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1、 安徽海亮房地产有限公司 毛坯房精装修前质量及观感验收标准 编制 日期 2013.8 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。2.适用范围 拟使用海亮所有精装修项目。3、装修总包与土建单位施工界面的划分 界 面 完成面 接收面 备注 类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 外立面 外墙面 土建总包 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外
2、墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。如 由 于外 墙 渗 漏水 造 成 后期 装 修 损失的，将由土 建 责 任单 位 负 全责。铝合金/塑钢门窗 门窗分包 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包 接收后进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水 土建总包 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包 检查外墙立管是
3、否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台 土建总包/栏杆分包 原结构/地坪找平层完成，栏杆安装完成。装修总包 原结构/地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，进行蓄水试验并检查排水坡度、面层施工。管 线 根 部应 该 做 防水处理 露台/屋面 土建总包/栏杆分包 防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 进户门 土建总包/入户门分包 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；装修总包 负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护 洞 口 尺 寸
4、根 据 进 户门 厂 家 安装 工 艺 要求确定 住宅 内装饰 墙面 墙面、梁底、梁侧面 土建总包 水泥砂浆抹灰完成 装修总包 面层装饰 卫生间、土建总墙面抹灰完成，装修墙面铺贴装饰 厨房 包 总包 内保温墙面 内保温分包 内保温面层施工完成 装修总包 墙面装饰 如 内 保温 墙 面 有开 槽 或 改动的，必须通 知 内 保温 分 包 修复，严禁直接 用 砂 浆修复 顶棚 土建总包 结构砼面修补平整度误差 4 毫米以内。装修总包 吊顶/顶棚装饰涂料 需 对 顶 棚平 整 度 根据 分 户 验收 标 准 进行验收，关注 土 建 总包 顶 棚 钉眼的处理 楼梯踏步 土建总包 抹灰面完成 装修总包/
5、各装修分包 完成楼梯装饰 土 建 总 包完 成 的 平整 度 根 据分 户 验 收标准核定 楼地面 房/厅 土建总包 结构完成/地坪找平 装修总包/木地板分包 装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；完成地砖施工/木地板施工.注意入户门扇底沿距毛坯地面净距 需 达 到3540mm 卫生间 土建总包 图纸要求的管线安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，防水层上防水砂浆找平。装修总包 管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；施工墙地面防水层及后续的装修工作 注意管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 厨房 土建总包 结构面原浆收光找坡 装修总包 蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工
6、作 设备安装 给排水 土建总包 给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验 装修总包 完成合同规定的精装设备的安装 安防智能化 土建总包/安防分包 各种安防智能化管线、底盒混凝土结构中预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总包 进场交接时全面检测并验收各弱电线路、深化装饰设计布置 电视、电话 土建总包/电视、电话分包 各种弱电管线、预埋，机房至户内箱主线穿完。装修总包 进场交接时全面检测 并验收各弱电线路 公用部位 消防楼梯间 土建总包/各土建分包 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料 无 无 电梯前室/公共通道 土建总
7、包 完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包 完成墙地面、顶棚的装修 注意各标高关系：电梯厅地坪、电 梯 门 下槛、房间室内地坪 电梯轿厢 电梯分包 完成电梯轿厢顶、厢壁安装 装修总包 完 成 轿 厢 墙 地面、顶棚装修及成品保护 大堂 土建总包 完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平 装修总包 完 成 大 厅 墙 地面、顶棚装修面；大堂门/单元门 土建总包/土建分包 完成单元门、门庭雨篷等安装 无 需做好成品保护
8、注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。序号 项目 部位 图片 标准 1 地面 客餐厅、房间 砼结构面；必须刨浆清理干净。2 厨房 砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加防水。3 卫生间 沉箱地面做防水，水泥砂浆保护；沉箱不予回填。4 阳台 水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加防水。5 墙面 客餐厅、房间 水泥砂浆墙面；当单面墙体抹灰修补存在修补痕迹时，需采用 108 胶+水泥对该面墙进行调色处理。6 厨房、卫生间 水泥砂浆墙面。7 天花 客餐厅、房间 白
9、色水泥腻子取消、打磨平整交予装饰单位。平整度应在 8mm以内。8 入户门 客餐厅 安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；入户门猫眼，中心高度离地面完成面 1500mm，可在入伙时移交业主；入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面 1400mm；9 门窗 外墙 型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于 900mm 时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于 900mm。10 栏杆 阳台 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于 1.10m；栏杆的设
10、计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于 0.11m；无明显划痕、污染、色差；无松脱、晃动；注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11 百叶 外墙 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12 强电 客餐厅 安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；标识均需采用过塑文字说明；配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1800；13 阳台 阳台灯具安装上下对齐；阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面 1600mm。14 客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台 有内隔墙，水电到点，开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；卫生间设置防水插座。15 弱电 客
11、餐厅 有线电视分线盒及插孔、电话插座、对讲根据装饰设计重新布置；户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面 1400mm；16 主人房 电话插孔、电视插孔；紧急报警按钮面板下沿离地面完成面 600mm；有线电视插座面板下沿离地面完成面 600mm；电话插座面板下沿离地面完成面600mm；17 书房 设置电话插座。电话插座面板下沿离地面完成面600mm；18 给水 客餐厅 楼板面水管用水泥砂浆保护，厚 25mm，宽 100mm；冷、热水管标识；若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩 50mm。19 厨房 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头需要高出墙面
12、 10mm，满足饰面层铺贴高度。20 卫生间 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头高出墙面 10mm，满足饰面层铺贴高度。21 阳台 安装普通水龙头；阳台水龙头中心离地面完成面 1100。22 排水 厨房 安装烟道止逆阀，中心离地面完成面 2100mm；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管口加 PVC 管帽；23 卫生间 预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管口加 PVC管帽；支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。24 预留孔洞 客餐厅、房间 预留空调洞内侧管口比外侧管口高 20mm 以上，内侧安装空调装饰圈。25 外墙 外墙 外墙平整，涂料均
13、匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。4、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的0.00 标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、
14、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面（室内墙地面）及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。10、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验，复验合格后为装修与土建正式交接时间。相关资料由监理单位保存。11、以上验收项目需土建单位提供测试工具及相关配合的，土建单位应提供相应测试工具并协助测试，装修单位应在土建单位测试完成后，现场确认。