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1、武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 武汉武商集团股份有限公司武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。 公司负责人陈军、
2、公司负责人陈军、总经理秦琴、总经理秦琴、主管会计工作负责人李轩及会计机构主管会计工作负责人李轩及会计机构负责负责人人(会计主管人员会计主管人员)王莹声明： 保证本半年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。王莹声明： 保证本半年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在第三节管理层讨论与分析中简要介绍公司公司在第三节管理层讨论与分析中简要介绍公司2021年半年度完成的各项年半年度完成的各项工作及面临的风险和应对措施。本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性工作及面临的风险和应对措施。本报告中涉及的未来计
3、划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事上市公司从事房地产业务的披露要求房地产业务的披露要求 公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目， 由政府回购，公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目， 由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前调换安置房。目前，时代花园小区时代花园小区物业公司正向安置居民进行交房工作
4、。除该项目外公司无其他土地储备，故房物业公司正向安置居民进行交房工作。除该项目外公司无其他土地储备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 20 第五
5、节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 23 第六节第六节 重要事项重要事项. 24 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 32 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 37 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 38 第十节第十节 财务报告财务报告. 39 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 上述文件备置地点：公司董事会秘书处 武汉武商集团股份有限公司 2
6、021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、武商集团 指 武汉武商集团股份有限公司 武汉商联、武商联 指 武汉商联（集团）股份有限公司 商贸集团 指 武汉商贸集团有限公司 汉通投资、武汉汉通 指 武汉汉通投资有限公司 报告期、本报告期 指 2021 年半年度 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 鄂武商 A 股票代码 000501 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 武汉武商集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 武商集团 公司的
7、外文名称（如有） WUHAN DEPARTMENT STORE GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） WUSHANG GROUP 公司的法定代表人 陈军 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李轩 张媛 联系地址 武汉市汉口解放大道 690 号 武汉市汉口解放大道 690 号 电话 027-85714295 027-85714295 传真 027-85714049 027-85714049 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用
8、 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 3,700,767,016.99
9、 2,688,173,730.55 37.67% 归属于上市公司股东的净利润（元） 452,310,634.06 -42,370,930.26 + 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 438,459,337.15 -62,333,876.35 + 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,024,534,595.80 -154,829,079.78 + 基本每股收益（元/股） 0.59 -0.06 + 稀释每股收益（元/股） 0.59 -0.06 + 加权平均净资产收益率 4.46% -0.45% + 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 24,282,78
10、2,978.58 22,802,150,706.78 6.49% 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,253,161,570.67 9,915,221,251.85 3.41% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和、同时按照境外会计准
11、则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,084,522.16 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 15,460,530.51 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,750,801.14 减：所得税影响额 4,275,512.58 武汉武商集团
12、股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 合计 13,851,296.91 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主
13、要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 根据国家统计局公布数据显示，上半年国内生产总值532,167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%。社会消费品零售总额211,904亿元，同比增长23%，按零售业态分，全国百家重点大型零售企业商品零售额累计增长22.5%，限额以上零售业单位中的超市、便利店、百货店、专业店和专卖店零售额同比分别增长6.2%、17.4%、29.5%、24.6%和32.4%。消费品市场持续改善，实体店消费逐步恢复，商品零售保持较快增长。其中，线上业务由于社区团购、网络直播等新零售方式的蓬勃发展，使线下消费方式和零售场景趋向多样化、体验化、精细化、个性化转变
14、，零售行业的竞争态势愈加激烈。 （二）主要业务、经营模式和市场地位 公司是湖北省商业龙头企业， 主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务。 两大业态的主要经营模式包括联营、 自营、代销和物业分租等。因时代花园还建房项目竣工交付，报告期内实现房地产业务收入19,583.95万元。 2021年上半年，国内外仍存在疫情不稳定的因素，零售行业面临的困难和挑战依然严峻。公司在做好疫情防控工作的同时，聚焦零售主业，努力提升经营业绩。报告期内，公司实现营业收入37.01亿元，同比增长37.67%；利润总额6.04亿元；归属于母公司股东的净利润4.52亿元，为圆满完成全年各项目标打下坚实基础。2020年度百强
15、榜单发布，公司位列中国零售百强榜单第26位，中国连锁百强榜单第19位，武商超市位列中国超市百强榜单第24位。 （三）主要工作及业绩驱动因素 1.项目发展 （1）梦时代项目稳健推进。完成地基基础及地下室结构验收及地上给排水、暖通、电气主要管线安装，外装、内装和机电安装、供电、消防等同步交叉施工；室内乐园、冰雪乐园完成土建施工图设计及图审；招商工作有序推进，成功洽谈多家重点首店资源，引入潮奢、网红品牌，丰富全馆品类，整合医疗、运动、娱乐等多方资源，打造一站式生活服务平台。 （2）稳步推进网点开发。积极开发超市网点，新开门店1家，推广大店带小店模式，新开小店4家；签约网点4家，续签2家。省内购物中心
16、黄梅项目启动拆迁，其它网点项目正在洽谈中。 （3）“武商里”全新亮相。以超市+生活街区为主题的首家“武商里”在武商MALL成功开幕，在超级生活馆导入生活化场景与智能化购物体验，为“武商里”连锁项目拓展作出前瞻性探索。 2.经营创新 （1）武商MALL焕新升级。武商MALL一体化进程有序推进，完成导视标识系统招标及设计，开展精准联合营销活动。国际广场实施开业以来最大规模业改，打造精致时尚购物环境，加强与名品紧密合作，引进高流量餐饮品牌，实现商品销售和利润同比2019年双增长。武商广场加速品牌焕新，扩大核心品类优势，从文化推广、粉丝经营、场景体验等方面多点发力，化妆品销售同比2019年保持两位数增
17、长，巩固优势品类的全国标杆地位。世贸广场持续强化黄金珠宝国际名表市场地位，区域销售同比2019年实现两位数增长；推出系列亲子家庭型营销活动，使世贸广场成为新的家庭消费聚集地。 （2）众圆广场加快向“城市奥莱”转型。制定新的招商手册和品牌落位方案，完成品牌转型百余家；瞄准网红经济，引进潮流品牌及功能项目；推进内街景观升级、停车场智能化改造等配套项目，加快转型升级步伐。 （3）区域市场加快提档升级。亚贸广场、襄阳购物中心、十堰人商、仙桃购物中心、黄石购物中心等区域购物中心不断调整品类结构、提升品牌级数，引入潮奢、网红等优质大客户，加快经营场所的物业改造，打造现代时尚的购物环境，加速自营探索，继续做
18、大做强区域市场地位。 （4）超市公司持续升级焕新颜。一是生鲜自营扩规模，拓展果蔬自营门店，推进基地直采，推动“国企联村”行动；二是优质优品树标杆，召开新品评审推介会，引进数百个新品牌及首店、首发品牌，非遗商品及地标商品实现“双过百”目标，完成武商MALL超级生活馆升级改造；三是自有品牌提质效，新开发数十个自有品牌；四是优化品牌聚合力，加大引新力度武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 与知名品牌开展全渠道营销， 与供应商达成合作共赢； 五是发力线上求突破， 优化社区团购档期及品种， 开拓线上团购业务，完成“武商优选”私域流量平台招标。 （5）电商公司促进融合发展。开展多类型
19、的小程序活动，优化直播形式，为实体构建线上线下全渠道购物场景；扩大线上团购范围，拓展自营渠道，通过开展IP品牌塑造、会员分析、支付体系优化，不断提升购物体验。 3.营销聚力 （1） 实施精准集团化营销。 一是抓重点节庆， 春节期间， 响应政府“就地过年”号召， 配合“武汉春节消费券”叠加开展“武商贺岁券”活动；“三八”期间，推出“武商妇女节消费券”；预热“520”，浪漫经济持续升温，各具特色的营销企划活动，使商品销售同比2019年均实现两位数增长。 二是抓热点事件，在武汉解封一周年之际，借“小朱配琦”央视直播带货活动，引爆“武商消费券”抢购潮，创下该场直播销售第一的佳绩；世界读书日当月，举办康
20、辉武汉读者见面会，引千人大合影；北京冬奥会倒计时300天，在武商MALL启动冰雪冠军全国公益行活动。不断扩大武商对消费市场的号召力。 （2）聚力首店首发。上半年，全集团共引进具有市场影响力的首店品牌近200余个；成功举办LV全球首次高级珠宝展，引进GUCCI哆啦A梦联名限时店、Dior高级珠宝系列店、梵克雅宝“春之花园”限时体验空间、兰蔻及阿玛尼快闪店等首发首展资源，武商MALL成为武汉国际时尚首发地；公司中标茅台洒年销量50吨资格，在全省首家开启茅台线上预约销售。强化武商的市场影响力。 4.数字化转型 按照“智慧武商”建设要求，经营上着手推进集团版百购系统、移动营销平台、营销中台及会员标签项
21、目，上线新版一卡通系统，启动超市ERP升级工作；管理上启动“业财一体化”项目建设；安全上构建集团智能化的安全防御体系；项目上推进梦时代网络项目，完成机房建设项目主体设计方案及以经营系统为代表的七大应用方案设计。实现“健康武商”向“智慧武商”升级。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 根据CREIS中指数据，2021年上半年重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体规模达近五年同期最高水平，居历史同期次高位。50个代表城市商品住宅月均成交面积约3,580万平方米，达近五年最高。二线城市中，武汉套总价均值与中位数涨幅超过15%。上半年，我国经济在积极稳
22、健的宏观调控政策驱动下持续稳定恢复，中央要求必要情况下采取针对性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。国家政策进一步向供给端侧重，明确要增加租赁住房供应，增加重点城市土地供应等，重点城市供地“两集中”政策随之相继出台。 时代花园还建房项目是由政府回购，用于武锅生活区改造项目被征收人的产权调换安置还建房。报告期内，该项目正在进行交房工作。截止2021年6月末，尚未转收入的预收房款余额为5.78亿元。该项目总投资28.38亿元，总建筑面积35.44万平方米，其中：计容建筑面积27.81万平方米。除该项目外，公司无其他土地储备。由于该项目为还建房项目，故房地产行业宏观形势、行业政策环境
23、变化及行业发展现状等情况，对公司未来经营业绩和盈利能力无较大影响。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 时代花园还建房项目 7.57 35.44 0 总计 7.57 35.44 0 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 武汉市武昌区 时代花园还建房项目 武珞路与宝通寺路交还建房 100.00% 2017 年08 月 01日 100% 100.00% 75,
24、692.48 263,721.04 354,419.50 354,419.50 282,000 283,801.77 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 汇处 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（） 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 武汉市武昌区 时代花园还建房项目 武珞路与宝通寺路交汇处 普通住宅 100.00% 278,136.16 272,328.91 179,190.66 21,594.71
25、 21,346.51 179,190.66 21,594.71 21,346.51 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 33,440.00 4.06% 13,700.00 19,740.00 合计 33,440.00 4.06% 13,700.00 19,740.00 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披
26、露要求 公司是国内著名的大型商业零售企业之一。下属有国际广场、武商广场、世贸广场等10家购物中心，坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总面积约为146.5万平方米，自有物业面积约127.13万平方米。超市业务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有71家门店，其中32家门店位于武汉市，39家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃、潜江等地，超市门店总面积约为57.57万平方米，自有物业面积约11.24万平方米。公司自有物业总面积约138万平方米。 报告期内，公司实现营业收入37.01亿元，其中：购物中心业态营业收
27、入17.27亿元，占公司营业收入的46.66%，超市业态营业收入17.44亿元，占公司营业收入的47.12%；时代花园还建房营业收入1.96亿元，占公司营业收入的5.29%；利润总额6.04亿元；归属于母公司净利润4.52亿元。 （一）现有门店情况 1.主要购物中心业态门店分布情况 名称 地址 开业时间 面积（万） 物业权属 租赁期限 国际广场 武汉市江汉区 2007年9月 29.5 自有 武商广场 武汉市江汉区 2014年1月 9.6 自有 世贸广场 武汉市江汉区 1999年9月 8 自有 亚贸广场 武汉市武昌区 2002年9月 6 租赁 10年 众圆购物中心 武汉市青山区 2014年11月
28、 29.03 自有 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 襄阳购物中心 湖北省襄阳市 2007年6月 5.26 租赁 20年 十堰人民商场 湖北省十堰市 2010年6月 14 自有 仙桃购物中心 湖北省仙桃市 2013年9月 14 自有 黄石购物中心 湖北省黄石市 2014年9月 18 自有 老河口购物广场 湖北省老河口市 2015年9月 5 自有 2.超市业态门店分布情况（营业收入前十名） 门店名称 地址 开业时间 面积（万） 物业权属 租赁期限 超级生活馆 武汉市江汉区 2011年9月 1.0 自有 众圆生活馆 武汉市青山区 2014年11月 2.31 自有 百圣店
29、武汉市江汉区 1997年9月 1.43 自有 珞喻店 武汉市洪山区 2004年12月 2.52 租赁 5年 人商生活馆 湖北省十堰市 2011年11月 0.9 自有 沌口店 武汉市沌口经济开发区 2007年9月 0.8 租赁 15年 常青花园店 武汉市东西湖区 2009年9月 1.05 租赁 15年 黄石生活馆 湖北省黄石市 2014年9月 1.53 自有 惠济店 武汉市江岸区 2004年6月 0.36 租赁 12年 沙市店 湖北省荆州市 2001年9月 0.8 租赁 3年 3.门店变动情况 （1）报告期内超市业态新增门店（ 1 家） 门店名称 地址 物业权属 面积（万） 开业时间 黄石银河湾
30、店 湖北省黄石市 租赁 0.22 2021年4月 （2）报告期内超市业态关闭门店（ 2 家） 门店名称 地址 物业权属 面积（万） 关店时间 卓豹店 武汉市洪山区 租赁 0.89 2021年1月 宜城襄沙店 湖北省襄阳市 租赁 0.6 2021年5月 （3）经营同比情况（可比口径） 业态 营业收入 2021年6月30日（万元） 同比+、-（%） 购物中心 172,689.18 93.97% 超市 172,272.66 0.64% （二）线上销售情况 报告期内，公司自建销售平台交易额16,364.15万元，营业收入1,289.97万元。 （三）公司采购、仓储及物流情况 武汉武商集团股份有限公司
31、2021 年半年度报告全文 13 1.商品采购及存货情况 报告期内，公司前五名供应商采购金额为4.63亿元，占年度采购总额的25.17%。 购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司进行统一招商。对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及品类。超市业务主要由超市业态采购部门统一采购。异地重点区域由采购部门派驻驻店买手，适当引进当地渠道予以补充。超市业态商品采购主要采用以销订进的原则进行订货，由门店结合自动补货系统提出要货申请，总部进行统一审核。 购物中心业态以联营模式为主，商品库存由专柜负责管理。超市商
32、品存货主要按照先进先出的原则进行管理，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。 2.仓储与物流情况 超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道17附6号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区占地6万平方米，内设2.5万平米的常温干货仓库和3,600平米冷链仓库。主要承担400余家供应商及71家门店的商品集配工作。商品日吞吐量为3万标准箱（件）。下辖的十堰区配中心面积为2,000平方米、沙市区配中心面积为1,650平方米、襄阳区配中心面积为3,256平方米。主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 1.自有物业规模化。公司是湖北省内最大的零售企
33、业之一，有购物中心及超市两大业态，其中购物中心10家，超市门店71家，均坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈。公司自有物业总面积约138万平方米，其中,购物中心自有物业面积约127万平方米，超市门店自有物业面积约11万平方米，具有较强抗风险能力。公司各大零售实体正加快物业升级改造，未来将带给消费者更时尚、舒适的购物体验。 2.整合供应链资源。公司发挥“集中招商、实体运营”的管理优势，持续扩大奢品经营，为武商梦时代广场项目招商、众圆广场奥莱转型整合渠道资源。聚焦首店首发首展，使一批全国首店、华中首店落户武商MALL，化解同质化竞争难题；国际化妆品顶级形象柜和中国首批智慧
34、门店全新亮相，引入流量效应；举办多场顶级奢品的巡展首秀，提升市场影响力。超市公司推出各类全国、全省独家首发品牌，举办首发活动，制造消费热点，增强体验互动性；探索自采自营，推出“武商优选”等自有品牌及单品，以自营商品高毛利及差异化，提升经营质效。 3.加快数字化转型。围绕“管理数字化”目标，推动公司 “业财一体化”项目全面启动；推动经营系统全面升级，满足经营实体个性化需求；信息安全向自动化、主动化方向升级，构建集团智能安全防御体系；以“新形象、新业态、新体验、新高度”视角，推进梦时代项目全“新”建设。凸显公司新技术广泛应用的领先优势。 4.较强人才储备。为夯实发展根基，公司一方面调整薪酬管理办法
35、，完善薪酬激励机制；一方面推动人才梯队建设，通过外部选聘及内部竞聘相结合的方式，完成新一批后备人才储备，为企业续航提供保障；另一方面组织内部培训提升，通过培训论坛、课程共享等形式，对晋升员工、“青苗”大学生、储备干部等进行专项培训，为企业可持续发展筑牢人才基础。 三、主营业务分析三、主营业务分析 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 3,700,767,016.99 2,688,173,730.55 37.67% 主要系去年同期受疫情影响。 营业成本 2,037,650,120.02 1,743,
36、108,999.64 16.90% 销售费用 822,380,018.40 860,994,195.97 -4.48% 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 管理费用 118,533,919.87 101,778,376.08 16.46% 财务费用 35,570,781.65 26,022,187.66 36.69% 利息费用增加。 所得税费用 151,434,033.57 -9,119,520.85 + 主要系去年同期受疫情影响。 经营活动产生的现金流量净额 1,024,534,595.80 -154,829,079.78 + 主要系去年同期受疫情影响。 投资活动产生
37、的现金流量净额 -611,987,779.43 -554,808,484.17 - 主要系购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加。 筹资活动产生的现金流量净额 -539,902,382.93 689,317,832.87 - 主要系取得借款收到的现金减少。 现金及现金等价物净增加额 -127,355,566.56 -20,319,731.08 - 主要系筹资活动产生的现金流量减少。 税金及附加 101,202,919.04 34,602,879.61 192.47% 去年同期因疫情原因，向税务机关申请房产税减免。 其他收益 16,575,271.64 26,497,998.18 -
38、37.45% 政府补助款减少。 投资收益 138,071.11 -11,958.53 + 联营企业本期收益增加。 信用减值损失 78,393.34 496,908.82 -84.22% 收回应收款项。 资产减值损失 -27,864.32 - 存货跌价损失。 资产处置收益 134,803.40 13,526.81 896.56% 处置非流动资产的利得增加。 营业外收入 4,936,627.45 2,857,051.51 72.79% 主要系罚款收入增加。 利润总额 603,744,667.63 -51,490,451.11 + 主要系去年同期受疫情影响。 净利润 452,310,634.06 -
39、42,370,930.26 + 主要系去年同期受疫情影响。 其他综合收益的税后净额 978,594.41 10,092,177.66 -90.30% 主要系其他权益工具投资公允价值变动。 综合收益总额 453,289,228.47 -32,278,752.60 + 主要系去年同期受疫情影响。 每股收益 0.59 -0.06 + 主要系去年同期受疫情影响。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 3,700,767,016
40、.99 100% 2,688,173,730.55 100% 37.67% 分行业 购物中心 1,726,891,763.55 46.66% 890,294,070.10 33.12% 93.97% 超市 1,743,858,817.24 47.12% 1,781,640,304.90 66.28% -2.12% 其他 230,016,436.20 6.22% 16,239,355.55 0.60% 1,316.41% 分产品 主营业务收入 3,350,111,164.51 90.52% 2,564,443,517.96 95.40% 30.64% 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度
41、报告全文 15 其他业务收入 350,655,852.48 9.48% 123,730,212.59 4.60% 183.40% 分地区 湖北省 3,700,767,016.99 100.00% 2,688,173,730.55 100.00% 37.67% 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 购物中心 1,726,891,763.55 553,706,587.60 67.94% 93.97% 69.90% 4.55% 超市 1,743,85
42、8,817.24 1,288,004,286.94 26.14% -2.12% -8.81% 5.42% 其他 230,016,436.20 195,939,245.48 14.82% 1,316.41% 3979.21% -55.60% 分产品 主营业务收入 3,350,111,164.51 2,029,361,164.51 39.42% 30.64% 16.94% 7.09% 其他业务收入 350,655,852.48 8,288,955.51 97.64% 183.40% 8.25% 3.83% 分地区 湖北省 3,700,767,016.99 2,037,650,120.02 44.9
43、4% 37.67% 16.90% 9.78% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 主要因去年同期新冠疫情影响及报告期内时代花园还建项目售房款增加所致。 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 138,071.11 0.02% 权益法核算的长期股权投资收益 资产减值 -27,864.32 0.00% 存货跌价损失 营业外收入 4,936,627.45 0.82% 主要是废品、
44、罚款及其他收入。 营业外支出 3,519,893.00 0.58% 主要是支付品牌违约金及固定资产报废损失。 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,766,697,092.14 7.28% 1,894,052,658.70 8.31% -1.03% 应收账款 63,187,627.62 0.26% 22,125,645.60 0.10% 0.16% 公司全资子公司武商超市应
45、收账款增加。 存货 1,958,621,842.89 8.07% 2,272,816,334.94 9.97% -1.90% 投资性房地产 32,574,530.09 0.13% 36,569,965.77 0.16% -0.03% 长期股权投资 30,151,888.55 0.12% 30,013,817.44 0.13% -0.01% 固定资产 6,199,078,162.28 25.53% 6,277,915,813.73 27.53% -2.00% 在建工程 4,903,667,522.43 20.19% 3,765,559,964.99 16.51% 3.68% 梦时代广场工程本期投
46、入增加。 使用权资产 944,509,715.69 3.89% 3.89% 租赁准则变更。 短期借款 330,000,000.00 1.36% 1,536,488,000.00 6.74% -5.38% 偿还银行贷款。 合同负债 3,647,025,761.10 15.02% 3,063,830,680.64 13.44% 1.58% 长期借款 2,145,148,298.57 8.83% 1,739,640,279.30 7.63% 1.20% 租赁负债 845,079,244.18 3.48% 3.48% 租赁准则变更。 应交税费 160,655,216.47 0.66% 354,121,
47、334.24 1.55% -0.89% 6 月应缴增值税、企业所得税低于去年 12 月。 一年内到期的非流动负债 830,837,743.51 3.42% 77,786,370.00 0.34% 3.08% 长期借款转入。 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 4.其他权益工具投资 639,486,442.78 1,304,792.55 210,851,235.
48、33 0.00 0.00 0.00 0.00 640,791,235.33 上述合计 639,486,442.78 1,304,792.55 210,851,235.33 0.00 0.00 0.00 0.00 640,791,235.33 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项 目 年末账面价值 受限原因 固定资产： 贷款抵押 1、世贸广场自建楼地下1层8层 169,769,559.26 2、世贸购买楼1-9层 263
49、,116,710.51 3、世贸购买楼11层 11,356,884.16 4、仙桃购物中心 636,375,387.77 在建工程： 贷款抵押 梦时代广场在建工程地下-1层 1,648,840,535.09 合 计 2,729,459,076.79 注：截止2021年6月30日，世贸广场自建楼地下1层8层、世贸购买楼1-9层、11层及仙桃购物中心、梦时代广场在建工程地下-1层作抵押分别向银行贷款714,900,000.00元、386,370.00元、1,014,598,298.57元，合计1,729,884,668.57元。 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、总体情况、总体情况 适用 不适
50、用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,209,771,532.79 513,121,331.50 135.77% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资 （1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 武汉武商集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 七、重大资产和股权出售七、重大