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1、物业装修管理方案完整版物业装修管理方案HENsystemofficeroom【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】物业装修管理方案一、方案制定思想、目的和原则一方案制定思想物业服务中心旨在为客户提供装修服务咨询及装修违规行为约束，保证成都商会大厦建筑不因装修造成内外公共设施设备损坏，或未经相关部门允许改变建筑使用功能的行为。二方案制定目的保障成都大厦楼宇构造及外观不因装修造成改变。三方案执行原则根据及参照（成都*大厦前期物业管理服务协议）、（成都*大厦业主临时公约）、（物业管理条例）国务院令第379号、（国务院关于修改物业管理条例的决定）国务院令第504号、中华人民共和
2、国建设部（住宅室内装饰装修管理办法）第110号令、（中华人民共和国消防安全管理规定）、（成都市城市房屋装修构造安全管理规定）、（成都市市容市貌管理暂行规定）、（成都市户外广告和招牌设置管理暂行规定）、（城市异产毗连房屋管理规定）、（关于进一步规范物业服务收费的通知）成价费2007268号文件等相关法律法规，并贯彻执行其内容，以维护成都*大厦广大业主的公共利益。二、方案组织机构成都*大厦物业服务中心装修期间成立装修专管办公室，由物业服务中心三个部门客服服务中心、工程部、秩序维护部抽调人员组成，分管装修办理巡查中各类事项，定期汇总问题协调处理并向项目经理汇报装修管理工作情况。装修专管办公室人员及工
3、作分配：客户服务中心：*。牵头各部门装修管理工作。办理装修手续及对装修客户相关事项沟通协调。处理违规施工，监督工程及秩序装修巡查任务。及时填写相关记录，定期向项目经理汇报大厦装修情况，及其他领导安排的工作。工程部：由*指定装修管理专员。装修相关图纸审核。针对设施设备、水电气等改造现场巡查监督，制止违规施工。检查需改动部位准许证能否齐备，保障公共设施设备不因装修造成损坏。避免因装修造成对楼宇毁坏，及时填写相关记录。秩序部：由*制定装修管理专员。针对装修安全防备巡查监督，查看装修现场须明示证件及人员证件。现场防火等安全保障器材能否齐备，监督装修人员文明施工，防备盗窃等事件发生。及时向装修专管办公室
4、汇报施工安全隐患，并要求立即排除，及时填写相关记录。三、方案施行细则一装修办理1、办理装修申请的时间工作日：星期一至星期五办理时间：09：00-17：002、办理装修申请的地点成都*大厦A座301室客户服务中心，装修管理办公室3、装修手续办理经手人*4、装修办理流程1物业服务费交纳确认，告知装修所需费用。2装修管理办公室办理装修，并提供相关装修改动政府批文。相关改动无政府批文不予办理。3客户在装修管理办公室填写（装修申请表）并提供装修图纸室内平面图、电力分布图、给排水图、消防点位布置平面图文本一份由工程部进行查验，电子文本一份备案。4工程部原则上须在两个工作日内将图纸查验结果通知装修管理办公室
5、，并出具（装修图纸查验情况讲明）。5装修管理办公室接到（装修图纸查验情况讲明）后立即通知客户办理其它装修手续。图纸查验未通过，须对图纸及施工方案修改通过后给予办理。6签订（消防/安全责任书）、（高空作业安全保证书）、（装饰装修服务协议）、（装修动火申请书）无动火施工可不填写7缴纳装修相关费用8办理（装修施工证）（临时出入证）。二办理装修申请须缴纳费用1、装修管理服务费：由装修企业按房屋建筑面积交纳，标准为：元/平方米.天；*大厦装修期过后按元/平方米.天收取。2、装修建渣清运费：装修企业将建筑垃圾袋装放置于服务中心指定地点，由服务中心统一清运，产生费用由装修企业承当，标准为元/；装修企业若要求
6、建渣自产自清则必须天天清运产生的建渣。3、临时出入证费用：由装修企业统一办理，收取50元/人押金。4、灭火器购买或租赁费：灭火器100元/具；租赁灭火器押金100元，按2元/天收取租赁费。三办理所需填写表格1、（装修申请登记表）；物业服务中心统计装修办理表2、（装修申请表）；4、（消防/安全责任书）；5、（高空作业安全保证书）；6、（装饰装修服务协议）；7、（装修动火申请书）；8、（装修图纸审核情况讲明）；9、（装修施工证）需通过装修图纸审核。附录1装修办理流程表四装修图纸查验要求A、室内平面图需：室内平面布置；任何保险柜或重型装置到达或超过规定重量，并标明有关装置的尺寸、重量等具体资料；任何
7、提升地面工程；室内装饰大样图。B、电力分布图及简图需：总配电图，分区配电盘位置、类别和功率；总耗电量计算；总配线图、简图并具备具体技术资料。C、给排水图需：建议给排水管接驳位置及水管尺寸；水管管线分布图；卫生间地面所采用防水材料详情。D、消防点位布置平面图需：任何间隔穿越天花吊顶，并提供施工大样图不得采用任何易燃易爆物品于吊顶内；照明灯盘位置；任何对天花吊顶内设备更改或增加；现有喷头及烟感器的位置及其提供建议修改位置。五装修入场1、秩序维护岗位设置：消防通道出口、大堂门口、自行车库入口、车道入口、机械车库出口。2、入场人员控制：1非机动车：经成都*大厦地下非机动车停车场进入大厦；2施工人员：经
8、成都*大厦消防通道出口处进入大厦；3装修入场人员须携带（临时出入证）正副本，在消防通道岗位缴纳副本，正本随身携带便于装修巡查人员检查。4无（临时出入证）者需做登记记录并报装修管理办公室，经装修负责人确认后方可放行并责令其补办（临时出入证）。两次提醒仍未办理（临时出入证）者不予放行，直至办理（临时出入证）后放行。3、入场车辆道路：由地下车库入口进入地下停车场4、离场人员控制：1非机动车：经成都商会大厦地下非机动车停车场离开大厦；2人员：经成都商会大厦消防通道出口离开大厦；3装修人员离开成都商会大厦时在门岗处用（临时出入证）正本领取副本4无（临时出入证）者不予放行并通知装修管理办公室经装修负责人核
9、实后给予放行。若装修人员离开成都商会大厦并未领取（临时出入证）副本者，给予登记将证件交由装修管理办公室处理。5、离场车辆道路：地下停车场出口6、装修临时人员控制：装修期间固定临时施工人员背篓等需办理（临时出入证）正副本，并缴纳（临时出入证）押金；临时人员为固定休息区域地下室-1层，禁止在大厦内彷徨游荡或其他违背大厦规定的行为。若发现临时施工人员彷徨游荡第一次警告，第二次扣除（临时出入证）；若发现临时施工人员违背大厦管理规定并造成损失的，应立即扣除（临时出入证）通知相关部门人员现场处理。7、装修指定电梯：A、B座1、2号电梯由内向外数。1号电梯为装修人员指定电梯只能携带随身工具等小件物品，锁定大
10、厦一层按键；2号电梯为装修期间人员专用电梯。8、公共区域保护措施：购买彩条布、硬纸板铺设于建渣堆放点、电梯及电梯厅走廊等装修需要经过区域，减少因装修造成的地面及墙面损坏。若发现装修人员造成大厦墙面地面损坏的，应立即扣除（临时出入证）通知相关部门人员现场处理。9、装修材料下货点：地下车库-1层10、建渣堆放点：*大厦A座B1层非机动车库11、建渣清运时间：18：0020：00六装修巡查1、工程部：为装修全程跟进，主要针对装修方对房屋和设施设备改动、改造或更换进行监督，确保大厦构造和公共设施设备不因装修造成损坏或改动，若有改动须有相关部门批文方可施工。巡查内容：构造地面/分隔墙、改建及复原工程、外
11、加设备及物件、物业外貌、公共设施设备、排水系统、消防安全等有关大厦构造及公共区域改动/造的施工。巡查操作：若发现一般违规施工对大厦构造或公共设施设备无影响应立即制止并作记录；若发现重大违规施工对大厦构造或公共设施设备造成损坏应立即停止施工并记录，通知装修管理办公室现场拍照记录，出具（整改通知书）限期整改后方可继续施工。巡查频率：天天不定时巡查至少1次。2、秩序维护部为装修巡查全程跟进，主要针对装修施工现场安全防备，并对装修人员安全施工进行检查，规范装修人员行为，确保安全施工、文明施工；若发现稍微安全隐患及不规范行为立即要求整改；若发现重大安全隐患，立即停止施工通知装修管理办公室拍照记录并出具（
12、整改通知书）限期整改后方可施工。巡查内容：装修现场须明示证件（装修施工证）、如有动火作业则必须有动火作业申请表、装修人员证件、装修现场灭火器等安全器材配置、装修人员行为规范、公共设施设备完好情况、治安事件防备等其他装修现场安全防备及人员规范巡查。巡查操作：若发现一般违规施工未造成损失影响稍微应立即制止并作记录；若发现重大违规施工应立即停止施工并记录，通知装修管理办公室现场拍照记录，出具（整改通知书）限期整改后方可继续施工。巡查频率：天天不定时巡查至少1次。3、物业服务中心主要协助工程部和秩序维护部进行装修巡查，制止装修违规施工或装修违规行为，同时检查装修施工方需明示证件（施工许可证）、相关改动
13、部位批示书复印件、动火申请书能否齐备，及检查工程部和秩序维护部巡查记录表能否按要求进行每日、周巡查任务，及相关巡查中发现的问题能否及时处理。若有一般违规施工要求立即整改并拍照记录，若有重大违规施工立即停止施工并拍照记录，出具（整改通知书）限期整改后方可继续施工；若发现未按要求巡查立即通知相关部门负责人规范巡查任务。巡查内容：协助工程部和秩序部巡查任务，及时记录处理违规事项，检查工程部和秩序部巡查记录，确保巡查工作正常进行。巡查操作：检查装修现场工程部和秩序部巡查记录，对未按要求巡查通知相关部门负责人处理。抽查装修施工现场内容同工程部和秩序部，若发现一般违规施工应立即制止并作记录；若发现重大违规
14、施工应立即停止施工并记录，通知装修管理办公室现场拍照记录，出具（整改通知书）限期整改后方可继续施工。巡查频率：不定时抽查，每周覆盖1次七装修施工行为规范1、施工时间1正常装修时间为：08：00-18：00；2为避免装修噪音影响其他已办公业户，本大厦装修期限暂定半年以正式交房时间为准，半年以后9：00-18：00内，不得进行一切发出噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的装修施工；3若需超时工作必须事先向服务中心提出申请（装修加班申请表）加班时间不得超过当日23时，获得批准后方可延时。服务中心有权随时停止一切发出噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的工程如截断电源等措施。2、构造地面/分隔墙不得在
15、构造地面及分隔墙进行挖空、钻孔等毁坏性工程。此等工程如造成漏水情况，客户需为此等行为负责。3、改建及复原工程因政府行为或法规的更改，装修管理办公室有权要求客户对所有装修工程进行更改或复原，如该工程影响楼宇设施、装修构造，装修管理办公室将发出书面整改通知，客户必须在五个工作日之内完成复原工程及缴付有关费用。如客户未能在指定时间完工，装修管理办公室会安排该项工程，而所需费用会由客户承当。4、外加设备/物件等在未得到装修管理办公室事前批准之前，客户不得安装任何空调机于楼宇外墙及屋顶上。空调室外机须安装在指定位置。5、灯饰所有走廊和楼梯均已装上足够灯光，为保持走廊之观瞻起见，客户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。6、物业外貌1、为确保大厦的外观统一美观，建议采用浅米色或灰色系列的卷筒窗帘。2、不得改变外露窗户的原有色彩。3、禁止在物业外墙及窗户上贴膜、安装遮阳罩、窗箱、旗杆、广告牌及任何伸出物或构造及堵塞任何窗户。7、广告招牌客户不能展示、悬挂及张贴任何招贴、通告、招牌、广告或其他物件。8、公共设施客户须保持大厦内所有设备不能封死以致无法检查或维修。所有活动检修口、渠盖、门、百页等不能安装或放置任何物品以影响正常开启。9、排水系统