《房地产项目投资分析报告_2.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目投资分析报告_2.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产项目投资分析报告房地产项目投资分析报告一、讲明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经历确定。项目面积参数表表1-1二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见下面列表：(一)土地费用表2-2本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案
2、开发商自有资金*万元作为启动资金，需贷款*万元，总投资*万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10四、项目销收入的测算本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均价格水平运用市场比拟分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价*元/m2,三层建议售价*元/m2,均价*元/m2。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11讲明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时获得成功，房屋全部租售的条件下获得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。十分是在目前市场条件下的沿街商业办公
3、房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以到达预期目的，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：一销售税金及附加估算表4-12二土地增值税计算表表4-13三损益表表4-14四全部投资的投资利润率利润总额/投资总额*100%=自有资金的投资利润率利润总额/自有资金总额*100%=六、不确定因素分析：有重点地加强对投资风险的防备和控制，保证项目的决策成功是开发商所追求的目的。房地产项目不确定因素较多，本案主要从成本、收入、单价等几个方面，运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析，详见下表：一
4、盈亏平衡分析表4-15二安全性判别标准表4-16讲明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入，但为近邻的*节约了*元/的人防配套费，并产生了一定的社会效益。三投资利润率敏感性分析表表4-17投资利润率(图4-1)单价变动*%目的利润率投资变动因素变化率-10%-5%05%10%讲明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高5%时，投资利润率增长*%，即*X*%=*万元，当投资成本降低5%是，投资利润率提高*%，即*X*%=*万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目施行经过中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。七、结论与建议：1、本项目是*，按本项目的测算根据和方法、静态分析的投资利润率回报还是特别可观的。十分是投资前景中、长期看好，但必须注意最近可能的风险，总体项目投资是适宜、可行的。3、由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因而本投资分析难免有缺乏之处，建议投资方在本报告的基础上，进一步深化研究，尤其在施行中不断完善。