限一般为_年。A20B25C30D35 25.国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A3B5C15D30 26.全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是_。A工程规划B竣工验收C竣工结算D施工管理 27.一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。A四B三C二
7、D一 28.有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为_元/平方米。A625B800C1600D以上均不对 29.土地用途管制制度的核心内容是_。A农用地转用管理B农用地分配管理C农用地审批管理D农用地转用审批管理 二、多项选择题（共29题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。A投资估算指标B概算指标C预算指标D类似工程预算2.对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。A强制B付息C鼓励D保护E择优 3.已购公有住房和经济适用住房上市
8、出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。A相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政B相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业C相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政D相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关E相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业 4.关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各地要因地制宜地组织开展
9、_的调查清理工作。A“空心村”B闲置宅基地C空置住宅D一户多宅E一户一宅 5.关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由_组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。A国务院B国土资源部C省级土地行政主管部门D市、县土地行政主管部门 6.以下关于价格的说法正确的是（）。A价格的变化影响国民收入总量B价格是由供求关系决定的C价格是企业的经济实力的综合反映D价格是促进技术进步的最好途径7.编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。A符合土地利用总体规划B
10、生态优化C最佳利用D可行性E最佳盈利 8.关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以_方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A出让B租赁C国家作价出资(入股)D有偿划拨E无偿划拨 9.房地产的特殊性主要表现有_。A空间上的固定性B生产、使用的长期性C大量投资性D相互影响性E时间上的伸缩性 10.廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B住房专项维修资金C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D土地出让净收益中安排的廉租住房保
11、障资金E政府的廉租住房租金收入 11.关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，从_年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。A2002B2003C2004D2005 12.确定固定资产重置成本的方法有（）。A成新率法B细节分析法C物价指数法D功能价值法13.以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。A商品生产B商品经济C市场经济D自然经济E社会经济 14.阶段设计包括_设计。A统计调查B统计整理C统计分析D统计指标E统计规划 15.农
12、用地价格影响因素为_。A种植作物种类B自然因素C社会经济因素D特殊因素 16.商品市场包括_市场。A消费品B资金C生产资料D交通E无形产权转让 17.国债作为国家信用，其具有的特征是_。A强制性B归还性C非强制性D长期性E分散性 18.廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括_。A政府新建的住房B政府收购的住房C腾退的公有住房D社会捐赠的住房E依法没收的豪华住宅 19.目前主要的地价管理政策有_。A对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易 20.下列关于还
13、原利率的说法正确的是_。A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 21.房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。A建筑工程费B设备及安装工程费C室内装饰费D建安工程设计费第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页