《【最新公文】滁州市出租房屋管理办法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【最新公文】滁州市出租房屋管理办法.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、【最新公文】滁州市出租房屋管理办法【最新公文】滁州市出租房屋管理办法滁州市城市房屋租赁管理办法第一条为加强城市房屋租赁管理维护房屋租赁市场秩序和社会公共利益保障租赁当事人的合法权益根据（中华人民共和国房地产管理法）等有关法律、法规和规章规定结合本市实际制定本办法。第二条本市城市中心城区内房屋租赁管理适用本办法。第三条本办法所称房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。前款所称房屋不包括公有住房、廉租住房、经济适用住房等国家政策福利性房屋。有下列情形之一的视同房屋租赁:,一,出租人以提供房屋使用权为条件与别人以合作、合伙经营不介入管理、不承当经营风
2、险而获取收益的,二,出租房屋内的营业场地、柜台或者橱柜的,三,以其他方式出租房屋的。第四条房屋租赁应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信誉的原则。第五条市房地产管理局,下面简称市房产局,是本市房屋租赁管理工作的主管部门。公安、工商、人口计生、城管执法、税务、规划等部门应当根据各自职责对房屋租赁工作进行管理。第六条有下列情形之一的房屋不得出租:,一,属于违法建设的,二,不符合房屋安全标准的,三,产权有争议或者遭到限制的,四,未依法获得房屋所有权证和土地使用权证的,五,共有房屋未获得共有人同意的,六,已抵押房屋未经抵押权人同意的,七,法律、法规和规章禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当签订书
3、面租赁合同约定租赁期限、租赁用处、租赁价格、修缮责任、违约责任等条款以及双方的其他权利和义务。第八条房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当根据下列规定向市房产局申请登记备案:,一,租赁期限6个月以上的自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案,二,租赁期限6个月下面的自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。第九条居,村,民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作催促租赁当事人自觉遵守登记备案等相关规定。居,村,民委员会每月应将本单位管理服务范围内存在房屋租赁关系的双方当事人姓名、与承租人共同寓居人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计
4、生等部门。公安、工商、人口计生等部门日常管理中发现租赁房屋未登记备案的应及时告知市房产局。第十条房地产经纪机构从事房屋租赁业务的应当告知房屋租赁当事人办理登记备案手续并每月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、与承租人共同寓居人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。第十一条房屋租赁当事人申请登记备案应当持下列材料:,一,房屋租赁合同,二,房屋所有权证和土地使用权证,三,租赁当事人身份证或其他合法有效证件,四,法律、法规和规章规定的其他材料。出租共有房屋须提供其他共有人同意出租的证实材料,出租已抵押的房屋须提供抵押权人
5、同意出租的证实材料,出租委托代管的房屋须提供委托人受权出租的证实材料。第十二条市房产局在收到登记备案申请后应当在5个工作日内进行审查对符合本办法规定租赁登记备案条件的予以登记备案,对不符合本办法规定租赁登记备案条件的不予登记备案。市房产局在登记备案时发现房屋租赁当事人有违法行为的应及时告知相关部门予以查处。第十三条房屋租赁合同变更或者解除的房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同变更或者终止之日起10日内到市房产局办理变更登记或者注销登记。第十四条承租人转租房屋应当经出租人同意订立转租合同并根据本办法规定重新办理登记备案手续。第十五条房地产经纪机构从事房屋租赁业务应当遵守下列规定:,一,开展租赁业务应
6、当建立业务记录设立业务台帐,二,在经营场所公示服务内容、服务标准、房地产经纪资格证书复印件,三,房屋租赁经纪业务由房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同统一收取中介服务费用、开具发票并依法纳税,四,不得伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪资格证书。第十六条房地产经纪人员从事房屋租赁业务应当遵守下列规定:,一,不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物或者利用工作之便牟取其他不正当的利益,二,不得允许别人以本人的名义从事房地产中介业务,三,不得同时在两个或两个以上房地产中介服务机构执业,四,不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益,五,不得有法律、法规和规章禁止的其他行为。第十七条出
7、租人应当遵守下列规定:,一,不得将房屋出租给无合法有效身份证件的人员,二,依法申报、缴纳房屋租赁相关税款,三,主动将承租人及其共同寓居人员姓名、房屋所在地等信息告知辖区居,村,民委员会,四,发现承租人及其共同寓居人员有违背计划生育政策的应当及时向辖区居,村,民委员会或人口计生部门报告,五,对租赁房屋进行必要的安全检查及时发现和排除安全隐患,六,在办理租赁房屋登记备案后到租赁房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书,七,发现承租人及其共同寓居人员有其他违法行为的应当及时报告有关部门。第十八条承租人及其共同寓居人员应当遵守下列规定:,一,主动接受辖区计生服务指导交验（流动人口婚育证实）以及遵守其他计
8、划生育政策规定,二,不得利用租赁房屋从事违法行为。第十九条房屋租赁当事人违背本办法规定未办理房屋租赁登记备案而出租房屋的由市房产局责令限期补办登记备案手续。第二十条房屋租赁当事人违背计划生育有关规定的由人口计生部门依法处罚。第二十一条出租人有下列情形之一的由有关部门依法给予处罚:,一,将不得出租的房屋出租的由市房产局按照（安徽省城市房屋租赁管理办法）第十七条的规定予以处罚,不得出租的房屋有下面情形的由有关部门同时依法予以处理:1.租赁房屋属于违法建设的由城管执法部门查处,2.租赁房屋不符合消防标准和消防管理规定的由公安部门依法予以处罚。,二,知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出租房屋的由
9、工商部门按照（无照经营查处取缔办法）第十五条的规定予以处罚,三,未按时办理纳税申报以及不缴或少缴应纳税款的由税务部门按照（中华人民共和国税收征收管理法）及其施行细则的有关规定予以处罚,四,办理房屋租赁登记备案后未到租赁房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书经通知拒不改正的由公安部门按照（租赁房屋治安管理规定）第九条第,一,项的规定予以处罚,五,房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人寓居的或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的由公安部门按照（中华人民共和国治安管理处罚法）第五十七条第一款的规定予以处罚,六,房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动不向公安机关报告的由公安部门按照（中华
10、人民共和国治安管理处罚法）第五十七条第二款的规定予以处罚,第二十二条承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的由公安部门按照（租赁房屋治安管理规定）第九条第,五,项的规定予以处罚,第二十三条房屋租赁当事人利用出租房屋从事其他违法行为的由有关部门依法予以处罚。第二十四条房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的由有关部门依法给予行政处分构成犯罪的依法追查刑事责任。第二十五条对拒绝、阻碍行政执法人员依法执行公务的由公安部门依法处理构成犯罪的依法追查刑事责任。第二十六条本办法由市房产局负责解释。第二十七条本办法自印发之日起施行。下面是附加文档，不需要的朋友下载后删除，谢谢高二班主任教学工作总结5篇高二班主任工作总结1本学期，我担任高二(14)班班主任。在学校领导的支持下，在学生科的领导下，我顺利地完成了学校布置的各项任务。在从事德育教学经过中，有顺利也有挫折，有成功也有失败，既有困惑，也有启迪，交织着酸甜苦辣，现就本学期班主任工作做如下总结。一、培养良好的班集体能否构成一个积极向上，努力学习，团结和睦的集合是至关重要的。只要在良好的班集体中，老师开展教育和教学活动，才能收到较好效果。在培养班集体方面，本学期我主要从下面几方面入手:此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。