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1、精选优质文档-倾情为你奉上北京市山水华庭房地产策划报告项目编号：项目名称：北京市山水华庭房地产策划报告总造价：.元 楼面造价：4424.85元/M2土地面积：26000M2 建筑面积：88866M2建筑密度：0% 容积率：0 绿化率：0%建设单位：项目负责人：编制单位：编制负责人： 编制审核人：编制人： 编制日期：1899-12-30目录北京市山水华庭房地产策划报告总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用39322.074424.8767.65%1.1 一、土地费用14006.501576.1424.1%1.2 二、前期
2、费1155.26130.001.99%1.3 三、建筑安装工程费19550.522200.0033.64%1.4 四、市政基础设施工程费1866.19210.003.22%1.5 五、管理费914.46102.901.58%1.6 六、不可预见费1828.92205.813.15%1.7 利息0.230.030.01%2经营资金0.000%3运营费用7421.28835.1112.77%4修理费用0.180.020.01%5经营税金及附加4490.50505.317.73%6其它经营成本费用0.000%7土地增值税6894.44775.8211.87%7.1 土地增值税缴交/预征2226.38
3、250.533.84%7.2 补/退土地增值税4668.06525.298.04%8项目总投资58128.486541.14100%8.1 开发产品成本39322.074424.8767.65%8.2 固定资产投资0.000%8.3 经营成本费用18806.412116.2732.36%9销售成本费用7421.28835.1112.77%10租赁成本费用0.180.020.01%11经营税金及附加4490.50505.317.73%12土地增值税6894.44775.8211.87%13总投资(含销售、租赁成本)58128.486541.14100%14总投资(不含销售、租赁成本)50707.
4、025706.0187.24%15资金需求量(含销售、租赁成本)0.000%16资金需求量(不含销售、租赁成本)0.000%北京市山水华庭房地产策划报告成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用 14006.501576.1424.1%1拆迁费项1.0025000.002.500.280.01%2土地出让金1.00.006800.00765.2011.7%3契税元、%.003.00204.0022.960.36%4违约金1.00.001000.00112.531.73%5项目转让费1.00.0060
5、00.00675.1710.33%2.二、前期费 1155.26130.001.99%1前期拆改移费用88866.0020.00177.7320.000.31%2临水临电、围档暂设等88866.0050.00444.3350.000.77%3其它行政事业收费（如：测绘费等）88866.0030.00266.6030.000.46%4勘察设计费 88866.0030.00266.6030.000.46%3.三、建筑安装工程费 19550.522200.0033.64%1建筑主体结构安装工程88866.001800.0015995.881800.0027.52%2建筑装修工程88866.00200
6、.001777.32200.003.06%3施工监理费88866.0030.00266.6030.000.46%4消防设备及安装工程88866.0020.00177.7320.000.31%5对讲、监理及有线电视系统88866.0010.0088.8710.000.16%6高低基配电室设备及安装88866.0060.00533.2060.000.92%7室内燃气及报警系统88866.0020.00177.7320.000.31%8电梯设备及安装88866.0050.00444.3350.000.77%9其它费用（如：质监费、招投标费等） 88866.0010.0088.8710.000.16%
7、4.四、市政基础设施工程费 1866.19210.003.22%1红线内小市政工程88866.00150.001332.99150.002.3%2小区公共设施及相关配套 88866.0060.00533.2060.000.92%ZJF直接费 36578.464116.1462.93%6.五、管理费914.46102.901.58%#管理费用元、%.002.50914.46102.901.58%8.六、不可预见费1828.92205.813.15%不可预见费元、%.005.001828.92205.813.15%JJF间接费 2743.38308.714.72%5.+6.+7.+8.共4项的和Z
8、ZJ总造价 39321.854424.8567.65%北京市山水华庭房地产策划报告销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1销售费元、%.0010.007421.28835.1112.77%合计7421.28835.1112.77% 汇总1:经营资金0.000% 汇总2:运营费用7421.28835.1112.77% 汇总3:修理费用0.000% 汇总4:经营税金及附加0.000% 汇总5:其它销售成本费用0.000%北京市山水华庭房地产策划报告租赁成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造
9、价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1维修维护费元、%36000.005.000.180.020.01%2房产税元、%36000.0012.000.430.050.01%合计0.610.070.01% 汇总1:经营资金0.000% 汇总2:运营费用0.000% 汇总3:修理费用0.180.020.01% 汇总4:经营税金及附加0.430.050.01% 汇总5:其它租赁成本费用0.000%北京市山水华庭房地产策划报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注住宅元/800087066696
10、52.80按建筑面积商铺元/3000015004500.00按建筑面积停车场元/200030060.00按建筑面积合计74212.80北京市山水华庭房地产策划报告租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(万元)租赁模式备注1车位租赁元/套240300753.60按项目套数租金合计3.60北京市山水华庭房地产策划报告销售收入与经营税金及附加表共1表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年1销售收入74212.8023217.6025467.6025527.602经营税金及税金附加4489.871404.661540.79154
11、4.422.1 营业税3710.641160.881273.381276.382.2 城市维护建设税259.7481.2689.1489.352.3 教育费附加111.3234.8338.2038.292.4 交易管理费371.06116.09127.34127.642.5 交易印花税37.1111.6112.7312.76北京市山水华庭房地产策划报告租赁收入与经营税金及附加表共1表第1表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年1租赁收入3.601.801.802经营税金及税金附加0.200.100.102.1 营业税0.180.090.092.2 城市维护建设税0.010.010.012.
12、3 教育费附加0.010.000.00北京市山水华庭房地产策划报告投资总计划表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年1开发建设成本费用39322.0739322.071189.7026952.6111179.761.1 一、土地费用14006.5014006.507003.257003.251.2 二、前期费1155.261155.261155.261.3 三、建筑安装工程费19550.5219550.5288.8719461.651.4 四、市政基础设施工程费1866.191866.19826.45213.28826.451.5 五、管理费914.46
13、914.4691.4591.45731.571.6 六、不可预见费1828.921828.92182.89182.891463.141.7 利息0.230.230.050.090.092经营资金3运营费用7421.287421.282321.892546.732552.674修理费用0.180.180.090.095经营税金及附加4490.504490.501404.661541.101544.736其它经营成本费用7土地增值税6894.446894.44696.53764.035433.897.1 土地增值税缴交/预征2226.382226.38696.53764.03765.837.2 补
14、/退土地增值税4668.064668.064668.068项目总投资58128.4858128.485612.7831804.5620711.148.1 开发产品成本39322.0739322.071189.7026952.6111179.768.2 固定资产投资8.3 经营成本费用18806.4118806.414423.084851.959531.389销售成本费用7421.287421.282321.892546.732552.6710租赁成本费用0.180.180.090.0911经营税金及附加4490.504490.501404.661541.101544.7312土地增值税6894
15、.446894.44696.53764.035433.8913总投资(含销售、租赁成本)58128.4858128.485612.7831804.5620711.1414总投资(不含销售、租赁成本)50707.0250707.023290.9029257.7418158.3815资金需求量(含销售、租赁成本)16资金需求量(不含销售、租赁成本)北京市山水华庭房地产策划报告开发建设投资计划表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年1.一、土地费用14006.5014006.507003.257003.251拆迁费2.502.501.251.252土地出让金6
16、800.006800.003400.003400.003契税204.00204.00102.00102.004违约金1000.001000.00500.00500.005项目转让费6000.006000.003000.003000.002.二、前期费1155.261155.261155.261前期拆改移费用177.73177.73177.732临水临电、围档暂设等444.33444.33444.333其它行政事业收费（如：测绘费等）266.60266.60266.604勘察设计费266.60266.60266.603.三、建筑安装工程费19550.5219550.5288.8719461.65
17、1建筑主体结构安装工程15995.8815995.8815995.882建筑装修工程1777.321777.321777.323施工监理费266.60266.60266.604消防设备及安装工程177.73177.73177.735对讲、监理及有线电视系统88.8788.8788.876高低基配电室设备及安装533.20533.20533.207室内燃气及报警系统177.73177.73177.738电梯设备及安装444.33444.33444.339其它费用（如：质监费、招投标费等）88.8788.8788.874.四、市政基础设施工程费1866.191866.19826.45213.288
18、26.451红线内小市政工程1332.991332.99666.50666.502小区公共设施及相关配套533.20533.20159.96213.28159.96ZJF直接费36578.4636578.46915.3226678.188984.966.五、管理费914.46914.4691.4591.45731.57#管理费用914.46914.4691.4591.45731.578.六、不可预见费1828.921828.92182.89182.891463.14不可预见费1828.921828.92182.89182.891463.14JJF间接费2743.382743.38274.342
19、74.342194.71ZZJ总造价39321.8539321.851189.6626952.5211179.67北京市山水华庭房地产策划报告销售投资计划表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年1销售费7421.287421.282321.892546.732552.67合计7421.287421.282321.892546.732552.67 汇总1:经营资金 汇总2:运营费用7421.287421.282321.892546.732552.67 汇总3:修理费用 汇总4:经营税金及附加 汇总5:其它销售成本费用北京市山水华庭房地产策划报告租赁投资计划
20、表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年1维修维护费0.180.180.090.092房产税0.430.430.220.22合计0.610.610.310.31 汇总1:经营资金 汇总2:运营费用 汇总3:修理费用0.180.180.090.09 汇总4:经营税金及附加0.430.430.220.22 汇总5:其它租赁成本费用京市山水华庭房地产策划报告分期投资计划表共1表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1期第2期1开发建设成本费用39322.0739322.071189.7038132.371.1 一、土地费用14006.5014
21、006.5014006.501.2 二、前期费1155.261155.261155.261.3 三、建筑安装工程费19550.5219550.5288.8719461.651.4 四、市政基础设施工程费1866.191866.19826.451039.731.5 五、管理费914.46914.4691.45823.021.6 六、不可预见费1828.921828.92182.891646.031.7 利息0.230.230.050.182经营资金3运营费用7421.287421.282321.895099.394修理费用0.180.180.185经营税金及附加4490.504490.50140
22、4.663085.846其它经营成本费用7土地增值税6894.446894.44696.536197.927.1 土地增值税缴交/预征2226.382226.38696.531529.867.2 补/退土地增值税4668.064668.064668.068项目总投资58128.4858128.485612.7852515.708.1 开发产品成本39322.0739322.071189.7038132.378.2 固定资产投资8.3 经营成本费用18806.4118806.414423.0814383.339销售成本费用7421.287421.282321.895099.3910租赁成本费用0
23、.180.180.1811经营税金及附加4490.504490.501404.663085.8412土地增值税6894.446894.44696.536197.9213总投资(含销售、租赁成本)58128.4858128.485612.7852515.7014总投资(不含销售、租赁成本)50707.0250707.023290.9047416.1315资金需求量(含销售、租赁成本)16资金需求量(不含销售、租赁成本)北京市山水华庭房地产策划报告投资分类表共7表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)普通住宅高档住宅别墅商场购物中心1开发建设成本费用39322.0739322.07
24、38525.601.1 一、土地费用14006.5014006.5013722.801.2 二、前期费1155.261155.261131.861.3 三、建筑安装工程费19550.5219550.5219154.521.4 四、市政基础设施工程费1866.191866.191828.391.5 五、管理费914.46914.46895.941.6 六、不可预见费1828.921828.921791.881.7 利息0.230.230.222经营资金3运营费用7421.287421.287270.964修理费用0.180.180.185经营税金及附加4490.504490.504399.556
25、其它经营成本费用7土地增值税6894.446894.446754.807.1 土地增值税缴交/预征2226.382226.382181.297.2 补/退土地增值税4668.064668.064573.518项目总投资58128.4858128.4856951.088.1 开发产品成本39322.0739322.0738525.608.2 固定资产投资8.3 经营成本费用18806.4118806.4118425.489销售成本费用7421.287421.287270.9610租赁成本费用0.180.180.1811经营税金及附加4490.504490.504399.5512土地增值税6894
26、.446894.446754.8013总投资(含销售、租赁成本)58128.4858128.4856951.0814总投资(不含销售、租赁成本)50707.0250707.0249679.9415资金需求量(含销售、租赁成本)16资金需求量(不含销售、租赁成本)北京市山水华庭房地产策划报告投资分类表共7表第2表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)商业店铺超级市场批发市场普通写字楼高级写字楼1开发建设成本费用39322.0739322.07663.731.1 一、土地费用14006.5014006.50236.421.2 二、前期费1155.261155.2619.501.3 三、建
27、筑安装工程费19550.5219550.52330.001.4 四、市政基础设施工程费1866.191866.1931.501.5 五、管理费914.46914.4615.441.6 六、不可预见费1828.921828.9230.871.7 利息0.230.230.002经营资金3运营费用7421.287421.28125.274修理费用0.180.180.005经营税金及附加4490.504490.5075.806其它经营成本费用7土地增值税6894.446894.44116.377.1 土地增值税缴交/预征2226.382226.3837.587.2 补/退土地增值税4668.06466
28、8.0678.798项目总投资58128.4858128.48981.178.1 开发产品成本39322.0739322.07663.738.2 固定资产投资8.3 经营成本费用18806.4118806.41317.449销售成本费用7421.287421.28125.2710租赁成本费用0.180.180.0011经营税金及附加4490.504490.5075.8012土地增值税6894.446894.44116.3713总投资(含销售、租赁成本)58128.4858128.48981.1714总投资(不含销售、租赁成本)50707.0250707.02855.9015资金需求量(含销售、
29、租赁成本)16资金需求量(不含销售、租赁成本)北京市山水华庭房地产策划报告投资分类表共7表第3表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)饭店酒店宾馆度假村旅店1开发建设成本费用39322.0739322.071.1 一、土地费用14006.5014006.501.2 二、前期费1155.261155.261.3 三、建筑安装工程费19550.5219550.521.4 四、市政基础设施工程费1866.191866.191.5 五、管理费914.46914.461.6 六、不可预见费1828.921828.921.7 利息0.230.232经营资金3运营费用7421.287421.284
30、修理费用0.180.185经营税金及附加4490.504490.506其它经营成本费用7土地增值税6894.446894.447.1 土地增值税缴交/预征2226.382226.387.2 补/退土地增值税4668.064668.068项目总投资58128.4858128.488.1 开发产品成本39322.0739322.078.2 固定资产投资8.3 经营成本费用18806.4118806.419销售成本费用7421.287421.2810租赁成本费用0.180.1811经营税金及附加4490.504490.5012土地增值税6894.446894.4413总投资(含销售、租赁成本)58128.4858128.4814总投资(不含销售、租赁成本)50707.0250707.0215资金需求量(含销售、租赁成本)16资金需求量(不含销售、租赁成本)北京市山水华庭房地产策划报告投资分类表共7表第4表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)招待所酒楼美食城餐馆快餐店1开发建设成本费用39322.0739322.071.1 一、土地费用14006.5014006.501.2 二、前期费1155.261155.261.3 三、建筑安装工程费19550.5219550.521.4 四、市政基础设施工程费1866.191866.191.5 五、管理费914.46914.461.6