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1、湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等设备等评评估估报报告告湘中鼎精诚评报字（湘中鼎精诚评报字（2018）第）第 A21 号号（共 1 册，第 1 册）湖南中鼎精诚资产评估有限公司湖南中鼎精诚资产评估有限公司2018 年年 3 月月 28 日日湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告电话：13973284092 邮箱： 地址：湘潭市建设中路华湘公寓 3 号门面 湖南中鼎精诚资产评估有限公司 目目 录录资产评估师声明 .1评估报告摘要 .2评估报告 .4一、委托方、被评估单位概况及业
2、务约定书约定其他评估报告使用者 .4二、评估目的 .5三、评估对象和范围 .5四、价值类型及其定义 .5五、评估基准日 .6六、评估依据 .6七、评估方法 .7八、评估程序实施过程及情况 .8九、评估假设 .9十、评估结论 .10十一、特别事项说明 .12十二、评估报告使用限制说明 .13十三、评估报告日 .13资产评估明细表评估报告附件湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告1资产评估师声明资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评 估报告陈述的内容是客观的
3、。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告 遵循了资产评估准则和相关规范。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性和准确性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法 律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委 托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本评估报告的，本资产评 估机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评 估使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他 任何机
4、构和个人不能成为本资产评估报告使用人。四、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关 系，对相关当事方不存在偏见。 五、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及的资产法律权属状况给予必要的关注，对评估对象 及其所涉及的资产法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属做任 何形式的保证；我们已提请委托方和相关当事方完善产权，并对已经发现的问 题进行了披露。 六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的特别事项说明、 评估假设和限定条件及其对评估结论的影响。
5、 七、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估使用人应当正确理 解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为 是对评估对象可实现价格的保证；评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评 估目的，仅在评估结论有效期限内使用，因使用不当造成的后果与注册资产评 估师及所在评估机构无关。 八、本次评估过程中，我们未对被评估单位申报的各类资产的评估增值、 减值额作任何纳税考虑。 九、评估报告使用者在阅读本评估报告时，应将评估报告书摘要与评估报 告书正文一并阅读，并关注评估报告书中的特别事项说明，并关注评估结论成 立的评估假设及前提条件。湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑
6、物、土地、设备等资产评估报告2湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等其拥有的房屋建筑物、土地、设备等评估报告评估报告摘要摘要湘中鼎精诚评报字2018第 A21 号重重 要要 提提 示示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。湖南中鼎精诚资产评估有限公司接受湘乡市汽车综合性能检测站的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法与成本法相结合，按照必要的评估程序，对湘乡市汽车综合性能检测站申报的的房屋建筑物、土地、设备等在 2018 年 2 月 1 日的市场价值进行了评估。现将资产
7、评估情况报告如下：一、委托方及一、委托方及被评估单位被评估单位委托方及被评估单位均系湘乡市汽车综合性能检测站。该公司于 1997 年06 月 28 日成立，取得由湘乡市市场和质量监督管理局核发的统一社会信用代码为 914303817305192778 的营业执照。法定代表人：曹北海；注册资金：壹拾壹万元整；经营场所：湖南省湘乡市工贸新区壕塘安置区北，注册类型：全民所有制；经营范围：凭资质认定证书从事机动车安全技术检验（有效期至2021 年 09 月 09 日）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二、评估目的二、评估目的湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地
8、、设备等，特委托湖南中鼎精诚资产评估有限公司对该经济行为所涉及的房屋建筑物、土地、设备等在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和范围三、评估对象和范围湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告3本次评估对象为湘乡市汽车综合性能检测站于评估基准日申报的房屋建筑物、土地、设备等，其中：房屋建筑物 1 项，机器设备 2 项，电子设备 3 项，苗木 2 项，土地资产 1 项。湘乡市汽车综合性能检测站承诺，申报评估的资产范围与经济行为涉及的范围一致，不存在影响评估价值的任何限制。四、评估基准日四、评估基准日本项目资产评估基准日为 20
9、18 年 2 月 1 日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。五、评估方法五、评估方法本次评估采用市场法与成本法相结合进行评估。六、价值类型六、价值类型本次评估的价值类型为市场价值类型。七、评估结论七、评估结论根据以上评估工作，在评估前提和假设充分实现的条件下，得出如下评估结论：截至评估基准日 2018 年 2 月 1 日，委估的房屋建筑物的帐面价值696,472.00 元，评估净值 398,000.00 元，机器设备的帐面价值 739,889.00 元，评估净值 69,600.00 元，电子设备的帐面价值 6
10、7,320.00 元，评估净值9,580.00 元，苗木的帐面价值 1,000.00 元，评估净值 2,000.00 元，土地的帐面价值 922,874.09 元，评估净值 3,380,760.00.00 元，以上五项资产的帐面价值 2,427,555.09 元，评估净值 3,859,940.00 元，增值率为 59.01%。评估结论详细情况见评估明细表。八、特别提示八、特别提示报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。九、报告有效期九、报告有效期湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地
11、、设备等资产评估报告4按照有关资产评估现行规定，本评估报告结论使用有效期一年，自评估基准日起计算。超过一年，需重新进行资产评估。湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告5湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖 其拥有的房屋建筑物、土地、设备等其拥有的房屋建筑物、土地、设备等评估报告评估报告湘中鼎精诚评报字2018第 A21 号湘乡市汽车综合性能检测站：湖南中鼎精诚资产评估有限公司接受湘乡市汽车综合性能检测站的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法与成本法相结合，按照必要的评估程序，对湘乡市汽车综合性能检测站申报的
12、的房屋建筑物、土地、设备等在 2018 年 2 月 1 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位概况一、委托方、被评估单位概况及业务约定书约定其他评估报告使用者及业务约定书约定其他评估报告使用者( (一一) )本项目委托方及被评估单位本项目委托方及被评估单位委托方及被评估单位均系湘乡市汽车综合性能检测站。( (二二) )被评估单位概况被评估单位概况湘乡市汽车综合性能检测站于 1997 年 06 月 28 日成立，取得由湘乡市市场和质量监督管理局核发的统一社会信用代码为 914303817305192778 的营业执照。法定代表人：曹北海；注册资金：壹拾壹万元整；
13、经营场所：湖南省湘乡市工贸新区壕塘安置区北，注册类型：全民所有制；经营范围：凭资质认定证书从事机动车安全技术检验（有效期至 2021 年 09 月 09 日）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（三）委托方以外的其他评估（三）委托方以外的其他评估报告报告使用者使用者本评估报告除委托方以外的使用者：1经济行为对应的相关方；2国家法律法规规定的有权使用评估报告的其他使用人。湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告6二、评估目的二、评估目的湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等，特委托湖南中鼎精诚资产评估有限公司对该经济
14、行为所涉及的房屋建筑物、土地、设备等在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和范围三、评估对象和范围本次评估对象为湘乡市汽车综合性能检测站于评估基准日申报的房屋建筑物、土地、设备等，其中：房屋建筑物 1 项，机器设备 2 项，电子设备 3 项，苗木 2 项，土地资产 1 项。湘乡市汽车综合性能检测站承诺，申报评估的资产范围与经济行为涉及的范围一致，不存在影响评估价值的任何限制。四、价值类型及其定义四、价值类型及其定义1、价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的、评估对象
15、的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，并经与委托方就本次评估的价值类型达成一致意见，最终选定市场价值作为本次评估的价值类型。2、市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。3、选择价值类型的理由：从评估目的看：评估目的是为了解湘乡市汽车综合性能检测站申报资产价值。按市场价值一般较能为相关当事方所接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影响；从价值类
16、型选择惯例看：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告7五、评估基准日五、评估基准日本项目资产评估基准日为 2018 年 2 月 1 日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、准则依据、产权依据、取价依据和其他依据包括：（1 1）行为依据行为依据本公司与湘乡市汽车综合性能检测站签订的资产评估业务约定书。（2 2）法规
17、依据法规依据1、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2016 年 7 月 2 日通过，自 2016 年 12 月 1日起施行）；2、企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委 财政部令第 32 号）；3、中华人民共和国公司法（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正）；4、中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；5、中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；6、企业国有资产监督
18、管理暂行条例（国务院令第 378 号）；7、企业国有产权转让管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第 3 号）；8、关于企业国有产权转让有关事项的通知（国资发产权2006306 号）；9、国有资产评估管理办法（国务院令第 91 号）；10、企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告8会令第 12 号）；11、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274 号）；12、关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资产权2009941 号）；13、企业会计准则基本准
19、则（财政部令第 33 号）；14、关于印发的通知（国资发产权201364 号）。（三）准则依据（三）准则依据1、资产评估基本准则（2017 年 8 月 23 日，财资201743 号）；2、资产评估职业道德准则（中评协201730 号）；3、资产评估执业准则资产评估程序（中评协201731 号）；4、资产评估执业准则资产评估报告（中评协201732 号）；5、资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协201733 号）；6、资产评估执业准则资产评估档案（中评协201734 号）；7、资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746 号）；8、资产评估价值类型指导意见（中评协201747 号）；9
20、、资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748 号）。（四）权属依据（四）权属依据1、资产占有方提供的评估申报明细表；2、资产占有方提供的房屋产权证、土地使用证等；3、其他与资产权属相关的产权证明文件。（五）取价依据（五）取价依据1、资产评估常用数据与参数手册(第二版)；2、询价资料及各种公开媒体发布的价格信息；3、本评估机构和评估人员收集的有关询价资料和参数资料。七、评估方法七、评估方法本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合本次评估的特点和具体情况，湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告9对委估的实物资产采用市场法进行评估。1、房屋建筑物重置原值的确
21、定房屋建筑物的重置价是指在评估时点建筑同类房屋建筑物所需的各项正常费用，包括前期费用、建安工程费、报建费用、利润和其它相关费用。2、设备重置原值的确定重置原值=现行购买价格*（1+安装费率%）3、综合成新率的确定根据评估对象的特点、评估目的、范围及使用现状，在核实评估申报表及权属的基础上，经过现场勘查，查勘房屋建筑物的新旧程度，查阅设备运行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员查询设备的技术状况、故障情况、维修情况，通过分类判定各部位使用状况，由评估人员根据实际使用状况、使用年限综合测定成新率。成新率的确定采用综合判定法，即理论成新率与现场勘察成新率相结合，理论成新率取 60%。现场
22、勘察成新率取 40%，其计算公式为：综合成新率理论成新率60%+现场勘察成新率40%3、评估值的确定评估净值各项资产重置原值综合成新率八、评估程序实施过程及情况八、评估程序实施过程及情况按照委托单位的要求，我公司组织评估人员组成评估小组，在委托方和资产占有方的相关人员配合下,进行了资产评估工作。评估过程简述如下：1. 接受委托：听取委托方和资产占有方有关领导和管理人员介绍情况，同时商定评估基准日为 2018 年 2 月 1 日，明确评估目的、评估对象和范围，接受委托，签订业务约定书。根据评估工作量和资产占有方的实际情况，与委托方共同确定评估方案，向资产占有方提供评估前资产清查明细表格。2. 资
23、产清查：指导资产占有方相关人员配合进行资产清查，填写我公司提供的资产清查明细表格，按我公司提供的资料清单准备评估所需资料，协助我公司评估人员到相关部门取得评估资料。3. 评定估算：根据委估资产的了解，制定评估工作计划，组成现场评估湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告10工作组，同时根据实际工作进展情况修改评估计划。填写现场勘察记录，了解当地市场信息，计算、确定资产的评估价值。 4. 评估汇总：对评估结果进行整体分析，撰写评估报告书及评估说明，审核工作底稿，并对评估报告进行三级复核。5. 形成并提交资产评估报告书。九、评估假设九、评估假设( (一一) )基本
24、假设基本假设1、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。2、持续使用假设：该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的存
25、续状态。具体包括在用续用；转用续用；移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。( (二二) )一般性假设一般性假设1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化。2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化。3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持
26、在合理范围内。湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告114、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化。5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响。6、被评估单位会计政策与核算方法基准日后无重大变化。7、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价。8、公司的经营模式没有发生重大变化，假设企业的经营者是负责的，且管理层有能力担当其职务，保持企业的正常运作。假设公司经营者能够在未来经营年度按公司既定发展目标、方针持续经营下去，不会因个人原因导致公司脱离既定的发展轨迹。( (三三) )特殊假设特殊假设1、对于本次评估报告中被评
27、估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制)，本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的。2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的信息资料，本公司只是按照评估程序进行了独立审查。但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。3、对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。4、我们对价
28、值的估算是根据评估基准日本地货币购买力作出的。5、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。十、评估结论十、评估结论（一）评估结果（一）评估结果根据以上评估工作，在评估前提和假设充分实现的条件下，得出如下评估结论：截至评估基准日 2018 年 2 月 1 日，委估的房屋建筑物的帐面价值湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告12696,472.00 元，评估净值 398,000.00 元，机器设备的帐面价值 739,889.00 元，评估净值 69,600.00 元，电子设备的帐面价值
29、67,320.00 元，评估净值9,580.00 元，苗木的帐面价值 1,000.00 元，评估净值 2,000.00 元，土地的帐面价值 922,874.09 元，评估净值 3,380,760.00 元，以上五项资产的帐面价值2,427,555.09 元，评估净值 3,859,940.00 元，增值率为 59.01%。评估结论详细情况见评估明细表。 金额单位：人民币元（二）评估结论成立的条件（二）评估结论成立的条件1、评估对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。2、本评估结论是在本报告载明的评估假设和限制条件下，为本报告列明的评估目
30、的而提出的市场价值的参考意见。3、本评估报告的评估结果是反映评估对象在本报告书载明的评估目的之下，根据交易假设、持续使用假设、公开市场假设和本报告书载明的“评估假设和限制条件”确定的市场价值，没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、项 目帐面价值评估价值增值额增值率%固定资产1,504,681.00 479,180.00 -1,025,501.00 -68.15 其中：房屋建筑物696,472.00 398,000.00 -298,472.00 -42.85 机器设备739,889.00 69,600.00 -670,289.00 -90.59 电子设备67,320.00 9,580.00 -
31、57,740.00 -85.77 苗 木1,000.00 2,000.00 1,000.00 100.00 无形资产922,874.09 3,380,760.00 2,457,885.91 266.33 其中：土地使用权922,874.09 3,380,760.00 2,457,885.91 266.33资产总计2,427,555.09 3,859,940.00 1,432,384.91 59.01 湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告13担保等事宜的影响；没有考虑特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；没有考虑评估基准日后遇有自然力和
32、其他不可抗力对资产价值的影响。没有考虑若该等资产出售，所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相关方面。当前述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的交易假设、持续使用假设、公开市场假设等发生变化时，本评估报告的评估结果即失效。4、委托方应确知评估机构及其评估师并不是鉴定环境危害和环境合规性要求对评估对象所包含的资产产生影响的专家。评估机构及其评估师对以下事项没有义务也不承担责任：未能就环境因素对评估对象及其所包含的资产的价值产生的影响作出鉴定（含因环境污染引起的损失、对任何违反环境保护法律所引起的损失或因避免、清除某种环境危害的发生而引起的费用）。即本评估报告的评估结论是在没有任何可能
33、导致评估对象价值受损的环境污染危害存在的假设前提下得出的。5、评估结论仅为本评估目的服务。6、委托方提供的与评估相关的经济行为文件、产权证明、资产明细及其他有关资料是编制本报告的基础；委托方、资产占有方和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。7、本次评估未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。8、评估结论是本公司出具的，受具体参加本项目的评估人员的执业水平和能力的影响。十一、特别事项说明十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：（一）本次评估的主要检测线为已淘汰产品，检测站已停止检测作业多时，评估对
34、象所处宗地根据国土部门所发土地使用证为综合用地，四周均为商业区及居民区，依土地的性质已不适宜再作现有用途，因此检测站已作出了终止经营的决定，故部分检测用专用设备评估价值较低。我们的评估是根据委托方要求对委估资产的价值进行估算，对其他可能存在的影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方和产权持有单位未作特别说明而评湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告14估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。（二）重大期后事项评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。在
35、评估基准日至评估报告提出日期之间未发现其他对评估结论造成较大影响的重大事项。评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。提请报告使用者注意上述因素可能对评估结论产生的影响。提请报告使用者注意上述因素可能对评估结论产生的影响。十二、评估报告使用限制说明十二、评估报告使用限制说明(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。(二)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。(三)评估报告未经核准或者备案，评估结论不得被使用。(四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交国有资产监督管理部门审查使用，报告书的使用权归委托方所有，未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定除外。(五)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。(六)本评估报告自评估基准日 2018 年 2 月 1 日起一年内有效，超过一年，需重新进行资产评估。十三、评估报告日十三、评估报告日本评估报告日为 2018 年 3 月 28 日。湖南中鼎精诚资产评估有限公司法定代表人： 资产评估师：湘乡市汽车综合性能检测站拟拍卖其拥有的房屋建筑物、土地、设备等资产评估报告15二一八年三月二十八日 资产评估师：