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1、精选优质文档-倾情为你奉上闲章网站内容地段一、地理位置小岛 在东三环在国贸南边，东三环外大概200米的地方，有小岛，有湖水，还有19栋像样的小房子这就是闲章别墅二、地段与周边的关系文化配套：首都图书馆娱乐配套：亚洲最大的北京古玩城欢乐谷主题公园27洞高尔夫球场设施配套：奥林匹克场馆即将建成的CBD新道，西大望路规划一、 整体规划说明忘了东三环的小岛这是闲章别墅建设的动机，我们希望，无论是住在岛上的人，还是环绕湖水居住的人，都能有机会忘掉东三环，忘记这个城市里想被忘掉的种种，哪怕只是片刻。所以，这里的三种房子湖环别墅、环湖别墅、环湖公寓，建在了布满湖水、小溪、山坡、树林、鲜花、草地的土地上。二、
2、总平面布局1、别墅总占地面积地上建筑面积7986.8平米2、E区容积率1.643、别墅总建筑面积30733.45平米4、E区规划总平面示意图：5、E区总平面图：6、E区绿化率：65%三、道路交通车在哪儿呢？看不见车的影子。供业主散步用的绿地、小品、雕塑、喷水池和小溪，并不是为汽车准备的，我们只为消防车提供通行证。客人来访的时候可以停在路边的专门车位，业主的车停在地下，从地下车库可以直接进入各楼电梯厅。四、地下车库 车位配比车在地下呢（整体车库图）园林设计一、绿化植物变色树79种花草树木本来就已经有很多色彩，再随着季节的变化，即使不用人工维护，也能随着气候自动调节，四季呈现出不同的景色，颜色莫测
3、。（植物效果图）二、水系设计弄条船吧在小岛生活，守着近万米的中央湖区，要是有条船就太好了。当你划过小径、栈道、湖心喷泉、小桥，停在私家码头的时候，就知道驾驶的乐趣不止建立在轮子上我们在园林里造了湖，在湖里建了岛、在每栋楼前造了缓缓流动的小溪。除此之外，还利用9米林地高差造出38处跌水景观。因为有水在，空气流动得快了，植物长得好了，因此，空气质量大概会比社区外面好1.72倍。（38处跌水景观 效果图）三、山体设计世界不是平的假如我们也是在大平地上盖的房子，肯定省时又省力。那样，65%的社区绿化率，也没什么可说的了倒不是说平地上盖起来的房子不好，只是世界从来就不是平的。因此，我们堆坡、造湖，制造达
4、到9米的落差，这样园林就比原先大得多了。所有的房子都起起伏伏，保证每一栋房子都能得到最好的视野和景观。因此，有了林、森、河、原、丘、泽、滩、岸、棧、湿、岛这么些地形原貌四、周边环境改造出门转转走在改造后的弘燕路上，或是到后面变清澈的萧太后河边遛弯，出门转转也还不错。1弘燕路升级改造一个八加七个零的改变斥资8000万改造的弘燕路全长两千多米，升级改造后成为连接北京东、三四环的一条重要交通枢纽，改造后良好的购物环境带动了周边商业的发展。忘了8000万吧，一条好路远远胜过这个数字2萧太后河治污还清河也需要洗澡萧太后河是一条始建于辽代，流域面积十分宽广的运河，芳龄千岁。其中河道近千米从山水文园中部流过
5、。以前，这条河由于治理不善，很是不堪。我们清楚，每个姑娘都是爱美的，所以下了些功夫对河道去污还清，在河边兴建了景观，还原了她的容貌。清理后的萧太后河干净了，萧太后要是知道了，心情一定也和在周围散步的人一样好住宅一、别墅1别墅外立面外衣既要实用，又要好看一件好外衣要保温效果好、防潮、隔音、不变形、不渗水；而且颜色还要稳定、不会吸附尘土，不容易变脏。所以，闲章别墅采用聚苯板外墙外保温，外覆特殊工艺定制的外墙劈开砖。（以下加各别墅效果图）各种各样的衣服，英式的，法式的，都是好看的：1进口石材，搭配木质条板，以金属铜件作为装饰，铜制效果的屋顶，配以落地的大玻璃窗2红色外墙砖，花岗岩，铜材及平瓦3玻璃、
6、铝合金、铜及石材等建筑材料，建筑的玻璃效果4木质条板、文化石，白砂石、铜材及平瓦2锚型别墅会动的不动产像样的别墅只有两种，一种是不会动的，另一种是会动的。在1，2号楼间紧靠大湖的8#别墅，属于第二种，二楼可以举升成三楼，游泳池可以收回屋子里变成室内的。第二种别墅还有另一个名字，锚型别墅，像是躺在地上的一个锚，私家专用电梯，可从车库直接进入别墅，主要房间都靠着湖水，大面积落地窗外有巨大的平台，很像样。这栋因为乐趣发明的房子，获得了两项实用新型专利，看来，专利局也认可乐趣的重要性。（锚型别墅图）3亲水平台 私家庭院在家里钓鱼备好鱼竿，带上遮阳帽，开门，钓！所有的别墅都围绕中心大湖，每户别墅都有一大
7、块专门玩水的地方。除此之外，别墅都有的私家庭院也给出了足够大的面积，在分隔户与户之间的土坡上种植物，很好看。小提示：如果鱼够新鲜，烹调时只放少少一点盐就会很好吃。（景观小品、创意花园创意说明图）4别墅区交通动线及介绍小岛秘密通道“我开着车，静静的，驶入前面7岔口中的第3个，中这通往小岛的，错综复杂的地下网路我早已了然于胸。我的身影时而辗转，忽而腾挪，行踪诡秘，来去如风.然后，到家了”别墅的业主完全有资格这样幻想自己的回家过程，因为，专用的通道可确保没人知道你什么时候出门，什么时候回家。5#-15#别墅车位都在建筑地下、有直达车库的电梯（每户一梯）16#、17#、18#、19#湖心别墅每户有至少
8、两个车位（湖心别墅车位图）地下车位及地下动线介绍（山水文园2段地下停车场交通设计图）（山水文园3段地下停车场交通设计图）（山水文园1段地下一层停车场交通设计图）（山水文园1段地下二层停车场交通设计图）二、公寓居住的完成时买房子有三种时态，将要住，正要住，住上了。期房，就是将要住的；现房毛坯房，就是正要住的；现房精装修，就是住上了。1样板间照片2户型特色说明生活环保系统一、 地源热泵技术大地是温暖的母亲大地的外表无论冷酷还是火热，她的内心总是温暖如春的。采集地下30米的热能，直接送达室内，就是传说中的四季如春用一份电可制造四份以上的冷热量，其中三份来自大地。大地的母爱如此慷慨，使运行费用仅为普通
9、中央空调的一半左右，而且环保无污染二、可调式新风系统开窗还是不开窗，这不是问题窗户的基本操作有两种：开和关。想换空气就开，受不了噪音就关，别无选择。如果即想换空气，又受不了噪音的时候，就需要我们的窗户可以既开又关。天哪！我们承认无法提供这样的窗子。因此，设置了这个“可调式新风系统”。每户都有独立进、出风管道，空气不混合无污染，不与他人混用。旧风不会被重复排入室内。而且，送入室内的新风都经过层层处理，彻底净化。换句话说，不开窗，室内也能换新风。三、瞬时出热水系统流水不冷从热水管里流出的水被称作“热水”，但大多数情况下，前38秒流出来的“热水”恰恰是凉的。每38秒，水龙头可以流出3.1公斤“热水”
10、，这些热水就这样被放走了。且不论这些必须放走的“热水”的浪费了多少钱，单是水本身，在北京就不该被浪费。所以，我们设计了循环供热水系统，不让热水在水管中被放凉，让水龙头瞬间出热水。入户水管采取一进一出双表计量，相当于两个会计一起计算你的实际用水量，当然精准。这两个会计都归电脑管，远传查表将用户用水量精确传输至中控机房，自动计费，所以不会再有个会计敲你家门来收水费了。另外，24小时系统循环，保证 “热水”永远是热的。四、铝包木窗手心和手背不一样大多数屋子里的家具都是木制的，所以窗子从室内看也应该是木头的。我们的建筑不是木制的，所以窗子从外面看也应该不是木头的。所以，有了这种铝包木窗，从外面看，是铝
11、合金的，从里面看，是木制的，不传音、不变形、保温隔热效果更佳。在这种窗户上使用了双层、中空的LOW-E玻璃。这样，我们窗子就节能、环保、好看而且怎么样都不结霜了。五、水处理系统1自来水软化系统尽管有饮水机，我们还是要把水软化从饮水机里接水喝的大家，可能不理解我们为什么要把水软化。但烧水的时代已经过去，并不意味着我们就忘了水碱的存在。只有把水软化，水碱才真正我们远去了。刷碗比以前更亮了，水池和浴缸也不用费劲的去刮了，身上的皮肤变好了，美容美发事半功倍了，连衣服洗完都没味儿了，能多穿几年。再见，水碱2直饮水系统饮水机也省了直饮水系统可以滤掉悬浮物，不锈钢管子不会生锈，并具有反冲洗、自洁等自动保养功
12、能谁还需要饮水机，打开水龙头，喝就是了3中水处理系统没被喝掉的水，好看又好听各种各样的水，用剩下的和天上掉下来的那些，都能派上用场。过滤7次，达到3级水质要求（就是露天游泳场那种可以直接接触人皮肤的水质）以后，一部分用来浇花、浇树、浇草，一部分用来汇成河湖溪流瀑布。于是花开得更漂亮了，树更高了，草更绿了，那些哗哗的流水声也更好听了六、管井系统看不见的地方更要干净有那么几根以纳米技术处理的管子，默默的连着你家的水龙头，可能就是你拧开就喝的那几个龙头，它们完全杜绝细菌污染，甚至比龙头本身还要干净七、屋顶防水与保温隔热头发是可以种的在屋顶上种植物，自然有保温隔热的作用，何况还是四季常绿的灌木，耐寒耐
13、旱。不仅让天上的鸟看着惬意，屋里的人呆着更舒服。夏天，顶楼再也不那么热了八、安防系统盗贼也会评估风险四重门禁管制/生活安全护卫/24小时影像监控1 门禁管制第一道经由感应式读卡机识别进入门厅第二道经社区警卫过滤登记陌生访客，经住户确认凭证进入第三道经由电梯内感应读卡机管制进出楼层第四道经由住户高级入户门作门禁管制2 住户安全系统红外感应报警：家庭住户单元设置人体红外感应报警系统瓦斯侦漏：厨房瓦斯洩露时立即警报（可与警卫中心连线警报），并设燃气阀门自动关闭系统可视对讲 ：联网型彩色楼宇单向可视对讲防盗系统5层安防 ：社区周界、公共空间、楼体周界、入户单元门、入户门设有5层安防系统监视系统 ： 数
14、位影像监控系统采用智慧型动态侦测突破传统录影模式，数位自动循环录影，细节无遗漏，完全监控，宵小无所遁形。3 24小时环境监视 全区设置高解析彩色摄影机，车道、围墙、中庭、公共设施等全区监视。主要功能：出入管理：利用密码、感应卡及访客影像确认等方式来统一管制人员出入状况记录：对发生各种状况的区域，可以依住户进行检查，储存及管理多方通信：可进行住户 / 管理室 / 社区大门的呼叫及通话系统特点：安全性：365天全天候24小时监控，状况发生时立即通报便利性：透过中央监控，有效管理大型住宅社区经济性：减少警卫及管理人员，节省社区管理费用社区配套九 社区服务 山体会所不出门是一种选择在城市里生活，人很难
15、有所选择。人们必须出门，出门喝茶，出门吃饭，出门健身，出门呼吸污浊的空气。在闲章别墅，提供不出门的选择，社区山体会所分为红酒雪茄房、社区超市、山水剧场、山间会所、物业楼、社区服务中心六大功能区，有餐厅、咖啡厅、健身房、游泳池、图书馆、电影院、美容院、自助洗衣店、台球室、乒乓球室、壁球室、棋牌室、桑拿室、健身房、VIP操课室、高尔夫模拟练习场、社区医疗、商务中心、儿童活动中心、老年活动中心、宠物服务中心等等生活配套服务。更何况，山体会所隐藏在有着茂密植物的园林和山体间，免费提供着每天出炉的新鲜空气。山水文园集团简介山水文园认为，乐趣最紧要山水文园集团于九十年代中期，注册于加拿大英属哥伦比亚省。其投资项目涉及房地产、金融、旅游、环保、传媒广告等多项领域，拥有自主研发的多项产品。山水文园集团以其可持续发展的能力，不断创造出具有生命力的产品，在树立卓越的产品品牌的同时，创建永恒的企业品牌。专心-专注-专业