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1、2020 年年度报告 1 / 207 公司代码：600051 公司简称：宁波联合 宁波联合集团股份有限公司宁波联合集团股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2 / 207 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董
2、事会会议。董事会会议。 三、三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人李水荣李水荣、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人董庆慈董庆慈及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）董庆慈董庆慈声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审
3、定，母公司2020年度实现净利润105,975,310.92元。以本年度净利润为基数，提取10%的法定公积金10,597,531.09元，当年可供股东分配的利润为95,377,779.83元；加：2019年12月31日尚未分配利润1,202,419,952.11元；本年度末实际可供股东分配的利润为1,297,797,731.94。本公司本年度拟以310,880,000股总股本为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税），共计62,176,000.00元，剩余未分配利润1,235,621,731.94元留待以后年度分配。本年度不进行资本公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述
4、的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 2020 年年度报告 3 / 207 十、十
5、、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险及其应对措施，敬请查阅本报告第四节经营情况讨论与分析“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 4 / 207 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 14 第五节第五节 重要事项重要事项 . 36 第六节第六节 普通股
6、普通股股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 48 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 52 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 53 第九节第九节 公司治理公司治理 . 59 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 62 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 63 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 206 2020 年年度报告 5 / 207 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交
7、所 指 上海证券交易所 公司、本公司 指 宁波联合集团股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 热电公司 指 宁波经济技术开发区热电有限责任公司 建设开发公司 指 宁波联合建设开发有限公司 梁祝公司 指 宁波梁祝文化产业园开发有限公司 嵊泗公司 指 嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 温州银联公司 指 温州银联投资置业有限公司 进出口公司 指 宁波联合集团进出口股份有限公司 梁祝婚庆公司 指 梁祝婚庆集团有限公司 天瑞公司 指 宁波经济技术开发区天瑞置业有限公司 温州银和公司 指 温州银和房地产有限公司 温州和晟公司 指 温州和晟文旅投资有限公司 杭州
8、盛元公司 指 杭州盛元房地产开发有限公司 龙港和立公司 指 龙港和立房地产有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 宁波联合集团股份有限公司 公司的中文简称 宁波联合 公司的外文名称 NINGBO UNITED GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 NUG 公司的法定代表人 李水荣 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 2020 年年度报告 6 / 207 姓名 董庆慈 汤子俊 联系地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 宁波开发区东海路1号联合大厦 电话 0574-86221609
9、 0574-86221609 传真 0574-86221320 0574-86221320 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 公司注册地址的邮政编码 315803 公司办公地址 宁波开发区东海路1号联合大厦 公司办公地址的邮政编码 315803 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 宁波开发区东海路1号联合大厦八楼、上海证券交易所 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股
10、票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宁波联合 600051 / 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座 签字会计师姓名 严燕鸿、陈琦 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 2020 年年度报告 7 / 207 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 营业收入 4,913,513,656.20 3,874,
11、245,058.41 26.83 4,039,842,660.78 归属于上市公司股东的净利润 343,776,828.57 320,008,884.84 7.43 248,453,481.14 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 353,091,360.38 250,916,870.38 40.72 26,569,664.02 经营活动产生的现金流量净额 199,024,830.88 1,607,201,881.00 -87.62 904,160,682.58 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%） 2018年末 归属于上市公司股东的净资产 2,949,320,9
12、08.84 2,659,986,366.82 10.88 2,387,157,407.43 总资产 7,047,050,098.31 7,949,547,509.77 -11.35 6,609,698,633.75 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 基本每股收益（元股） 1.11 1.03 7.77 0.80 稀释每股收益（元股） 1.11 1.03 7.77 0.80 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 1.14 0.81 40.74 0.09 加权平均净资产收益率（%） 12.29 12.72 减少
13、0.43个百分点 10.34 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 12.62 9.97 增加2.65个百分点 1.11 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净
14、利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 2020 年年度报告 8 / 207 九、九、 2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 1,387,316,797.63 662,008,210.07 1,389,608,014.19 1,474,580,634.31 归属于上市公司股东的净利润 283,593,147
15、.05 28,024,448.48 31,745,822.17 413,410.87 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 301,331,358.16 18,649,830.00 39,909,754.14 -6,799,581.92 经营活动产生的现金流量净额 98,388,161.07 469,956,728.88 107,605,737.24 -476,925,796.31 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 20
16、18 年金额 非流动资产处置损益 3,464,685.47 2,402,347.90 316,155,649.90 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 4,643,505.92 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 8,892,612.30 9,251,870.43 10,660,142.08 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债
17、权投资取得的投资收益 -20,294,014.02 73,453,784.38 91,785,536.78 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,436,413.58 6,315,168.76 2,926,212.03 少数股东权益影响额 -219,461.98 -276,216.72 -112,699,932.42 所得税影响额 -2,594,767.16 -22,054,940.29 -91,587,297.17 合计 -9,314,531.81 69,092,014.46 221,883,817.12 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元
18、 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 2020 年年度报告 9 / 207 交易性金融资产 190,920,421.49 170,298,435.54 -20,621,985.95 -19,194,329.86 其他非流动金融资产 15,003,077.67 14,858,215.20 -144,862.47 1,238,195.74 合计 205,923,499.16 185,156,650.74 -20,766,848.42 -17,956,134.12 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内
19、公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务及服务业务。分别概述如下： 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 全资子公司热电公司拥有 4 炉 4 机的生产规模，总装机容量 45MW，供热能力约 400T/h。供电区域覆盖宁波经济技术开发区联合区域，拥有 110KV 变电所一座及 10KV 供电线路 60 公里；供热范围覆盖宁波经济技术开发区联合区域、青峙化工区及江南出口加工区等周边区域，热网管线长72 公里，热用户逾 100 家。该公司的经营
20、模式主要是采用煤炭作为基础能源，通过锅炉、汽轮机生产电、热能，利用其电力分公司和热力分公司拥有的电网、热网分别由分公司向周边的居民和企业用户销售电力、蒸汽，部分电力通过上网方式输送至国家电网；其水煤浆分公司主要从事水煤浆的制造、受托加工及销售业务。 全资子公司热电公司作为区域市场单一的电、热供应商，经过多年建设与经营，已形成相对独立的供用电、热市场，区位优势明显，市场地位稳定，并且居区域市场的相对垄断地位。报告期内，受新冠疫情影响，区域经济呈现先抑后扬的态势：一季度，区域市场用户其用能因产能下降而有不同程度下滑；二季度，随着复工复产的稳步推进，区域市场用户的用能负荷开始回暖；下半年，国内疫情企
21、稳和宏观政策推动，区域产能释放，带动电、热销售反弹。严格落实疫情防控、安全生产和污染物达标排放措施，抓好安全生产管理，做好环保设施升级和污染物排放控制工作，是本业务持续发展的基础。坚持“保存量、拓增量”的经营方针，充分挖掘市场潜能；合理调节运行方式，充分发挥设备性能；深化售电业务板块建设，培育新的业绩增长点，是本业务持续发展的关键。 2 2、房地产业务、房地产业务 公司的房地产业务主要包括传统住宅、文化旅游地产和特色商业地产三大块。传统住宅开发主要在宁波、苍南和龙港等地，所开发的产品包括中高层住宅和多层住宅等；文化旅游地产开发主要在宁波、嵊泗和苍南等地，分别为以宁波梁祝文化园为依托的特色景观住
22、宅，以嵊泗天悦湾景区为依托的海滨度假村海景公寓，以及以苍南马站镇雾城渔寮沙滩景区为依托的半山半岛旅游综合体；特色商业地产包括梁祝天地休闲广场项目和苍南瑞和家园的商业综合体项目。梁祝天地2020 年年度报告 10 / 207 休闲广场项目系汇集婚庆产业和文化创意等多种业态的商业街；苍南瑞和家园的商业综合体项目系汇集商务、商贸、商街于一体的城市集聚型休闲商务广场。公司房地产业务的经营模式主要是通过土地竞拍或股权收购方式取得项目， 并在获得项目前对项目进行充分详尽的市场调研和分析，评估项目的收益和可能存在的风险，对项目进行全面的可行性研究和分析论证；评估论证通过并履行了必要的审批程序后，购入开发用地
23、或受让开发用地所在公司的全部或部分股权，进而进行房地产项目的开发或合作开发；其后，通过招投标方式确定勘察、设计、施工、监理等单位，精心组织项目开发建设；再后，根据所开发项目的特性，确定采用自销、代销或两者相结合的方式进行开发产品的销售。 报告期内，房地产行业“房住不炒，因城施策”的政策定位未变，金融监管不断深化，调控措施更为有力，一线、二线和三、四线城市市场继续分化。一季度，受新冠疫情影响，房地产市场经历了一段低迷期；二季度始，随着经济复苏和企业复工，房地产市场逐步回暖。受属地房地产市场大环境影响，公司所开发的大部分商品房前期去化速度平稳，后期逐步回暖，整体去化速度达至预期，销售资金回笼情况总
24、体良好。公司审时度势，合理安排建设周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量房产，不断巩固并提高公司房地产业务的市场竞争力和盈利能力。 公司作为区域性房地产开发企业，在宁波、苍南、龙港、嵊泗等地具有丰富的开发经验，形成了独特的竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园等项目，均具有较好的品牌影响力，是宁波本土老牌房地产开发企业，但目前受到外来大型龙头房地产企业的市场挤压，包括本公司在内的本土中小型房地产企业的整体市场占有率逐年下降；公司在苍南县和龙港市先后开发的怡和城市家园、天和家园、瑞和家园、银和望府、银和新天和家园等“和”系列住宅项目， 引领了当地房地产发展， 整
25、体开发规模位居当地房地产企业前列， 成为当地的行业标杆；公司在嵊泗开发的天悦湾景区以及天悦湾滨海度假村 A 区（包括海景公寓及商业街，下同），引领了嵊泗的旅游开发和旅游地产开发。 3 3、批发业务、批发业务 公司的批发业务主要是子公司进出口公司的进出口贸易，其经营模式是自营并为中小企业提供通关、退税、外汇、物流、信保等外贸综合服务和跨境电商综合服务，其进出口商品主要包括煤炭、纸张、化工产品、服装、纺织品、鞋类等，业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务的买卖净额或所赚取的服务佣金。 报告期内，受新冠疫情影响，外贸企业普遍面临在手订单取消或延期执行、新的订单签约困难、 物流不畅及管制甚多等困难。
26、 子公司进出口公司继续利用品牌、 服务和政策优势稳定老客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极参加网上贸易展会拓展新市场；通过出口信保业务减少收汇风险；在控制经营风险的前提下，积极拓展进口业务。 4 4、服务业务、服务业务 2020 年年度报告 11 / 207 公司的服务业务主要是本公司的分公司宁波联合集团股份有限公司戚家山宾馆和全资子公司热电公司的分公司嵊泗安梵度假酒店的住宿和餐饮服务、全资子公司嵊泗公司的分公司浣纱近海酒店和名悦假日酒店的住宿服务、子公司梁祝婚庆公司及其子公司的婚庆典礼服务，以及全资子公司宁波梁祝文化园管理有限公司、宁波梁祝旅行社有限公司、嵊泗长滩天悦湾景区经营管理
27、有限公司的公园和景区管理服务。住宿和餐饮业务的经营模式主要是利用自有酒店资产开展经营，根据所处区域的市场特点和行业定位，制定差异化营销策略，通过向客户提供住宿、餐饮及会务等业务获取经营收入； 婚庆典礼业务的经营模式主要是通过婚礼策划、 婚宴安排、 婚庆用品租售、婚典场景布置及礼仪服务等的整合，形成多元化、体验式的婚庆服务平台，从而为客户提供“一站式” 的婚庆服务。 公园和景区管理业务的经营模式主要是依托公司拥有的国家 AAAA 级旅游景区-宁波梁祝文化园，和位于嵊泗县的独享 2.8 公里长的南向天然沙滩的天悦湾景区的优良旅游资源，通过现场售票和网络售票等形式向客户提供旅游服务，着力打造以自然生
28、态为依托，融合历史文化主题的景区观光旅游目的地。 报告期内，新冠疫情对本业务的经营产生了重大不利影响。一季度，国内新冠疫情的发展状况和严防严控的应对措施，重创了本业务的经营业绩；二季度后，随着复工复产的推进和国内新冠疫情的逐步好转，经营形势有所回暖；年末，由于新冠疫情在我国局部地区发生反复，增强的防疫措施， 再次重创本业务的经营业绩。 得益于国家支持新冠疫情防控有关税收优惠政策的实施，以及公司所采取的降本增效等生产自救措施所发挥的作用，使新冠疫情对本业务经营业绩的负面影响的程度得以减轻。 报告期内，公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素均未发生重要变化。与上年相比
29、，本年业绩提升的主要成因是主营业务利润增加，系商品房销售收入增加所致，增加的主要原因是全资子公司梁祝公司所开发的逸家园二期续交付和子公司温州银和公司所开发的银和望府竣工交付。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末数较上期期末数变动幅度（%） 存货 268,126 38.05 328,715 41.35 -18.43 货币资金 184,209 26.14 206,039 25.92 -10.6
30、0 投资性房地产 77,964 11.06 70,242 8.84 10.99 固定资产 57,339 8.14 71,516 9.00 -19.82 应收账款 17,745 2.52 14,288 1.80 24.20 交易性金融资产 17,030 2.42 19,092 2.40 -10.80 2020 年年度报告 12 / 207 其他流动资产 16,828 2.39 23,778 2.99 -29.23 长期股权投资 9,301 1.32 6,983 0.88 33.19 无形资产 8,244 1.17 8,708 1.10 -5.33 在建工程 410 0.06 578 0.07 -
31、29.07 1、存货本期期末数较上期期末数减少，主要系全资子公司梁祝公司商品房续交付所致。 2、货币资金本期期末数较上期期末数减少，主要系全资子公司梁祝公司支付工程款所致。 3、 投资性房地产本期期末数较上期期末数增加， 主要系子公司温州银联公司将原自用的资产用于出租所致。 4、 固定资产本期期末数较上期期末数减少， 主要系子公司温州银联公司将原自用的资产用于出租，随之将该资产转至投资性房地产所致。 5、应收账款本期期末数较上期期末数增加，主要系子公司进出口公司应收销货款增加所致。 6、 交易性金融资产本期期末数较上期期末数减少， 主要系本公司持有的其他上市公司股票市值下降所致。 7、 其他流
32、动资产本期期末数较上期期末数减少， 主要系子公司温州银联公司和全资子公司梁祝公司因相关预收房款确认收入，其原预缴的税金相应转出所致。 8、 长期股权投资本期期末数较上期期末数增加， 主要系本公司的联营企业宁波青峙化工码头有限公司经营业绩增加所致。 9、无形资产本期期末数较上期期末数减少，主要系本期摊销所致。 10、 在建工程本期期末数较上期期末数减少， 主要系全资子公司热电公司#7 炉和#6 机的高温高压升级改造项目完工转入固定资产所致。 其中：境外资产 2,494,461.27（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.04%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析
33、适用 不适用 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 （1）区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联合区域具有相对垄断的竞争优势，且拥有多年的区域电网、热网经营管理经验。报告期内，该公司秉承“保存量、拓增量”的经营方针，认真研判政策动态，积极推进设备的升级换代，优化产能布局；推进电网、热网技改升级，降低两网损耗，提升运行经济性。截至本报告期末，热网管线长 72 公里，热用户逾 100 家，区域竞争优势保持稳固。 （2） 设备优势。 全资子公司热电公司现有的 3 台 130T/h 高温高压循环流化床锅炉、 1 台 75T/h高温高压循环流化
34、床锅炉、2 台 12MW 高温高压背压式汽轮发电机组、1 台 6MW 高温高压背压式汽轮发电机组和1台15MW高温高压抽凝式汽轮发电机组， 均已按照环保政策要求完成了脱硫、 脱硝、2020 年年度报告 13 / 207 低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改造，其整体经济效能和环保排放优势明显，电、热供应的保障与灵活调度能力显著提高。报告期内，该公司完成了#7 炉和#6 机的高温高压升级改造，如此，将进一步提升生产设备的整体效能，从而进一步完善产能布局，增强本业务的核心竞争力。 2 2、房地产业务、房地产业务 （1）扎实的内部管理。报告期内，公司进一步优化和完善 OA 流程，进一步强化对各房地产项目
35、在前期定位、设计优化、成本管理、市场营销、施工质量、施工进度等方面的管控力度。与此同时，通过加大市场调研，进行项目前期科学定位；通过以目标成本为纲，进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理；通过市场有效宣传推广，尤其是与销售代理公司及各类创新型营销平台的合作，拓宽营销渠道，加大营销力度；通过落实现场施工质量管理办法，尤其是定期或不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检，确保施工质量符合要求。上述一系列举措，使公司房地产业务的内部管理更为扎实，管控能力不断提高。 （2）优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗天悦湾景区拥有 2.8 公里长的南向天然沙滩，且是长三
36、角地区屈指可数的优质沙滩，这使公司所开发的房地产项目具有一线海景优势；宁波梁祝文化园是国家 AAAA 级旅游景区，紧临姚江，还是以梁祝故事为主线的爱情主题公园，与其毗邻的房地产是宁波城区范围内不可多得的公园江景房地产。此外，位于苍南和龙港的房地产项目均坐落于当地城市发展的新区或优质旅游景区，该等区域的发展和住房需求具有较大潜能，特别是位于苍南的马站镇雾城半山半岛旅游综合体项目，不但地处苍南县政府重点打造的滨海旅游基地，而且拥有良好的山海景观资源，其市场潜力值得期待。 （3）优秀的经管团队。公司已从事多年房地产开发经营，积累了较为丰富的房地产开发和运作经验，拥有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员
37、队伍和一个经验丰富的经营管理团队。 （4）优良的品牌效应。历年来，公司在宁波、嵊泗及苍南等地所开发建设的各个楼盘均以良好的工程和居住品质受到广大业主的认可和追捧，打造了联合地产在开发项目当地的品牌效应，为核心竞争力的提升和品牌效应的扩大打下了坚实的基础。 3 3、批发业务、批发业务 （1）本报告期，子公司进出口公司实现出口额 26,398 万美元，进口额 15,855 万美元。 （2）报告期内，子公司进出口公司被浙江省商务厅认定为“省级外贸综合服务示范企业”，被宁波市商务局认定为“2020-2022 年宁波市外贸实力效益企业”；该公司的“海关出口监管仓”业务运行情况稳定，集聚了一部分相对稳定的
38、跨境电商客户和国际采购商；该公司的子公司宁波联合天易通信息技术有限公司被评为浙江省 2019-2020 年度重点培育服务业电商平台企业。 4 4、服务业务、服务业务 （1） 区域优势。 宁波联合集团股份有限公司戚家山宾馆位于宁波经济技术开发区联合区域，经营历史悠久且是至今为止该区域唯一的一家四星级酒店。其他酒店均坐落于美丽的海岛-嵊泗县，故拥有良好的旅游资源，所毗邻的 2.8 公里长的南向天然沙滩，还是长三角地区屈指可数的2020 年年度报告 14 / 207 优质沙滩。公司的住宿和餐饮业务在其所处区域具有一定的规模优势，具有承接大型会务、旅游团体和高端接待等的业务能力，具有较高的知名度与美誉
39、度。 （2） 专业人才优势。 公司建立了内部选拔为主、 外部引进为辅的专业人才培养的长效机制，使本业务拥有一支素质良好、结构合理、基本稳定的专业人才队伍；公司高度重视员工职业技能培训，想方设法为青年员工成为职业能人创造条件，使本业务技能人才数量储备充足、年龄梯度合理。 （3）服务的差异化战略。公司的住宿和餐饮业务依托酒店的自身硬件，根据不同的市场定位，针对不同的客户群体，为消费者提供差异化服务；公司的婚庆典礼业务利用独特的婚礼仪式空间及独有的婚礼服务流程，为消费者提供差异化服务。上述差异化战略已使本业务在区域市场中形成差异化竞争优势。 报告期内，公司的核心竞争力未发生重要变化。 第四节第四节
40、经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 本报告期， 公司营业收入 49.14 亿元， 营业成本 36.12 亿元， 分别完成年度经营计划的 106.4%和 105.6%，主要系国内客户对进口煤炭需求的增加致使子公司进出口公司煤炭进口业务量较预期增加所致；费用总额 2.11 亿元，完成年度经营计划的 73.3%，主要系销售费用的实绩低于计划所致，低于的主要原因是自营出口业务比重下降。 1 1、电力、热力生产和供应业务、电力、热力生产和供应业务 报告期内，本业务完成发电量 27,264 万度，较上年减少 14.8%；完成售电量 29,008 万度，较上年
41、减少 4.2%；完成售热量 156 万吨，较上年减少 15.7%；实现营业收入 43,987 万元，较上年减少 5.8%；实现净利润 6,181 万元，较上年减少 8.1%。受新冠疫情影响，供应区域内的工业用户因其产能下滑而导致电、热需求减少，是上述经济指标同比减少的主因。报告期内，全资子公司热电公司积极应对新冠疫情冲击，严格落实安全生产责任和环保排放监管，坚持精细动态的生产营销管理；以重大项目建设为中心，科学制定生产运维方式，充分发挥设备效能；落实技改升级与损耗管理，确保电网、热网的安全经济运行；继续强化企业管理，做好内部控制体系与全面预算体系的规范运作；深入做好人才队伍建设，优化专业人员结
42、构。报告期内，该公司完成#7 炉和#6 机的高温高压升级改造，并且继续推进售电业务拓展，以期打造新的业绩增长点。 2 2、房地产业务、房地产业务 本报告期，公司房地产业务实现收入 27.86 亿元，较上年增加 254.0%，增加的主要原因是子公司温州银和公司所开发的银和望府竣工交付和全资子公司梁祝公司所开发的逸家园二期续交付。报告期内施工总建筑面积 51 万平方米，其中:子公司龙港和立公司新开工天和景园建筑面积 12万平方米，子公司温州和晟公司新开工雾城半山半岛旅游综合体三期二、三标段建筑面积 3 万平2020 年年度报告 15 / 207 方米；子公司温州银和公司银和望府竣工建筑面积 10
43、万平方米，报告期末在建建筑面积 41 万平方米。具体经营情况如下： （1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司和子公司龙港和立公司按计划有序推进各项目的前期报建和工程建设。报告期内，上述公司继续做好天和家园一期、天和家园二期和瑞和家园（住宅及住宅底商）的尾房去化工作；做好银和望府的竣工交付和商品房续销工作；做好银和新天和家园一期、二期的工程建设和商品房预售工作；做好马站镇雾城半山半岛旅游综合体的一期、二期、三期一标段的项目工程建设和三期二、三标段的项目前期报建和工程建设工作；做好龙港天和景园的前期报建工作并顺利开工。截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园一期签约面积
44、17.60 万平方米（累计可销售面积 17.77 万平方米）；天和家园二期签约面积 6.40 万平方米（累计可销售面积 7.53 万平方米）；瑞和家园（住宅及住宅底商）签约面积 11.40 万平方米（累计可销售面积 11.46 万平方米）；瑞和家园（商业综合体）签约面积 0.41 万平方米（累计可销售面积 1.64 万平方米）。子公司温州银和公司的银和望府完成各项竣工验收程序并交付，签约面积 7.71 万平方米（累计可销售面积 7.89 万平方米）；银和新天和家园一期处于室外工程施工阶段，签约面积 7.51 万平方米（累计可销售面积 7.71 万平方米）；银和新天和家园二期处于室外工程施工阶段
45、，本报告期，该公司抓住楼市回暖契机，适时加推三幢住宅楼盘，新增可销售面积 1.80 万平方米，截至本报告期末，签约面积 5.17 万平方米（累计可销售面积 5.60 万平方米） 。 子公司温州和晟公司的马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期项目的度假公馆已完成全部主体工程，并进行景观绿化工程收尾；二期项目的酒店各楼栋均已完成 75%以上的内装工程量，室外市政配套和景观绿化工程同步顺利推进；三期一标段项目的主体结构已完成并逐步进入内装和室外配套施工； 三期二、 三标段各项目已完成报建工作并顺利开工， 其中：三期二标段项目已局部完成一、二层楼板及结构结顶；三期三标段项目已局部完成桩基施工及回填工作。 （
46、2）全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村 A 区的商品房销售工作，其拟开发地块待政府相关部门批准规划方案后及时进入开发进程。本报告期，天悦湾滨海度假村 A 区三期商品房开盘销售，新增可销售面积 1.19 万平方米。截至本告期末，天悦湾滨海度假村 A 区住宅签约面积 3.44 万平方米（累计可销售面积 5.03 万平方米）；商业街出租面积 0.48 万平方米（累计可出租面积 0.48 万平方米）。 （3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一期住宅的尾房销售工作，截至本报告期末，项目签约面积 6.30 万平方米（累计可销售面积 6.36 万平方米）；做好逸家园二期住宅的续交付和尾房销售工作，截
47、至本报告期末，逸家园二期住宅陆续完成交付，签约面积 8.50 万平方米（累计可销售面积 8.81 万平方米）。 （4）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，其开发的前期工作仍努力推进之中。此外，存量房产的处置工作仍继续推进。 3 3、批发业务、批发业务 2020 年年度报告 16 / 207 本报告期，子公司进出口公司完成出口额 26,398 万美元，较上年减少 11.1%，主要系新冠疫情致出口量减少；进口额 15,855 万美元，较上年增加 122.8%，主要系煤炭进口量增加所致。报告期内，子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下，积极应对外贸形势的各
48、种变化，多管齐下、多措并举，努力消除新冠疫情所带来的不利影响，致使该公司本报告期的进出口总额与上年相比仍增加 14.8%。受按照已收或应收对价总额扣除应支付给提供该特定商品的其他方的价款后的净额确定收入的出口业务其比重的上升和出口业务量的下降之共同影响，致使该公司本报告期的主营业务收入与上年相比，减幅为 34.8%。 4 4、服务业务、服务业务 本报告期，公司及其子公司共实现住宿收入 2,408 万元，较上年减少 20.1%；餐饮收入 3,154万元，较上年减少 10.7%。公园和景区游客接待量 24 万人次，较上年减少 40.8%；婚庆典礼婚礼订单量 134 单，较上年减少 29.8%。新冠
49、疫情导致旅游、住宿、餐饮、会务及婚礼的客源锐减，是报告期本业务收入减少的主因。公司积极防控新冠疫情，积极落实应对措施：通过加强内部管理与成本控制，提升管理效率、节约人工成本，实现降本增效；通过开展技能培训，提升服务品质，吸引更多顾客；通过加大营销力度，拓宽服务渠道，线上引流、线下设摊，丰富服务品种；通过强化客户管理，巩固现有客户资源，积极拓展新的客户。国家支持新冠疫情防控有关税收优惠政策的实施和公司降本增效的努力，避免了本业务利润的大幅下滑。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司营业收入 491,351 万元，较上年增加 26.8%；营业利润 76,654 万元，较
50、上年增加 138.4%；归属于上市公司股东的净利润 34,378 万元，较上年增加 7.4%；上述指标同比增加的主要原因是子公司温州银和公司所开发的银和望府本期竣工交付，以及全资子公司梁祝公司所开发的逸家园二期续交付共同影响所致。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 4,913,513,656.20 3,874,245,058.41 26.83 营业成本 3,611,753,603.46 3,199,654,143.43 12.