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1、2022房地产估价师理论与方法基础测试10（单选题）单选题1从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().A.被动接受B.主动争取C.自有自估D.朋友介绍2在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用3中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，()属于自物权，其余属于他物权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权4市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正
2、系数为()。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.035通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状6土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有()。A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C.考虑建筑物存在对土地价值的影响D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响7甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该
3、两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断8某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为()元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A.7999B.7967C.7996D.80289经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是()。A.供给过量B.需求不足C.自然环境恶化D.交通拥挤10拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。A.线条图B.散点图C.网络计划技术D.统筹法第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页