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1、2021江西房地产经纪人考试模拟卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。在小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过_人A20B3C10D5 2.某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。下列关于房地产估价成本法的说法错误的是_。A成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧
2、来求取被估价房地产价值的方法B成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法C成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)D成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加 3.某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GNP一般为_。A1000美元以下B10003000美元C30007000美元D7000美元以上 4.某房地产商为了能够在房地
3、产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于_。A政治法律环境调研B社会文化环境调研C经济环境调研D社区环境调研 5.由单选和多选组成。已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。土地增值税属于_。A中央地方共享税B地方税C中央税D企业所得税 6.某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。除_之外建筑物折旧可以分为三大类。A自然折旧B物质折旧
4、C经济折旧D功能折旧 7.某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是_。A观察法B试验法C询问法D投射法 8.某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策
5、提供依据”，称为_。A房地产市场预测B房地产市场调查C房地产市场策划D房地产市场汇总 9.某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。_的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。A假设开发法B收益法C成本法D内部报酬率法 10.某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。不是求取建筑物折旧的主要方法的是_。A现值法B年限法C分解法D市场提取法 11.由单选和多选组成。已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。土地增值税的规定扣除项目不包括
6、_。A加计的扣除额B为取得土地使用权所支付的金额C旧房和建筑物的评估价格D与购买房地产有关的税金 12.某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。_是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。A产品服务B产品营销C产品调研D产品定位 13.某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。地租本质上是一种_。A经营利润B超额报酬C劳动报酬D投资收益 14.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅
7、通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建
8、议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。如果现在甲房地产经纪公司也任命小李为经理不符合下列哪一点：_。A只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作B房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员C房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业D取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件 15.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘
9、的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小
10、刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。房地产经纪人协理小李只能在注册地所在的行政区域内从业。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的_。A必然条件B必需条件C基本条件D必备条件 16.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执
11、业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围表述正确的是：_。A小李只能在注册地所在的行政区域内从业B小李可以到其他省执业C小李可以到其他经纪机构执业D小李可以在
12、全国范围内执业 17.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小
13、刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书则在_范围内有效。A区域B省级C全国D全球 18.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而
14、自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小刘凭借自己的专业知识和经验，向
15、王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合_的基本要求。A规范执业B诚实守信C公平竞争D尽职尽责 19.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开
16、承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面_的基本要求。A遵纪守法B规范执业C诚实守信D尽职尽责 20.2008年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在
17、建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为：_。A独家代理B共同代理C参与代理D联合代理 21.2002年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2007年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为
18、小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。 2009年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。一个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了一个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房
19、屋买卖合同。金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的_。A延伸服务B改进服务C跟踪服务D定期服务 22.2008年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于_阶段的工作
20、内容。A项目签约B项目执行企划C销售准备D销售执行 23.2008年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于_阶段。A项目签约B项目执行企划C销售准备D销售执行 24.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某家庭购房抵押贷款10万元，
21、贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额为_元A843.86B844.44C1055.56D1331.44 25.刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。住房置业担保公司提供的是_的行为。A房地产贷款信用保险担保B房地产贷款保证保险担保C连带责任保证担保D抵押财产担保 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.个
22、人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为_等。A信用风险B收入风险C责任风险D医疗费用风险E实务资产风险 2.中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即_。A土地有偿有期限使用制度B房地产价格申报制度C房地产价格评估制度D住房专项维修资金制度E房地产价格评估人员资格认证制度 3.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。A各类房屋的抵押价格B各类房屋的租赁价格C各类房屋的重置价格D标定地价E基准地价 4.下列_，不属于房地产有偿转让。A房地产买卖B房地产入股C房地产继承D房地产赠与E房地产抵债
23、 5.房地产赠与是_。A指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B属于双务行为C即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D其受让人不需承担任何义务E属于单务行为 6.中华人民共和国城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即_。A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方无须缴纳土地出让金C不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金E改变原有
24、土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 7.下列_，对商品房预售管理问题进行了明确规定。A中华人民共和国城市房地产管理法B中华人民共和国土地管理法C城市房地产开发经营管理条例D商品房销售管理办法E城市商品房预售管理办法 8.王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到_部门办理登记备案手续。AB市房产管理部门BB市土地管理部门CC县房产管理部门DW省房产管理部门和土地管理部门EC县土地管理部门 9.房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。A分期付款B预售商品房C销售商品房D变相返本销售E返本销售 10.
25、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是_。A买受人无权退房B买受人有权退房C买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D买受人退房的，由规划部门承担违约责任E买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 11.下列属于商品房销售应符合的条件的有_。A出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B持有建设工程规划许可证和施工许可证C拆迁安置正在落实D未通过竣工验收E已通过竣工验收 12.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是_。A面积误差比在3%之内(含
26、3%)的房价款由买受人补足B面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人C绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人D绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人E绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 13.商品房建筑面积由_组成。A套内建筑面积B套外建筑面积C套内使用面积D分摊的共有建筑面积E套外使用面积 14.根据经济适用住房管理办法(建住房2007258号)规定，下列表述正确的是_。A经济适用住房购房人拥有全部产权B一般情况下，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易C购买经济适用住房不满5年，购房人因特殊原因确需转让
27、经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购D购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权E购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购 15.下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法正确的是_。A出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效B出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，
28、在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效C商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请D当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持E当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 16.下列关于房屋租赁期限，说法正确的是_。A中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过20年B中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过10年C承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同E出租人在租赁合同届满前需要收回房
29、屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失 17.下列关于商品房销售中禁止的行为，说法正确的有_。A房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，但可以采取变相返本销售的方式销售商品房B房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用D商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售E商品住宅可以按套销售，也可以分割拆零销售 18._的房屋不得出租。A属于违法建筑B属于合法建筑C不符合安全等工程建设强制性标准D违反规定改变房屋使用性质E不符合防灾等工程建设强制性标准 1
30、9.抵押权人包括_。A接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织E将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 20.按照规定，下列_房地产不得设定抵押权。A权属没有争议的房地产B学校用于教学的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法查封的房地产E土地所有权 21.房屋租金可以分为_。A成本租金B一般租金C商品租金D特殊租金E市场租金 22.城市房地产抵押管理办法规定，下列房地产不能设定抵押权
31、的有_。A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C未列入拆迁范围的房地产D列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物E被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 23.中华人民共和国物权法规定有下列_情形之一的，担保物权消灭。A主债权消灭B担保物权存续C担保物权实现D法律规定担保物权消灭的其他情形E债权人放弃担保物权 24.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列_规定清偿。A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B顺序相同的，按照债权比例清偿C抵押权已登记的先于未登记的受偿D抵押权未登记的，按照债权比例清偿E抵押权未登记的，不予
32、清偿 25.下列关于房地产转让程序顺序，不正确的是_。A申报成交价格核实申报成交价格签订书面转让合同按照规定缴纳有关税费核发房地产权属证书B签订书面转让合同申报成交价格核实申报成交价格按照规定缴纳有关税费核发房地产权属证书C申报成交价格签订书面转让合同核实申报成交价格按照规定缴纳有关税费核发房地产权属证书D签订书面转让合同申报成交价格按照规定缴纳有关税费核实申报成交价格核发房地产权属证书E签订书面转让合同按照规定缴纳有关税费申报成交价格核实申报成交价格核发房地产权属证书第27页 共27页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页第 27 页 共 27 页