商业城：2019年年度报告.PDF

《商业城：2019年年度报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业城：2019年年度报告.PDF（169页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、2019 年年度报告 1 / 169 公司代码：600306 公司简称：商业城 沈阳商业城股份有限公司沈阳商业城股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 169 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会

2、议。董事会会议。 三、三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。详细说明，请投资者注意阅读。 详情请见本报告第五节重要事项和第十一节财务报告相关所述。 四、四、 公司负责人公司负责人陈快主陈快主、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人董晓霞董晓霞及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构

3、负责人（会计主管人员）董晓霞董晓霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大华会计师事务所审计确认， 本公司母公司2019年度共实现净利润-13,165万元， 加年初未分配利润-58,130万元，报告期累计未分配利润为-71,295万元。 鉴于母公司2019年度累计未分配利润为负,根据公司经营情况及资金需求， 本次利润分配的预案为：不分配，也不进行公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用

4、 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，敬请查阅经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 3 /

5、 169 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 8 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 10 第五节第五节 重要事项重要事项 . 19 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 31 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 35 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 36 第九节第九节 公司治理公司治理 . 43 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 45 第十一

6、节第十一节 财务报告财务报告 . 46 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 169 2019 年年度报告 4 / 169 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 商业城、公司、本公司 指 沈阳商业城股份有限公司 中兆投资、控股股东 指 中兆投资管理有限公司 沈阳商业城（集团） 指 沈阳商业城（集团）有限公司 琪创能 指 深圳市琪创能商贸有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 茂业商厦 指 深圳茂业商厦有限公司 上交所 指 上海证券交易所 铁西百货 指 沈阳铁西百货大楼有限公司 中兴集团 指 沈阳中兴商业

7、集团有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 2019 年年度报告 5 / 169 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 沈阳商业城股份有限公司 公司的中文简称 商业城 公司的外文名称 SHENYANG COMMERCIAL CITY CO.,LTD. 公司的法定代表人 陈快主 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孙震 张建佐、张智 联系地址 沈阳市沈河区青年大街185号茂业中心写字间23楼CD单元 沈阳市沈河区青年大街185号茂业中心写字间23

8、楼CD单元 电话 024-24865832 024-24865832 传真 024-24865832 024-24865832 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 沈阳市沈河区中街路212号 公司注册地址的邮政编码 110011 公司办公地址 沈阳市沈河区青年大街185号茂业中心写字间23楼 公司办公地址的邮政编码 110016 公司网址 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报上海证券报证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司投资者关系部 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公

9、司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 商业城 600306 *ST商城 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 王秀玉、王灵霞 报告期内履行持续名称 德邦证券有限责任公司 2019 年年度报告 6 / 169 督导职责的保荐机构 办公地址 上海市浦东新区福山路500号城建国际中心19楼 签字的保荐代表人姓名 张军 持续督导的期间 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和

10、财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 营业收入 995,847,583.48 996,676,526.59 -0.08 922,273,689.65 归属于上市公司股东的净利润 -106,138,649.99 -127,664,595.19 - 82,403,293.34 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -97,200,735.19 -117,560,278.34 - -112,342,852.37 经营活动产生的现金流量净额 54,756,444.67 48,560,25

11、7.90 12.76 56,419,581.77 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减（%） 2017年末 归属于上市公司股东的净资产 -84,483,372.60 21,669,611.02 -489.87% 149,334,206.21 总资产 1,418,188,314.72 1,544,222,810.92 -8.16% 1,632,592,036.32 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 基本每股收益（元股） -0.60 -0.71 - 0.46 稀释每股收益（元股） -0.60 -0.

12、71 - 0.46 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -0.55 -0.66 - -0.63 加权平均净资产收益率（%） -336.16 -149.31 减少186.85个百分点 76.21 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -307.85 -137.49 减少170.36个百分点 -103.89 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和

13、归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 7 / 169 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营

14、业收入 292,310,927.05 235,942,385.06 213,139,821.16 254,454,450.21 归属于上市公司股东的净利润 -19,428,688.33 -29,454,856.07 -28,928,083.95 -28,327,021.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -17,234,004.66 -27,087,066.40 -26,730,655.49 -26,149,008.64 经营活动产生的现金流量净额 -5,074,505.24 6,845,527.32 13,734,496.35 39,250,926.24 季度数据与已披露定

15、期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注 （如适用） 2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 -10,254.95 3,034.96 196,217,516.30 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 18,137.65 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 165,922.20 165,922.18 1,174,922.16 计入当期损益的对非金融企业收取

16、的资金占用费 -9,502,555.57 -8,672,673.98 -4,308,429.55 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用， 如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融

17、负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 2019 年年度报告 8 / 169 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 4

18、22,842.16 339,966.51 462,353.72 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 187,430.15 -1,919,912.38 1,210,770.75 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -309.25 -113.24 -73.08 所得税影响额 -58,883.67 -20,540.90 -10,914.59 合计 -8,937,914.80 -10,104,316.85 194,746,145.71 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务

19、概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）主要业务 公司的主要业务为商品零售，主要业态为百货商场和超市。目前，公司的营业收入主要来源于公司各门店的商品销售收入及商场内功能商户的租金收入。 （二）经营模式 在报告期内， 公司经营模式未发生重大变化。 公司经营模式包括联营、 租赁和自营三种模式。 1、 联营模式是由供应商在公司商场内指定区域设立品牌专柜， 由供应商的销售人员负责销售。在商品尚未售出的情况下，该商品仍属供应商所有，公司不承担该商品的跌价损失及其他风险。在商品售出后，供应商按售价扣除与公司约定的分成比

20、例后开具发票给公司，公司按企业会计准则的规定通过商品进销差价核算结转毛利，并在规定期限内将货款支付给供应商。联营模式是公司目前采用的主要商品销售方式，涉及的商品品类主要有服装鞋帽、床上用品、户外运动用品、部分化妆品、部分黄金珠宝等。 2、租赁模式指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源于租金收入。目前公司采用租赁模式涉及的项目主要有超市、餐饮、美容、休闲、娱乐、配套维修服务等。 2019 年年度报告 9 / 169 3、自营模式即公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价。公司目前采用自营模式经营的商品品

21、类主要有超市以及部分奢侈品、部分黄金珠宝、家电和部分化妆品等。 （三）行业情况说明 1、全国 2019 年零售行业总体情况 根据国家统计局发布数据， 2019年全国社会消费品零售总额41.16万亿元， 比上年增长8.0%。整体消费品零售规模虽持续提升，但受国内宏观经济发展影响，增速进一步放缓。2019 年，全国网上零售额106324亿元， 比上年增长16.5%。 其中， 实物商品网上零售额85， 239亿元， 增长19.5%，占社会消费品零售总额的比重为 20.7%。 2、沈阳市 2019 年社会消费情况 根据沈阳市统计局发布数据，2019 年沈阳市社会消费品零售总额 4,479.6 亿元，同

22、比增长10.6%，增幅比上年全年提高 1.4 个百分点。 二、二、 报告期内公司主要资产发报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、信誉优势：商业城及铁西百货为沈阳是两家传统老店，在沈阳市家喻户晓，多年来在消费者心中积累了较高的声誉，形成了“商业城，城中求诚，购物之城”、“铁百买金，终身放心”、“铁百家电，人人点赞” 、“铁百珠宝，人人说好”等等脍炙人口的品牌形象和客户口碑。 2、 区位优势： 公司各门店均在沈阳市核心商圈， 其中商业城位于沈阳商业最繁华的中街商圈，铁西百货位于沈阳铁西

23、广场商圈。随着地下交通设施的不断完善，地铁出行已经成为大部分沈阳市民的主要出行方式。公司主要门店商业城与地铁中街站无缝连接，铁西百货紧邻地铁铁西广场站，给市民购物提供了及其便利的交通条件。 3、物业优势：公司物业均为自有物业，在行业竞争加剧、商铺租金日趋上涨的背景下，公司优质物业成本优势显著。 4、人才优势：公司注重经营管理人员培养和团队建设，从业人员均有较强的行业经验，同时经过知识观念更新、创新机制完善，能够适应行业形势变化以及企业发展的需要。 2019 年年度报告 10 / 169 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2019

24、年，全国社会消费品零售总额虽持续提升，但增速进一步放缓，但同时伴随电子商务的高速发展，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重继续放大，给传统百货业带来冲击。在此背景下，公司继续坚持“城中求诚”的经营理念，不断提高服务质量、提升客户体验，从而不断提升公司在沈阳百姓中的品牌影响力。 在 2019 年度，公司着重开展了以下几方面工作： 1、凝心聚力，匠心服务 公司通过会议宣传、员工联谊、文体团建等多种形式向全体员工传递以效益为核心、以服务为重心的文化价值观。鼓励和调动全体员工增收、降本和提效的积极性；通过提高全体员工的服务意识，推广“心”式服务，弘扬服务行业中的工匠精神。 2、突出特色，招调并

25、举 公司不断加大招商与采购力度， 拓展新的渠道和途径， 完成大部分经营区域的招商调改工作。通过调改，公司原来各卖场布局更为合理，各品牌店面实现升级，同时引进诸如比优特超市、嘉纳影城等多项配套项目，丰富门店功能，提升卖场形象。 3、携手品牌，合作共赢 公司积极与供应商进行沟通，宣传公司的经营理念和发展规划，保持与供应商的密切合作与互动，平衡供应商利益，大力谈支持、谈合作、谈资源，将供应商关系维护提升到更高层面。通过与供应商真诚合作、建立利益共同体，进而吸引更多、更优质的货源和客源。 4、加强营销，创新宣传 公司充分利用各大节日开展各种促销活动拉动销售业绩增长，全年促销天数占比超过 50%以上。公

26、司通过媒体广告及时向各界发布公司的各项活动信息和产品品牌信息，同时借助抖音、微博、微信等网络自媒体方式，推广公司品牌，提升品牌影响力。 5、拓宽渠道，促进销售 公司积极探索互联网营销模式，已经实际开展业务的电商平台包括寺库网、珍品网以及控股股东旗下的茂乐惠平台。公司与寺库网的合作模式是公司向寺库网进行供货，以寺库网名义对外进行销售；公司与珍品网的合作模式是公司在珍品网上开设 POP 店铺，独立对外进行销售；公司与茂乐惠平台的合作模式是公司将商品信息在茂乐惠平台上发布，产生订单并付款后，客户凭订单信息到门店内完成提货。报告期内以上平台为公司带来的销售贡献占比较小。 报告期公司营业收入实现 99,

27、584.76 万元，比上年同期 99,667.65 万元减少 82.89 万元，下降幅度为 0.08%，主要原因是国内经济增速放缓，消费市场动能不足；电子商务的快速发展给传统百货业带来冲击，经营压力巨大；沈阳市消费市场竞争激烈，零售企业处于饱合状态并且同质化现象严重；公司部分楼层业态进行调整，报告期内尚未兑现业绩。公司报告期实现营业利润和归属于母公司所有者的净利润金额分别为-9,590.42 万元和-10,613.86 元，较上年同期分别减亏2,361.87 万元和 2,152.59 万元，减亏幅度分别为 19.76%和 16.86%，减亏的主要原因是报告期内通过加强管理，销售费用和管理费用较

28、上年同期均有下降。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 公司主要经营模式为：自营、联营和租赁等，公司主要以联营为主。2019 年度各模式下经营数据为： 单位：元 经营模式 面积（平方米） 营业收入 营业成本 毛利率（%） 自营 4,335.86 190,613,000.72 157,841,105.71 17.19 联营（注 1） 37,384.89 753,510,142.75 665,344,024.81 11.70 租赁 30,708.83 19,690,164.48 - 100.00 其他（注 2） 32,034,275.53 - 100.00 合计 72,625.83

29、995,847,583.48 823,185,130.52 17.34 2019 年年度报告 11 / 169 注 1：联营模式下上述各类促销活动成本在供应商、公司等各方之间的分配及相关销售具体收入、成本和费用确认方法。收入确认：在门店举行的满额送券活动中，应该以净现金流确认收入，用券消费部分因为没有现金流入，相当于折扣销售，因此返券金额不计入收入；成本确认：商品返券、满减、季末出清等活动的成本由公司与供应商双方协商达成一致后按约定比例进行结算；费用确认：发放纪念品，周周抽大奖进入公司销售费用，由公司承担。 注 2：其他模式为收取的托管费收入及供应商承担的物业管理费、电费等收入。 ( (一一)

30、 ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科利润表及现金流量表相关科目变动分析表目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 995,847,583.48 996,676,526.59 -0.08% 营业成本 823,185,130.52 837,947,619.16 -1.76% 销售费用 14,915,187.83 15,336,867.18 -2.75% 管理费用 134,324,589.75 148,262,542.68 -9.40% 研发费用 财务费用 78,008,863.42 75,882,504.19 2.80%

31、 经营活动产生的现金流量净额 54,756,444.67 48,560,257.90 12.76% 投资活动产生的现金流量净额 -846,649.62 -27,173,176.91 - 筹资活动产生的现金流量净额 -103,487,980.66 -32,074,095.48 - 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 见下表： (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减 （%） 百货

32、业态 977,640,728.32 806,860,901.58 17.47 -0.44 -2.15 增加 1.45 个百分点 超市业态 17,784,013.00 16,324,228.94 8.21 23.93 22.57 增加 1.03 个百分点 其他 422,842.16 100.00 16.47 合计 995,847,583.48 823,185,130.52 17.34 -0.08 -1.76 增加 1.41 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 沈阳地区 988,156,

33、197.29 818,054,114.42 17.21 -0.33 -1.92 增加 1.34 个百分点 其他地区 7,691,386.19 5,131,016.10 33.29 47.34 32.73 增加 33.29 个百分点 合计 995,847,583.48 823,185,130.52 17.34 -0.08 -1.76 增加 17.34 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 无 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 2019 年年度报告 12 / 169 (3).(3). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本

34、期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 百货业态 主营业务成本 806,860,901.6 74.09 824,628,856.70 73.86% -2.15 超市业态 主营业务成本 16,324,228.94 1.50 13,318,762.46 1.19% 22.57 成本分析其他情况说明 无 (4).(4). 主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 23,929.89 万元，占年度销售总额 22.31%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售

35、总额 0 %。 前五名供应商采购额 18,544.17 万元，占年度采购总额 62.00%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。 其他说明 2019 年自营商品采购及存货情况 单位：万元 类别 2019 年采购额（含税进价） 2019 年库存额（含税进价） 化妆品 15,052,435.50 201.22 超市 11,002,216.09 169.72 家电 78,071,016.67 1,149.27 黄金珠宝 122,109,368.76 1,454.23 服装 11,819,087.59 4,284.43 合计 238,054,124.61 7,258.

36、87 3.3. 费用费用 适用 不适用 报告期内， 公司销售费用发生额为 1,491.52 万元， 较上年同期下降了 2.75%， 主要为运杂费、商品损耗费用减少所致；管理费用发生额为 13,432.46 万元，较上年同期下降了 9.40%，主要为管理部门人员经费、水电燃气费减少所致；财务费用发生额为 7,800.89 万元，较上年同期上升了2.80%，主要为本期利息收入减少所致。 4.4. 研发投入研发投入 (1). (1). 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2). (2). 情况说明情况说明 适用 不适用 2019 年年度报告 13 / 169 5.5. 现金流现金流 适用

37、不适用 报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 5,475.64 万元，较上年同期上升 12.76%，主要是由于报告期内采购商品支付的现金比上年同期减少所致；投资活动产生的现金流量净额为-84.66 万元， 较上年同期上升了 96.88%， 主要是由于报告期内支付工程款较上年同期大幅减少所致；筹资活动产生的现金流量净额为-10,348.80 万元，较上年同期下降幅度为 222.65%，主要是本报告期较同期收到和支付其他与筹资活动有关现金的净额减少所致。 ( (二二) ) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 ( (三三) ) 资产、负债情况分析资产

38、、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上期期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 30,834,647.34 2.17 84,772,471.95 5.49 -63.63 主要原因为本期偿还银行借款所致。 应收账款 371,694.37 0.03 1,042,138.49 0.07 -64.33 主要原因为加大回款力度所致。 其他应收款 5,454,384.10 0.38 6,387,012.28 0.41 -14.60 其他流动资产 765

39、,151.96 0.05 12,377.62 0 6,081.74 主要为本期待抵扣进项税重分类金额增加所致。 固定资产 985,511,218.78 69.49 1,038,345,840.28 67.26 -5.09 短期借款 964,110,343.89 67.98 1,000,000,000.00 64.78 -3.59 应付账款 235,391,274.00 16.60 225,215,372.66 15.03 4.52 其他应付款 227,816,609.42 16.06 220,263,960.48 14.27 3.43 其他说明 无 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告

40、期末主要资产受限情况况 适用 不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 18,877,116.38 被法院冻结银行存款18,877,116.38元 （详见附注所述） 固定资产 916,494,149.66 注 1、2 无形资产 324,806,447.08 注 1、2 合计 1,260,177,713.12 / 注 1：公司于 2019 年 10 月 15 日以位于沈阳市沈河区中街路 212 号建筑面积为 53,196.00 平方米及分摊土地使用权面积为8,101.11平方米的营业楼地上第1-7层抵押给盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行，取得 46,120.00 万元人民币综合授信合同，

41、期限至 2020 年 10 月 14 日。同时于2019 年年度报告 14 / 169 2019 年 10 月 15 日将位于沈阳市沈河区中街路 216 号的沈阳商业城营业楼二期地下负三层至地上六层在建工程全部抵押给盛京银行正浩支行，其建筑面积 38,326.61 平方米、土地使用权面积7,537.40 平方米，取得 33,880.00 万元授信合同，期限至 2020 年 10 月 14 日。房屋及土地的账面价值分别为 882,218,293.93 元和 305,793,947.08 元。 截止 2019 年 12 月 31 日取得借款余额为80,000.00 万元。 注 2：公司控股子公司沈

42、阳铁西百货大楼有限公司于 2015 年 1 月 15 日将其所有的位于沈阳市铁西区兴华南街 16 号及 16-1 号的铁西百货大楼地上 1-7 层建筑面积为 23,722.00 平方米的房产及其相应的土地使用权抵押给中信银行股份有限公司沈阳分行，为沈阳商业城股份有限公司取得14,400 万元人民币综合授信， 期限自 2015 年 1 月 15 日至 2018 年 1 月 12 日。 2018 年 1 月 9 日签订综合授信合同补充协议，变更综合授信额度使用期限，自 2015 年 1 月 15 日至 2021 年 1 月 5日。2015 年 1 月 27 日，该项地产为沈阳铁西百货大楼有限公司在

43、中信银行申请授信进行第二次抵押，增加授信额度 16,800 万元，期限至 2018 年 1 月 12 日。2018 年 1 月 10 日签订综合授信合同补充协议，变更综合授信额度使用期限，自 2015 年 1 月 27 日至 2021 年 1 月 5 日。该项房产和土地的账面价值分别为 34,275,855.73 元和 19,012,500.00 元。 截止 2019 年 12 月 31 日取得借款余额为 16,200.00 万元。 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 ( (四四) ) 行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 1、全国 2019 年零售行业总体情况 根据国家统

44、计局发布数据， 2019年全国社会消费品零售总额41.16万亿元， 比上年增长8.0%。整体消费品零售规模虽持续提升，但受国内宏观经济发展影响，增速进一步放缓。 2019 年， 全国网上零售额 106324 亿元， 比上年增长 16.5%。 其中， 实物商品网上零售额 85239亿元，增长 19.5%，占社会消费品零售总额的比重为 20.7%。 2、沈阳市 2019 年社会消费情况 根据沈阳市统计局发布数据，2019 年沈阳市社会消费品零售总额 4,479.6 亿元，同比增长10.6%，增幅比上年全年提高 1.4 个百分点。 尽管全年社会消费品零售总额增速有所回落，但随着我国经济逐步进入高质量

45、发展阶段，我国消费也进入了需求多元发展、规模持续扩大、结构优化升级的发展新阶段。从后期看，供给侧结构性改革加快推进，居民收入持续稳定增长，区域创新协调发展，商业模式不断创新，新兴业态快速成长，消费仍具有较大的增长空间。预计后续消费市场仍将保持平稳较快的发展态势，继续发挥对经济增长的基础性作用，消费者个性化、多样化、不断升级的新需求也将得到更好地满足。 零售行业经营性信息分析零售行业经营性信息分析 1.1. 报告期末已开业门店分布情况报告期末已开业门店分布情况 适用 不适用 2019 年年度报告 15 / 169 地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店 门店数量 建筑面积 (万平米) 门店数

46、量 建筑面积 (万平米) 沈阳 百货业态 2 12.94 报告期末已开业门店建筑面积 12.94 万平方米， 可供经营面积 9.22 万平方米， 差异主要为建筑物公共区域面积，如通道、中庭、步行梯、机房、卫生间、公用仓库、出入口等。截至本报告期末自营、联营、租赁实际在场经营面积合计 7.26 万平方米。 2.2. 其他其他说明说明 适用 不适用 （1）门店情况介绍： 序号 地区 名称 地址 物业权属 面积 （平米） 开业日期 1 沈阳 沈阳商业城股份有限公司 沈阳市沈河区中街路 212 号 自建 104,320.77 1997.07.26 2 沈阳 沈阳铁西百货大楼有限公司 沈阳市铁西区兴华南

47、街 16 号 自建 25,110.00 1953.02.08 合计 129,430.77 公司报告期无门店变动情况。 公司下一年度无开关店计划。 （2）门店店销情况 地区 业态 报告期主营业务收入（元） 去年同期主营业务收入（元） 销售增长率（%） 每平米建筑面积销售额（元） 沈阳 百货业态 937,915,066.60 952,043,027.00 -1.48 7,391.81 沈阳 超市业态 17,784,013.00 14,349,649.81 23.93 6,987.82 （3）仓储物流情况 报告期内公司未建立专业物流配送中心，门店自行仓储。公司零售业务以联营为主，出售商品均由供应商或

48、其委托的第三方配送；公司零售业务中自营业务量占营业收入的 19.14%，该部分业务中涉及大件家电类商品由公司组织配送。 （4）自营模式下采购与存货情况 公司自营业务主要有超市以及部分奢侈品、部分黄金珠宝、家电和部分化妆品等，由各门店经营部门独立采购，包括进行市场调查选择合适商品、制订采购计划、选择合适的供应商、质量资证检查、 指定专业的采购人员负责计划的落实等环节， 以确保采购的商品价格合理、 质量可靠、适销对路。 在自营商品采购中合作的供应商已有多年的合作时间， 双方合作基于平等互利的原则，从而规避了货源中断的风险。 公司对极少数滞销商品折价处理，存货发出时按移动加权平均法计价，资产负债表日

49、，采用成本与可变现净值孰低计提，按单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。 （5）与行业特点有关的财务数据 地区 业态 主营收入 主营成本 毛利率（%） 营业收入同比变动（%） 营业成本同比变动（%） 毛利率同比变动（%） 占总营业收入比例（%） 沈阳 百货 937,915,066.60 801,729,885.48 14.52 -1.48 -2.78 1.14 94.18 超市 17,784,013.00 16,324,228.94 8.21 23.93 22.57 1.03 1.79 （6）与行业特点有关的费用项目 项目 本期数 上年同期数 同比增减 费用额 费用率 （%） 费用

50、额 费用率 （%） 费用额 费用率（%） 租赁费 1,446,913.77 0.15 1,680,194.92 0.17 -233,281.15 -0.02 广告及促销费 9,545,883.05 1.00 9,428,359.50 0.98 117,523.55 0.02 （7）线上销售情况 2019 年年度报告 16 / 169 公司通过门户网站、微信、微博、抖音等渠道对公司形象及营销活动进行宣传推广，通过寺库网、珍品网和茂乐惠平台开展线上销售业务，报告期内公司通过上述平台实现的销售额为人民币 190 余万元。 （8）各类会员数量及销售占比信息 2019 年累计会员 67 万余人，销售额约