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1、2022年房地产估价师考试模拟卷（1）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是_A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：自然细分市场2.在复杂购买行为中，购买者的决策过程由_阶段构成。A：引起需要评价方案收集信息决定购买买后行为B：收集信息评价方案引起需要决定购买买后行为C：收集信息引起需要评价方案决定购买买后行为D：引起需要收集信息评价方案决定购买买后行为3.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_A：消费者行为调查B：市场营销因素调查
2、C：竞争情况调查D：市场需求容量调查4.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是_A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断5.房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。A：施工图设计B：可行性研究C：成本收益分析D：项目建设书的编制6.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_A：开发商B：承包商C：相关的政府部门D：监理单位7.某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入
3、的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为_元/m2。A：467.25B：448.24C：498.53D：482.798.某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为_元/m2。A：50.6B：60.6C：34.8D：44.69.对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。A：有效毛租金收入B：净经营收入C：潜在毛租金收入D：税后现金流10.从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就_A：越大B：越小C
4、：不存在D：分散11.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_A：下降B：上升C：不变D：不能确定12.下列风险中，属于个别风险的是_A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险13.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A：55.0B：85.6C：150.0D：123.614.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为
5、10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。A：1002.45B：1012.45C：1027.42D：1037.4515.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为_A：30%B：40%C：45%D：50%16.一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是_A：14%
6、B：10%C：33%D：15%17.开发项目总投资包括_和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资18.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用_A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资19.动态投资回收期是指项目以_抵偿全部投资所需的时间。A：净现金B：净收益C：净现值D：财务净现值20.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_A：投资利润率B：投资回报率C：贷款利率D：成本利润率21.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管理费用22.当开发项目完
7、工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是_A：开发商B：设计单位C：承包商D：监理单位23.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款24.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是_A：抵押贷款还本付息B：管理人员工资C：公共设施维修费D：保险费25.市场的客体通常是指_A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格26.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是_A：建筑师B：结构工程师C：设备工程师D：监理工程师27.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是_A：满足购买者使用要
8、求B：购买者支付能力C：物业预期收益D：物业用途28.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率29.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为_m2建筑面积的户型较为理想。A：70-110B：80-120C：90-130D：100-15030.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是_A：1.061B：0.061C：0.500D：0.06031.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是
9、_万元。A：120B：200C：220D：24032.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是_A：行业平均收益率B：资金成本C：项目风险D：资金成本和项目风险33.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的_A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性34.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指_A：房地产管理投资B：房地产置业投资C：房地产开发投资D：房地产经营投资35.中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A：间接融资B：直接融资C：基金融资D：债券融资36.投资者
10、从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指_A：房地产开发投资B：房地产直接投资C：房地产置业投资D：房地产间接投资37.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为_A：8%B：4%C：14%D：12%38.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年39.某写字楼的购买
11、价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为_A：9.00%B：8.05%C：30.00%D：7.52%40.承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A：半个月B：一个月C：一个半月D：二个月41.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为_A：市场港量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量42.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广
12、场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为_A：0.90B：2.50C：2.70D：3.9043.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中_材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。A：水泥B：聚苯乙烯泡沫塑料C：涂料D：壁纸44.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用_A：独立基础B：整体式筏式基础C：箱形基础D：桩基础45.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是_A：直接工程费B：直接费C：直接工程费+间接费D：人工费46._是绘制
13、房产权证附图的基本图。A：宗地图B：房产分户图C：房产分丘图D：房产分幅图47.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy0，则表明X商品与Y商品为_A：正常商品B：替代品C：互补品D：不相关商品48.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为_万元。A：898.21B：1108.21C：1166.25D：1322.8349.以下金融工具属于直接金融工具的是_A：抵押契约B：保险单C：银行券D：存款单50.以下不属于信托职能的是_A：融通资金B：财务管理C：信用服务D：投资咨询第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页