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1、毛坯房质量验收标准一、引言1.目的为确保公司住宅工程开发建设质量和使用功能，提升客户满意度，确保交房顺利进行，特制定本标准。同时也为设计、监理及施工单位协调管理提供参考，使工程介入各方有明确的工程质量标准。2.范围本质量标准针对XXX有限公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房)工程。本标准重点针客户关注的质量观感、使用功能、尺寸进行了内部质量标准的描绘，对地基基础、主体砼强度及钢筋、屋面、电梯等项目的质量方面没有描绘，请根据设计及国家有关规范标准执行。3.编制根据本标准根据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要根据有：（住宅设计规范）(GB50096-2020)（住宅建筑规范）(GB50368
2、-2005)（工程建设标准强迫性条文）(房屋建筑部分)2020（建筑装饰装修工程质量验收规范）(GB50210-2001)（建筑工程施工质量验收统一标准）(GB50300-2020)（XXX省住宅工程质量通病防治措施）(DGJ32/J16-2005)（XXX省住宅分户验收规程）DGJ32/J103-20204编制讲明4.1本标准在施行经过中如遇国家、省、市的规范调整或本标准与相关规范冲突，按要求较高的规范进行施行。4.2本标准列入承包商招标及合同文件中，供参建各方共同遵照执行。二、室内验收标准1.室内楼地面(混凝土、水泥砂浆楼面)主控项目1.1.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓及裂缝；1.1.
3、2空鼓每自然间(标准间)不多于1处且面积不应大于400CM2。每自然间内修补点数如大于或等于2处，则该自然间面层应进行处理，以提高观感质量。一般项目1.2.1地面外表密实，无脱皮、麻面、起砂现象；1.2.2地面坡度知足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；1.2.3踢脚线与墙面应结合严密，高度一致，出墙厚度均匀；踢脚线高150，采用深色水泥砂浆涂刷；1.2.4对于别墅及复式楼内有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，临时楼梯交付的应有讲明，保证交房时适用、安全、可靠；1.2.5允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差1.3设计要求1.3.1粗装修地面应预留二次
4、装饰层厚度，应十分注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。1.3.2明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。2.室内墙面(抹灰工程)21主控项目2.1.1墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；2.1.2抹灰工程应分层进行，抹灰前基层外表清理干净，并洒水润湿。2.1.3抹灰外表应光滑、干净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应明晰美观；2.1.4墙面抹灰一般情况下均根据中级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：墙面中级抹灰工程质量的允许偏差2.2设计要求采用外墙内保温的做法时，应注意保温层厚度增加，与门、窗的结合部位应注意尺寸影响
5、，施工经过中应有节点图予以控制。3.室内腻子批白3.1主控项目3.1.1腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉；3.1.2腻子材料性能应符合设计和规范要求。3.2一般项目3.2.1外表应光滑、干净、颜色均匀、无抹纹；分段应选用转折墙；3.2.2顶棚批白应保证平整度，要求同墙面，不平整应先行处理；3.2.3厨房卫生间顶棚需要批白，墙顶面与顶棚连接处批白100高；3.2.4腻子的允许偏差：腻子工程质量的允许偏差4.入户门(防盗门)4.1主控项目4.1.1户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应阻碍交通；4.1.2户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐应符合设计要求；4.1.3户
6、门的安装必须牢固，开启应灵敏，关闭严密，配件应齐全，位置正确；4.1.4有消防要求的入户门应知足消防规范及验收要求。4.1.5门外表不得有划痕、碰伤、污染；4.1.6门的防撞性能指标应符合要求；4.1.7安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。门安装的留缝限值、允许偏差其他要求4.2.1门框出墙面尺寸一致；4.2.2防盗门的门框部位应灌浆密实，门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形；4.2.3成品门进场时外表应粘贴保护膜，门扇外表可采用粘贴泡沫板、纸板等保护措施。5.门窗5.1铝合金门窗5.1.1主控项目窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求
7、；门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；门窗扇必须安装牢固，并应开关灵敏、关闭严密，无倒翘；门窗的气密性、水密性、抗风压性“三性试验检测合格，必要时应通过四性保温性检测；门窗型材外表应干净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。外表应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续；玻璃无划痕、气泡、起雾、焊疤等，保护膜清理干净，无残留痕迹；门窗开启灵敏，门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N；门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；门窗安装的允许偏差应符合规定。铝
8、合金门窗安装的允许偏差5.1.2其他要求门窗框边外露宽度一致；外窗台找坡规范，避免窗台积水；外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。5.2防火门、防火卷帘、普通木门5.2.1主控项目品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；必须安装牢固，并应开关灵敏，关闭严密，无倒翘；盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密；外表应干净，不得有刨痕、锤印；公共区域装修的应知足装修出墙面需要；一般门框与开启方向墙面持平；防火门的闭门器灵敏，开启能到位，防火玻璃无气泡等瑕疵，铭牌粘贴完成；防火门的门扇下口离地高度符合设计要求；防火卷帘开启灵敏，联动合格；安装的允许偏差应符合下面
9、规定：木门安装的允许偏差(mm)6.护栏和扶手主控项目6.1.1造型、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置应符合设计要求；6.1.2安装必须牢固，并通过碰撞试验；6.1.3转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，外表应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。6.1.4安装的允许偏差应符合要求，见下表：护栏和扶手安装允许偏差7.防渗漏外墙、门窗、预留孔洞、有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台)及屋面工程均需做到无渗漏，详细检查办法参照（住宅工程防渗漏作业指引施行细则）。8.厨房排烟道8.1主控项目8.1.1垂直排烟道产品进场应报验，应符合相关规范要求规定；8.1.2排烟道应上下连接牢固、密封密
10、实；8.1.3止回阀阀板摆动灵敏，关闭位置准确；8.1.4烟道安装完成应进行排烟验收，不得有漏烟，检验记录齐全。8.2设计要求8.2.1垂直排油烟道出屋顶口，宜安装无动力风帽；8.2.2水平排油烟道的设计，应隐蔽、美观并有防止穿插污染的措施。9.空间尺寸9.1主控项目9.1.1室内净高偏差：室内净高负偏差不超过15mm，极差实测值中最大值与最小值之差不超过20mm；9.1.2室内开间进深净尺寸偏差：室内平面净尺寸偏差不超过正负15mm，极差实测值中最大值与最小值之差不超过20mm；9.1.3房间方正偏差：国家标准：房间方正偏差不超过0.3，且不大于15mm；9.2经过控制9.2.1主体构造尺寸
11、准确、方正；粉刷测灰饼时应做好尺寸检查控制工作；9.2.2粗装修施工应进行测量定位，控制房间净尺寸。9.2.3每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距离墙角纵横墙交界处50cm处，每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处；每户检查完成应按规定表格进行记录，检查人员应签字确认并存档。对有偏差处应整改至合格为止，且为全数检查。10.安装工程10.1给水系统10.1.1户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口无渗漏，支架间距均匀；10.1.2管道外表无划伤及碰伤；10.1.3安装控制线明晰；预埋的冷热水套管标示明晰、管口圆滑、管内
12、干净、标高一致；10.1.4水表安装位置正确、平整；水表进出水口中心标高按设计要求和自来水公司安装要求，允许偏差为10mm；10.1.5给水阀门的位置准确，开关严密、灵敏；10.1.6预留管口必须做好保护。冲洗、消毒检验合格后用试水龙头通水。10.1.7给水工程所使用的管道、管道配件、阀类、水龙头、必须具有中文质量合格证实文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。10.1.8暗埋管道需在墙面和地面做好标识线；10.1.9公共管井内给水立管钢管刷银粉漆；10.2排水系统10.2.1室内排水管应安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀，管道接口严密无渗漏，管道通畅无堵塞，管道外
13、表干净无划痕及碰伤；10.2.2压力排水管道刷银粉漆面漆；10.2.3洁具排水预留点位准确，卫生间地漏高出地坪510mm；10.2.4所有预留口需封管口；10.2.5管道穿楼板处需埋设刚套管，套管高出楼板面50mm，套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍；10.2.6移交时需会同接收单位、监理及建设单位工作人员现场做通球通水实验，做到不渗漏，排水通畅；10.2.7所有预留排水管内不得有残留物尤其是砂浆需统一去除；10.2.8排水设备应安装位置准确，浮球安装位置应符合设计要求，设备前后阀门齐全，设备及阀门应完好无损；10.3雨水管道10.3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；10.3.2管道支架的间距统一;10.3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；10.3.4雨水斗的连接应固定在屋面承重构造上，雨水斗边缘与屋面连接处应严密不漏；10.3.5阳台地漏为最低点；10.3.6所有管道不堵不漏，排水通畅；10.3.7雨水立管若做涂色处理，涂色应均匀，调色符合建设单位的相关要求；10.4暖通系统10.4.1预埋的穿墙梁套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标识清楚；10.4.2冷凝水管预留洞标高应确保设备安装后冷水排放无倒坡现象；10.4.3地库内通风管道外表应整洁，标示明晰；