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1、小区物业节能降耗方案小区节能降耗方案1 从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯 物业节能的关键是调动大家的主动性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既奢侈了人力、财力，又挫伤了员工的主动性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节约能源，削减奢侈，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26以上，而且做到人走关灯、关空调。 02 从设备改造入手，提高物业管理的科技含量 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用
2、节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，须要有好的推广形式，便于企业运作。在提高相识的基础上，结合项目的不怜悯况，把物业用户分成三种类型： (1)假如是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。 (2)假如所管物业属于工程设备老化、须要更新改造的，可刚好列入改造安排、向业主举荐运用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。 (3)对于物业管理中正在运行的、已采纳一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到肯定程度，
3、在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不怜悯况，帮助企业算账，实行不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节约的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较简单接受。 03 从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动 公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求： (一)每日做好能耗记录。要求数据精确，字体工整清晰。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 (二)做好能耗的统计分析。发觉能耗异样刚好分析报
4、告。 (三)坚守岗位仔细做好各项巡察工作，始终坚持“以人为本，注意节约”这一理念，从方方面面入手，主动开展节能降耗活动。 1、专业人员重点限制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定运用能源的行为。例如：私自接水、接电等。 2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将状况刚好反馈总值班。 3、暖通专业人员刚好调整卫生间冲水阀门的运用状态，杜绝长流水。例如：调整水箱水位或调整冲水时间。 4、全体员工有责任对奢侈能源的现象报告、制止或订正。 (四)各专业严格按公司节能降耗详细措施操作，不得私自开动设备。
5、有效限制耗电总量，削减高峰时段用电量。 1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。 2、电工每日对设备运行耗电状况及不合理运行状态提出看法，监督节电措施的实施。 3、保洁人员限制运用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节约每一度电。 4、清洗卫生间要合理运用水源，水龙头不行长流水。 5、各部门要限制运用取暖器、空调等生活用电器，并在运用中留意错开用电高峰时段。 04 建立业主参加机制，激励业主参加 节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参加，还要激励广阔业主主动参加。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，
6、就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺当，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣扬教化，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和主动性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参加权和监督权，建立相关制度，使业主参加真正落到实处。 05 加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。 对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长运用寿命，做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，刚好处理堵塞漏洞，防患于未然。 节能当然要依托物业硬件，然而真刚要实现节能目标，物业公司
7、还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电;2、公共用水;3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中心空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能实行的节能措施主要有人员限制和技术改造两个方法： 1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的奢侈;对工作人员进行节约意识教化，养成顺手关灯、关水的好习惯，杜绝奢侈。如运用中心空调的场所，应将风机盘管限制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，削减冷气不必要的流失。这种人员限制的方法虽然节能不多，但能
8、够培育员工的主子翁意识和个人素养，对于提升企业形象有较大裨益。 2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可运用节能灯，对长明灯进行改造，运用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调整装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采纳变频技术，用PLC进行限制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。 06 选择价格合理的修理材料供应商，降低材料费用严格限制修理成本 07 考核工作 为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为限制和降低能
9、耗，管理处应实行主动有效的措施，使节能工作既能形成了肯定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。 此外，管理处还可通过制订创建节能实施安排、节能管理方法等一系列节支详细管理制度，发动公司全员参加，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，到处都算经济账。 设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场沟通日常生活中如何节约;小区内宣扬栏可以长期坚持出提倡节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和
10、谐、美妙的节约型社区而同心同德。 要想切切实实地把节能工作深化细致地做好，必需正视目前各方面存在的问题，找寻出一条共赢的节能道路;就必需从自我做起，在让业主满足我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力 小区节能降耗方案2 为专心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以“培育意识，严格管理”为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作安排 1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作安排。接着推动有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节
11、能工作更好的开展带给牢靠依据。 2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满意能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推动节能降耗管理工作迈上新的台阶。 3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，依据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理方法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。 4、制作节能降耗宣扬标语、横幅，在公司内张贴、悬挂，为节能降耗工作开展创建良好的氛围。同时在公司宣扬栏，开拓节能降耗专题栏，做好舆论宣扬的节能降耗导向工作。 5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、
12、车、办公耗材等方面严格执行管理方法和节约措施。加强可用资源重复的利用。 6、依据公司部要求，利用空余时间，组织员工进行学习、探讨，不断强化员工的节能意识。 7、加强班组学习，并激励广阔职工利用自我的聪慧才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化举荐。 8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织沟通。 9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。 10、专心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平常在节能降耗
13、方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣扬。 11、制定激励政策，严格奖惩。制定节能降耗、建设奖惩方法和措施，评比节约型部门、节约型个人等先进典型，赐予表彰嘉奖。 12、搞好节能降耗宣扬和教化。专心开展形式多样的宣扬活动，广泛宣扬国家关于节能的法律政策，宣扬节约能源的好阅历、好做法，普及节能学问，推广节能技术，带动全公司职工加入到建立节约型企业的活动中来，努力营造深厚的节约能源的社会氛围。 总之，我们将亲密协作市建委等上级领导，进一步抓好节能，全面落实各项目标任务，努力提高我公司经济效益。 小区节能降耗方案3 2011年是实施“十二五”规划节能减排任务
14、的开局年。为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推动全市经济社会实现科学跨越，依据中华人民共和国节约能源法、公共机构节能条例和省、市有关要求，结合我局实际，制定本安排。 一、指导思想 以中华人民共和国节约能源法和公共机构节能条例为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。 二、主要目标 广泛开展公共机构节能宣扬、培训，营造良好的公共机构节能工作氛围;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相
15、互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低成本、无成本节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低能源消耗;透过大力推动新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推动公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。到2011年底，公共机构用水、电、气分别比2010年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品耗费降低5%。 三、工作重点 (一)建立办公建筑能耗动态监管体系。 1.全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计特地人员
16、，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的精确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及举荐 2.逐步开展能源审计。对本单位公共机构办公建筑耗能设备进行全面检查摸底，分析办公建筑的节能潜力。根据有关规定开展能源审计，逐步开展对本单位用能系统、设备的运行及运用能源状况进行技术和经济性评价，依据审计结果实行提高能源利用效率的措施。 (二)专心推广节能技术应用。 1.加快用能设备节能改造。逐步淘汰高能耗的空调和计算机、打印机等用电设备;对耗能量大的中心空调、电热水器和燃气灶等用能设备，在综合思索费效比的基础上，采纳变频调速、无功补偿等节电技术，专心实行节能改造，提高能效水平。
17、组织实施市直公共机构既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等方面的节能改造工作。 2.专心应用节能新产品。大力开展绿色照明行动，逐步淘汰高能耗灯具，办公建筑的楼梯、走廊、卫生间等公共场所的照明，全部安装智能限制装置，杜绝长明灯现象;构办公建筑内的水龙头、洁具更换为节水型器具，杜绝跑、冒、滴、漏和长流水现象。 (三)抓好公共机构建筑节能。 1.抓好新建建筑节能的全过程监管。加强对公共机构新建办公、业务、服务、公益等非经营性办公用房工程项目的节能评估和审查工作，严格执行建筑节能设计的规定和标准，采纳节能型建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，削减采暖、制冷、照明
18、能耗。组织开展建筑节能新技术、新产品、新材料在新建公共机构办公建筑中的试点和示范。统筹兼顾节能投资和效益的同时，严格限制公共机构建设项目的建设规模和标准。 2.加强既有办公建筑的节能改造和管理。全面开展既有办公建筑的节能改造工作，着力推动照明系统能效提高工程、制冷与供暖系统节能改造与优化工程。在既有办公建筑大修修理中要采纳节能环保材料、设备和产品。 (四)提高办公设备节能效果。严格执行国家有关空调室内温度限制的规定，充分利用自然通风，改善空调运行管理。电梯系统实行智能化限制，合理设置电梯开启数量、楼层和时间，加强运行调整和维护保养。办公建筑充分利用自然采光，运用高效节能照明灯具，优化照明系统设
19、计，改善电路限制方式，推广应用智能调控装置，严格限制建筑物外部泛光照明以及外部装饰用照明。加强对燃煤锅炉进行节能检测和改造。削减空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗，建立班后断电和用电巡察检查制度。 (五)大力开展公务用车节能。 1.加强公务用车配置管理。严格执行公共机构公务用车配备配置标准与管理方法，限制公务用车编制和规模，优先选购节能环保型车辆，刚好淘汰报废高耗能、高污染车辆。 2.加强公务用车日常管理。加大对公务车辆的监督检查，制定节能驾驶规范，推行单车能耗核算和节能嘉奖制度，建立公务用车油耗管理、油耗统计和“一车一账”制度。严格执行车辆百公里耗油分类限制标准，加强单车百公里油耗考核
20、。健全公务用车运用管理制度，合理支配车辆出行路途和用车人员搭配，削减车辆空驶里程，提高公务用车运用效率。仔细落实派车登记制度，严禁公车私用。全面实行公务用车统必需点保险、定点加油和定点修理制度，对定点单位和场所进行严格评审。 (六)加强公共机构节能选购管理。仔细落实节能产品政府选购制度，不得选购国家明令淘汰的用能产品、设备。健全节能环保产品政府选购评审体系和监督制度，不断扩大实施节能产品政府选购的范围，发挥政府选购政策导向作用，促进节能产品和技术的推广。 (七)加强办公用品管理。全面建立办公用品选购、配备和领用制度，选取低能耗、环保、质优价廉的办公设备。推动无纸化办公，充分运用再生纸，复印纸及
21、草稿纸要双面运用。激励运用钢笔，削减一次签字笔的运用，硒鼓、墨盒等办公耗材要修旧利废。五、保障措施 (一)健全节能工作组织管理体系。建立节能绩效考核评估方法。将年度节能工作目标纳入绩效考核评估体系，并占必需分值比例，实行量化考核打分，节能目标完成状况作为对各科室、直属单位及其负责人绩效考核评估的资料之一。建立市公共机构节能工作联络员制度，明确工作职责。局节能工作领导组，切实加强对节能工作的管理。建立节能工作目标管理职责制。 (二)广泛开展节能宣扬教化。依据公共机构节能特点，有针对性的搞好节能宣扬教化。广泛张贴节能用语标识，利用板报、宣扬栏等有效工具，宣扬公共机构节能方针政策、法律法规和标准规范
22、，增加节能意识和能源节约的紧迫感和职责感。做好节能培训工作。常常开展节能教化和节能技术培训，培育广阔干部职工良好的节能、用能习惯。 (三)加强节能制度建设。建立能耗统计和报告制度。进一步完善能耗统计和管理制度，按规定要求照实记录能耗原始数据，建立统计台账，并刚好做好各项能耗统计汇总上报工作。建立能源消耗定额管理制度。建立节能工作激励和约束机制。实行奖优罚劣，强化广阔干部职工的节能意识。 (四)加强节能监督检查。在规范能耗统计报告工作的基础上，定期将本单位的水、电、气和车辆用油等能耗状况公示;建立健全公示后的跟进机制，加强对公示数据的分析和通报以及异样能耗的反馈和处理等工作，使公示起到应有的监督
23、效果。加强节能监督检查。节能工作领导小组对全市公共机构节能工作常常性检查，对公共机构违反规定造成能源奢侈的，刚好下达节能整改看法书，并限期改正;逾期不改正的，予以通报指责。 小区节能降耗方案4 一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯; 物业节能的关键是调动大家的主动性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既奢侈了人力、财力，又挫伤了员工的主动性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节约能源，削减奢侈，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在2
24、6以上，而且做到人走关灯、关空调。 二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量; 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，须要有好的推广形式，便于企业运作。在提高相识的基础上，结合项目的不怜悯况，把物业用户分成三种类型： (1)假如是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。 (2)假如所管物业属于工程设备老化、须要更新改造的，可刚好列入改造安排、向业主举荐运用
25、或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。 (3)对于物业管理中正在运行的、已采纳一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到肯定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不怜悯况，帮助企业算账，实行不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节约的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较简单接受。 三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动; 公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求： (一)每日做好能耗
26、记录。要求数据精确，字体工整清晰。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 (二)做好能耗的统计分析。发觉能耗异样刚好分析报告。 (三)坚守岗位仔细做好各项巡察工作，始终坚持“以人为本，注意节约”这一理念，从方方面面入手，主动开展节能降耗活动。 1、专业人员重点限制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定运用能源的行为。例如：私自接水、接电等。 2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将状况刚好反馈总值班。 3、暖通专业人员刚好调整卫生间冲水阀门的运用状态，杜绝
27、长流水。例如：调整水箱水位或调整冲水时间。 4、全体员工有责任对奢侈能源的现象报告、制止或订正。 (四)各专业严格按公司节能降耗详细措施操作，不得私自开动设备。有效限制耗电总量，削减高峰时段用电量。 1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。 2、电工每日对设备运行耗电状况及不合理运行状态提出看法，监督节电措施的实施。 3、保洁人员限制运用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节约每一度电。 4、清洗卫生间要合理运用水源，水龙头不行长流水。 5、各部门要限制运用取暖器、空调等生活用电器，并在运用中留意错开用 电高峰时段。 四、建立业主参加机制，激励业主参加; 节能降耗工作是
28、社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参加，还要激励广阔业主主动参加。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺当，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣扬教化，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和主动性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参加权和监督权，建立相关制度，使业主参加真正落到实处。 五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长
29、运用寿命; 节能当然要依托物业硬件，然而真刚要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种： 1、公共用电; 2、公共用水; 3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中心空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能实行的节能措施主要有人员限制和技术改造两个方法： 1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的奢侈;对工作人员进行节约意识教化，养成顺手关灯、关水的好习惯，杜绝奢侈。如运用中心空调的场所，应将风机盘管限制器置于合适的温度，能够封闭的场
30、所要适当地封闭，削减冷气不必要的流失。这种人员限制的方法虽然节能不多，但能够培育员工的主子翁意识和个人素养，对于提升企业形象有较大裨益。 2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可运用节能灯，对长明灯进行改造，运用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调整装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采纳变频技术，用PLC 进行限制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。 六、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，刚好处理堵塞漏洞，防患于未然。 七、选择价格合理的修理材料供
31、应商，降低材料费用严格限制修理成本。 八、考核工作; 为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为限制和降低能耗，管理处应实行主动有效的措施，使节能工作既能形成了肯定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。 此外，管理处还可通过制订创建节能实施安排、节能管理方法等一系列节支详细管理制度，发动公司全员参加，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，到处都算经济账;设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场沟通日常生活中如何节约;小区内宣扬栏可以长期坚持出提倡节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美妙的节约型社区而同心同德。要想切切实实地把节能工作深化细致地做好，必需正视目前各方面存在的问题，找寻出一条共赢的节能道路;就必需从自我做起，在让业主满足我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。 小区物业节能降耗方案