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1、2021年吉林物流师考试真题卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于写字楼分类的说法，正确的是（）。A写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C建筑面积是写字楼分类的主要依据D写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断2.关于区域购物中心的说法，错误的是（）。A区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体B区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群C区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为
2、一致性，在服务设施上体现为完整性D区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体3.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。A丙级写字楼B居住区商场C公立小学D出租型别墅4.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（）。A房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作B房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分C房地产组合投资管理以运行管理和服务为主D房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产5.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）。A决策分析B构建信息基础C现金流和成本管理D资产组合6.房地产开发投资通常从
3、（）开始。A规划设计B购置土地C工程建设D品牌设计7.关于房地产置业投资的说法，正确的是（）。A房地产置业投资属于间接投资B房地产置业投资的对象只能是旧房地产C房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D房地产出租不属于房地产置业投资8.关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。A房地产投资需要专门的经验B房地产投资流动性差C房地产投资较难抵御通货膨胀D房地产投资能够提高投资者的资信等级9.由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（）。A折旧递减性B地租递增性C政策影响性D相互影响性10.房地产投资项目结束时，流动资金通常以（）形式被收回。A货币资金B租金收益C折旧费用
4、D运营费用11.下列费用中，属于运营费用的是（）。A准备金B房产税C企业所得税D空置损失12.下列净运营收益的计算公式，正确的是（）。A净运营收益=潜在毛收入-运营费用B净运营收益=潜在毛收入+运营费用C净运营收益=有效毛收入+运营费用D净运营收益=有效毛收入-运营费用13.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）。A借款偿还期B偿债备付率C资产负债率D现金回报率14.关于物业价格特征的说法，错误的是（）。A物业价格受区位影响大B物业价格实质上是物业权益价格C物业价格容易受交易者的个别因素影响D物业价格形成的时间较短15.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的
5、说法，正确的是（）。A市场价值是唯一的，投资价值是不唯一的B市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的C市场价值是不唯一的，投资价值是唯一的D市场价值是不唯一的，投资价值也是不唯一的16.下列期房价格的公式，正确的是（）。A期房价格=现房价格+风险补偿B期房价格现房价格-风险补偿C期房价格现房价格-风险补偿D期房价格=现房价格-折旧补偿17.关于拍卖底价的说法，正确的是（）。A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B拍卖底价又称为起拍价C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价等于起叫价18.关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（）。A房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续
6、施工的房屋面积B房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积C房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积19.建筑物管理计划不包括（）。A建筑物管理策略B出租策略C物业检查计划D建筑物维护标准20.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（）。A出租量B房地产租金C预售面积D灭失量21.下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（）计划。A业主沟通B设施改造C财务收支D物业建造22.房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A所有权和收益权B所有权和处分权C所有权和使用权D使用权和占有权23.房屋租赁关系在法律上是一种（）关系。A所有权转移
7、B委托管理C经济要式契约D经济非要式契约24.承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。A毛租B净租C百分比租金D基础租金25.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（）模式。A包租B转租C委托管理D出租代理26.在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（）。A物业出租经营成本B业主期望的投资回报率C国内整体物价水平D同类型物业的市场供求关系27.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（）租金的方式。A净B基础C超额D百分比28.在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位
8、置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（）租金。A净B毛C超额D基础29.出租房屋的正常维修义务应由（）承担。A出租人B承租人C委托人D物业服务企业30.围绕“4P”进行营销管理是“以（）为中心”的市场营销策略。A企B产品C客户D社会31.物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（）。A间接费用B直接费用C期间费用D营业成本32.将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照（）划分的。A经济性质B与业务量的关系C经济用途D与决策的关系33.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务
9、费的构成不包括（）。A物业管理服务成本B法定税费C物业服务企业的利润D物业服务企业的酬金34.某企业物业服务的预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该企业的成本（费用）降低率是（）。A-11.11%B-10%C10%D11.11%35.物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是（）等。A预算期物资采购情况B企业未来的现金流C材料消耗定额D费用消耗定额36.物业服务企业发生的财务费用不包括（）。A罚没支出B利息支出C筹资手续费D汇兑损失37.物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（）。A零基预算B滚动预算C弹性预算D固定预算38.下列物业服务企业财务工作中，不属于成本
10、日常管理的是（）。A控制责任中心的业绩考评B利用物业管理周期理论进行成本控制C严格实施预算的凭证控制D建立健全费用开支与报销审批制度39.关于前期物业服务合同的说法，错误的是（）。A前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B前期物业服务合同具有过渡性C前期物业服务合同的期限为一年D前期物业服务合同是要式合同40.关于物业服务合同特征的说法，错误的是（）。A物业服务合同是双务合同B物业服务合同是有偿合同C物业服务合同是诺成性合同D物业服务合同是单务合同41.保险合同是射幸合同，这是相对于（）而言的。A要式合同B附和合同C双务合同D交换合同42.下列资料中，不属于物业档案的是（）。A设施设备运
11、行维护资料B物业服务企业的员工档案C竣工验收资料D物业相关工程图纸43.火灾保险费率的计算方法有表定法和（）两种。A分层法B分类法C分部法D分项法44.公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种（）保险。A有形财产B无形财产C固定资产D动产45.从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的（）。A运用B耗费C收回D筹集46.经营性物业的物业管理报告内容不包括（）。A工作总结B估价报告C工作计划D财务报告47.按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（）写字楼。A综合型B自用型C商住型D租售型48.写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（）。A编制预算B处理纳税C租户的评估筛选D现金出纳49.普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于（）面积除以标准层面积。A使用B专用部分C共用部分D单层平均50.关于“合同服务”和“超值服务”的说法，正确的是（）。A合同服务是非强制性的B超值服务是强制性的C合同服务是原则性的D超值服务是必须的第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页