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1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2021 年_共 200 题_第 1 套单选题1.根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可以分为()。A)民用建筑和工业建筑B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑和非生产性建筑D)房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程答案:D解析:根据生产过程和最终用途划分， 建筑产品可分为房屋建筑、 构筑物和线路、管道、设备安装工程。按照建筑产品完工程度划分，建筑产品可分为已完工程、已完施工和未完施工。单选题2.房地产金融市场的金融工具是指_。A)可以保证资金流通的物质资料B)金融市场的管理法规C)运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件D)可以在市场上与
2、倾向相交易的各种金融契约答案:D解析:单选题3.在现实生活中，价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过()表现出来的。A)价格运动B)产品生产数量C)商品周转速度D)货币流通速度答案:A解析:暂无单选题4.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的()。A)施工段数B)施工过程数目C)搭接间距D)技术间歇答案:B解析:组织流水施工， 需要在研究工程特点和施工条件的基础上， 通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。单选题5.1956 年底我国基本上完成了生产资料的社会主义改造，标志着()A)社会主义经
3、济制度的产生B)社会主义经济制度的确立C) 社会主义经济制度的的发展D) 社会主义经济制度的完成答案:B解析:本体考察我国社会主义经济制度的建立途径。单选题6. 土地使用者在其拥有的土地范围内( )A)不能随意B)不能C)可以随意D)应当根据公共利益答案:A解析:单选题7.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是()。A)砌砖用工B)调制砂浆用工C)运输砖用工D)机械土方工程配合用工答案:D解析:辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的， 而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。如砌筑各
4、种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。ABC 三项都属于基本用工。单选题8. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于( )A)自然增值B)保值C)投资增值D)投机增值答案:A解析:单选题9.关于勘察、设计单位的质量责任的说法，正确的是()。A)设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B)设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C)设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D)应将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门审查答案:C解析:A 项，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。B 项，设计
5、单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。C 项，设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。D 项，建设单位应当将施工图送审查机构审查，而设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。单选题10.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的()为依据。A)动态概算B)固定投资概算C)投资概算D)施工图预算答案
6、:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。单选题11. 对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于()。A)组织措施B)技术措施C)经济措施D)信息管理措施答案:D解析:进度管理的信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实
7、际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据。单选题12.房地产开发企业进行商品房预售，应当向()申请预售许可。A)房地产管理部门B)规划行政主管部门C)工商行政主管部门D)土地行政主管部门答案:A解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 。单选题13.建筑材料应符合 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于()。A)50%B)60%C)70%D)80%答案:
8、B解析:绿色设计是指在工程设计过程中体现可持续发展理念， 在满足建筑功能的基础上，实现建筑全寿命期的资源节约和环境保护，为人类提供健康、适用和高效的使用空间。绿色设计需要综合考虑建筑产品的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居。关于资源节约，建筑材料应符合 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于 60%的要求。单选题14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是()A)房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B)房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C)房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D)房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置答案:C解析:单选题
9、15.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统答案:C解析:单选题16.在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_人必须同属一人。A)所有权B)租赁权C)抵押权D)使用权答案:D解析:单选题17.关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是()。A)初期成交量和成交价均放大B)成交量在达到峰值后回落C)房租上升速度快于房价D)房屋空置率继续下降，后期开始反弹答案:C解析:繁荣阶段的市场表现主要为： 初期成交量和成交价均放大， 成交量在达到峰值后
10、回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。单选题18. 下面()不属于建筑市场的主体。A)建筑产品的需求者和生产者B)建筑材料C)商品混凝土生产商D)招标代理单位答案:B解析:建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其委托人、企事业单位(包括房地产开发商)和私人等项目业主;勘察、 设计、 施工等承包商;建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商;工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。单选题19.可行性研究的作用不包括()。A)作为工程项目建设立项的依据B)作为制定施工进度计划的依据C)作为筹集
11、项目建设资金的依据D)作为编制工程设计文件的依据答案:B解析:可行性研究的作用包括： 作为工程项目建设立项的依据。 作为筹集项目建设资金的依据。作为编制工程设计文件的依据。作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议，制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。单选题20.下列依法必须进行招标的项目中，应当公开招标的是()。A)全部使用国有资金投资或者全部使用社会资金的项目B)全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的项目C)使用国际组织贷款的项目D)使用外国政府贷款的项
12、目答案:B解析:本题考查的是必须招标和公开招标的范围。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。故本题正确答案为 B。单选题21.1 甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙()。A)不能取得房屋所有权B)可以取得房屋所有权C)不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D)可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权答案:B解析:丙属于善意第三人， 仍可以取得房屋所有权， 因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是
13、乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。换句话说，即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。单选题22.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是()A)区位状况修正B)城市规划管理条件修正C)实物状况修正D)土地使用权年限修正答案:D解析:单选题23.安全生产中“三宝”是指()。A)安全教育、管理、检查B)安全帽、安全带、安全网C)机具的防漏电、防尘、防事故D)安全生产的布置、检查、总结答案:B解析:施工安全检查评价内容包括：安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”及“四口”防护、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装和施工机具共
14、计 10 项内容。其中，“三宝”是指安全帽、安全带和安全网;“四口”是指通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口。单选题24.区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。A)是否转移了房屋的所有权B)是否签订了交易合同C)款项的收取和支付方式D)交易价格中是否包含地价答案:A解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。 在房屋租赁中， 房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用， 并通过收取租金， 部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。单选题25.关于工程项目目标控
15、制措施的说法，错误的是()。A)主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施B)经济措施是实施其他各类措施的前提和保障C)审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施D)对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施答案:B解析:B 项，工程项目目标控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。单选题26. 房地产的有效需求是指( )A)边际需求B)有支付能力的需要C)居民需求D)在一定时期内，对房地产的最大需求答案:B解析:单选题27.在物业装饰装修之前， 由装修人和物业服务企业签订 物业装饰装修管理协议 ，规定了物业服务企业
16、向装修人约定收取的费用通常包括()。A)装饰装修管理服务费和场地使用费B)垃圾清运费和场地使用费C)装饰装修管理服务费和排污费D)装饰装修管理服务费和垃圾清运费答案:D解析:物业装饰装修管理协议中约定的物业服务企业向装修人收取的费用，一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是：装饰装修垃圾需袋装处理;按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。单选题28. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A)两者同时并存B)交易过程在先，消费过程在后C)消费过程在先，交易过程在后D)两者交替出现答案:A解析:单选题29.占有的意思是()。A)取得支配权B)使
17、用C)实际控制D)获得收益答案:C解析:占有， 是指对房地产的实际掌握和控制。 拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。单选题30. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A)到房地产管理部门备案B)事先征得也租人同意C)经房地产管理部门审批D)办理公证答案:B解析:单选题31.在工程监理企业资质等级中， 可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是()。A)综合资质B)专业甲级资质C)事务所资质D)专业乙级资质答案:A解析:工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务
18、。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。责。国务院及地方各级政府是负责预算执行的组织领导机构。单选题32.某物业管理企业在某年的投资净收益为 30 万元， 主营业务利润为 50 万元， 补贴收入为 20 万元，其他业务利润为 15 万元，则该年的营业利润为_万元。A)115B)65C)95D
19、)85答案:B解析:单选题33.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括()。A)按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B)按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)应按合同约定及时组织竣工验收D)按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档答案:C解析:在工程施工合同中， 承包人需要履行的一般义务包括： 按法律规定和合同约定完成工程， 并在保修期内承担保修义务;按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作;按照法律规定和合同约定编制竣工资料， 完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交
20、发包人;办理法律规定应由承包人办理的许可和批准， 并将办理结果书面报送发包人留存;按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全;按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责;在进行合同约定的各项工作时， 不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰;按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失;将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程， 且应及时支付
21、其雇用人员工资， 并及时向分包人支付合同价款;履行合同约定的其他义务。C 项属于发包人的义务。单选题34.购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_。A)正相关B)负相关C)成线性关系D)无关系答案:B解析:单选题35. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A)非物流性B)方式多样性C)多次性D)重复性答案:B解析:单选题36.()是商品经济产生和发展的一般基础。A)生产资料和产品属于不同的所有者B)市场经济C)生产资料所有制D)社会分工答案:D解析:本题考察商品经济产生和发展的一般基础。单选题37.招标方式可分为公开招标和邀请招标。
22、采用公开招标方式比邀请招标方式多一步，即()。A)一次性招标B)分阶段招标C)对投标单位的资格审查D)对招标单位的资格审查答案:C解析:本题考查的是招标方式及程序。与邀请招标对比，公开招标须进行资格审查。公开招标的工程，招标单位应当对报名投标的单位进行资格预审;经资格预审合格的单位， 方可参加投标。 对于报名投标单位较少、投资规模较小的公开招标工程，可以在开标后进行资格后审。实行资格后审的，所有报名投标的单位均可参加投标。故本题正确答案为 C。单选题38. 质量管理体系的基本运转形式是()。A)目标管理B)项目管理C)PDCA 管理循环D)系统管理答案:C解析:单选题39.()是指政府提供政策
23、优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A)廉租住房B)经济适用房C)公共租赁住房D)共有产权住房答案:B解析:A 项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B 项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C 项，公共租赁住房的保障对象包括：城镇户籍中低收入无房家庭;新就业无房职工;稳定就业的外来务工人员。D 项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。单选题40.国家土地所有权的主体只能是()。A)劳动群众B)国家C)土管所D)
24、土地局答案:B解析:土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式， 该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。 中华人民共和国土地管理法第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。单选题41.下列依法必须进行招标的项目中，应当公开招标的是()。A)全部使用国有资金投资或者全部使用社会资金的项目B)全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的项目C)使用国际组织贷款的项目D)使用外国政府贷款的项目答案:B解析:本题考查的是必须招标和公开招标的范围。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有
25、资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。故本题正确答案为 B。单选题42.以国家或政府为主体的收支分配活动是( )。A)金融B)财政C)个人分配D)公司财务答案:B解析:暂无单选题43.关于建设工程施工图设计文件审查的说法，正确的是()。A)施工图设计文件由建设单位进行审查B)施工图设计文件由勘察设计企业招标确定的审查机构进行审查C)施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则D)施工图设计文件审查的内容仅限于是否符合工程建设强制性标准答案:C解析:建设工程施工图设计文件审查规定包括： 建设单位应当将施工图送审查机构审查，但审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系。
26、 故 AB 两项错误。 施工图设计文件审查是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则。故 C 项正确。施工图审查机构对施工图审查的内容包括： 是否符合工程建设强制性标准;地基基础和主体结构的安全性;消防安全性;人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性;等等。故 D项错误。单选题44.房屋修缮管理是中的一个重要环节()。A)房地产经营B)房地产销售C)房地产管理D)房地产开发答案:C解析:单选题45.可能发生劣币驱逐良币的货币制度是( )。A)金本位制B)银本位制C)金银复本位制D)虚金本位制答案
27、:C解析:暂无单选题46.某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测， 提出了三种价格， 乐观估计可达 3000 元每平方米， 中间估计为 2800 元每平方米， 悲观估计为 2500 元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_元每平方米。A)2800B)2767C)2775D)2783答案:D解析:单选题47.有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_。A)房地产预售开始到项目竣工验收为止B)项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C)项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D)项目建成开始到项目完全投入使用为止答案:C解析:单选题48.房地产税收的依据是()。A)房地产的市场价
28、格B)房地产价值的大小C)经营房地产所获利润D)经营房地产的收益答案:B解析:房地产价值的大小是房地产税收的主要依据， 房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。单选题49.二级资质的房地产开发企业，连续()年建筑工程质量合格率达 100%。A)5B)3C)2D)1答案:B解析:一级资质的房地产开发企业， 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%;二级资质的房地产开发企业，连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%;三级资质的房地产开发企业，连续 2 年建筑工程质量合格率
29、达 100%;四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。单选题50.事务所资质的工程监理企业可承担()的工程监理业务。A)所有专业工程类别建设工程项目B)相应专业工程类别建设工程项目C)相应专业工程类别二级以下建设工程项目D)三级建设工程项目答案:D解析:事务所资质的工程监理企业可承担三级建设工程项目的工程监理业务， 以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。但是，国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。单选题51.关于投资项目的资本金制度的说法，正确的是()。A)在项目总投资中由投资者认缴的出资额B)资本金是债务性资金C)投资者不可以转让其出资D
30、)投资者可以抽回其出资答案:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。单选题52. 工程质量管理的任务是()。A)实现工程项目进度、质量、投资控制目标B)以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C)不断提高设备质量D)建立和健全质量管理体系答案:D解析:单选题53.()应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)施工单位B)建设单位C)监理
31、单位D)建设工程质量监督部门答案:B解析:工程建成后必须按国家有关规定进行竣工验收。建设工程经验收合格后，方可交付使用。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内， 向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。单选题54.影响建设工程进度的不利因素中，最大的干扰因素是()。A)人为因素B)技术因素C)资金因素D)机具因素答案:A解析:影响建设工程进度的不利因素有很多，如人为因素，技术因素，设备、材料及构配件因素，机具因素，资金因素，水文、地质与气象因素，以及其他自然与社会环境等方面的因素。其中，人为因素是最大的干扰因素。单选题55.房地产市场研究工作包括： 1.选择研究方法;
32、2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_。A)1-2-3-4-5-6B)2-3-1-4-5-6C)1-5-2-3-4-6D)2-3-1-5-4-6答案:B解析:单选题56.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的()为依据。A)动态概算B)固定投资概算C)投资概算D)施工图预算答案:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承
33、担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。单选题57.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构， 为促成委托人与()达成房地产交易， 向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:单选题58.某套住房总价为 200 万元，购房人最低首付款比例为 30%。购房人最多可支付的首付款为 90 万元，则该购房人的最少贷款金额是()。A)110 万元B)1
34、40 万元C)60 万元D)50 万元答案:A解析:购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该购房人的最少贷款金额=住房总价-最多首付款=200-90=110(万元)。单选题59.2 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A)估价主体B)估价对象C)估价目的D)估价时点答案:B解析:估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。单选题60.3 下列各项中，房屋租赁基本流程不包括
35、()。A)寻租人确定房源B)租赁双方签订书面租赁合同C)房屋租赁当事人在租赁合同签订后 15 日内， 到房屋所在地的房地产管理机关备案D)出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税答案:C解析:房屋租赁的基本流程： 寻租人确定房源;租赁双方签订书面租赁合同;房屋租赁登记备案;出租人到房屋所在区、 县税务部门缴纳房产税、 营业税及所得税。选项 C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。单选题61.实行核准管理的项目，开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过()。A)1 年B)2 年C)3 年D
36、)5 年答案:A解析:项目已完成核准但 2 年内未开工建设，需要延期开工建设的，企业需在 2年期限届满的 30 个工作日前， 向核准机关申请延期开工建设。 开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过 1 年。单选题62.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题63. 在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合
37、同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A)50B)80C)150D)200答案:D解析:在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标： 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的;重要设备、 材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的;勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的;单项合同估算价低于、项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。.单选题64.施工劳动定额中未包括的， 而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解
38、析:本题考查预算定额消耗指标的确定。基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子，淋石灰膏等增加的用工量。人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。故此题正确答案为 D。单选题65.概算指标是在()基础上编制的。A)费用定额B)概算定额和预算定额C)概算定额D)人工定额答案:B解析:本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标
39、的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。选项 ACD 不是概述指标的编制基础。故此题正确答案为 B。单选题66.下列施工环境保护措施中，不属于大气污染的防治措施的是()。A)施工现场主要道路进行硬化处理B)土方和建筑垃圾运输必须采用封闭式运输车辆或采取覆盖措施C)施工现场严禁焚烧各类废弃物D)工现场存放的化学溶剂应设置专用库房，地面应进行防渗漏处理答案:D解析:大气污染防治的措施包括： 施工现场主要道路进行硬化处理， 裸露的场地和堆放的土方应采取覆盖、 固化或绿化等措施;土方和建
40、筑垃圾运输必须采用封闭式运输车辆或采取覆盖措施，施工现场出口处应设置车辆冲洗设施，并应对驶出的车辆进行清洗;施工现场严禁焚烧各类废弃物;施工现场土方作业应采取防止扬尘措施，主要道路应定期清扫、洒水;拆除建筑物或者构筑物时，应采用隔离、洒水等降噪、降尘措施，并及时清理废弃物等。D 项属于水土污染防治措施。单选题67.实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 对企业处项目总投资额()的罚款。A)0.1%B)0.1%以上 0.5%以下C)0.5%D)0.5%以上 1%以下答案:B解析:实行核准管理的项目， 企业未按规定办理核准手续的， 核准机关会责令停止建设或者责令停产， 对企业处项目总投
41、资额 0.1%以上 0.5%以下的罚款， 并对直接责任人员处 2 万元以上 5 万元以下的罚款，属于国家工作人员的，依法给予处分。单选题68.居住建筑密度指的是_与居住建筑用地面积之比。A)居住面积B)居住建筑基底面积C)居住建筑面积D)居住区总建筑面积答案:B解析:单选题69. 房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。A)大于 1B)等于 1C)小于 1，大于 0D)等于 0答案:C解析:单选题70.建设工程目标系统不包括()。A)造价目标B)生产目标C)进度目标D)质量目标答案:B解析:任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。单选题71.土地
42、使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()A)拥有所有权B)可能拥有所有权，也可能不拥有C)仅拥有使用权D)不拥有使用权答案:A解析:单选题72.征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_。A)增加税收B)抑制投资C)鼓励投资D)控制资金投向答案:D解析:单选题73.货币用来表现和衡量一切商品价值量大小的职能是()。A)流通手段B)价值尺度C)支付手段D)世界货币答案:B解析:暂无单选题74.土地登记以_为单位组织进行。A)县级行政区B)宗地C)土地使用者D)独立的房屋答案:A解析:单选题75.信用作为一个经济范畴，是以( )为条件的价值运动。A)货币流通B)商品购买C)偿还
43、和付息D)货币借贷答案:C解析:暂无单选题76.加强房地产市场宏观管理的首要目的是_。A)刺激房地产投资B)抑制房地产投资C)使房地产经济与国民经济协调发展D)打击房地产投机答案:C解析:单选题77.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括()。A)按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B)按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)应按合同约定及时组织竣工验收D)按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档答案:C解析:在工程施工合同中， 承包人需要履行的一般义务包括： 按法律规定和合同约定完成工程， 并在保修期内承担保修义务;按照施工合
44、同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作;按照法律规定和合同约定编制竣工资料， 完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人;办理法律规定应由承包人办理的许可和批准， 并将办理结果书面报送发包人留存;按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全;按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责;在进行合同约定的各项工作时， 不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰;按合
45、同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失;将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程， 且应及时支付其雇用人员工资， 并及时向分包人支付合同价款;履行合同约定的其他义务。C 项属于发包人的义务。单选题78.建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D)建筑市场交易主体的总和答案:C解析:本题考查的是建筑市场。建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行
46、的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。故本题正确答案为 C。单选题79.下列不属于招标文件的内容的是()。A)设计图纸B)开标时间及地点C)目标合同D)投标须知答案:C解析:本题考查的是招标投标的程序。招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。故本题正确答案为 C。单选题80.实行核准管理的项目，开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过()。A)1 年B)2 年C)3 年D)5 年答案:A解析:项目已完成核准但 2 年内
47、未开工建设，需要延期开工建设的，企业需在 2年期限届满的 30 个工作日前， 向核准机关申请延期开工建设。 开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过 1 年。单选题81.马克思研究货币本质的出发点是( )。A)货币的起源B)货币的职能C)货币的形态D)货币的作用答案:A解析:暂无单选题82.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、 吊装屋架、 安装屋面板三个主要的施工过程，其流水节拍分别为 4 周、4 周和 2 周，若组织成倍节拍流水施工，且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水施工工期是()周。A)10B)14C)16D)18答案:D解析:计算过程如下：确定流水步距 K。
48、取各流水节拍的最大公约数，即：K=2(周)。各施工过程的专业工作队数为：bi=ti/K(bi 为第 i 个施工过程的专队数;ti 为第 i 个施工过程的流水节拍)。所以：b1=t1/K=4/2=2(队)，b2=t2/K=42=2(队)，b3=t3/K=22=1(队)。确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5(队)。确定施工段数，取：m=N=5(段)。计算施工工期：T=(m+N-1)K=(5+5-1)2=18(周)。单选题83.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接
49、投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统答案:C解析:单选题84.在办理工程质量监督手续前，建设单位不得()。A)进行施工招标B)签订监理合同C)组织施工图审查D)领取施工许可证答案:D解析:建设工程质量管理条例 明确规定了工程参建各方单位的质量责任和义务，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。单选题85.为世界各国广泛采用的财政支出分类方法是( )。A)支出功能分类B)支出用途分类C)支出结果分类D)支出发生时间分类答案:A解析:暂无单选题86.某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 5%，为吸引 3 年期的储户，则其 3 年
50、期存的单利年利率不能超过少应大于_。A)5.50%B)5.42%C)5.86%D)5.25%答案:D解析:单选题87. 房地产经纪属于( )A)房地产开发业B)物业管理业C)房地产中介服务业D)房地产咨询业答案:C解析:单选题88.在设计单位的资质等级中，可以设置丁级的是()。A)工程设计综合资质B)工程设计行业资质C)建筑工程设计专业资质D)工程设计专业资质答案:C解析:工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质;建筑工程设计专业资质设丁级;建筑行业根据需要设立建筑工程