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1、明发御景园明发御景园营销中心及示范区建议营销中心及示范区建议一、一、 功能分区功能分区（一）销售中心室外广场（兼容看房停车场）（一）销售中心室外广场（兼容看房停车场）为看房客户到达项目现场后的“第一直觉”，同时吸引经纬大道路人眼球，应设置销售中心室外广场，以硬景为主，强调材质、细节和品质感，引入、并突出销售中心主入口，在适当地方设置停车场（停车 10 辆以上），同时应考虑保安岗设置。广场应有适当水景和绿化，增加灵动气息和活力，同时应考虑设置楼盘 logo 指引（景墙、石头雕刻或导视牌等形式）以确保经纬大道坐车人能直观地看到楼盘名，要求体现楼盘文化和品质感，避免类似门头上方安装一般发光字体的粗糙
2、手法。（二）销售中心室外园林示范区（结合城市绿地）（二）销售中心室外园林示范区（结合城市绿地）由市场开发部向高新区市政园林部门申请实施城市绿地，从楼盘销售角度，实施该绿地有三种意义：1、为看房者提供园林景观示范区；2、形成休闲绿化广场，为商铺聚集人气；3、为住宅形成绿色屏障。为此，该处城市绿地应结合人行道整体实施，融合广场、绿地及人行道三个功能，广场上应提供休闲空间和座椅，布置花池、树阵及小品，空间上形成两个植物层次，地表以草地和鲜花为主，点缀少量的灌木，结合广场，形成较通透、广阔的公共空间，从而避免对商业门头的遮挡，第二层次主要以高大乔木为主，形成绿色屏障。（三）销售中心内部（三）销售中心内
3、部1、 接待台（区）接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是营销中心的“门户”。接待台考虑能摆放电脑 1-2 台。2、 展示本案生态环境和主题区营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案生态、强调园林景观与建筑风格的统一性等开发理念。如（1）、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。（2）、雕塑小品点缀。3、 模型展示区平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素；此外，应设立标准单位的户型模型。面积指标：项目沙盘模型 2 米2 米，区域规划模型：2 米4 米（可以考虑挂在墙面上，准确尺寸在施工图设计前确定），户型模型至少 6 个（1.5 米1.5米）4、
4、楼盘公文及信息查询区设置独立固定的查询处，包括纸质文件查询和网络信息查询，含盖接待台 1 张（规模小于销售前台）、电脑 1 台（设置电源、网络设施）、1.5 米*1.2 米竖式公示牌 2 块、书面资料公示架等。5、 洽谈区（可结合酒店早餐区设置）洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放直径约 0.8 米圆桌或 1 米左右方桌，配置 4 把舒适座椅，共计 6 组座椅。洽谈区为半开放布局，建议在能近距离接触项目景观设置为宜。6、 影音播放区（可结合酒店咖啡区设置）在营销中心设背投，播放与本案有关之影音资料，可考虑同时、舒适性沙发一组，该区
5、相对独立但仍显通透、视觉无碍。同时，在销售中心客户接待区设播放系统，便于播放背景音乐等7、 咖啡吧台（可结合酒店咖啡区设置）在影视播放区旁边设咖啡吧台，自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境；另外配备饮水设备。8、资料取阅架放置本案的相关宣传资料。9、形象墙及 POP在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型 POP 从不同角度表现项目的主题。10、储藏室、更衣室、休息室、会议室（面积各约 20-30 平方米）设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用；会议室用于销售人员培训、学习及工作交流场地。11、签约中心作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电
6、脑统一摆放电脑 34 台，面积建议 30 平米。（四）精装样板房及交房标准样板房（四）精装样板房及交房标准样板房1 1、精装样板房建议装修、精装样板房建议装修 4 4 套（含完整装修、家具家居用品、装饰品），重点研究户套（含完整装修、家具家居用品、装饰品），重点研究户型空间利用与装修效果的结合，遵循样板房的展示性特点，突出户型空间的合理性、景观型空间利用与装修效果的结合，遵循样板房的展示性特点，突出户型空间的合理性、景观的别致性、选材的品味性、施工质量的品质性、楼盘整体定位的品牌性。的别致性、选材的品味性、施工质量的品质性、楼盘整体定位的品牌性。序号1234房号A 型B 型D1 型E 型房型三
7、房两厅两卫标准两房可变两房紧凑两房建议风格欧式古典风格恬淡（欧式）田园风格美式乡村风格现代简约（时尚）风格备注2 2、交房标准样板楼层（标准层整层）交房标准样板楼层（标准层整层）3 3、精装大堂、电梯厅一栋（结合交房标准样板楼层），、精装大堂、电梯厅一栋（结合交房标准样板楼层），选址应离销售中心相对较近、易到达、通道与工地相对分离。二、设计原则二、设计原则1、 功能的多样型营销中心除了在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外，还将在后期作为酒店之用，所以在室内装修设计的过程中要以接待、销售功能为主、后期酒店前台、早餐厅（咖啡厅）为辅。2、 风格：销售中心公共区域采用现代欧式（豪华）风格，体现楼盘典
8、雅、大气和产品的高品质定位，前厅和大堂强调大理石平面与线条的大量运用，辅以暖色照明光源，突出奢华气质。洽谈区域应强调温馨、舒适，让人放慢脚步，从内容愿意驻足停留休憩，灯光应柔和、营造浪漫气氛。销中心办公的室内装修设计风格上力争简洁、明快、现代、大气、，并且要有给人走进去心头一亮、给人有一股活力和冲劲感觉，不豪华但非常现代、耐看，并且在用材上不追求高档，要实用、实惠，并能体现其高雅格调。3、 全方位展示功能营销中心作为项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，
9、并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。4、 以客户为中心营销中心的主要功能即是将本案的信息传递给客户，并进一步刺激客户的购买欲。因此，营销中心的布局设计需以将信息最直接地传递给客户为原则，又要给客户创造舒适的参观和购买环境。同时需精心设计客户的行走路线，为买家在了解项目的过程中不断创造新的“引力点”，尽量延长客户在营销中心的停留时间。5、 要与周围的景观融为一体营销中心作为项目核心启动区和核心景观区的一部分，其整体风格要与其大环境一致，并且要和周边的景观密切的结合起来，能相互搭配相互衬托，并能使在营销中心的客户能身临其景的感受的项目的环境景观，使之将身和心都融入其中，同时又能让在室外的客户
10、能一览营销中心全景。三、注意事项三、注意事项1、 网络（含 wifi 功能）、强弱电的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响营销中心整体空间效果（如，注意电脑联网的线路布置、打印复印机的位置等细节）。2、 营销中心（办公区域无需音响系统）的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果；灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等区别效果。3、卫生间是装修设计与施工的重点中的重点，考虑独立的盥洗、男女卫生间、无障碍设施、人文关怀、品质感等细节，切忌粗制滥造，洁具一定要国际一线品牌，以突显楼盘品味。4、在销售中心前台、大堂、主要出入口、收款等处，设置闭路监控系统。5、在销售中心偏僻处设置值班室，确保营销中心的安全问题。