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1、2019 年年度报告 1 / 208 公司代码：600051 公司简称：宁波联合 宁波联合集团股份有限公司宁波联合集团股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 208 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董
2、事会会议。董事会会议。 三、三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人李水荣李水荣、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人董庆慈董庆慈及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）董庆慈董庆慈声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审
3、定，母公司2019年度实现净利润117,435,176.95元。以本年度净利润为基数，提取10%的法定公积金11,743,517.70元，当年可供股东分配的利润为105,691,659.25元；加：2018年12月31日尚未分配利润1,074,533,890.06元，执行新金融工具准则追溯调整89,726,464.85元， 本年度吸收合并全资子公司宁波戚家山俱乐部有限公司按其未分配利润原账面价值计入-5,356,062.05元；本年度末实际可供股东分配的利润为1,264,595,952.11元。本公司本年度拟以310,880,000股总股本为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税），共计6
4、2,176,000.00元， 剩余未分配利润1,202,419,952.11元留待以后年度分配。 本年度不进行资本公积金转增股本。本预案尚需公司股东大会审议批准。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
5、？ 否 2019 年年度报告 3 / 208 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险及其应对措施，敬请查阅本报告第四节经营情况讨论与分析“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 4 / 208 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 14 第五节第五节
6、重要事项重要事项 . 34 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 46 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 50 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 51 第九节第九节 公司治理公司治理 . 58 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 62 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 63 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 208 2019 年年度报告 5 / 208 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释
7、义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司 指 宁波联合集团股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 热电公司 指 宁波经济技术开发区热电有限责任公司 建设开发公司 指 宁波联合建设开发有限公司 梁祝公司 指 宁波梁祝文化产业园开发有限公司 嵊泗公司 指 嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 温州银联公司 指 温州银联投资置业有限公司 温州宁联公司 指 温州宁联投资置业有限公司 进出口公司 指 宁波联合集团进出口股份有限公司 梁祝婚庆公司 指 梁祝婚庆集团有限公司 天瑞公司 指 宁波经济技术开发区天瑞置业有限公司
8、 温州银和公司 指 温州银和房地产有限公司 温州和晟公司 指 温州和晟文旅投资有限公司 温州和茂公司 指 温州和茂酒店管理有限公司 杭州盛元公司 指 杭州盛元房地产开发有限公司 梁祝旅游公司 指 宁波梁祝旅游开发有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 宁波联合集团股份有限公司 公司的中文简称 宁波联合 公司的外文名称 NINGBO UNITED GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 NUG 公司的法定代表人 李水荣 2019 年年度报告 6 / 208 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书
9、证券事务代表 姓名 董庆慈 汤子俊 联系地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 宁波开发区东海路1号联合大厦 电话 0574-86221609 0574-86221609 传真 0574-86221320 0574-86221320 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 公司注册地址的邮政编码 315803 公司办公地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 公司办公地址的邮政编码 315803 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指
10、定网站的网址 公司年度报告备置地点 宁波开发区东海路1号联合大厦八楼、上海证券交易所 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宁波联合 600051 / 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 陈志维、陈琦 2019 年年度报告 7 / 208 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人
11、民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 调整后 调整前 营业收入 3,874,245,058.41 4,039,842,660.78 -4.10 7,068,770,730.61 7,068,770,730.61 归属于上市公司股东的净利润 320,008,884.84 248,453,481.14 28.80 481,043,290.88 481,043,290.88 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 250,916,870.38 26,569,664.02 844.37 117,677,018.50 117,677,018.50 经营活
12、动产生的现金流量净额 1,607,201,881.00 904,160,682.58 77.76 125,701,897.77 123,074,658.14 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末 增减（%） 2017年末 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 2,659,986,366.82 2,387,157,407.43 11.43 2,423,210,586.71 2,423,210,586.71 总资产 7,949,547,509.77 6,609,698,633.75 20.27 6,787,108,167.12 6,787,108,167.12 ( (二二) ) 主
13、要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期 增减(%) 2017年 调整后 调整前 基本每股收益（元股） 1.03 0.80 28.75 1.56 1.56 稀释每股收益（元股） 1.03 0.80 28.75 1.56 1.56 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.81 0.09 800.00 0.38 0.38 加权平均净资产收益率（%） 12.72 10.34 增加2.38个百分点 22.07 22.07 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 9.97 1.11 增加8.86个百分点 5.40 5.40 报告期末公司前三年主要会计数据
14、和财务指标的说明 适用 不适用 2017 年主要会计数据的调整原因详见公司 2018 年年度报告的相关内容。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 2019 年年度报告 8 / 208 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的
15、净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 761,745,286.31 901,966,887.23 915,104,824.04 1,295,428,060.83 归属于上市公司股东的净利润 20,947,440.80 51,702,380.42 -17,977,614.56 265,336,678.18
16、 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -13,997,150.55 29,409,520.81 5,994,793.01 229,509,707.11 经营活动产生的现金流量净额 -125,244,241.21 679,438,569.40 928,526,675.78 124,480,877.03 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 2,402,347.90 316,155,649
17、.90 475,057,273.11 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 4,643,505.92 792,803.70 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 9,251,870.43 10,660,142.08 7,399,613.11 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 770.60 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债
18、和可供出售金融资产取得的投资收益 / 91,785,536.78 666,237.31 2019 年年度报告 9 / 208 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 73,453,784.38 / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,315,168.76 2,926,212.03 -347,480.82 少数股东权益影响额 -276,216.72 -112,699,932.42 -307,726.29
19、所得税影响额 -22,054,940.29 -91,587,297.17 -119,895,218.34 合计 69,092,014.46 221,883,817.12 363,366,272.38 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 157,724,200.00 190,920,421.49 33,196,221.49 78,761,092.48 其他非流动金融资产 19,080,196.64 15,003,077.67 -4,077,118.97 -4
20、,077,118.97 合计 176,804,396.64 205,923,499.16 29,119,102.52 74,683,973.51 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务及居民服务业务。分别概述如下： 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 全资子公司热电公司拥有 4 炉 4 机的生产规模，总装机容量 45MW，供热能力约 400
21、T/h。供电区域覆盖宁波经济技术开发区联合区域，拥有 110KV 变电所一座及 10KV 供电干线 58 公里；供热范围覆盖宁波经济技术开发区联合区域、青峙化工区及江南出口加工区等周边区域，热网管线长72 公里，热用户逾 100 家。该公司的经营模式主要是采用煤炭作为基础能源，通过锅炉、汽轮机生产电、热能，利用其电力分公司和热力分公司拥有的电网、热网向周边的居民和企业用户销售电力及蒸汽，部分电力通过上网方式输送至国家电网；其水煤浆分公司主要从事水煤浆的制造、受托加工及销售业务。 全资子公司热电公司作为区域市场单一的电、热供应商，经过多年建设与经营，已形成相对独立的供用电、热市场，区位优势明显，
22、市场地位稳定，并且居区域市场的相对垄断地位。报告2019 年年度报告 10 / 208 期内，受中美贸易摩擦持续影响，宏观经济承压下行，区域市场的部分行业、用户的用能随其产能下滑而下滑，然得益于东线青峙区块用热量的增加和个别大用户用热产能的逐渐恢复，致使本报告期售热量得以增长。做好安全生产管理和国家环保政策的跟踪和应对，推进环保设施的升级换代，抓好污染物排放控制，是本业务稳定的根本；坚持“保存量、拓增量”的经营方针，深入挖掘市场潜力，不断推进产能的优化升级，提升生产运行效率和效果，进而加快电力业务板块发展，培育新的业绩增长点，是本业务发展的关键。 2 2、房地产业务、房地产业务 公司的房地产业
23、务主要包括传统住宅、文化旅游地产和特色商业地产三大块。传统住宅开发主要在宁波和苍南，所开发的产品包括中高层住宅、多层住宅和低密度的低层住宅等；文化旅游地产开发主要在宁波、嵊泗和苍南等地，分别为以宁波梁祝文化园为依托的特色景观住宅，以嵊泗天悦湾景区为依托的海滨度假村海景公寓，以及以苍南马站镇雾城渔寮沙滩景区为依托的半山半岛旅游综合体项目；特色商业地产包括梁祝天地休闲广场项目和苍南瑞和家园的商业综合体项目。梁祝天地休闲广场项目系汇集婚纱摄影、婚纱礼服、婚礼宴会于一体的婚庆产业和文化创意等业态的商业街；苍南瑞和家园的商业综合体项目系汇集商务、商贸、商街于一体的城市集聚型休闲商务广场。公司房地产业务的
24、经营模式主要是通过土地竞拍或股权收购方式取得项目，并在获得项目前对项目进行充分详尽的市场调研和分析，评估项目的收益和可能存在的风险，对项目进行全面的可行性研究和分析论证；评估论证通过并履行了必要的审批程序后，购入开发用地或受让开发用地所在公司的全部或部分股权，进而进行房地产项目的开发或合作开发；其后，通过招投标方式确定勘察、设计、施工、监理等单位，精心组织项目开发建设；再后，根据所开发项目的特性，确定采用自销、代销或两者相结合的方式进行开发产品的销售。 报告期内，国内房地产行业整体平稳，一线、二线和三、四线城市市场分化明显。主要受属地房地产市场大环境影响，公司所开发的大部分商品房去化速度达至预
25、期，销售资金回笼情况总体良好。公司审时度势，合理安排建设周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量资产，不断巩固并提高公司房地产业务的市场竞争力和盈利能力。 公司作为区域性房地产开发企业，在宁波、苍南、嵊泗等地具有多年的开发经验，形成了独特的竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园等项目，均具有较好的品牌影响力，是宁波本土老牌房地产开发企业，但目前受到外来大型龙头房地产企业的市场挤压，包括本公司在内的本土中小型房地产企业的整体市场占有率逐年下降；公司在苍南开发的怡和城市家园、天和家园、瑞和家园、银和望府等项目，引领了苍南县城新区的房地产发展，整体开发规模位居苍南县房
26、地产企业前列，成为当地的行业标杆；公司在嵊泗开发的天悦湾景区，建成的天悦湾度假酒店，以及天悦湾滨海度假村 A 区（包括海景公寓及商业街，下同），引领了嵊泗的旅游开发和旅游地产开发，是嵊泗县重点投资项目之一。 3 3、批发业务、批发业务 2019 年年度报告 11 / 208 公司的批发业务主要是子公司进出口公司及其子公司的进出口贸易，且以出口为主，其经营模式是自营并为中小企业提供通关、退税、外汇、物流、信保等外贸综合服务和跨境电商综合服务，主要产品包括服装、纺织品、鞋类、纸张等，业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务所赚取的买卖差价。 报告期内， 受中美贸易摩擦的持续影响及贸易保护主义的不断
27、抬头， 国际贸易形势复杂严峻，外贸发展面临不少风险和挑战。子公司进出口公司继续利用品牌、服务和政策优势稳定老客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极参加贸易展会拓展新市场和新业务；通过出口信保业务减少收汇风险；在控制经营风险的前提下，积极拓展进口业务。 4 4、居民服务业、居民服务业 公司的居民服务业主要是子公司梁祝婚庆公司及其子公司的婚庆典礼业务，包括婚庆礼仪服务、摄影服务、婚车租赁服务等，其经营模式主要是通过婚礼策划、婚宴安排、婚庆用品租售、婚车出租、 婚庆摄影、 婚典场景布置及礼仪服务等的整合， 形成多元化、 体验式的婚庆服务平台，从而为客户提供“一站式”的婚庆服务。报告期内，婚庆
28、服务业务的竞争依旧激烈，婚礼各环节的消费需求不断衍生，新人对于婚庆服务品质的个性化要求日益增多，然而，我国婚庆服务市场的现状仍以提供婚礼各环节单一职能的服务为主，大型的婚庆产业链的平台式服务仍未形成。公司力求通过婚庆服务核心资源的整合，以形成多元化的婚庆服务业态；力求通过搭建“一站式”婚庆服务平台，为婚庆消费群体提供更多元化的选择。 报告期内，子公司梁祝婚庆公司因股东浙江数联云海志投资管理有限公司无法完全履约出资义务而单方面减资， 经梁祝婚庆公司 2019 年第一次临时股东会决议， 同意其将已实际出资部分全部作为对梁祝婚庆公司的经济补偿后，豁免其应履约而尚未履约的出资义务，相应地，该公司注册资
29、本从人民币 7,200 万元减至人民币 6,720 万元，其股东的出资比例也随之调增。上述减资事项已于 2019 年 6 月 12 日完成股东及出资信息变更登记。 报告期内，公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素均未发生重要变化。与上期相比，本期业绩提升的主要成因是主营业务利润增加，系全资子公司梁祝公司商品房销售收入增加所致，增加的主要原因是逸家园二期竣工交付。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上
30、期期末数占总资产的比例（%） 本期期末数较上期期末数变动幅度（%） 存货 328,715 41.35 308,379 46.66 6.59 货币资金 206,039 25.92 104,447 15.80 97.27 固定资产 71,516 9.00 78,281 11.84 -8.64 2019 年年度报告 12 / 208 投资性房地产 70,242 8.84 70,970 10.74 -1.03 交易性金融资产 19,092 2.40 不适用 无形资产 8,708 1.10 9,054 1.37 -3.82 长期股权投资 6,983 0.88 8,574 1.30 -18.56 其他非流
31、动金融资产 1,500 0.19 不适用 在建工程 578 0.07 413 0.06 39.95 1、 存货本期期末数较上期期末数增加， 主要系子公司温州银和公司在建项目按工程进度投入所致。 2、 货币资金本期期末数较上期期末数增加， 主要系全资子公司梁祝公司和子公司温州银和公司预收房款增加所致。 3、固定资产本期期末数较上期期末数减少，主要系计提固定资产折旧所致。 4、 投资性房地产本期期末数较上期期末数减少， 主要系子公司梁祝婚庆公司出售其持有以备经营出租的空置建筑物所致。 5、交易性金融资产系自年初始执行企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量，于本报告期末所持有的其他上市公司股票
32、的公允价值。 6、无形资产本期期末数较上期期末数减少，主要系摊销无形资产所致。 7、 长期股权投资本期期末数较上期期末数减少， 主要系宁波青峙化工码头有限公司宣告发放现金股利所致。 8、其他非流动金融资产系自年初始执行企业会计准则第22 号-金融工具确认和计量，于本报告期末的除长期股权投资以外的非交易性权益工具投资的公允价值。 9、在建工程本期期末数较上期期末数增加，主要系全资子公司热电公司#7 炉和#6 机的高温高压升级改造项目按其进度投入所致。 其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1
33、1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 （1）区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联合区域具有相对垄断的竞争优势，且拥有多年的区域电网、热网经营管理经验。报告期内，该公司秉承“保存量、拓增量”的经营方针，持续市场动态跟踪，结合区域状况及产业政策，调整经营策略，挖掘潜在用户，拓展市场潜能；不断完善电、热市场的规划布局，结合电力业务板块拓展计划，推进供应区域电力线路改造及相关业务配套建设；认真研判政策动态，适时推进设备2019 年年度报告 13 / 208 的升级换优，优化产能布局；推进电网、热网技改升级，降低两网损耗，提升运行经济性。截至本报
34、告期末，热网管线长 72 公里，热用户逾 100 家，区域竞争优势保持稳固。 （2）设备优势。全资子公司热电公司现拥有 4 炉 4 机的生产规模，所包括的 2 台 130T/h 高温高压循环流化床锅炉、1 台 75T/h 高温高压循环流化床锅炉、1 台 130T/h 次高温次高压循环流化床锅炉、2 台 12MW 高温高压背压式汽轮发电机组、1 台 6MW 高温高压背压式汽轮发电机组和 1台 15MW 次高温次高压抽凝式汽轮发电机组，均已按照环保政策要求完成了脱硫、脱硝、低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改造，生产设备的整体经济效能和环保排放优势明显，电、热供应的保障与灵活调度能力显著，竞争优势保持
35、稳定。报告期内，该公司启动了#7 炉和#6 机的高温高压升级改造，此项目的实施，必将进一步提升本业务的设备优势，不断增强本业务的核心竞争力。 2 2、房地产业务、房地产业务 （1）扎实的内部管理。报告期内，公司进一步优化和完善 OA 流程，进一步提高对各房地产项目在前期定位、设计优化、成本管理、市场营销、施工质量、施工进度等方面的管控能力和管控水平。通过加大市场调研，进行项目前期科学定位；通过以目标成本为纲，进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理；通过市场有效宣传推广，尤其是与销售代理公司及各类创新型营销平台的合作，拓宽营销渠道，加大营销力度；通过落实现场施工质量管理办法，尤其是定期或
36、不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检，确保施工质量符合要求。上述一系列举措，使公司房地产业务的内部管理更为扎实，控制能力显著提升。 （2）优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗天悦湾景区拥有 2.8 公里长的南向天然沙滩，且是长三角地区屈指可数的优质沙滩，这使公司所开发的房地产项目具有一线海景优势；宁波梁祝文化园是国家 AAAA 级旅游景区，紧临姚江，还是以梁祝故事为主线的爱情主题公园，与其毗邻的房地产是宁波城区范围内不可多得的公园江景房地产。此外，位于苍南的房地产项目均坐落于当地城市发展的新区或优质旅游景区，该等区域的发展和住房需求具有较大潜能，特别是位于苍
37、南的马站镇雾城半山半岛旅游综合体项目，不但地处苍南县政府重点打造的滨海旅游基地，而且拥有良好的山海景观资源，其市场销售潜力不可小觑。 （3）优秀的经管团队。公司已从事多年房地产开发经营，积累了较为丰富的房地产开发和运作经验，拥有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员队伍和一个经验丰富的经营管理团队。 （4）优良的品牌效应。历年来，公司在宁波、嵊泗及苍南等地所开发建设的各个楼盘均以良好的工程和居住品质受到广大业主的认可和追捧，打造了联合地产在开发项目当地的品牌效应，为核心竞争力的提升和品牌效应的扩大打下了坚实的基础。 3 3、批发业务、批发业务 （1）本报告期，子公司进出口公司及其子公司共实现出口额
38、31,153万美元，进口额7,115万美元。 （2）报告期内，子公司进出口公司被浙江省商务厅认定为“省级外贸综合服务示范企业”；该公司的“海关出口监管仓”业务运行情况稳定，目前集聚了一部分相对稳定的跨境电商客户和2019 年年度报告 14 / 208 国际采购商，“海关出口监管仓”业务的发展不但能增加该公司的出口业务量，而且还能通过对进仓货物非实质性简单加工的操作，提升服务能力，优化服务内容，提高经济效益；该公司的子公司宁波联合天易通信息技术有限公司被评为浙江省 2019-2020 年度重点培育服务业电商平台企业。 4 4、婚庆服务业务、婚庆服务业务 子公司梁祝婚庆公司是由三方共同出资组成的有
39、限公司，股东各方所拥有的与婚庆服务业务相关的优势资源得以互补。通过整合当前重点发展区域内的婚庆服务行业资源，并利用独特的婚礼仪式空间及独有的婚礼服务流程，在该区域市场中已形成差异化竞争优势。 报告期内，公司的核心竞争力未发生重要变化。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 本报告期， 公司营业收入 38.74 亿元， 营业成本 32.00 亿元， 分别完成年度经营计划的 91.0%和 89.1%，主要系国内客户对进口煤炭需求的减少致使子公司进出口公司煤炭进口业务量较预期降低所致；费用总额 2.69 亿元，完成年度经营计划的 80.3%
40、，主要系资金回笼超出预期致公司及其子公司归还银行借款增加，使财务费用较计划减少，以及子公司温州银联公司及其子公司削减房产营销开支共同影响所致。 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 报告期内，全资子公司热电公司完成发电量 32,007 万度，较上年增加 13.3%；完成售电量30,269 万度，较上年增加 3.1%；完成售热量 185 万吨，较上年增加 12.8%。东线青峙区块用热量的增加，以及个别大用户用热产能的逐渐恢复，是全年售热量增长的主因。报告期内，该公司坚持“保存量、拓增量”的经营方针，合理调度、科学运维，充分发挥设备效能，推进技改升级、强化损耗管理，提高电网、
41、热网运行经济性与稳定性，电、热业务保持稳中有升的良好势头。本报告期，本业务实现营业收入 46,709 万元，较上年增加 4.4%；实现净利润 6,726 万元，较上年增加 11.3%。营业收入及净利润增加的主要原因是电、热销售量的共同增长。报告期内，该公司继续强化内部管理，严肃安全生产监管与环保排放控制，坚持精细动态的生产营销管理，科学安排生产运行调度与设备检修，深化电网、热网的技改升级与损耗管理，较好地发挥了现役设备的效能，实现了生产系统与电网、热网的稳定经济运行；继续做好内部控制体系及全面预算管理体系的规范运作，加强人才队伍建设，落实各项技改项目建设。本报告期，该公司在完成电力分公司注册的
42、基础上，着手售电、充电桩及光伏等业务拓展，电力业务板块发展势头良好。 2 2、房地产业务、房地产业务 本报告期，公司房地产业务实现销售收入7.87亿元，较上年增加10.4%，增加的主要原因是全资子公司梁祝公司逸家园二期竣工交付。 报告期内施工总建筑面积55万平方米， 其中:子公司温州2019 年年度报告 15 / 208 银和公司名和家园（推广名：新天和家园）二期新开工建筑面积8万平方米，雾城半山半岛旅游综合体新增二期、三期一标段开工在建建筑面积4万平方米和3万平方米；逸家园二期竣工面积13万平方米； 因处置子公司梁祝旅游公司减少在建建筑面积6万平方米。 报告期末在建建筑面积36万平方米。具体
43、经营情况如下： （1） 子公司温州银联公司、 子公司温州银和公司和子公司温州和晟公司按计划有序推进各项目的工程建设。报告期内，该等公司积极做好天和家园一期、天和家园二期和瑞和家园（住宅及住宅底商）的尾房去化工作；做好银和望府的工程建设和商品房预售工作；做好银和新天和家园一期、二期的工程建设和商品房预售工作；做好马站镇雾城半山半岛旅游综合体的一期项目工程建设和二期、三期一标段项目的前期报建和工程建设工作。截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园一期签约面积17.60万平方米（累计可销售面积17.77万平方米）；天和家园二期签约面积6.40万平方米 （累计可销售面积7.53万平方米） ； 瑞和家
44、园 （住宅及住宅底商） 签约面积11.40万平方米（累计可销售面积11.46万平方米）；瑞和家园（商业）签约面积0.40万平方米（累计可销售面积1.64万平方米）。子公司温州银和公司银和望府的内装及室外市政、景观配套工程建设进入收尾阶段并逐步进入各项竣工验收程序，签约面积6.83万平方米（累计可销售面积7.89万平方米） ； 银和新天和家园一期的主体工程已全部结顶并局部完成14-17层的墙面砌体， 签约面积7.36万平方米（累计可销售面积7.71万平方米）；银和新天和家园二期完成前期报建并顺利开工，目前工程建设进展顺利并已局部完成主体结构结顶，签约面积2.95万平方米（累计可销售面积3.80万
45、平方米）。子公司温州和晟公司的马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期项目的度假公馆全部结顶并进入内装及景观施工，#2、#3楼酒店主体结构结顶并开始墙面砌体，#1楼酒店地下工程全部完成， #4楼酒店地下室部分底板施工完成局部结顶； 二期和三期一标段项目的前期报建已经完成并顺利开工，目前工程建设进展顺利。 （2） 全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村A 区的尾房销售工作， 做好拟开发地块的规划方案设计等前期报建工作，并且该规划方案文本已于本报告期内提交政府相关部门，待相关部门批准后及时推进上述地块的开发进程。截至本报告期末，天悦湾滨海度假村A 区住宅签约面积3.39万平方米（累计可销售面积3.84
46、 万平方米）；商业街出租面积0.48万平方米（累计可出租面积0.48万平方米）。 （3）全资子公司梁祝公司做好逸家园一期住宅的尾房销售工作。截至本报告期末，项目签约面积6.21万平方米（累计可销售面积 6.36万平方米）；做好逸家园二期住宅的工程建设和高层住宅的续销工作以及低层联排住宅的开盘销售工作，截至本报告期末，逸家园二期住宅顺利完成竣工备案并开始交付，签约面积8.02万平方米（累计可售面积8.81万平方米）；梁祝精品酒店工程建设进展顺利，而由于处置梁祝旅游公司，该工程随之转出。 （4） 全资子公司建设开发公司联合开发区域存量土地开发的前期工作仍努力推进之中； 存量房产的处置工作继续推进。
47、 3 3、批发业务、批发业务 2019 年年度报告 16 / 208 本报告期，子公司进出口公司及其子公司共完成出口额 31,153 万美元，较上年增长 4.7%，主要驱动因素是“海关出口监管仓”服务平台的持续推广和有效营运；进口额 7,115 万美元，较上年增加 7.3%，主要系煤炭进口业务量增加所致。报告期内，子公司进出口公司在持续加强风险控制的前提下，积极应对外贸形势的各种变化，积极消除竞争加剧所带来的不利影响，积极利用“海关出口监管仓”服务平台推广业务新模式，积极寻求业务新机遇、谋求业绩新增长。 4 4、婚庆服务业务、婚庆服务业务 报告期内，子公司梁祝婚庆公司继续以宁波区域为业务拓展和
48、市场开发的重点；继续打造符合宁波当地婚嫁习俗需求的高品质婚庆服务品牌；继续强化宴会中心的本土化运营工作，并取得了婚礼业务量稳步提升的成效。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司营业收入 387,425 万元，较上年减少 4.1%，主要系子公司进出口公司出口贸易额减少所致；归属于上市公司所有者的净利润 32,001 万元，较上年增加 28.8%，主要系全资子公司梁祝公司逸家园二期竣工交付所致。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数
49、 变动比例（%） 营业收入 3,874,245,058.41 4,039,842,660.78 -4.10 营业成本 3,199,654,143.43 3,588,138,571.72 -10.83 销售费用 96,994,848.13 111,026,854.60 -12.64 管理费用 143,659,738.78 184,937,052.46 -22.32 财务费用 28,381,329.65 50,547,105.31 -43.85 经营活动产生的现金流量净额 1,607,201,881.00 904,160,682.58 77.76 投资活动产生的现金流量净额 150,150,127
50、.23 -50,718,466.47 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -714,582,010.82 -441,028,890.79 不适用 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内，公司营业收入 387,425 万元，比上年减少 16,560 万元，减幅为 4.1%，主要系子公司进出口公司出口贸易额减少所致；营业成本 319,965 万元，营业成本率为 82.59%，比上年减少六点二三个百分点，主要系毛利率较高的商品房的营业收入之比重上升所致。 2019 年年度报告 17 / 208 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区