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1、2021年云南房地产估价师考试模拟卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在_，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A1992年B2000年C1978年D1987年 2.各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|0，称需求为_。A单一弹性B缺乏弹性C富有弹性D完全无弹性 3.物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于_性质。A占有B租金C代管D融
2、资 4.在中国，不满_周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A10B14C16D18 5.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供_。A商品住房B限价商品住房C经济适用住房D廉租住房 6.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋_而评估其房地产市场价格。A与产权调换房屋结算差价B价值C货币补偿金额D重置价格 7.住房公积金管理的决策机构是_。A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C存储住房公积金的金融机构D设区城市人民政府 8.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是_。A国务院人事主管部门B国务院建设主管部门C省级人事主管部门D
3、省级房地产主管部门 9.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于_万元。A4000B5000C6000D7000 10.商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为_万元。A60.0B61.0C61.8D62.0 11.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由_确定。A房地产估价机构B人民法院C抵押权人D人民法院和房地产估价机构共同 12.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有_签字盖章。A注册建
4、筑师B注册结构工程师C注册建造师D注册施工管理师 13.合法建造房屋的物权自_产生效力。A记载于不动产登记簿时B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登记时D事实行为成就时 14.下列关于预告登记的表述中，错误的是_。A预告登记的目的是保障将来实现的物权B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 15.根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是_。A属永久性建筑有柱的货棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C无顶盖的室外楼梯D与室内不相通的类似
5、于阳台的建筑 16.大专院校，科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供_。A人才服务中心托管人事档案的证明B社会保险缴纳凭证复印件C所在单位同意其注册的书面意见D所取得的房地产估价科研成果 17.房地产估价报告应有至少_名专职注册房地产估价师签字。A1B2C3D4 18.房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事_估价业务。A城市房屋拆迁B课税C企业清算D司法鉴定 19.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至_。A2006年8月B2007年8
6、月C2008年2月D2009年2月 20.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的，应进行土地增值税的清算。A55%B65%C75%D85% 21.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经_同意。A业主委员会B专有部分占建筑物总面积过半数的业主C占总人数过半数的业主D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 22.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为_万元。A450B525C600D900 23.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对
7、王某的边际效用_。A会减少B会增加C保持不变D可能增加也可能减少 24.结合保险的本质，属于保险基本职能的是_职能。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配 25.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的_。A负债业务B资产业务C中间业务D代理业务 26.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是_。A股份B股单C股票D公司债券 27.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是_。A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标
8、的D委托人与拍卖人是平等的民事主体 28.下列统计指标中属于变异指标的是_。A众数B调和平均数C中位数D标准差 29.资产负债表中应在资产方反映的项目是_。A预收账款B应付账款C应收票据D预提费用 30.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的_。A居住区B居住小区C居住组团D居住社区 31.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是_。A图纸幅面内应有标题栏和会签栏B结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D标高的单
9、位用mm计 32.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体_。A既是外墙也是纵墙B既是外墙也是横墙C既是山墙也是纵墙D既是山墙也是横墙 33.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是_。A地方性法规B政府规章C部门规章D自治条例 34.下列关于质权特征的表述中，错误的是_。A质权是一种担保物权B质权的标的物只能是不动产权利C质权需转移质物的占有D质权是就质物优先受偿的权利 35.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为_万元。A4858B5
10、200C2700D6264 36.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用_。A类似写字楼的客观收益B市场比较法C该写字楼的实际收益D无法估算 37.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有_。A甲大于B甲等于乙C甲小于乙D不可比 38.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示_。A价格B常数C价格变动率D时间 39.评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会_。A越高B越低C不变D符合客观实际 40.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物
11、业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有_。A甲高于B甲低于乙C甲等于D不可比 41.路线价法估价的第三个步骤为_。A设定标准深度B求取路线价C编制深度百分率表D划分路线价区段 42.某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应_。A取三者的平均值B取三者的中间值C任选其中之一D在三者的基础上综合分析决定 43.某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证
12、明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A1998年6月30日B现在C重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期 44.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为_万元。A100B42C63D77 45.有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为_元/m2。A3000B2700C2914D2500 46.土地资本化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率RO。三者之间的大小关系为_。AR
13、LRBROBRBRLROCRLRORBDRORLRB 47.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。A2660B2294C2425D2427 48.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A均衡原理B预期原理C竞争原D替代原理 49.某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为_万元。A1257B1571C800D1300 50.有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为_。Af1f2f3Bf1f2f3Cf1=f2=f3D无关第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页