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1、2021 年半年度报告 1 / 185 公司代码：601512 公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 / 185 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出
2、席全体董事出席董事会会议董事会会议 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计 四、四、 公司负责人公司负责人赵志松赵志松、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人龚菊平龚菊平及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 李倩李倩声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻
3、性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。 十一
4、、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3 / 185 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第四节第四节 公司治理公司治理 . 21 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 23 第六节第六节 重要事项重要事项 . 29 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 44 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 47 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 47 第十节第十节 财务报告财务报告 . 48 备查文件目录
5、载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本 报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告的原件 2021 年半年度报告 4 / 185 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司、中新集团、CSSD 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 实际控制人、园区投控 指 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司 中方财团、控股股东 指 苏州中方财团控股股份有限公司 新方财团 指 新加坡苏州园区开发财团，英文名 SIGAPORESUZHOU TOWNSHIP DEVELOPMENT PT
6、E LTD 港华投资 指 港华投资有限公司 苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司 新工集团 指 新工集团私人有限公司，英文名 CPG CORPORATION PTE LTD 中新智地 指 中新智地苏州工业园区有限公司 中新公用 指 中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司 中新教育 指 中新苏州工业园区国际教育服务公司 中新宿迁 指 中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司 中新苏通 指 中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司 中新苏滁 指 中新苏滁（滁州）开发有限公司 中新海虞 指 中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司 中新凤凰 指 中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司 中新嘉善 指 中
7、新嘉善现代产业园开发有限公司 中新私人 指 中新工业园区开发私人有限公司 中新产投 指 中新苏州工业园区产业投资有限公司 中新和乔 指 中新苏州和乔物业服务有限公司 中新和顺 指 中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司 和合酒店 指 中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司 苏滁配套 指 中新苏滁（滁州）产城配套发展有限公司 中新制造（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园有限公司 中新管理（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司 中新制造（镇江） 指 中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司 中新制造（江阴） 指 中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司 中新制造（嘉善）
8、指 中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司 木渎置地 指 苏州木渎中新置地有限公司 中新能源 指 中新苏州工业园区远大能源服务有限公司 中新华园 指 中新苏州工业园区华园科技发展有限公司 中法环境 指 苏州工业园区中法环境技术有限公司 太湖中法 指 苏州太湖中法环境技术有限公司 中新曜昂 指 中新曜昂环境修复（江苏）有限公司 2021 年半年度报告 5 / 185 诸城绿洲 指 诸城市绿洲再生资源科技有限公司 修武亮化 指 修武县亿美公共亮化管理有限公司 东吴热电 指 苏州东吴热电有限公司 东吴销售 指 苏州东吴热能销售有限公司 中新环技 指 中新苏州工业园区环保技术有限公司 中新苏伊士 指
9、中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司 苏滁水务 指 中新苏滁（滁州）水务有限公司 山东科臻 指 山东科臻环保科技有限公司 中新联科 指 中新联科环境科技（安徽）有限公司 中新国际商务 指 中新国际商务合作中心私人有限公司 中新私募 指 中新苏州工业园区私募基金管理有限公司 和顺环保 指 中新和顺环保(江苏)有限公司 中新南通海门 指 中新南通海门环保产业发展有限公司 中新海门循环 指 中新南通海门循环经济产业发展有限公司 2021 年半年度报告 6 / 185 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限
10、公司 公司的中文简称 中新集团 公司的外文名称 CHINA-SINGAPORE SUZHOU INDUSTRIAL PARK DEVELOPMENT GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 CSSD 公司的法定代表人 赵志松 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 联系地址 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 传真 0512-66609850 0512-66609850 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公
11、司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、 证券时报、 证券日报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司办公地 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票
12、种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 / 2021 年半年度报告 7 / 185 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 2,063,108,977.69 1,812,141,487.34 13.85 归属于上市公司股东的净利润 916,889,692.32 802,248,721.09 14.29 归属
13、于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 908,690,124.15 791,362,985.19 14.83 经营活动产生的现金流量净额 895,858,680.28 -271,009,790.30 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 11,573,582,864.63 11,051,890,363.25 4.72 总资产 27,305,950,396.51 25,745,870,514.01 6.06 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（
14、元股） 0.61 0.54 12.96 稀释每股收益（元股） 0.61 0.54 12.96 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元股） 0.61 0.53 15.09 加权平均净资产收益率（%） 8.10 7.68 增加0.42个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 8.03 7.58 增加0.45个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动
15、资产处置损益 629,660.93 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密41,767,107.05 2021 年半年度报告 8 / 185 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,494,262.42 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的
16、支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -10,909,400.00 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 542,946.57 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、
17、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,487,640.39 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,065,387.88 少数股东权益影响额 -23,661,542.18 所得税影响额 -6,216,494.89 合计 8,199,568.17 十、十、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 9 / 185 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 改革开放四十多年来，我国各级开发区，特别是国家级开
18、发区在区域经济发展、吸引外资及先进管理经验、产业培育、科技进步、城市建设、出口创汇、创造税收和就业等诸多方面都取得了显著成绩，成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点。 国家“十四五”规划重点强调了完善新型城镇化战略，提升城镇化发展质量，要以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动，坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展，并鼓励东部地区加快推进现代化，进一步提升长三角一体化发展水平，率先实现高质量发展。 公司自成立以来，围绕国家战略，继续深耕长三角，聚焦园区开发运营主业，在近三十年园区开发运营的经验积累与沉淀中,确立了以园区开发运营为核心主业，以产业载体配套和绿色公
19、用为两翼板块的发展格局。公司紧密围绕“打造一流园区开发运营领军企业”的战略目标，开展园区开发运营、产业载体配套、绿色公用和多元化服务四大板块业务。以公司为开发主体建设的苏州工业园区已成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一，苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术开发区、中新嘉善现代产业园等“走出去”项目获得高质量发展，实现了政治效益、社会效益和经济效益的协调统一。 园区开发运营板块包含项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务六大业务节点，主要模式为政府协议委托开发方式，具体有 BT 模式、协议分成模式和 PPP 模式，即公司作为园区开发运营主体为各合作区项目提供
20、整体规划咨询、基础设施建设、综合开发投入、软件转移、招商亲商等专业服务，并充分利用开发主体优势和园区内优质企业资源，做好产业投资、运营服务，城市运营管理，推进合作区域高水平产城融合。公司根据协议在合作区域内商业、住宅、工业用地出让后取得相应服务对价收入。 产业载体配套板块以公司控股子公司中新智地为主要平台，立足苏州、深耕长三角，为大园区和小园区提供高品质工业类载体、特色产业园及物流园、蓝白领长租公寓等产品的全过程开发、运营和管理，并通过多渠道合作实现产业招商、提供租赁及运营服务，获取稳定租金和增值收益。 绿色公用板块以公司控股子公司中新公用为主要平台，提供传统公用事业、环境综合服务和新型能源服
21、务，致力于提升园区运营，为园区和城市实现无废、零碳。作为大、小园区的环保和能源管家，公司为工业企业提供废水和危险废弃物解决方案，也为工商业客户提供节能低碳的综合能源方案。公司热电联供、市政污水处理、污泥处置等业务在特许区域范围提供服务，由政府审核和公布产品或服务的指导价格；工业废水处理和危险废弃物处置业务由公司和工业客户签订处理服务协议，收费价格随行就市。 多元化服务主要包括招商代理、工程代理、软件转移、教育服务、物业管理等服务，主要指公司为合作区域提供招商、工程代理和软件转移服务，为苏州新加坡外籍人员子女学校提供教育培训服务和为园区内产业载体配套提供物业管理服务并收取相应的服务对价。 二、二
22、、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）（一） 公司是苏州工业园区开发主体及中新两国政府间最重要的合作载体，拥有中新合作的公司是苏州工业园区开发主体及中新两国政府间最重要的合作载体，拥有中新合作的独特品牌优势独特品牌优势 2021 年半年度报告 10 / 185 作为苏州工业园区的开发主体和中新合作载体，公司以高度责任感和使命感积极助力苏州工业园区高质量发展。经过 27 年努力，苏州工业园区成为国内发展速度最快、建设水准最高、竞争力最强的开发区之一，2020 年在商务部国家级经济技术开发区综合发展水平考核中实现五连冠，在国家科技部火炬中心对全国 169 个国家高新
23、区的最新评价中排名第四。同时，公司作为苏州工业园区经验“走出去”载体和苏州工业园区“品牌输出”新型平台，先后为南通、滁州、嘉善和银川项目输出“园区经验”，助推各合作园区实现高水平产城融合，中新品牌效应不断放大。 （二）（二） 公司具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造双赢商务模式的能力公司具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造双赢商务模式的能力 公司始终坚持以国家战略为依托，立足产业发展和转移趋势，结合交通、人口等要素打造动态更新的城市数据库和选址热力图，通过科学的数据分析指导项目选址工作，公司在滁州、嘉善的合作区域均被纳入了长江三角洲区域一体化发展规划纲要，其中滁州合作区域还被纳入了南京都市圈发
24、展规划。在商务模式上，公司深入理解国家政策和行业模式，提前谋划与合作区当地多方共赢，保证多方利益、目标的持续一致，实现了各合作园区政治效益、社会效益和经济效益的协调统一。 （三）（三） 公司拥有先进的园区规划设计优势公司拥有先进的园区规划设计优势 规划先行、一次规划、分期实施是公司园区规划建设的核心。公司构建了一整套“从概念规划、总体规划、产业规划、专项规划、控制性详细规划、城市设计到景观设计”的现代园区规划体系，强调多规合一、多规融合，打造了苏州工业园区等一批以产城融合为特征，具有完整的产业、居住、城市配套功能的高水平产城融合园区。同时，公司总结了 27 年来苏州工业园区、各合作园区以及国内
25、其他地区的规划设计经验和教训，制定了一整套行业领先的规划设计指引，强调生态绿色、以人为本、产城融合、智慧运营的发展理念，高标准、高起点做好产业园区规划设计。 （四）（四） 公司拥有全球招商网络公司拥有全球招商网络 公司拥有全球化招商网络和专业渠道建设能力，结合新加坡“前哨岗”优势，以打造中国最具竞争力的产业招商品牌为目标，构建了全球化、全覆盖的招商网络渠道体系。公司立足产城融合，聚焦主导产业，通过制造业招商、现代服务业和科技招商的全面实施，实现了高水平“引进来”和高科技“驱动力”，并结合境外投资等“走出去”新趋势，做好政府与企业的“智能桥梁”，传承好中新合作的“时代窗口”。 （五）（五） 公司
26、拥有完整的园区开发运营全产业链优势，充分发挥园区开发运营主体地位，长久公司拥有完整的园区开发运营全产业链优势，充分发挥园区开发运营主体地位，长久持续助推园区发展持续助推园区发展 公司在参与苏州工业园区开发建设及市场化“走出去”的实践中，形成了项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务六大业务节点的园区开发运营全产业链闭环，通过产业链协同、大平台资源整合、供应链整合以及为园区内企业提供优质企业服务和融资资源等专业服务，持续对园区开发运营主业进行多维赋能，助力各合作园区实现高水平产城融合。公司具备园区开发运营主体优势，对抢占园区市场优质资源具有先发优势，为未来长久持续地助推园区发展
27、提供了广阔的机遇。 （六）（六） 公司拥有全覆盖的优质产业资源，通过产业投资促成投招联动有效闭环公司拥有全覆盖的优质产业资源，通过产业投资促成投招联动有效闭环 独特的开发主体地位和 27 年的招商经验赋予公司全覆盖的优质产业资源和深厚的产业理解能力。截至目前，公司已形成了母基金、子基金及项目直投的多层次产业投资布局，以投带招、以招促投，引导社会资金为各合作园区及产业载体配套导入优质产业及城市配套项目，凭借开2021 年半年度报告 11 / 185 发主体的地位和特点对园区内企业进行多维度赋能，带动各合作区域的产业高速发展并充分参与优质企业发展红利。 （七）（七） 管理层多年的园区开发运营经验管
28、理层多年的园区开发运营经验 园区开发运营项目的运作实质上是多种资源的整合过程，管理团队的经营水平和核心团队的稳定对企业的持续稳定发展至关重要。公司的管理团队具有二十余年园区开发经营经验和较高的专业水准，丰富的项目决策、定位、拓展、开发、推广、运营和管理经验，为公司下一步走出去战略、进一步做强做大提供了有力保障。 （八）（八） 优秀的董事会成员结构和规范的公司治理优秀的董事会成员结构和规范的公司治理 自公司成立以来，逐步建立健全法人治理结构，按上市公司治理规则设立股东会、董事会及各专业委员会，公司董事会成员由中新两国多名企业管理和经济领域专家构成，各位董事在中新两国多年的企业经营管理经验将推动中
29、新集团向更优秀的公司迈进，在董事会高效运行和科学规范的法人治理基础上，努力将公司打造成为“中国园区开发运营领军企业”。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年上半年，中新集团继续高举中新合作大旗，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕“十四五”开局新目标新任务，以“筑中国梦想，建新型园区”为己任，进一步聚焦园区开发运营主业，严格落实安全生产主体责任，不断锤炼打造园区开发运营核心竞争力： （一）扎根园区，全面助推苏州工业园区高质量发展（一）扎根园区，全面助推苏州工业园区高质量发展 2021 年上半年，中新集团聚焦产业招商和亲商服务，强化产业投资力度，高标高质
30、推进工程项目建设，保障区域公用事业和环保基础设施安全稳定运行，着力提升民生服务质量，优化营商环境，继续全力助推苏州工业园区高质量发展。 在招商亲商方面，在招商亲商方面，积极响应苏州市政府和园区管委会关于加快建设海外离岸创新中心建设的号召，在新加坡设立中新国际商务合作中心私人有限公司，搭建企业海外服务平台。聚焦生物医药、新一代信息技术、智能制造、研发创新和总部经济等，充分运用产业投资、云平台等手段，强化项目源开拓，着力引进 SGS 测试实验室、明创医疗等优质外资项目，引进了明度智云、观安信息、安益谱等科技创新项目，促成住友电木、太极半导体等项目增资扩产。引进内外资项目超 40 个，完成注册内外资
31、近 85 亿元人民币。其中科技项目近 30 个，推荐参评园区科技领军项目 15 个，完成各类企业服务工作近 200 次。 在产业投资方面，在产业投资方面，以助推园区产业发展为己任，继续加大力度开展基金投资和科技创投，双轮驱动，在新发展阶段运用新发展手段，为园区引入更多优质资本和高品质项目。公司积极发挥园区开发主体的品牌影响力，充分利用母基金的杠杆作用，撬动各方资源，凝聚各方合力，全面覆盖园区 2+3 主导产业，聚焦生物医药一号产业，通过资本支持、产业化赋能、国际化赋能，推动自主创新型企业做大做强，并巩固和加强了园区在相关领域的领先地位。截至 2021 年6 月底，公司已认缴投资近 20 支产业
32、基金和 7 家园区高科技企业，投资领域涉及医疗健康、信息技术及半导体、智能制造及高端装备、消费升级等领域，累计实缴金额约 10 亿元，拉动园区总投资超 60 亿元。 在规划建设方面，在规划建设方面，贝克曼定建厂房项目正式开工，中新生态大厦裙楼改造工程基本完成，德尔福研发中心项目启动。长阳街南延大桥、星塘街提升改造工程、星塘街南延园区段等市政道路项目稳步施工。海尚壹品北地块学校、通园路小学等学校代建项目已完工，文景路学校、左岸2021 年半年度报告 12 / 185 地块小学、西交大附属初中扩建等项目已完成设计和审批，继续为园区交通、教育项目及产业载体建设提供优质保障。 在公用事业方面，在公用事
33、业方面，全力确保园区公用事业及环保基础设施安全运营，上半年共计供水量 0.84 亿吨，污水处理 0.72 亿吨，天然气 2.05 亿立方，供热 121.47 万吨，上网电量 13.25 亿千瓦时。园区危废处置项目投产后安全运行，产能达到 3 万吨/年，上半年危废处置量同比增长 30%，入选生态环境部发布的全国环境基础设施面向公众开放名录。小微危废收集平台收集量扩容为5000 吨/年，并打造“危废管家”品牌，为园区企业提供一站式服务。园区餐厨及园林绿化垃圾处理项目二期工程即将竣工，处置能力提升至 600 吨/日。科教创新区集中供热二期扩容工程完工，上市产业园供热管网规划、报建完成。 在国际教育方
34、面，在国际教育方面，苏州新加坡外籍人员子女学校在 2021 福布斯中国国际化学校年度评选位居江苏省内 K12 首位。本届 IB 考试中 2 名考生获得满分，近一半考生获得 40 分以上，收到加州伯克利分校、多伦多大学等世界知名高校的录取通知书。 （二）深入推进长三角一体化区域合作园区高水平产城融合，稳步推（二）深入推进长三角一体化区域合作园区高水平产城融合，稳步推进“一带一路”区域合作进“一带一路”区域合作项目项目 聚焦长三角一体化发展战略，围绕走对走实走好高质量加快发展之路的目标，全面打造“中新长三角一体化先锋行”党建品牌，持续提升招投联动能力，进一步推动长三角各合作区域进一步实现高水平产城
35、融合。同时，积极服务“一带一路”倡议，有序推进苏银产业园的开发运营。 苏锡通科技产业园苏锡通科技产业园入选江苏省开发区体制机制改革第一批实践案例，中奥苏通生态园成为首批中国（江苏）自由贸易试验区联动创新区。上半年签约项目 21 个，新增注册企业 18 家，注册资本 16.88 亿元。促成了国内行业排名第一的高新技术企业昆山六二丰电子项目成功落户，全球最大的自行车制造商欧亚马开工建设，周黑鸭华东生产基地运营投产，重特大项目取得重大进展。加快推进中新智能制造产业园载体建设，与日本新材料等 5 个项目签订意向协议，进一步提升了要素集聚功能和综合承载能力。协力打通“政校企”联盟人才通道，解决入驻企业员
36、工子女就学问题，着力营造良好的投资生态环境。 中新苏滁高新技术产业开发区中新苏滁高新技术产业开发区聚力高水平产城融合发展，在 2020 年度安徽省省级以上开发区考核中位列第八。上半年签约项目 29 个，注册企业 15 家，注册资本 7 亿元。新引进东方医疗滁州生命科技产业基地，同程艺龙等优质项目成功落户。参与组建创新产业发展引导基金，总金额 10 亿元，有效通过基金推动区域产业招商及产业发展。第四污水处理厂设备即将投入运营，新开工林楼变电站、垃圾中转站、大王美食街等，公共配套进一步完善。苏滁公舍一期已入住2000 多人，餐饮、超市、药店等配套已陆续开业，苏滁外国语学校部分即将投入使用。筹建苏滁
37、企业发展服务中心，致力打造滁州企业服务新高地。 中新嘉善现代产业园中新嘉善现代产业园全面推进产业园开发建设，努力实现招大引强，加快打造产业链。首批基础设施已全面开工，加快提升产业园整体形象的显示度。中新智慧园一期的工程已完工并投入使用，进入全面招商阶段。举办了上海推介会、创新峰会、创新创业大赛等多场大型活动，进一步拓宽招商渠道。新增注册企业 22 家，注册资本 17.52 亿元。总投超 1.2 亿美元嘉广智能（SST）项目地块已摘牌，总投资 5.5 亿元弗兰德已完成工商注册和联审工作。 中新海虞花园城中新海虞花园城运营态势良好。海虞新天地成为全镇首个集酒店、购物、餐饮等配套为一体的街区式商业中
38、心，苏州外国语学校常熟校区幼儿园预计 9 月份开园，中新路带状景观公园预计9 月份开放，均为海虞新型小城镇建设注入强劲活力和动力。中新海虞新城镇发展基金上半年对九君艺术馆等项目开展专项扶持，有效提升中新品牌影响力。 2021 年半年度报告 13 / 185 中新鸷山桃花源中新鸷山桃花源遵循高起点、高标准、高要求的原则，有序开展农业项目，农业买房配地示范区投入使用，成功举办大地艺术装置作品创作竞赛，被授牌“苏州天文科普活动基地”。上半年共接待超百次接待，项目形象和品质得到苏州市、张家港市主要领导认可。 苏银产业园苏银产业园紧跟最新产业政策，多措并举开展招商引资，签约项目 14 个，新增注册企业
39、12家，注册资本 3.27 亿元，引进玻化微珠新材料、科技矿物质绝缘电缆等项目，着力提升园区经济增长点。 （三）明晰方向笃力前行，两翼板块核心竞争力稳步提升（三）明晰方向笃力前行，两翼板块核心竞争力稳步提升 产业载体配套业务产业载体配套业务重点布局长三角区域，聚焦沪杭宁合都市圈，高效推进产业载体配套业务拓展。嘉善姚庄项目已开工并列入长三角生态绿色一体化发展示范区“十百千”重大项目，新落地南通海门绿岛、徐州经开区项目，南通启东、吴江东太湖项目签署合作框架协议。稳步推进战略合作，与上海临港、海美基业签订战略合作协议，为打造一流产业载体配套开发运营商打下坚实基础。 绿色公用业务绿色公用业务聚焦国家战
40、略及碳达峰、碳中和 3060 目标，围绕环保、新能源两大产业方向，构建并持续升级基础设施循环经济产业链。污泥处置业务推进扬州项目和相城项目二期建设，污泥总处置能力将提升至 1300 吨/日。电镀废水处理业务签约丹阳大力神等 3 个项目。安徽滁州第四污水处理厂一期预计 8 月正式投入运行。嘉善浙电中新项目投运，服务中新嘉善产业园高标准建设。稳步拓展淮安、镇江、启东等项目，并积极研究、跟进氢能、环卫一体化等项目。 2021 年，公司将坚守初心和使命，继续发挥好苏州工业园区以及苏通、苏滁、嘉善等合作园区的承接能力，以高度的责任感和强烈的使命感，打造一流园区开发运营领军企业、打造资本市场一流企业，为园
41、区加快建设世界一流高科技园区、为长三角区域一体化发展取得更大成效、为深化中新合作作出新的探索和更大贡献！ 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 2,063,108,977.69 1,812,14
42、1,487.34 13.85 营业成本 697,317,938.03 538,216,492.15 29.56 销售费用 3,546,715.24 3,196,815.12 10.95 管理费用 112,019,313.14 107,025,825.51 4.67 财务费用 28,112,702.39 11,297,815.25 148.83 研发费用 6,319,144.54 1,757,300.28 259.59 经营活动产生的现金流量净额 895,858,680.28 -271,009,790.30 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -874,037,873.14 -424,578,2
43、03.56 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 200,920,015.71 -231,068,197.31 不适用 2021 年半年度报告 14 / 185 营业收入变动原因说明：本期较上年同期增加 13.85%，主要来自园区开发、产业载体配套、绿色公用 3 个板块营收增加。 营业成本变动原因说明：本期较上年同期增加 29.56%，主要来自园区开发、绿色公用 2 个板块成本增加。 销售费用变动原因说明：本期较上年同期增加 10.95%，金额变动较小。 管理费用变动原因说明：本期较上年同期增加 4.67%，金额变动小。 财务费用变动原因说明：本期较上年同期增加 148.83%，主要是园区开发预
44、收款项增加，计提的融资费用相应增加。 研发费用变动原因说明：本期较上年同期增加 259.59%，主要是中新公用绿色环保领域研发投入增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期金额由负转正，主要是园区开发回款增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期仍是净流出且金额增加，主要是本期加大产业基金投资。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期金额由负转正，主要是本期扩大融资规模。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利
45、润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 4,152,962,853.00 15.21 3,916,513,715.52 15.21 6.04 交易性金融资产 25,287,800.00 0.09 36,197,200.00 0.14 -30.14 （1） 应收票据 2,277,230.79 0.01 1,050,000.00 0.00 1
46、16.88 （2） 应收款项 461,670,228.56 1.69 982,398,767.78 3.82 -53.01 （3） 2021 年半年度报告 15 / 185 存货 9,797,261,484.24 35.88 8,722,447,977.75 33.88 12.32 合同资产 493,705,930.71 1.81 379,624,717.54 1.47 30.05 （4） 一年内到期的非流动资产 5,869,015.74 0.02 15,731,552.61 0.06 -62.69 （5） 长期应收款 629,245,347.40 2.30 337,505,480.72 1.
47、31 86.44 （6） 长期股权投资 2,979,632,261.71 10.91 2,879,637,539.14 11.18 3.47 其他非流动金融资产 1,036,957,421.83 3.80 679,522,292.14 2.64 52.60 （7） 投资性房地产 4,025,333,497.39 14.74 4,570,313,820.22 17.75 -11.92 固定资产 1,529,793,154.85 5.6 1,433,899,449.96 5.57 6.69 在建工程 973,035,800.21 3.56 700,138,156.90 2.72 38.98 （8）
48、 商誉 166,145,106.05 0.61 52,915,733.71 0.21 213.98 （9） 其他非流动资产 167,114,756.43 0.61 121,285,917.33 0.47 37.79 （10） 合同负债 1,348,541,399.15 4.94 990,781,483.93 3.85 36.11 （11） 短期借款 975,045,838.46 3.57 976,214,805.62 3.79 -0.12 一年内到期的非流动负债 153,072,944.41 0.56 240,470,088.61 0.93 -36.34 （12） 长期借款 4,556,169
49、,209.56 16.69 3,714,302,562.40 14.43 22.67 其他说明 （1）交易性金融资产：本期期末比上年期末下降 30.14%，主要是公司购买中新联科股权，根据业绩承诺协议确认的或有对价减少。 （2）应收票据：本期期末比上年期末增加 116.88%，主要是中新公用子公司本期收到应收票据增加。 （3）应收款项：本期期末比上年期末下降 53.01%，主要是公司园区开发项目回款增加。 （4）合同资产：本期期末比上年期末增加 30.05%，主要是中新公用子公司的 PPP 项目增加。 （5）一年内到期的非流动资产：本期期末比上年期末下降 62.69%，主要是一年内到期的长期应
50、收款减少。 （6）长期应收款：本期期末比上年期末增加 86.44%，主要是公司融资租赁产业载体配套完工转入。 （7）其他非流动金融资产：本期期末比上年期末增加 52.6%，主要是公司本期加大基金及产业项目投资。 （8）在建工程:本期期末比上年期末增加 38.98%，主要是本期产业载体配套、绿色公用项目投资增加。 （9）商誉：本期期末比上年期末增加 213.98%，主要是中新公用并购和顺环保公司形成。 （10）其他非流动资产：本期期末比上年期末增加 37.79%，主要是本期预付的股权购买款增加。 2021 年半年度报告 16 / 185 （11）合同负债：本期期末比上年期末增加 36.11%，主