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1、签订期房买卖合同的注意事项签订期房买卖合同的注意事项签订期房买卖合同的注意事项签订期房买卖合同的注意事项2006-12-2422:29:00一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，（商品房预售许可证）是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证实。房产公司假如在没有获得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违背了建设部（城市商品房预售管理办法）的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示（商品房预售许可证），假如该公司不能提供（许可证）您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。二
2、、要慎重签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要十分加以详规定的：1、完工日期及房屋的交付时间。对于期房来讲，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿困难，实在苦不堪言。因而必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比方洪水、地震等自然灾祸等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是能够接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以设计变更或
3、资金问题作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。2、具体约定付款的时间及方式。建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅能够减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至获得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。3、违约责任关于本条款，十分要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即便是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定假如开发商不能按期交房，应怎样赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括
4、合同本身的期限，还要包括漫长的协商、会谈或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后，假如再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提早终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法弥补方法，这在时间、详细上都愈加切实保护了购房者的权利。三、双方签署（商品房预售合同）后，您最好还应该了解开发商能否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，由于在
5、期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图，不能看到房屋的真实情况，由于房屋没有建好，购房人无从确定签订期房买卖合同的注意事项签订期房买卖合同的注意事项房屋能否符合约定，这就要求购房人应当愈加的注意买卖经过中的每个环节。因而，应在合同中进行详细明确的约定，为房屋实际交付提供有效根据。购房人需要仔细审查合同中能否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权获得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的构造、平面图、装修标准、完工交付日期等。实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分，由于横线上的文字是开发商本人打上去的，假如约定不明确，能够与开发商进行协商，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。综上，在期房买卖中，提醒购房人在实现购房目的的前提下，一定要熟知相关的法律常识，如有疑问，可找律师等专业人员进行咨询。评价答案