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1、*敬老院建设项目可行性研究报告二一六年二月*敬老院建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .11.1 项目名称及承办单位 .11.2 可行性研究报告编制依据 .11.3 报告编制的范围与内容 .21.4 项目概况 .31.5 研究结论 .5第二章 项目提出的背景和建设必要性 .82.1 项目提出的背景 .82.2 项目建设的必要性 .10第三章 建设条件与场址选择 .163.1 建设条件 .163.2 场址方案 .224.1 总体规划方案 .244.2 建筑设计方案 .284.3 设备购置方案 .364.5 给排水设计方案 .404.6 暖通设计方案 .424.7 景观设计 .43第五章
2、环境保护、劳动安全及消防 .455.1 环境保护 .455.2 劳动安全 .485.3 消 防 .50第六章 节 能 .526.1 用能依据及节能设计规范 .526.2 耗能状况和能耗指标分析 .536.3 节能措施 .53第七章 组织机构 .577.1 组织机构 .577.2 人力资源配置 .57第八章 项目实施计划 .59*敬老院建设项目可行性研究报告I8.1 项目管理 .598.2 项目实施进度建议 .598.3 项目实施安排 .59第九章 项目招投标方案 .619.1 工程建设招标方案 .619.2 招标初步方案基本内容及要求 .63第十章 社会效益 .6610.1 项目对社会的影响分
3、析 .6610.2 项目与所在地互适性分析 .67第十一章 结论和建议 .6911.1 结 论 .6911.2 建 议 .69*敬老院建设项目可行性研究报告0第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称*敬老院建设项目1.1.2 承办单位*人民政府1.2 可行性研究报告编制依据1、国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；2、 产业结构调整指导目录（2014 年本） ；3、中共中央国务院关于加强老龄工作的决定（中发【2000】13号）；4、中华人民共和国老年人权益保障法（主席令 72 号）；5、中国老龄事业发展“十二五” 规划；6、关于加强基层老龄工作的意见（全国老龄委发【200
4、6】2 号）；7、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知(国办发 【2006】6 号)8、关于加快实现社会福利社会化的意见（国办发【2000】19 号）；*敬老院建设项目可行性研究报告19、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发【2007】7 号）；10、*省老龄事业发展“十二五” 规划 ；11、*省民政事业发展第十二个五年规划；12、*省社会养老服务体系建设规划(20112015 年) （豫政办201275 号）；13、*集镇建设总体规划(20102030)；14、*省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见(豫政 【2011 】80 号)
5、 ；15、*省社会办养老服务机构管理暂行办法（豫民【2012】1号）；16、*省社会养老服务机构服务质量基本规范；17、*省人民政府关于加快发展养老服务业的意见（豫政文 【2014】24 号）；18、老年人社会福利机构基本规范；19、老年养护院建设标准（建标 144-2010）；20、委托单位提供的基本资料。1.3 报告编制的范围与内容1、结合项目背景，论述该项目实施的必要性，确保工程项目实施的可行性；2、提出合理的工程建设方案，确定建设规模；*敬老院建设项目可行性研究报告23、环境保护与消防；4、节能分析；5、组织机构与劳动定员；6、项目实施计划；7、项目招投标方案；8、投资估算与资金筹措；
6、9、提出研究结论及建议。1.4 项目概况1.4.1 建设场址该项目拟建于*街区。 地理位置优越，环境优美，交通十分便利。项目建设选址内基础设施完备，地质条件好，可利用场区内完善的基础设施，在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。1.4.2 建设规模和工程方案1、建设规模该项目建成后，可以成为一处集养老服务、护理保健、休闲娱乐等多种服务为一体的医护型养老基地，势必将产生巨大的社会效益。项目可新增就业岗位 40 个，提供床位 350 张，其中老年生活用床 306 张，康复、疗养、卫生保健等床位 44 张。并为老人提供日常护理，慢性病理管理、康复、健康教育和咨询，中医保健等服务，同时餐饮、娱
7、乐设施齐全。项目的建成运营，将进一步推动当地经济社会的全面、协调、可持续发展。2、工程方案*敬老院建设项目可行性研究报告3该项目总占地 13333.33（20 亩），总建筑面积 3500，建设框架结构 175 间，其中，住宿用房 150 间，办公、餐饮、医疗室、洗浴室、厨房、仓库等配套用房 25 间。项目建成后，可提供养老床位 350 张（其中：老年生活用床 306 张，康复、疗养、卫生保健等床位 44 张），项目建成后，集中供养能力将由现在的 56 人增加到 406 人，集中供养率达到 80%以上，并为老人提供日常护理，慢性病管理，康复、健康教育和咨询，中医保健等服务，同时餐饮、娱乐活动等设
8、施齐全。将彻底改变原有的大部分五保户住房年久失修、渗漏、严重存在安全隐患等问题，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨，从而取得良好的社会效益。1.4.3 项目投入资金及效益情况该项目计划总投资 490.00 万元，全部用于建设投资。包括：建筑工程费为 247.70 万元，设备购置及安装工程费 45.00 万元，工程建设其他费用为 161.00 万元，基本预备费为 36.30 万元。项目工程所需资金 490.00 万元，资金来源：争取国家政策性投资及单位自筹。主要技术经济指标表表 1-1序号 项 目 名 称 单位 数 量 备注1 规划总用地面积 133
9、33.33 折合 20 亩2 总建筑面积 3500 3 容积率 0.26 4 绿地率 40.00% *敬老院建设项目可行性研究报告45 总投资 万元 490.00 其中：建筑工程费 万元 247.70 设备购置费 万元 45.00 工程建设其他费用 万元 161.00 基本预备费 万元 36.30 6 项目建设期 年 1 1.5 研究结论我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60 年来，我国平均寿命比建国前增长了近 30 岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6 个大人围着一个小孩转，赡养
10、老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种 1: 2: 4 的倒金字塔式，即两个中年人负担 4个老人和 1 个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。养老已成为社会化问题，社会养老负担也会越来越沉重，完善社会保障体系更加迫切，老人的赡养、护理问题也日益突出。科学规划、合理配置地建设养老院刻不容缓，这是老年人的需要，社会的心声。该项目建设也符合国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2014 年本）中，第一大类“
11、鼓励类 ”第三十七项 “其他服务业”中的第 10 条“ 养老服务”的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，*敬老院建设项目可行性研究报告5市场前景广阔。*敬老院建设项目可行性研究报告6*敬老院的建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。项目建成后能促进养老行业的发展，满足日益增长的老年群体对养老服务的需求，将为*养老事业提供巨大的支持，通过提供保健、护理、膳宿、休闲、娱乐等多层次、多角度的养老服务，给广大孤寡、空巢老人安度幸福晚年提供一个规范化的生活环境，构筑起一道保护老人生命安全的屏障。同时，项目实施后，将极大地促进*市养老事业社会化的方向发展，能促进区域经济发展，有助于社会的稳定和尊老爱老风气的形成。项目建成后，将新增 40 个就业岗位，为缓解当地的就业压力做出贡献。同时，有助于节约子女照顾老人的时间，分担子女压力，释放劳动力。