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1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2020 年_共 200 题_第 1 套单选题1.建设单位申请领取施工许可证时，应当提供()。A)建设工程用地的申请报告B)建设工程规划许可申请报告C)建设工程有关安全施工措施资料D)现场准备送审的施工图设计文件资料答案:C解析:建设单位在申请领取施工许可证时， 应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起 15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。单选题2.在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是
2、()。A)综合资质B)专业甲级资质C)事务所资质D)专业乙级资质答案:A解析:工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。责。国务院及地方各级政府是负责预算执行的组织领导机构。单选题3.采
3、用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。A)招标人B)投标人C)行业建设主管部门D)工程造价咨询人答案:A解析:考查工程量清单编制的一般规定工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 采用工程量清单方式招标， 工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。BCD 为干扰选项。故此题正确答案为 A。单选题4.下列价值中因投资者的不同而变动的是()。A)市场价值B)使用价值C)投资价值D)账面价值答案:C解析:某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的，包括消
4、费者)的经济价值，是该投资者基于个人需要或意愿，对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者的不同而不同。单选题5. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )A)国家所有B)农民集体所有C)农民个人所有D)乡镇政府所有答案:B解析:单选题6.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。A)使用权B)所有权C)收益权D)处分权答案:B解析:构成所有权完整的权能结构有：占有;使用;收益;处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性， 它们在一
5、定条件下同一级权能相分离时， 一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。单选题7.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的()。A)国家标准B)行业标准C)地方标准D)强制性标准答案:D解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改;情况严重的， 应当要求施工单位暂时停止施工， 并及时报告建设单位。施工单位拒不整改
6、或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。单选题8.下列关于建筑业特征的说法，错误的是()。A)建筑产品生产具有流动性B)建筑产品生产周期长C)建筑产品先生产后订货D)建筑业属于劳动密集型行业答案:C解析:建筑业的特征主要有三个方面：生产特征：生产的流动性;生产的单件性;生产周期长;露天和高空作业多。 经营特征： 受宏观经济影响大;先订货后生产;分期交易结算、预付款和保证金制度的普遍性。行业组织特征：劳动密集型行业;行业组织的多样性。单选题9.市场法的理论依据是()。A)成本理论B)预期理论C)高等价交换理论D)替代理论答案:D解析:市场法也称为比较法， 其理论依据是房地产价格
7、形成的替代原理， 即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。单选题10.项目信息门户指的是()。A)建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B)基于网络的项目采购管理软件C)虚拟组织的设定和调整软件D)在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统答案:D解析:项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口， 并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。单选题11.关于国民经济评价和财务评价区别的说法，错误的是()。
8、A)财务评价是从财务角度考察，国民经济评价是从国家整体角度考察B)财务评价采用影子价格，国民经济评价采用现行价格C)财务评价采用的是官方汇率，国民经济评价采用影子汇率和社会折现率D)财务评价只计算项目直接发生的效益与费用，国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，也要进行计算和分析答案:B解析:A 项，财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还能力，以确定投资行为的财务可行性。国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献，即国民经济效益，用以确定投资行为的宏观可行性。B 项，财务评价对投入物和产出物采用现行价格;国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。
9、C 项，财务评价采用的是官方汇率，并以因行业而异的基准收益率作为折现率;国民经济评价采用影子汇率和社会折现率。D 项，财务评价只计算项目直接发生的效益与费用;国民经济评价对项目引起的间接效益与费用， 即外部效果，也要进行计算和分析。单选题12.依次施工组织方式的特点是()。A)单位时间内投入的资源量相等B)能充分利用工作面，缩短工期C)能提高劳动生产效率D)施工现场组织、管理比较简单答案:D解析:依次施工组织方式具有的特点包括： 单位时间内投入的资源量较少， 有利于资源供应的组织;每一时段仅有一支专业队在现场施工， 施工现场组织、 管理比较简单;没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长;如果按
10、专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用;如果由一支工作队完成全部施工任务， 则不能实现专业化施工， 不利于提高劳动生产率和工程质量。单选题13.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证 。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。单选题14.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度控制措施中的()。A)组织措施B)技术措施C)信息管理措施D)经济措
11、施答案:C解析:进度控制的信息管理措施主要包括： 建立进度信息收集和报告制度， 即通过收集工程实际进度有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告， 为计划的检查和调整提供依据， 从而提高进度信息处理效率、促进进度信息的交流和工程各参建方协同工作。单选题15.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:工程项目目标的控制措施包括组织措施、 技术措施、 经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题
12、。单选题16.建筑业是我国国民经济中独立的()部门。A)物质消耗B)物质生产C)服务D)流通答案:B解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门， 是从事建筑生产活动的行业。建筑生产活动是一种物质生产活动。建筑产品具有与其他产品不同的特点，如建筑产品的固定性，生产的单件性、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价格高等。由于这些不同的技术经济特点，使建筑业成为国民经济中的一个独立的物质生产部门。故本题做正确答案为 B。单选题17. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A)会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的
13、房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D)不会拉动另一地区的房地产代给增加答案:D解析:单选题18.实质上，电子货币是新型的( )形态。A)纸币B)信用货币C)代用货币D)第二代货币答案:B解析:(1)三种货币形态： 货币的形态经历了由最初的实物货币向代用货币、 信用货币演变的过程。电子货币是新型的信用货币形式。(2)三代货币：电子货币为继金属铸币、纸币之后的“第三代货币”。单选题19.下列选项中，不属于财政支出的是( )。A)政府部门的工作人员工资B)政府公用费用C)义务教育经费D)企业职工工资答案:D解析:暂无单选题20.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为
14、目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题21.某套住房建筑面积为 120m2，单价为 12000 元/m2，购房人最低首付比例为 30%，则该购房人最少首付款额度是()。A)43 万元B)46.8 万元C)4
15、0.2 万元D)43.2 万元答案:D解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种： 购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。 最少首付款=住房面积单价最低首付款比例=1201.230%=43.2(万元)。单选题22.马克思研究货币本质的出发点是( )。A)货币的起源B)货币的职能C)货币的形态D)货币的作用答案:A解析:暂无单选题23.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度答案:C解析:进度控制措施有
16、组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、 协调合同工期与进度计划之间的关系;采用适当的工程发承包模式， 如采用 DB/EPC 总承包模式等， 可有效减少合同界面;采用 CM 模式， 对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期;加强工程风险管理与索赔管理等。A 项属于组织措施;B 项属于经济措施;C 项属于合同措施;D 项属于信息管理措施。单选题24.工程进度计划执行的跟踪检查中，收集数据的主要方式是()。A)进度计划偏差预测B)工程进度报表和现场实地检查C)专家调查法D)实际进度与计划进度
17、进行对比答案:B解析:对工程进度计划执行情况进行跟踪检查时，收集数据的主要方式有两种：工程进度报表。定期收集工程进度报表是反映工程实际进度的主要方式。工程实施单位应按照进度管理制度规定的时间和报表内容，填写工程进度报表，进度管理人员可根据程进度报表的数据了解工程实际进展情况;现场实地检查。 在现场实地检查进度计划的实际执行情况，可以加强进度监测工作，掌握工程实际进度的第一手资料，使获取的数据更加及时、准确。单选题25.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A)种类B)门类C)大类D)中类答案:A解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业
18、，是物质生产部门。依据国家标准国民经济行业分类(GB/T4754-2011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类 20 个，行业大类 96 个，行业中类 432 个，行业小类1094 个。故本题正确答案为 A。单选题26.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是()周。A)1B)2C)3D)6答案:C解析:成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大公约数，能使各施工过程的流水节拍成为整倍数。所有施工过程之间
19、的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。所以，取各流水节拍 6、12、9 的最大公约数，即：K=3(周)。单选题27.由于分包单位不服从施工总承包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担()。A)全部责任B)主要责任C)共同责任D)次要责任答案:B解析:总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。 分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。单选题28.已完施工是指()。A)建筑材料已使用完的工程B)整个工程全部竣工的工程C)可以交付使用的建筑产品D)已经完成设计要求，不需要再进行加工的分
20、部分项工程答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。已完施工是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程。故本题正确答案为 D。单选题29. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )A)房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B)房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C)房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D)被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务答案:C解析:单选题30.货币制度最基本的内容是( )。A)规定货币单位B)规定货币名称C)规定价格标准D)规定货币材料答案:D解析:暂无单选题31.下列工
21、程中，属于真正意义上的建筑产品范畴的是()。A)已完施工B)已完工程C)拟建工程D)未完施工答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为：已完工程，是指已经完成设计的全部要求、实现其使用功能、整个工程全部竣工且可以交付使用的建筑产品;已完施工，是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程;未完施工，是指已经投入人工、机具、材料等资源，但尚未完成设计要求的分部分项工程。这三者中，只有已完工程才属于真正意义上的建筑产品的范畴。故本题正确答案为 B。单选题32.关于房地产市场供给特点的说法，错误的是()。A)土地和房地产供给具有刚性B)房地产一级市场具
22、有高度垄断性C)房地产供应具有一定超前性D)房地产供应的投资风险较大答案:C解析:与其他商品市场供给相比，房地产市场供给具有一定特殊性，包括：土地和房地产供给具有刚性;房地产一级市场具有高度垄断性;房地产供应具有一定滞后性;房地产供应的投资风险较大。单选题33.我国的土地所有权只有()所有权和集体所有权两种。A)国家B)个人C)单位D)机关答案:A解析:我国现行房地产所有制中， 土地只能为国家所有和集体所有， 房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种;房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。单选题34.同一实物、同一位置的房地产
23、，其价值不同主要是由于_不同。A)建筑结构B)景观C)附属设备D)权益答案:D解析:单选题35.政府将财政支出主要用于满足社会公共需要方面， 这体现了公共财政的( )特征。A)公平性B)非营利性C)法制性D)效益性答案:B解析:暂无单选题36.房地产业可以分为()。A)房地产开发经营业和房地产服务业B)物业管理业和房地产中介服务业C)房地产咨询业和房地产估价业D)房地产经纪业和房地产开发经营业答案:A解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业， 房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。单选题37.
24、货币的本质是()。A)能够用于交换的商品B)固定不变的商品C)偶然地充当一般等价物的商品D)固定地充当一般等价物的商品答案:D解析:暂无单选题38.实行工程量清单计价应采用()。A)工料单价法B)综合单价法C)扩大单价法D)预算单价法答案:B解析:实行工程量清单计价应采用综合单价法。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。单选题39.关于 DB/EPC 模式优点的说法，错误的是()。A)有利于缩短建设工期B)便于建设单位提前确定工程造价C)使工程项目责任主体多元化D)可减轻建设单位合同管理的负担答案:C解析:DB
25、(设计-建造)是指从事工程总承包的单位受建设单位委托，按照合同约定，承担工程勘察设计和施工任务。而在 EPC(设计-采购-施工)模式中，工程总承包单位还要负责材料设备的采购工作。工程总承包(DB/EPC)模式的优点包括：有利于缩短建设工期;便于建设单位提前确定工程造价;使工程项目责任主体单一化;可减轻建设单位合同管理的负担。单选题40.对于国有资金投资的发承包项目，工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额答案:A解析:工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中，发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况，以投标时在工程最清单
26、中所报单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。 依照 建设工程工程量清单计价规范规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。单选题41.下列项目中，不属于必须招标项目的是()。A)公用事业项目B)使用外国政府投资贷款的项目C)国家融资项目D)小型基础设施项目答案:D解析:招标投标法明确规定，下列工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。单选题42.作为计算资本金基数的总投资
27、，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的()为依据。A)动态概算B)固定投资概算C)投资概算D)施工图预算答案:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。单选题43.区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。A)是否转移了房屋的所有权B)是否签订了交易合同
28、C)款项的收取和支付方式D)交易价格中是否包含地价答案:A解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。 在房屋租赁中， 房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用， 并通过收取租金， 部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。单选题44.取得工程设计综合资质的企业()承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A)经批准可以B)可以C)与有专项设计资质单位联合方可以D)不得答案:B解析:本题考查的是资质分类与分级。取得工程设计综合资质的企业， 可以承接各行业、 各等级的建设
29、工程设计业务;取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项(设计施工一体化资质除外)工程设计业务。故本题正确答案为 B。单选题45.作为一种社会经济形态，商品经济的直接目的是()A)配置资源B)扩大生产C)获得利润D)商品交换答案:D解析:本题考查商品经济的概念。单选题46.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由()负担。A)房主B)当事人C)房主与当事人共同D)经仲裁后决定由谁负担答案:B解析:单选题47.关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是()。A)必须有偿取得B)必须有使用期限的限制C)土地使用权可以转让、
30、出租、抵押D)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案:D解析:A 项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不需要向政府缴纳土地出让金的。BD 两项，以划拨方式取得的国有土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，C 项，土地使用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地使用权。单选题48.各种福利支出、对居民补贴支出、捐赠支出属于( )支出。A)积累性B)补偿性C)购买性D)转移性答案:D解析:暂无单选题49.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理()。A)意
31、外伤害保险B)第三者责任险C)职业责任保险D)雇主责任险答案:A解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。 意外伤害保险费由施工单位支付。 实行施工总承包的， 由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格为止。单选题50.在我国货币供应量的统计中，M1 是狭义货币，包括 M0 加上( )。A)现金通货B)银行活期存款C)定期存款D)储蓄存款答案:B解析:暂无单选题51.设有一台设备，目前实际价值 7000 元，预计残值 600 元，第一年的设备运行成本 600 元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值 200 元，则该设备的经济寿命为
32、()年。参见 P122 公式 8-1A)6B)7C)8D)9答案:C解析:单选题52.货币用来表现和衡量一切商品价值量大小的职能是()。A)流通手段B)价值尺度C)支付手段D)世界货币答案:B解析:暂无单选题53.某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为 10%，则其净现值为_元。A)-38.95B)42.84C)140.00D)38.95答案:D解析:单选题54.关于房地产市场供给特点的说法，错误的是()。A)土地和房地产供给具有刚性B)房地产一级市场具有高度垄断性C)房地产供应具有一定超前性D)房地产供应的投资风险较大答案:C解析:与其他商品市场供给相比，房地产市场供给具有一
33、定特殊性，包括：土地和房地产供给具有刚性;房地产一级市场具有高度垄断性;房地产供应具有一定滞后性;房地产供应的投资风险较大。单选题55.建设工程目标系统不包括()。A)造价目标B)生产目标C)进度目标D)质量目标答案:B解析:任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。单选题56.0 住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A)40%B)50%C)60%D)70%答案:C解析:住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉
34、租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于 60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。单选题57.对关系国家安全、 涉及全国重大生产力布局、 战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行()管理。A)备案B)核准C)登记D)注册答案:B解析:根据企业投资项目的不同情况， 分别实行核准管理或备案管理。 对关系国家安全，涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。单选题58.关于项目信息门户的说法，正确的是()。A)项目信息门户是一种项目管理信息系统
35、(PMIS)B)项目信息门户是一种企业管理信息系统(MIS)C)项目信息门户主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理D)项目信息门户可以为一个建设工程的各参与方服务答案:D解析:关于项目信息门户有如下理解： 项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统。工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资(成本)、进度、质量、安全目标的规
36、划和控制而设立的。管理信息系统是计算机辅助企业管理的信息系统，它的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的。项目信息门户既不同于项目管理信息系统，也不同于管理信息系统。故 AB 两项错误。管理信息系统(MIS)主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理。故 C 项错误。项目信息门户为项目参与各方提供一个高效率信息交流和共同工作的环境，即为一个建设工程的各参与方服务。故 D 项正确。单选题59.绿色施工评价要素中的控制项是指()。A)绿色施工过程中必须达到的基本要求条款B)绿色施工过程中难度和要求适中的条款C)绿色施工过程中实施难度大的条款D)绿色施工过程中要求较高的条款答案:A
37、解析:绿色施工评价框架体系的评价指标应由控制项、 一般项、 优选项三类评价指标组成。 其中， 控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款;一般项是绿色施工过程中根据实施情况进行评价， 难度和要求适中的条款;优选项是绿色施工过程中实施难度较大、要求较高的条款。单选题60.无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的， 租户应当按照合同约定退回廉租住房()。A)2B)3C)5D)6答案:D解析:单选题61.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价的()，且最高不得超过()万元。A)1%;50B)1%;100C)2%;80D)2%;100答案:C解析:本题考查的是投标方式
38、及程序。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 80 万元。故本题正确答案为 C。单选题62.关于工程总承包模式的说法，错误的是()。A)工程总承包单位应同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质B)工程总承包单位可以由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体C)工程总承包项目经理可以同时在两个工程项目担任施工项目负责人D)工程总承包项目经理应当取得相应工程建设类注册执业资格或取得高级专业技术职称答案:C解析:关于工程总承包模式有如下理解： 房屋建筑和市政基础设施项目工程
39、总承包管理办法要求，工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。故 AB两项正确。工程总承包项目经理应当具备的条件之一是：取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等;未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。故 D 项正确。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。故 C 项错误。单选题63.直线制组织结构的缺点是()。A)容易引起多头领导，指令不一B)不易发挥专业管理职能作用C)降低了管理工作效率D)不利于培养未
40、来的管理人员答案:D解析:本题考查的是建筑企业管理组织结构。优点：结构简单，权责分明，指挥与命令统一，工作效率高;缺点：领导容易陷入日常管理、行政事务中，不利于培养未来的管理人员，不利于集中精力考虑企业的重大问题，一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业。故本题正确答案为 D。单选题64.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位
41、自行完成。单选题65.关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是()。A)必须有偿取得B)必须有使用期限的限制C)土地使用权可以转让、出租、抵押D)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案:D解析:A 项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不需要向政府缴纳土地出让金的。BD 两项，以划拨方式取得的国有土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，C 项，土地使用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地使用权。单选题66.房地产市场泡沫形成的直接诱因是()。
42、A)资源稀缺性B)城市化进程快C)投机需求膨胀D)过于宽松的货币政策答案:C解析:房地产市场泡沫形成的原因主要有： 资源稀缺性， 这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题67.矩阵制组织结构的缺点有()。A)领导者管理工作繁重B)职能部门间横向联系较差C)领导关系的双重性D)稳定性较差答案:C解析:本题考查的是建筑企业管理组织结构。矩阵制组织结构把按管理职能划分的部门和按产品(或工程项目或服务项目)划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品
43、或项目小组的工作。它的缺点是，由于在领导关系上的双重性，往往会发生一些矛盾。故本题正确答案为 C。单选题68.概算指标是()的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计答案:C解析:本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。选项 ABD 均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为 C。单选题69.施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工，属于预算定额中人工工日消耗量指标中的()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解析:人工幅度差用工是指人工定额中未包括的， 而在一般正常施工情况下
44、又不可避免的一些零星用工。其内容为：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、 配合中不可避免的停歇时间;施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间;施工过程中水电维修用工;隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间;现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间;施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、 修复、 清理等用工;施工过程中不可避免的直接少量零星用工。单选题70. 下列各选项中，()不是依次施工组织方式的特点。A)施工现场组织管理比较复杂B)单位时间内投入的资源量较少C)没有充分利用工作面，工期拖得
45、较长D)各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业答案:A解析:单选题71.在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是()组织结构。A)职能制B)直线制C)直线职能制D)矩阵制答案:B解析:本题考查的是建筑企业管理组织结构。直线制组织结构特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构，这种结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令统一，工作效率高。故本题正确答案为 B。单选题72. 房地产可视为( )三者的结合。A)区位、环境和资本B)实物、区位和环境C)区位、资本和权益D)实物、权益和区位
46、答案:D解析:单选题73.下列影响建设工程进度的因素中，属于组织管理因素的是()。A)合同签订时遗漏条款、表达失当B)节假日交通、市容整顿的限制C)有关方拖欠资金，资金不到位D)不可靠技术的应用答案:A解析:在工程建设过程中， 影响工程进度的组织管理因素有： 如向有关部门提出各种申请审批手续的延误;合同签订时遗漏条款、 表达失当;计划安排不周密，组织协调不力，导致停工待料、相关作业脱节;领导不力，指挥失当，使参加工程建设的各个单位、各个专业、各个施工过程之间交接、配合上发生矛盾等。B 项是社会环境因素;C 项是资金因素;D 项是施工技术因素。单选题74.关于工程项目管理信息系统的投资(成本)控
47、制子系统的说法，正确的是()。A)通过项目投资概算和预算的不断比较，可及时获取信息，实现投资目标B)投资(成本)控制子系统的重要功能是投标价与合同价的比较C)投资(成本)控制子系统实施的基本方法首先是将项目总投资按照投资控制项进行切块D)投资控制应注重占项目总投资额 50%以上的主要投资控制项答案:C解析:投资(成本)控制子系统的基本设想是通过工程项目的投资(成本)计划和投资(成本)实际值的不断比较，使投资(成本)控制者及时获得信息，以控制项目计划投资(成本)目标的实现。投资控制子系统的基本功能是开展投资切块分析，编制项目设计概算和预算，进行投资切块与项目设计概算的对比分析、项目设计概算与预算
48、的对比分析、合同价与预算的对比分析、工程结算与合同价的对比分析、项目投资的变化趋势预测，项目投资的各类数据查询，提供针对不同管理平面的项目投资报表等。投资(成本)控制子系统实施的基本方法是将工程项目总投资按照投资控制项进行切块，求出项目投资(成本)计划值与实际值的差及该差值在投资(成本)计划值中所占比例， 尤其应注重占据 80%项目总投资(成本)额的 20%的投资(成本)控制项。单选题75.下列建筑活动中，不属于土木工程建筑业的是()。A)铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动B)水利和水运工程建筑活动C)海洋工程建筑活动D)体育场馆建筑活动答案:D解析:土木工程建筑业可划分为：铁路、道路、隧道和
49、桥梁工程建筑活动;水利和水运工程建筑活动;海洋工程建筑活动;工矿工程建筑活动;架线和管道工程建筑活动;节能环保工程施工;电力工程施工;其他土木工程建筑活动。D 项属于房屋建筑业。单选题76. 中华人民共和国城市房地产管理法 第 58 条规定“国家实行房地产( )制度”。A)价格评估人员资格认证B)价格审批C)房地产估价师执业资格D)价格鉴证答案:A解析:单选题77.对关系国家安全、 涉及全国重大生产力布局、 战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行()管理。A)备案B)核准C)登记D)注册答案:B解析:根据企业投资项目的不同情况， 分别实行核准管理或备案管理。 对关系国家安全，涉及全国
50、重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。单选题78.建筑产品按照完工程度分为()。A)房屋建筑、构筑物和线路管道设备安装工程B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑、生活性建筑和纪念性建筑D)分部工程和分项工程答案:B解析:建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、 可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计建筑施工、构配件制作和安装等一系列劳动而最终形成的。按照建筑产品完工程度，建筑产品可划分为：已完工程;已完施工;未完施工。根据建筑产品生产特点和最终用途不同，建筑产品可分为：房屋建筑;构