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1、物业公司承包合同范文最新集锦大全 物业承包经营对于物业的发展有着重要作用，那么签订物业承包经营合同须要留意什么?以下是我为大家整理的物业承包经营合同范文，欢迎参考阅读。 物业公司承包合同范文1 发包人： 甲方 承包人： .乙方 为了适应阆中旅游发展须要，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚恳信用、协商一样的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行： 一、第一条 小区物业基本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其
2、次条承包管理事项 1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。 2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统等)的管理。 3、交通、车辆行驶及停岸。 4、对进、出小区的人员平安盘问(包括夜间)，发觉非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 承包费用及支付时间 本合同期间发包人向承包人支付承包费用 /月元;支付时间及方式为： 。 第五条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应
3、赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。 第六条 其他约定 1、乙方在承包期间除向乙方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主见任何费用。 2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以托付其信任的第三人实施必要的承包事务，但托付第三人发生的费用由承包人支付。 3、承包人托付第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主见任何权利。 第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。 第八条本合同
4、一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。 甲方： 乙方： 代表人： 20_年 月 日 物业公司承包合同范文2 委 托 方(以下简称甲方)： 受托付方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、托付管理的范围及事项 (一)、管理范围： 物业类型： 坐落位置： 建筑占地： 绿地面积： (二)、管理事项： 1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供
5、水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8、管理与物业相关的档案资料等。 二.物业管理服务内容及标准 (一)、保安 1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，主动与公安部门协作，保证物业平安。 2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促
6、持证进入办公楼。 3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。 4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。 5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。 6、严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。 (二)、区域内设备、设施修理与养护 1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 2、上下水的保养，水设施跑、漏水
7、的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。 3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。 4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并根据设备说明书规定时间和操作规程进行检修。 5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。 6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。 7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。 8、修理刚好率达到100%，人员10分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班
8、，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。 (三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理 1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。 2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。 3、刚好清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。 (四)、保洁 1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾刚好清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理。 2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周
9、对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。 3、停车场每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，。 4、化粪池定时清理、保证正常运用。 5、该公司不得将服务内容转托付给第三方，否则担当相应的违约责任。 (五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发 1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。 2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。 3、分发报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等要做到精确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。 4、刚好通
10、知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热忱周到。 5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任 。 (六)、迎接检查与召开会议特约服务 迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方支配，随时供应保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。 三、 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、 甲方的权利和义务 1.权利：(1)参加管理区域内的各项物业管理;(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员
11、。 2.义务：(1)听从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;(2)帮助乙方落实各项管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿供应办公用房;(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。 五、乙方的权利和义务 1.权利：(1)依据有关法律法规结合实际状况，制定管理方法;(2)依照与托付方的物业管理服务合同和管理方法对管理区进行管理;(3)依照规定收取管理费用;(4)有权要求甲方帮助管理;(5)违反问题由甲方负责。 2.义务：(1)履行以托付方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3)重大管理措施提交甲方审议;(4)组织和帮助有关部门供应管理区生活服务;(5)接受当地
12、房产部门和有关部门的指导。(6).不担当对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 六、 管理服务费用 l.本物业的管理服务费按双方协商的标准向甲方收取，即每月每平方米建筑面积 元;甲方按协商内容至本合同生效之日起，向乙方支付。 2.乙方对甲方的区域内设备、设施修理与养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 3.房屋建筑(本体)设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方担当。 七、 违约责任 1.甲方违反乙方制定的物业管理规章制度的行为，乙方有权制止并按要求复
13、原原状，并赔偿损失。乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。 2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。 因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应担当赔偿责任;物业公司在运用物业费时，必需有明确的记录并向业主委员会公开账目等。 八、 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应
14、在该合同期满三个月前向对方提出书面看法。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 4.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 物业公司承包合同范文3 发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简称乙方)： 法
15、定代表人： 双方依据合同法和国家相关法律法规，本着诚恳、同等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议： 一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种： 1、 固定数额，每年 万元; 2、 逐年递增，第一年 万元，其次年 万元，第三年 万元，。每年在上一年基础上递增 %。 二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。 三、 乙方承包金交纳时间为下述方式： 1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;其次次_月交_元; 2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。 四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期
16、内的债权债务由乙方负责。 五、 双方权利和义务： (一) 甲方权利和义务： 1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。 2. 甲方在乙方因经营管理不善，在_时间内完不成上交承包金，或严峻违法经营，或_的状况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并马上生效。 3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，帮助乙方搞好与各方协调工作。 4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。 5. 其他：_。 (二) 乙方权利和义务： 1. 乙方的经营者_是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。 2. 在国家
17、法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。 3. 乙方必需遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的安排关系。 4. 乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。 5. 其他： 。 六、违约责任 1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。 2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要担当
18、日千分之五的违约金。 3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发觉，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当担当违约金 万元。 七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不行抗力和其他全部不利于经营的任何事务(甲方违约除外)，乙方无权主见削减承包金，盈亏均与甲方无关。 八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。 九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。 甲方：(签字) 乙方：(盖章) 法定代表人：(签字) 年 月 日 签约地点： 物业公司承包合同范文最新集锦大全本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页