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1、银行购房贷款利息怎么计算扩展资料：个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地运用权和房屋全部权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地运用权和房屋全部权时，房屋全部权和土地运用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。参考资料：房屋抵押百度百科银行房屋贷款利息多少1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基
2、准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和其次套以上住房的贷款人，将根据6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、其次套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能干脆办理跨行转按揭，须要办理较烦琐的手续。详细可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）13年（含）房贷利率为5.76%，35年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。依据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会削减贷款成数。是否接受提前还款，由经
3、办银行依据贷款合同的有关条款确定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必需出具担保公司的借款托付书，由担保公司供应的跨行转按揭贷款不行撤消的担保书，详细操作流程可至招行各网点询问。申办时，须要供应身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，详细操作可至营业处查询。3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可依据详细状况上浮或下调。详细要求，假如满意以下三个条件-贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高
4、的房贷利率，如其次套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将依据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入清查后确定是否供应贷款。4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买其次套（及以上）的住房，贷款利率根据同档次基准利率6.12%执行。对于2022年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍旧根据原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2022年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2022年3月17日以前发放
5、的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视状况而定。5、农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。6、中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。须要将原先的贷款全部还清，且必需供应2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，详细办理条件及操作流程可询问各支行房贷业务员。7、广发银行5.51%调整中假如还贷时间未
6、满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必需通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。8、上海银行一手房贷款67成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的实惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受实惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。9、浦发银行第1套5.51%，其次套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋
7、所在区域的支行询问。10、交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必需发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必需有一级资质。（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发觉，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，实行不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节约贷款利息也成了目前房贷一族最关切的问题。尽量运用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特殊是7折实惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套
8、房运用商业贷款，想购买二套房的购房者，运用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必需五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有改变，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提示，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，假如房价过高，购房者可运用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是实行首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。变更还款方式省息划算据一家国有
9、银行的理财师介绍，对于还款实力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区分在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额渐渐递减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采纳等额本息还款法，利息超过71万元。而实行等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，
10、利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合全部的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。提前还款选择缩短期限随着银行实惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经起先动用公积金或是存款起先提前还贷。在市民提前还款时，会遇到一个问题，那就是削减月供还是缩短贷款期限划算？理财师称，假如单纯从节约利息角度来讲，确定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简洁，只要驾驭一条，本金还得越多，利息越省。假如客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有改变。而假如选择削减月供，那么每月还款压力会
11、减轻，但因为每月所还本金削减，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。房屋抵押银行贷款利率是多少？项目 年利率（%)一、短期贷款六个月以内（含六个月） 5.60六个月至一年（含一年） 6.00二、中长期贷款一至三年（含三年） 6.15三至五年（含五年） 6.40五年以上 6.55希望可以帮到你,不明白可以，假如解决了问题，请点回答下面的选为满足回答支持下,感谢。现在商品房贷款利率是多少目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率须要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。!-