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1、小区物业工程部管理节能降耗方案范文2022年是实施“十二五”规划节能减排任务的开局年。为切实抓好 今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实 现科学跨越，根据中华人民共和国节约能源法、公共机构节能条例 和省、市有关要求，结合我局实际，制定本计划。一、指导思想以中华人民共和国节约能源法和公共机构节能条例为依据， 以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、 节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建造能耗和车辆交通能 耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节 能工作中的示范作用。二、主要目标广泛开展公共机构节能宣传、培训，营
2、造良好的公共机构节能工作氛 围;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、 监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能 耗统计工作;加强日常用能管理，推行低成本、无成本节能管理措施，提 高能源利用效率，切实降低能源消耗；透过大力推进新能源和节能新技术、 新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力 推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。到 2022年底，公共机构用水、电、气分别比2022年下降5%,单位建造面积 能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品耗费降低5%o三、工作重点（一）建立办公建造能耗动态监管体
3、系。水系普通全年运行，原则上每月进行1次水体更换。具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存 水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时 还可以节约用肥。2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期偶尔结束后，浮现雨水天气, 而造成水资源浪费。五、计量设备安装大厦内涉及
4、水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用:（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。六、监督检查（一）行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动; 各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动;从上至下的引 导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守， 也不能冒进。目
5、标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积 极性；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实 施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降 耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴 做起。例如：办公室温度都设定在26以上，而且做到人走关灯、关空 调。02从设备改造入手，提高物业管理的科技含量工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗 能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作， 需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的 不同情况，把物业用户分成三种类型：（1）如果是
6、在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或者 匡助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，匡助他们提前选择、 一步到位（此阶段开辟商或者业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打 下坚实基础）o（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入 改造计划、向业主推荐使用或者更换新产品和节能设备、材料等，这样就 可以从根本上解决问题，降低能耗。（3）对于物业管理中正在运行的、已采用普通节能措施的工程设备， 由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有艰难，业主很 难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，匡助企业算账，采取不 同方式解决。例如与供货商商议，如先支付
7、一部份设备款，余款从更换设 备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左 右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比 较容易接受。03从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清晰。值班电工做 好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节 约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。1、专业人员重点控制小
8、区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭， 晚间公共区域空调是否关闭，洗手间照明及排风扇开闭是否符合要求，并 将情况及时反馈总值班。3、暖通专业人员及时调整洗手间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。 例如：调节水箱水位或者调整冲水时间。4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或者纠正。（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。 有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运
9、行状态提出意见，监督 节电措施的实施。3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节 省每一度电。4、清洗洗手间要合理使用水源，水龙头不可长流水。5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意 错开用电高峰时段。04建立业主参预机制，鼓励业主参预节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能 降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参预，还要鼓励泛博业 主积极参预。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实 现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面 要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等
10、新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的 主动性和积极性;另一方面，要维护业主对物业共用部份节能降耗的知情 权、参预权和监督权，建立相关制度，使业主参预真正落到实处。05加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命, 做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时 处理阻塞漏洞，防患于未然。节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是 要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物 业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电;2、公共用水；3
11、、 发机电燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。 而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设 施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造 两个办法：1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进 行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央 空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适 当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多， 但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，
12、同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造, 使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等安装时间功率调节装 置，夜深时降低照度或者住手照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的 加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时 可以提高供水质量。06选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本07考核工作为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理 的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管 理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成为了一定的声势，又能 取 得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，
13、负责对员工及小区 各个区域进行节能监督检查工作。此外，管理处还可通过制订创建节能实施计划、节能管理办法 等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参预，以节约为工作准则，大 到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账。设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业 主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常 生活中如何节约；小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对 在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、 群众为构建和谐、夸姣的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存 在的问题，
14、寻觅出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满 意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。为积极响应集团号召，充分利用现有资源，避免公司现有资源浪费流 失，建设节约型企业;为贯彻集团董事局发出的“四大运动”的决定，使 我处全体员工增强节约意识，杜绝浪费行为，养成一个勤俭节约的好习惯。 我分处决定开展一次节能降耗活动。根据第三.实际，特制定本方案。一、组织机构为了切实加强对节能降耗活动的有效实施，我分处特成立节能降耗活 动领导小组。组长：副组长：二、活动时间2022年6月1日2022年8月31日三活动具体内容及实施要求节约用电1、各楼管员、保安人员、工程人员及保洁人员在巡查
15、楼宇、上门作 业时，对楼宇梯灯，廊灯必须实行人走灯灭;各部门在下班时必须关掉办 公室的所实用电设备。2、客服部、工程部、保安部的办公电脑（连经理办公室的电脑接待录 音及前台收费组电脑除外），其他部门电脑如连续待机一小时以上，必须 关掉主机电源及显示器电源。3、客服部、工程部的打印机如果不用时必须关闭电源。4、客服部、工程部、保安部办公室及保安宿舍的空调所开温度不得 低于26度。严格控制办公用品的消耗量1、原则上第三全体员工在上班时间不得使用一次性水杯。2、利用好二次纸（除了上报请示，函等须使用一次纸以外，在有二次 纸的情况下，各部门复印或者打印时必须使用二次纸）。3、第三全体员工必须保管好自己
16、的办公用品，防止自己的办公用品 无故流失。（三）严格控制二级仓库物品的库存量。1、各部门在申购月采购计划时，必须有计划、有目的。以免造成物 品的长期积压而过期变质，间接造成经济损失。2、各部门的二级仓库监管人必须定期对二级仓库进行盘点，统计物 品的库存量、消耗量。便于申报下月采购计划。注重废品、废弃配件的回收利用。1、对于已坏的安全出口灯、应急照明灯，如果在维修成本不大的情况下，必须买相关配件进行维修后再使用。2、对于实在是无维修使用价值的，但本身仍存在一定的价值的物品 （如废阀、废弃钢丝绳、废弃垃圾桶等）必须回收，并登记台帐，送至总库, 作变卖处理。主管级领导将对上述实施情况进行不定期抽查，
17、如果发现没有做到上 述要求，将对相关人员或者相关部门做出考核。1 .全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理, 落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计 的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改 善措施及推荐2 .逐步开展能源审计。对本单位公共机构办公建造耗能设备进行全面 检查摸底，分析办公建造的节能潜力。按照有关规定开展能源审计，逐步 开展对本单位用能系统、设备的运行及使用能源状况进行技术和经济性评 价，根据审计结果采取提高能源利用效率的措施。（二）用心推广节能技术应用。1 .加快用能设备节能改造。逐步淘汰高能耗的空调和计算机
18、、打印机 等用电设备;对耗能量大的中央空调、电热水器和燃气灶等用能设备，在 综合思量费效比的基础上，采用变频调速、无功补偿等节电技术，用心实 行节能改造，提高能效水平。组织实施市直公共机构既有建造的围护结构、 供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等方面的节能改造工 作。2 .用心应用节能新产品。大力开展绿色照明行动，逐步淘汰高能耗灯 具，办公建造的楼梯、走廊、洗手间等公共场所的照明，全部安装智能控 制装置，杜绝长明灯现象;构办公建造内的水龙头、洁具更换为节水型器 具，杜绝跑、冒、滴、漏和长流水现象。（三）抓好公共机构建造节能。L抓好新建建造节能的全过程监管。加强对公共机构新建办公、业
19、务、 服务、公益等非经营性办公用房工程项目的节能评估和审查工作，严格执 行建造节能设计的规定和标准，采用节能型建造结构、材料、器具和产品, 提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明能耗。组织开展建造节能新技 术、新产品、新材料在新建公共机构办公建造中的试点和示范。统筹兼顾 节能投资和效益的同时，严格控制公共机构建设项目的建设规模和标准。3 .加强既有办公建造的节能改造和管理。全面开展既有办公建造的节 能改造工作，着力推进照明系统能效提高工程、制冷与供暖系统节能改造 与优化工程。在既有办公建造大修维修中要采用节能环保材料、设备和产 品。（四）提高办公设备节能效果。严格执行国家有关空调室内温度控制的
20、 规定，充分利用自然通风，改善空调运行管理。电梯系统实行智能化控制, 合理设置电梯开启数量、楼层和时光，加强运行调节和维护保养。办公建 筑充分利用自然采光，使用高效节能照明灯具，优化照明系统设计，改善 电路控制方式，推广应用智能调控装置，严格控制建造物外部泛光照明以 及外部装饰用照明。加强对燃煤锅炉进行节能检测和改造。减少空调、计 算机、复印机等用电设备的待机能耗，建立班后断电和用电巡视检查制度。（五）大力开展公务用车节能。1 .加强公务用车配置管理。严格执行公共机构公务用车配备配置标准 与管理办法，控制公务用车编制和规模，优先选购节能环保型车辆，及时 淘汰报废高耗能、高污染车辆。2 .加强公
21、务用车日常管理。加大对公务车辆的监督检查，制定节能驾 驶规范，推行单车能耗核算和节能奖励制度，建立公务用车油耗管理、油 耗统计和“一车一账”制度。严格执行车辆百公里耗油分类控制标准，加 强单车百公里油耗考核。健全公务用车使用管理制度，合理安排车辆出行 路线和用车人员搭配，减少车辆空驶里程，提高公务用车使用效率。认真 落实派车登记制度，严禁公车私用。全面实行公务用车统必须点保险、定 点加油和定点维修制度，对定点单位和场所进行严格评审。（六）加强公共机构节能采购管理。认真落实节能产品政府采购制度， 不得采购国家明令淘汰的用能产品、设备。健全节能环保产品政府采购评 审体系和监督制度，不断扩大实施节能
22、产品政府采购的范围，发挥政府采 购政策导向作用，促进节能产品和技术的推广。（七）加强办公用品管理。全面建立办公用品采购、配备和领用制度， 选取低能耗、环保、质优价廉的办公设备。推进无纸化办公，充分使用再 生纸，复印纸及草稿纸要双面使用。鼓励使用钢笔，减少一次签字笔的使 用，硒鼓、墨盒等办公耗材要修旧利废。五、保障措施（二）广泛开展节能宣传教育。根据公共机构节能特点，有针对性的搞 好节能宣传教育。广泛张贴节能用语标识，利用板报、宣传栏等有效工具, 宣传公共机构节能方针政策、法律法规和标准规范，增强节能意识和能源 节约的紧迫感和职责感。做好节能培训工作。时常开展节能教育和节能技 术培训，培养泛博干
23、部职工良好的节能、用能习惯。（三）加强节能制度建设。建立能耗统计和报告制度。进一步完善能耗 统计和管理制度，按规定要求如实记录能耗原始数据，建立统计台账，并 及时做好各项能耗统计汇总上报工作。建立能源消耗定额管理制度。建立 节能工作激励和约束机制。实行奖优罚劣，强化泛博干部职工的节能意识。（四）加强节能监督检查。在规范能耗统计报告工作的基础上，定期将 本单位的水、电、气和车辆用油等能耗状况公示;建立健全公示后的跟进 机制，加强对公示数据的分析和通报以及异常能耗的反馈和处理等工作， 使公示起到应有的监督效果。加强节能监督检查。节能工作领导小组对全 市公共机构节能工作时常性检查，对公共机构违反规定
24、造成能源浪费的， 及时下达节能整改意见书，并限期改正;逾期不改正的，予以通报批（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照 明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、歇息日等长期不使用办公设备时，应关闭办公设备的电 源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空 调。使用空调时，应关好门窗。空调开
25、启时间为上午9： 30-11： 30,下午14： 00-16： 00;使用时间 严格控制在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功 率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大 功率热能设备。5、洗手间用水、用电 办公区域洗手间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。洗手间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节 日活动等特殊情况可适当调整执行时间
26、。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人 走关灯;洗手间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时 关闭。3、采用节能灯照明。4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用 水、用电量，超量部份由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定， 维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部份分摊 到个人，收取费用。（一）大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或者是 有选择的在部份区域使用功率小的灯。3、对室内公共照明安
27、装计量设备，计量用电情况。（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共 照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指 定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段大厦室外照明运行时间表（见运行计划）备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小 区照明设备或者是延长照明时间。2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运 行时间表，由专业主管组织专人执行。（见运行计划）（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如分区电梯，可采取下
28、列措施控制用电能耗：每一个区除留一台值班 电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00- 第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能 源浪费。夏季室外温度达到30 （含30）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安 排，专业主管负责执行。（二）地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。2、部份设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清晰，可以适 当延迟开启或者提前关闭此区域的照明灯具。3、部份未设置采光井且已经
29、使用的区域必须开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施， 其他情况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的标识，长期照明应使用节能灯。禁止 泵房内照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开 启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止 24小时运行。具体执行如下：1、水系景观、景观照明项目正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况
30、下，日常时 间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行:（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依 照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选 择装饰灯具。2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。 具体运行如下：（1）项目正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，普通运行 时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行 和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照 上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。（三）水系水体更换水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换。