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1、【推荐】学生实习报告模板集合5篇【推荐】学生实习报告模板集合5篇随着个人素质的提升，报告对我们来讲并不陌生，报告成为了一种新兴产业。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是我收集整理的学生实习报告5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。学生实习报告篇1这是我上大学以来的第二个暑假，一年到头，忙于学业，在外奔波，天经地义要回家和父母亲人团圆。不过身为现代大学生，总不该“日出三竿而起，日落西山而息地无所作为。况且也是大二学生，应该出去锻炼一下了。回到家后，我与父母商量，准备找一份工作。我家不远就是肥牛大世界，放假的第二天就去应聘了。我先从传菜干起的，在我的印象中，传菜不外乎是把菜交到服务员手里就啥事没有了
2、，但实际上我想错啦，酒店里的传菜员工作很多，当点完名后，就要把前一天的酒瓶都收起来放到洗刷间等人来卖掉，不能小看这活，当你面对成山的瓶子时就有感触啦。然后去给大厅打热水以供客人喝，两个人抬八十多斤的水桶，起初还不习惯，胳膊酸得抬不起来，渐渐适应了才缓过劲来。接下来就是最脏的活了清扫厕所。由于下水道管子细，又难找人疏通清扫工过年下班。就只要我们拿塞子哼哧哼哧的干啦，好几次都想呕了，真不容易啊！当这些活干完，我已是气喘吁吁了，这时候心理开场不平衡来，心想来从小到大读了这么多的书，家里花了那么多的钱把我培养长大成人，可如今只能干这些零活，怎么着在学校里也是个学生会干部，多少也有点社会能力，不免有点失
3、落。我们正式站位时差不多是中午十一点和晚上五点钟。这一站就是四五个小时不能歇着，师傅先教我认了台号和房间，当客人陆陆续续进来时，正式传菜才开场。我眼睛都跟不上刨肉机的速度，我必须集中精神接好每一盘肉和菜，接肉时还要懂规矩，就是每接盘肉都要大喊菜名，喊菜员告知你地点，你必须回一声才能去传，刚开场我羞于出口，总是惜字如金，总是挨批，后来随着环境的熟悉，拘谨感没了，自然也就没事啦。传菜可有学问，它不仅练体力，还练反响能力和菜名，几十种菜名几天就认清了，但体力是有点吃不消了，晚上回到家时累得一句话也不想讲，睡觉时腿抽筋很厉害，开场那会真想打退堂鼓了。累只是一方面，真正的考验是怎样服务好客人，在打工期间
4、里，服务员有的休班回家过年，留下来继续工作的不多，我们传菜员就客串了一回服务员，负责备小菜，出锅，酒水服务。不干不知道其中不易啊！作为80年代后的我们，平常在家象个小皇帝，享受着年轻所应有的优越，让我们一下子放下这一切去服务别人真是不习惯，客人有时是很苛刻的，对服务要求很高，我初来乍到，就惹了不少祸。大年初一，我在拾掇台面时，不小心将汤桶弄翻，结果弄了旁边的客人一身，客人很生气，找到了老板，并喝叱我，当时我吓坏了，不知怎样是好，这件事整整斡旋了两个小时才解决了，老板出于同情，并未罚我工资，但经过此事，我真是害怕了，做事反而拘谨的不得了，心情也很差，从初一到初三这几天里，我始终是战战兢兢，也不知
5、是怎么过来的，精神始终不振。好不容易修了一天班调整，我也主动找我同事虚心地向他们请教和学习，传菜部的领班跟我讲：“我知道你是大学生大常有志向，想做大事，但是你千万不要小看做小事，大事都是由小事积累起来的，做大事的本领也是由做小事的本领不断地积累而成的，不积小流无以成江海；不积跬步无以致辞千里。他为我指出了工作中的很多错误和缺点，还对我讲，我看一个人怎么样并不是看他学历、文凭怎么样，关键是看此人做事能否认真勤快踏实，对事对物要对得起良心，对得起本人，凡事要坚强，拿得起放得下。你跟我们的一些同事不一样，你是受过高等教育的，应该多利用时间不断地学习，不断地充实，不断地提升本人，年轻人不要怕吃苦，年累
6、人就行能挑大梁，年轻人的时候不吃苦，难道到老了再吃苦吗？确实，听了我的领班对我所讲的金玉良言。我确实让的思想认识有了更深一层的提高，某种程度上，给我指明了很好的一个努力方向。从那天开场，我重新树立了目的，重新找回了自信心，在这几天里，我从没犯任何过失，始终默念一条原则，“客人永远没有错，我们永远有缺乏。终于我的努力有了回报，我第一次听到了客人对我的夸奖，那一刻，我别提多兴奋了，从小到大，我听到无数夸奖，却没有此句这么让我如此的感动，如此的感慨，如此的回味，真的！我也认真学习其他工作，渐渐琢磨，总结，后来我成了多面手，除了传菜员，还能胜任洗刷工，喊菜员，吧台结算员等多种角色。我的老板在走之前也给
7、了我一些指点，他讲：“一个人在他的学生时代最重要的是学习知识，增长见识，锻炼能力，尤其在大学学习时候，选用寒假期间参于社会实习活动是一个很好的锻炼时机，赚钱不是主要的，作为学生，能赚多少钱，等你毕业了有的是赚钱的时机，然后他给我讲了他读书时的事，他讲他读书的时候，也是求知欲非常强烈，想方设法地想多学点本领，放假的时候，经常往全国各地跑，不为别的，就为了增长见识。这个假期，我过得是如此的充实，如此有意义。它是一笔财富。一分付出，一分收获，有付出，就一定会有收获。在社会实习中能够学到在书本中学不到的知识，它让我开阔视野，了解社会，深化生活，无限回味。更何况参加社会实习活动的经过、阅历本身就是一笔珍
8、贵的财富。它也是一种动力，是体味人生的百味筒，是验证明力的试金石，它让我体味到生活的酸甜苦辣咸，父母的不易，懂得了各种滋味只要亲身介入才能体会的到，钱来之不易。走出校门融入社会的大舞台，我们才真正体验到本身知识的欠缺，能力的有限。任何理论知识只要与实习密切结合，才能真正发挥它的价值。行不行，实习中看！纸上得来终觉浅，投身实习觅真知。我相信，经过社会实习的磨练，我会渐渐变得愈加成熟、愈加自信，校园里四处弥漫着蓬勃向上的良好气氛。我相信，现代青年大学生不会再是小皇帝，我们有实力承当的起将来建设国家的重任，追求进步，刻苦求知，勤于实习，在身体上遭到了锤炼,在思想上得到了启发和升华，多了一份生活体验，
9、社会实习经历和组织活动能力。我相信，这对我以后的学习,生活和工作都将起到重要的影响作用。学生实习报告篇2暑假参加社会实习一方面希望通过实践对大学期间所学到的理论知识有一个感性客观的认识，另一方面希望提高本人的人际交往能力，提高本人对社会的认知能力。两个多月的时间，我跟随带带我的教师做了很多工作：制作审查意见书，提审犯罪嫌疑人，写公诉意见书以及起诉书，出庭支持公诉等等，本人也从中学到了很多：这个暑假没时机领略到xx的热辣，而是奔向南方的xx，去进行暑期实习，实习时间从七月七号到八月二十八号，在xxxxxx法庭实习期间收获颇丰，在执行组整理档案，写执行通知书，送达文书，和法庭人去进行查封扣押财产，
10、进行财产保全，接待来访当事人，实习下来学到了知识也对本人这个专业有了更深的认识。刚到法庭，似乎一切都被陌生感所覆盖，但也充满自信心和好奇，头几天工作并不像本人想象中那么顺利，整理档案时觉察我总把各种文书顺序放错，只好请教办公室的人，在他们的帮助下，本人很快就能整理好一份档案了，这时才觉察原来在学校学习好，出来也不一定能整理好一份档案，看我们要学习的还很多。后来是写执行通知书，出去执行送达，财产保全。感触比拟深的是法庭工作人员与当事人的接触。其实书记员把执行通知书送到当事人手上，当事人签字后在规定期间履行相应义务，案件基本就能够报结了。可是问题最多的就是这一环，有的当事人跟书记员软磨硬泡讲能不能
11、迟点履行义务，更有的直接拒签，所以他们一般都不会履行他们应该承当的义务，这时只要采取强迫措施：查封扣押当事人财产，司法拘留。这样下来执行组的书记员要做的事就会增加很多，通知银行，房产局，土地管理部门等进行协助查封，不仅工作量增加了，而且有的原告经常来办公室问案件进展情况，记得有一次一个原告一连三天天天都来法庭问案件情况，办公室的人很无奈，被告不肯履行义务，他们强迫执行有一些手续必须办妥才能够进行，他们也很没办法，只好对那原告讲：我们有6个月办案时间，你的案子我们正在处理中，很快就能够执行完了，你先回去吧！你先回去吧，这是在那听到的比拟多的一句话，每次原告听到这句话都是依依不舍，在门外彷徨一阵再
12、离去，从他们眼神中能够看出一点失望。每次看到这种情形，都感慨其实工作人员和当事人都很想早点结案，只不过他们的角色不同不能互相理解的更深，固然这不是全部，但也很普遍。有时候来也会有原告做一些无趣的举动，有次，一个中年妇女来问案件情况，催着书记员们办案，办公室的人让她先回去，讲案件他们正在抓紧处理，很快就有结果了，没想到她法，告诉他讲：像这种查不到财产情况，我们只要决定终止本次执行进行结案，等以后发现财产再申请恢复执行。原告还是问书记员讲该怎么办，为什么他欠我钱，我拿不到钱。就这样那当事人和书记员讲了近一个小时，最后还是满怀不解的离去。在一次司法拘留时，书记员跟被拘留人宣读了拘留决定书，而且还跟他
13、讲了一些被拘留后能够怎么做，譬如申请复议等，可他还是很惊讶望着书记员讲为什么抓我，为什么抓我，我触犯什么法律了？他没想到他只是欠别人钱没还，竟然会被拘留，这让书记员也很无奈，不知怎样答他，只好拿法条让他看。这不禁让我们担忧，虽讲东莞是比拟发达地方，但缺乏法律常识的人也很常见，那些比拟落后的地方又是如何的情形呢？看来法律工作者任务是很重的，我们也应该为这做点奉献。作为一个法律工作者也承当着一份正义，这是在和一位书记员谈话中深入感遭到的。执行组难免要出去到现场进行财产保全，拍卖看样，去拍卖现场监督。我们办公室一位书记员带我去拍卖现场，那次拍卖由于最高出价没有到达法庭的保底价，所以没有成交，回来路上
14、，我们谈起拍卖价格，听那位书记员讲：设保底价也是为了防止互相沟通压价，不过这也是为了债权人和债务人的利益，债务人也是没钱还所以才拍卖他财产，别人值那么多钱的财产被你拍卖很低，对债务人不公平，债权人的利益也得不到保障，若是我们只想早点结案，完全能够省很多事，不必这样跑的费事，这样的话债权人利益受损，我们心里也会不好过，毕竟我们承担了一份正义与一种很难讲清楚的责任。此刻明白，作为一个法律工作者有很多的考虑，责任大过于结案率。作为学术，我们能够讲出本人的观点，但作为一个实践工作者，事就不能随意，更不能随本人爱好去处理事情。最后两个星期去审讯组和立案庭帮他们做事，审讯要运用到得理论知识比执行组多点，案
15、件都要深思熟虑，复杂重大案件还要反复评议才能做决定，可能作出的决定很简单，可是经过确着实让审讯员们花不少功夫。立案虽看着简单，也是比拟累人的，当事人比拟多，要告诉当事人怎么填，需要看材料能否齐全，能否是该法庭管辖范围，略微不注意就容易出错。感觉这次实习不但给我一个锻炼时机，也让我做了回实践者，但也明白在学校做一个学生与出去做个实践者，还有很大一段距离，而且有些距离是无法用知识弥补的，需要去用心体会，怎样做一个好的实践者，如今成为我面前一个难关，以前没怎么意识到，但如今却强烈感到我们还要继续锻炼，从理论到实践，我还有很长一段路要走。也体会到法律工作者和当事人都应该让多方对本人信任，而且普法也落在
16、我们法律人员身上，法官更是承载着一种正义，若是当事人不信任法官，势必降低法律威信，所以我也应该学着朝这方面去努力。“读万卷书不如行万里路，在近两个月的实习生活中，我以为对我走向社会起到了一个桥梁的作用，过渡的作用，是人生的一段重要的经历，也是一个重要步骤，对将来走上工作岗位也有着很大帮助。向别人虚心请教，遵守组织纪律和单位规章制度，与人文明交往等一些做人处世的基本原则都要在实际生活中认真的贯彻，好的习惯也要在实际生活中不断培养。这一段时间所学到的经历和知识，这是我一生中的一笔珍贵财富。这次实习也让我深入了解到，在工作中和同事保持良好的关系是很重要的。做事首先要学做人，要明白做人的道理，怎样与人
17、相处是当代社会的做人的一个最基本的问题。我作为一个学生来讲，需要学习的东西很多，他们就是最好的教师，正所谓“三人行，必有我师，我们能够向他们学习很多知识、道理。短暂的实习转眼而过，回首实习生活，我在实习的经过中，既有收获的喜悦，也有一些遗憾。遗憾是未能更多了解法院其他工作细节，只是对执行方面熟悉点，其他的比拟陌生，所以这还需以后有时机再去学习锻炼。但是通过实习，加深了我对基本法律知识的理解，丰富了我的实际法律工作方面的知识，使我对法院日常工作有了比拟深层次的感性和理性认识。认识到要做好日常工作，既要注重理论知识的学习，更重要的是要把实践与理论两者严密相结合。课本上学的知识都是最基本的知识，不管
18、现实情况如何变化，捉住了最基本的就能够以不变应万变。如今有不少学生实习时都觉得课堂上学的知识用不上，出现挫折感，可我觉得，要是没有书本知识作铺垫，又哪应付瞬息万变的社会呢经过这次实践，固然时间很短。可我学到的却是我一个学期在学校难以了解的。就比方何与同事们相处，相信人际关系是现今不少大学生刚踏出社会碰到的一大难题，于是在实习时我便有意观察前辈们是怎样和同事以及上级相处的，而本人也虚心请教，使得两个月的实习愈加有意义。学生实习报告篇3闲暇时间，指扣除工作和知足生理需要外可自由支配的时间。大学生闲暇时间较为充裕,而一个人的成功与否与闲暇时间利用好坏息息相关,本次大学生闲暇时间利用认识实习于10年七
19、月15日开场,目的是了解现代大学生闲暇时间利用情况,并分析其中的成因。本次实习主要采用调查问卷形式，调研周边50位大学生,了解他们的闲暇时间利用情况。一、大学生闲暇生活利用的现状通过本次调查我了解到，大学生尽管在生活中有比拟充足的闲暇时间，对闲暇生活期望值也较高，但大多数大学生对闲暇生活的自我感受并不乐观。由于他们对闲暇生活的片面认识和理解，使得他们不能选择，并且没想过选择积极、健康向上的闲暇生活方式，这种做法必定将影响大学生的成人与将来发展。根据调查结果分析得出，在大学生的闲暇生活利用上主要存在下面几个问题。第一，在被调查的大学生的闲暇活动中，发展型的活动少，消遣型的活动多，尤其是上网成为大
20、学生闲暇生活的首选内容。这种以消遣娱乐为主的不合理的活动方式不利于大学生的全面发展。第二，闲暇生活的层次偏低，空耗型的闲暇生活成为大学生的主要活动。例如睡觉、与人闲聊、逛街购物等活动在大学生闲暇生活中的地位仅次于上网、散步，成为他们休闲的主要方式，这种低档次的活动占据了他们大量的时间。这些纯粹打发光阴的行为，不仅不利于学生的身心健康，而且时间一长，会让一些大学生倍感空虚和无聊，导致他们意志消沉，不求上进。第三，大学生的闲暇活动大多都是通过学生自由组合成伙伴或单独一人方式进行的。上网、散步、睡懒觉、与人闲聊、逛街是大学生最经常从事的五项闲暇活动。这些活动更多的是与自我的沟通，具有很强的独立性，长
21、期从事这些闲暇活动，易造成很大一部分学生不喜欢参加社交活动，并且易造成学生在人际交往经过中表现出胆小、害羞、孤僻、不善与人交谈等症状。在对“应怎样合理安排本人的闲暇生活的调查中，有9%的同学选择“讲不清；在对“学校、家庭对闲暇生活的态度的调查中，有14%的同学选择“讲不清。这样的回答在一定程度上反映出大学生对于闲暇生活的安排是不理智的和欠自觉的。第四，大学生对闲暇时间安排缺乏计划性，大学阶段没有繁重的课程、作业和频繁的考试，闲暇时间相当充裕，自由空间广阔，一些学生不知道如何打发闲暇时间，如何利用闲暇时间。根据调查报告数据显示，仅有6%的学生对闲暇生活有具体的安排计划，其中17%的学生对闲暇时间
22、的安排视详细情况而定，而77%的学生对闲暇时间安排并无想法和计划，相当多的大学生闲暇时无所事事，浪费了珍贵的青春岁月，面对大量闲暇时间，显得不知所措、无所适从第五，闲暇时间对大学生并未产生积极作用，仅2%的学生以为闲暇生活中学习成绩有所提高，10%的大学生以为闲暇生活中增进了和其别人的友谊，8%的学生以为闲暇生活中兼职增加了生活经历，却有40%的学生以为闲暇时间在家无所事事，这讲明相当一部分学生在闲暇生活中荒芜了精神世界，长期这样下去必将对其身心产生消极影响，变得懒惰、没有追求，意志消沉。二、大学生闲暇时间利用产生问题的原因有其果，必有其因。如今大学生闲暇时间利用情况差强人意，与个人、家庭、学
23、校、社会分不开关系的。分析问题产生的原因，必须联络实际，分别从主观和客观上寻找答案。第一，大学生闲暇生活安排并没有引起学校、社会和家庭的足够重视。在调查中，18%的大学生以为家庭对本人闲暇生活不重视，17%的大学生以为学校对闲暇生活不重视。调查还显示，目前一些学校的课外活动内容空洞、形式主义较为普遍，难以对大学生产生吸引力。在被调查的大学生中，只要22%的学生在闲暇时间介入学校组织的课外活动；只要29%的学生从事勤工俭学。据调查问卷结果分析，高校扩招带来的学生活动设施、场所的数量不多质量缺乏，以及设施和场所收费偏高等问题是造成大学生感觉学校不重视闲暇教育的主要原因。调查表明，只要6%的大学生以
24、为本人的闲暇知识;于学校教育，而以为本人的闲暇知识;于网络、书籍、同龄人、社会的学生人数所占比例分别是：29%、26%、20%和18%。没有来自学校、家庭的监督和压力，自然不会对大学生在闲暇时间利用上产生动力。第二，由于大学宽松的学习生活环境给了大学生更多的闲暇时间，一些大学生在社会各种消极因素的影响和冲击下，观念、道德产生了错位和倾斜，使得青年学生的思想也发生了变化。精神毒品的腐蚀下逐步变得急功近利，理想淡化；极度自我，道德缺失；生活安闲，缺乏进取。第三，大学生在闲暇生活中，没有详细的人生目的追求，导致闲暇生活过于随意，漫无目的随着闲暇时间的增加，闲暇方式的多元化是必然趋势。大学生的闲暇欲望
25、也随着物质生活的丰富而不断上升。但是，大学生想要顺利实现闲暇生活中的欲望和需求，是需要一定的闲暇知识和自我人生追求以及自我价值反省来实现的，否则，一方面大学生内心的欲望越来越多样化、越来越富有进取性，另一方面他们却又不知该怎样实现和知足欲望，结果导致内心的矛盾、困惑和焦虑。调查发现，在闲暇生活中，大学生没有详细的生活追求和行事计划，容易导致闲暇生活随意化三、对大学生闲暇生活利用的建议从对大学生闲暇生活总体状况的调查结果的分析中，我们看到大学生的闲暇生活总体上是积极向上的，但在闲暇生活的构造、闲暇活动内容的质量、合理安排闲暇时间的自觉性等方面还存在着很多值得注意的问题。这些问题讲明，固然闲暇为大
26、学生的全面发展提供了可能，但这种可能性要通过教育和引导才能实现。学校教育方面,第一，应当将闲暇中的教育工作纳入教育的工作日程中,改变过去那种对闲暇教育不够重视的错误做法。一要制订切实可行的闲暇教育计划。二是加大闲暇教育的投入力度，建设好大学生活动中心、图书馆、运动场、球类馆、宿舍健身休闲小区等阵地，为大学生开展闲暇活动提供硬件保障。三是应充分发挥学生社团闲暇教育的重要作用,知足大学生情感及人际交往的需要，又能实现大学生充分发展本身兴趣、喜好，培养合理利用闲暇生活的能力。个人思想方面,首先得要端正本人的人生观,了解明白本人的将来需要什么,怎样在闲暇中更好的利用时间来为本人的追求做好准备,其次,应
27、当把本人的想法落在实处,而不是整天空想,认真执行本人想做的和需要做的事,最后,需要培养危机意识,明白本人的人生不可能一辈子顺风顺水,需要本人的奋斗来立足,反思本人,提升本人,使本人全面发展。只要这样，大学生闲暇时间利用才会愈加高效，愈加充实有意义。学生实习报告篇4首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导教师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经历，稳固并检验了本人两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并介入了大量民事诉讼的庭审经过,在一些案件的
28、审理中还担任了书记员的工作,并且对部分介入案件提出了本人的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深化的研究，参加了案件审理的全经过，并被特许参加合议庭评议。案件详细情况如下：一、案件的来历和审理经过郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20xx年4月29日作出20xx四西民二初字第349号民事判决。宣判
29、后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于20xx年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司下面简称经贸公司委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司下面简称建筑公司委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司下面简称开发公司委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二、当事人和其他诉讼参加人情况上诉人原审原告：郭继魁委托代理人：盖如涛。被上诉人原审被告：中兴经贸有限公司。法定代表人：刘连贵委托代理人：胡振儒被上诉人原审被告：中兴建筑公司法定代表人：刘连贵委托代理人：苏军，被上诉人
30、原审被告：中兴房地产开发公司法定代表人：吴孝贵委托代理人：付佳宾，被上诉人原审第三人尹杰，委托代理人：窦树法三、原判要点和上诉的主要内容原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程-，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20xx年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承当诉讼费
31、。被告四平市中兴经贸有限公司下面简称经贸公司辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司能够根据规定赔偿第三人损失。被告四平市中兴建筑公司下面简称建筑公司辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。被
32、告四平市中兴房地产开发公司下面简称开发公司在法定期限内未做答辩。第三人尹杰诉称：第三人于20xx年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。原审法院以为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，固然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买授权问题，原告与被告建筑公司签订的（购房协议书）无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此
33、房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因而二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有（商品房出售许可证）为由，愿将争议房屋卖给原告，但（许可证）是在20xx年7月获得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于20xx年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于20xx年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因而，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。按照（中华人民共和国合同法）第六十条、（中华人民共和国消费者权益保护法）第五
34、十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返复原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承当连带责任。上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买授权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于20xx年7月获得（商品房销预售许可证）
35、后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是1999年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的20xx年5月，同尹杰算帐“换据是20xx年6月，均在经贸公司20xx年7月获得（商品房销预售许可证）之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在获得（商品房销预售许可证）后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意根据规定赔偿第三人的损失。被上诉人尹杰辩称：原审讯决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订
36、的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因此尹杰的合法权益应遭到保护。四、对事实和证据的分析及认定1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。1999年6月7日郭继魁与建筑公司签订了（购房协议书）建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托，郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款
37、13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。20xx年4月25日尹杰与开发公司签订了（商品房销预售合同），尹杰购买中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B，轴建筑面积89.5平方米，按合同约定交付房款34.5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自本人名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未获得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。20xx年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师经贸公司法律参谋胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家互相关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批
38、发市场新建楼房中兴二期工程建筑楼房的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。20xx年7月29日经贸公司获得（商品房销预售许可证）后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。20xx年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，20xx年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求获得协议约定商品房。证据：1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。2、尹杰与开发公司签订
39、的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。3、批发市场新建楼所有权确认书。4、商品房预售申报表和商品房销预售许可证。5、开发公司给尹杰送达的通知。6、经贸公司确认书。7、国有土地使用证。8、产权确认书及移交收据。9、施巍证言材料。10、王金荣的证言材料。11、其它相关证据材料。五、解决纠纷的意见和理由根据原审讯决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。经二审开庭审理合议庭评议以为：1、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应遭到
40、法律保护。最高人民法院（关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）第二条规定：“出卖人未获得商品房预售许可证实，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售许可证实的，能够认定有效。又根据（合同法）第五十一条规定：“无处分权的人处分别人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后获得处分权的，该合同有效。根据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领（商品房销预售许
41、可证）后，对这些合同进行确认，才能生效。因此郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并获得了（商品房销预售许可证），他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因此，商品房理应由郭继魁所有。2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰遭到的损失按规定应得到赔偿。尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，（商品房销预售许可证）尚未获得，因此其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，获得（商品房销预售许可证）后
42、，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，根据最高人民法院（关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。固然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是（商品房销预售许可证）持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，获得（商品房销预售许可证）后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依（中华人民共和国合同法）的规定也属损害了初始买受人郭继魁的合法权益，
43、郭继魁的初始买授权也理应遭到法律的保护。合议庭评议时还以为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因此这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是好心的，所以，其所遭到的损失理应根据相关规定予以赔偿。最高人民法院（关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人能够请求返还已付房款及利息、赔偿损失
44、，并能够请求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：3、成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款345,220.78元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承当连带给付责任。由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审讯委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审讯委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经剧烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。综上，二审法院以为，原审讯决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉
45、有理，应予支持。经四平市中级人民法院20xx年第39次审讯委员会讨论决定，根据（中华人民共和国民事诉讼法）第一百五十三条第一款第二、三项的规定，判决：一、撤销四平市铁西区人民法院20xx四西民二初字第349号民事判决；二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立；三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。一、二审案件受理费22,220.00元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。通过对本案的深化研究,我以为四平市中院,认定事实清楚,适用法律正确,判决公正。但是,其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见:1第二审案件的审理应当围绕
46、当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查，但判决违背法律禁止性规定、损害社会公共利益或者第三人利益的除外。2中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同，对于无效合同依法律规定应恢复原状、返复原物、赔偿损失。基于以上两点原因，我以为，法院应对第三人利益予以保护，即开发公司应返还尹杰购房款345,220.78元，并给予购房款一倍的赔偿损失，经贸公司、建筑公司承当连带给付责任，而不应该使第三人另求法律途径解决。这样，对好心第三人利益没有有效保护，而且增加诉累，浪费司法资源。本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历，其收获和意义可见一斑。首先，我能够将本人所学的知识应用于实际的工作
47、中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了稳固,解决问题的能力也遭到了锻炼；其次，本次实习开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，也对法言法语也有了进一步的把握；此外，我还结交了很多法官和律师朋友，我们在一起互相沟通，互相促进。作为一个南开学生，我竭力成为一名南开文化的使者，向社会各界的朋友们介绍南开，使他们走近南开，了解南开。学生实习报告篇5时间过得真快，转眼间我参加*房产有限公司已经有4个月左右了。如今实习也即将结束，我也即将正式工作。新的工作意味着新的起点、新的机遇、新的挑战.希望本人能在大浪淘沙中让本人能够找到本人屹立之地。三年的大学生活即将圆满的划上最后一笔,这最后的
48、一笔是我们面对将来,回首过去的见证.它就是毕业实习.毕业实习是学校培养方案和教学计划的重要环节,它是所学理论知识与工程实践的统一，也是学生从学校走向社会的一个不可缺少的过度阶段。在我看来实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中稳固知识;实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。房产中介所是一家为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的详细事务就是帮卖房人登记房源
49、信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐适宜、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%(购房户按房屋成交价1%和售房户按房屋成交价1%组成)。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反应，带看房源、三方会谈、签约、过户贷款、物业交割等等。我在中介中前期主要做一些柜员的工作：打印合同材料、整理房源资料、更新液晶屏滚动的信息等等，而到了中后期则在领导的带领下参加详细的带客户看房、会谈、签约、过户贷款、物业交割等灵敏性的工作。如今来回头总结我的实习报告，感到特别的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基矗基本上到