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1、2021年重庆房地经纪人考试考前冲刺卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据房地产开发企业资质管理规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托 2.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
2、A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托 3.诉讼时效期间从起算。A：权利被侵害时B：知道或者应该知道权利被侵害时C：损失发生时D：知道或者应该知道损失发生时E：权利型房地产投资信托 4.房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托 5.按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务
3、范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托 6.为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托 7.关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理
4、制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托 8.我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地B：全部土地C：城市建成区内土地D：城市规划区内土地E：权利型房地产投资信托 9.关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信
5、托 10.土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托 11.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托 12.对于闲置土地的处置方
6、式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托 13.关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托
7、14.不属于物权法规定的是。A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托 15.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格B：市场价格C：投资价格
8、D：重置价格E：权利型房地产投资信托 16.城市拆迁估价应当坚持的原则是。A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托 17.施工单位的质量责任和义务不包括。A：施工单位对建设工程的施工质量负责B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程E：权利型房地产投资信托 18.关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A：县级以上地方人民政府建设行政
9、主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托 19.房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手
10、续的房地产转让行为无效。A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托 20.下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋E：权利型房地产投资信托 21.经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：协议B：划拨C：拍卖D：招标E：权利型房地产投资信托 22.商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋所有权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证
11、E：权利型房地产投资信托 23.抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托 24.在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托 25.房地产登记的根本目的和出发点是。A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是
12、房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规B：地方政府规章的效力高于行政法规C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规 2.下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D：不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有 3.下列物权中，属于担保物权的有。A：留置
13、权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权 4.下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为B：侵犯商业秘密行为C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品进入本地E：假冒和仿冒行为 5.个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税 6.物业服务收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用 7.王某购房过程中应缴纳的税金为。A：契税B：土地增值税C：土地使用税D：印花税E：物业共用设备的大修
14、费用 8.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税B：契税C：企业所得税D：教育费附加E：物业共用设备的大修费用 9.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续交E：物业共用设备的大修费用 10.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险B：乙企业管理人员的奖金C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业
15、共用部位、共用设施的维修和更新改造费用E：物业共用设备的大修费用 11.王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率政策B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息E：物业共用设备的大修费用 12.我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理 13.根据我国城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自
16、己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问 14.下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 15.我国物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备 16.4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联B：提高市场反应速度C：考虑客户的成本D：关系营销越来越重要E：回报是营销的源泉 17.1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡
17、教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。A：产品B：价格C：分销策略D：促销策略E：公共关系 18.存量房市场营销的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款 19.房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本B：突破地域界限C：加强与客户的互动D：保障房地产经纪人权利E：降低房地产交易风险 20.在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划B：项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E：投资决策 21.房地产经纪人在存量房营销活动中的
18、作用主要有。A：降低交易价格B：降低交易风险C：节约交易成本D：提高交易效率E：促进双方交易 22.市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度 23.人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费B：交际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费 24.影响消费者购买行为的因素有。A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素 25.市场营销环境的特征包括。A：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页