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1、2021年江西房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着_。A市场的供需B客户的消费C成本的高低D经营的好坏2.企业品牌结构的层次构成中，第二层次是_，即代表各业务类型的品牌。A产品品牌B事业品牌C企业品牌D专业品牌3.会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是_。A跨地域市场扩张战略B跨专业市场扩张战略C跨行业扩张战略D综合性扩张战略4.品牌与商标是极易混淆的
2、一对概念，关于他们的表述，正确的是_。A产品进行商标注册后就成了品牌B商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值5.企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现_销售，从而增加获利能力。A针对性B综合性C全局性D合理性6.增强员工上班时间和工作内容的_，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A灵活性B强制性C严谨性D密集性7.房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应
3、善于把握好_这一环节，以保护自己的合法权益。A佣金结算B物业交接C协助交易达成D产权过户与登记8.房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产_居间。A契约B媒介C合同D委托9.在开发项目可行性研究中，_部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口。A方案选择和优化B市场分析和预测C财务评价D编制可行性研究报告10.目前，个人住房贷款基本形式主要有_。A公积金贷款和商业贷款B商业贷款和固定利率抵押贷款C公积金贷款和固定利率抵押贷款D商业贷款和浮动利率抵押贷款11.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是_。A投资标的房地产的产品分析B确定细分市场C预测需求量D分析需求与供给的相
4、对关系12.在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和_，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A规模化B专业化C统一化D制度化13.预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A1B2C3 D614.土地_是土地所有权的派生权利之一。A使用权B收益权C处分权D占用权15.从法律文书角度来看，合同的内容是指_。A法律的条款B行为的约束C合同的条款D道德的规范16.下列选项中，_就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A最高、最佳使用原则B供求原则C均衡原则
5、D替代原则17.房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，_是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A共同共有B按份共有C平等共有D比例共有18.由于通过信息的_能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。A传递B反馈C交流D交换19.自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的_。A可转换性B可传递性C可识别性D可再生性20.属于委托人在代理合同中的义务的是_。A承担赔偿损失的义务B向被代理人报告处理事务情况的义务C按照指示处理事务的义务D亲自处理事务的义务21.合同条款中，_是指合同中没有规定
6、的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A明示条款B默示条款C实体条款D程序条款22.房地产经纪人与委托人之间通过_相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A合同形式B合同约定C合同实施D合同条件23.信息的_很重要，可使更多的人获得信息，使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。A传递性B时效性C共享性D压缩性24.房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的_。A职业规范B
7、执业规范C服务规范D管理规范25.房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据_分配佣金。A作用范围B业务水平C劳动价值D合作协议二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在房地产租赁业务中，房地产经纪人的工作主要有（）。A寻找房源B市场推广C居间撮合D说服客户E过户办证2.房地产市场调研的特点主要有（）。A调研内容具有广泛性B调研项目具有针对性C调研形式具有单一性D调研方法具有多样性E调研结果具有局限性3.能够反映房地产市场供给行情的指标主要有（）。A市场占有率B消费者收入水平C潜在消费者数量D产品的市场生命周期E开发企业数量4.下列关于房地产市场细分的表述中，正确
8、的有（）。A从市场细分的发展历程看，目前房地产市场营销处于大量营销阶段B房地产市场细分的前提是市场需求存在异质性CAIO尺度是用于房地产市场地理细分的测量标准D对房地产市场进行人口细分时考虑的因素有家庭规模、家庭类型和家庭代际数等E房地产市场细分一般先确定粗略市场，并按购房者的反应程度大小顺序排列5.项目预测是企业对项目销售或租赁情况的预测，其具体内容主要有（）。A销售价格预测B资金回笼速度预测C项目销售与租赁的比例预测D市场需求总量预测E销售速度预测6.房地产项目的形象定位一般通过统一的（）等形式来表达。A价格B广告C模型D样板房E结构7.运用建筑策划方法进行房地产项目产品定位时，其外部条件
9、的调查内容主要包括（）。A地理条件B使用者条件C管理条件D社会条件E人文条件8.明星类产品的特点主要有（）。A高市场占有率B高资金利用率C低资金占用率D高销售增长率E低成本率9.房地产定价要遵循的原则主要有（）。A定价范围浮动的原则B招标定价的原则C反映市场供求的原则D稳定价格的原则E体现物业价值的原则10.房地产定价目标主要有（）。A力求最高单价的定价目标B提高市场占有率的定价目标C稳定价格目标D过渡定价目标E竞争定价目标11.成本导向定价法主要有（）A成本加成定价法B盈亏平衡定价法C目标利润定价法D变动成本定价法E随行就市定价法12.具有传播面广特征的广告媒体有（）。A报纸广告B电视广告C
10、直邮函件广告D户外广告E网络广告13.房地产开发商在选择广告媒体时，应重点考虑的因素主要有（）。A项目规模B楼盘档次C项目区位D目标客户E资金实力14.房地产营销控制的方法主要有（）。A年度计划控制B赢利能力控制C效率控制D战略控制E职能控制15.测定广告的销售效果，（）。A其目的在于分析广告活动是否达到预期的信息沟通效果B最容易测定的是邮购广告的销售效果C可以帮助企业改进信息内容的质量，但却不能使人了解对销售的影响作用D可以通过历史资料分析法进行E可以通过实验设计分析法进行16.在设计房地产营销组织时，首先要分析营销组织环境，其内容主要有（）。A组织职位状况B市场状况C竞争对手状况D企业状况
11、E组织结构状况17.房地产销售管理工作主要有（）。A客户接待管理B销售现场管理C广告宣传管理D房号管理E人员管理18.CIS系统是将企业的（）通过媒体宣传来增进社会认同的符号系统。A经营活动B经营理念C企业精神D经营策略E企业性质19.开设门店从事房地产居间业务时，门店选址的条件主要有（）。A确保可持续性经营B充足的潜在客户群体C顺畅的交通条件和客户可达性D充足的房源E最好高于店前道路的水平面20.房地产经纪机构门店选址时需要考虑的外部因素主要有（）。A经营目标B发展前景C机构性质D业主状况E客流量21.开拓小业主房源的渠道主要有（）。A报纸广告B路牌广告C电话访问D互联网E房地产发展商22.
12、下列属于房源的物理属性的有（）。A建筑结构B建筑外观C建筑面积D建筑物法定用途E建筑物经济寿命23.下列关于房源信息共享形式的表述中，正确的有（）。A房源信息的共享形式一旦设定下来，房地产经纪机构不可以进行调整B私盘制下，房地产经纪人一般不会存在留盘行为C相对公盘制，私盘制下的工作效率较低D房源信息共享形式有私盘制、公盘制和分区分盘制等E分区公盘制的缺点在于较难界定分区边缘店铺的业务拓展范围24.房地产经纪机构培养长期客户的策略主要有（）。A和以前的客户保持联系B把眼光放在长期的、潜在的顾客身上C建立广泛的社会联系和情报系统D搜寻服务供应商E广泛开拓一次性购买客户25.合理使用客源信息的方式主要有（）。A恰当保存和分类B信息共享和客户跟进C保守客户秘密D不滥用客户信息E独占房源信息第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页