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1、房地产物业管理参考论文房地产物业管理参考论文在我国,受房地产快速发展的影响,房地产物业管理也得以快速发展。下文是学习啦我为大家整理的关于房地产物业管理参考论文的范文，欢迎大家浏览参考!房地产物业管理参考论文篇1论物业管理在房地产企业中的作用摘要：物业管理作为房地产开发的组成部分，对于提高业主入住的寓居环境、房产保值增值具有非常重要的意义，因而对于房地产企业发展有着重要的促进作用。文章分析了物业管理在房地产企业发展中发挥的作用，并分析应怎样发挥物业管理在房地产开发全经过中的作用，并促进房地产企业发展。关键词：物业管理;房地产企业;作用1物业管理促进房地产企业发展1.1当代物业管理成为房地产开发全
2、经过管理服务通常物业管理是在房产已交付使用，业主入住后才进行相关的管理和服务，因而，传统物业管理方式通常带来无法弥补的物业管理工作缺陷，例如，当物业存在功能和质量方面的问题时，房产已交付使用，因而只好在建成的基础上进行修补，往往难以达成较好的效果。随着当代物业发展，物业管理已深化到房产规划设计与建造阶段，因而，能够及时在规划设计和建造中对物业功能和质量问题进行调整，提高产品设计、生产和使用效果及质量。另外，当代物业管理在房地产开发建设期间便可实现物业建设、使用、管理的有机结合。主要体现为：在房产规划设计中，将物业区域的完好性、合理性和便利性考虑入房产的整体规划中，能够避免由于太多考虑房产设施和
3、配套成本节约和施工便利而导致房产使用和管理的不便，进而导致的后期物业管理和使用上的欠缺与矛盾，构成房产整体上的不完善。物业管理与房地产开发管理全经过的结合，使得房产建设时能够从更注重房产使用者和寓居者角度出发，并从物业管理的专业角度出发，审视物业的质量和功能，优化房产规划和开发建设，帮助房地产企业节约物力财力，并到达较好的建设效果，提高房产舒适度和物业使用便利性，提高物业管理效率和质量。1.2物业管理服务促进房地产企业良好发展物业管理的主要功能是为物业所有人和使用人提供相关的管理和服务，创造文明、安全、整洁、舒适的工作生活环境，促进房产保值增值。在这个经过中，物业管理一方面延长了房屋的使用寿命
4、，另一方面提高了房屋的寓居质量。总体讲来，通过提高房屋和附属设备寿命、降低房屋平均成本，提高人们寓居和使用感受，使得房地产的保值增值。根据相关调查，人们在购置物业时，除关心价格、位置和外部环境外，最为关心的内容就是房屋的物业管理质量。物业管理服务质量高，物业管理服务为所有者和使用者带来更好的感受，解除房屋购置者的后顾之忧，从客观上有效促进房地产企业的发展。2物业管理促进房地产企业发展的措施2.1发挥物业管理在房地产开发经过中的作用当代物业管理要充分发挥在房地产企业的作用，则应主动介入房地产开发的整个经过，主要包括项目选择、项目规划、工程施工、房产销售等经过，物业管理均应介入当中，使得整个房地产
5、开发将物业管理统一规划考虑并能解决处理相关问题。例如，在规划和设计中，将公共配套设施用房考虑在内，使得整个开发的小区配套完善，整洁有序，有利于优化寓居环境，对房屋销售起到良好的促进作用。例如：辽宁某房产开发公司，在开发某小区时，物业管理充分介入规划，因而房地产公司将方案中减少4000平方米住宅面积，增加1600平方米小区休闲广场，提高绿化率5%，注重物业管理相关工作内容，注重环境优化，深受购房者青睐，该小区在平均房价略高于周边小区的情况下，开盘即售罄。2.2注重物业管理资金投入房地产开发企业在物业管理资金投入时，通常没有直接的经济效益产生，但是实际上存在宏大的潜在效益。例如：对于配套设施的投资
6、、对于环境美化的资金投入，均会对业主产生直接的正面影响，构成生动的广告效应，较进行报纸、电视或者公交车站台广告更有讲服力。物业管理的效果通常要随着物业存在一直存在，因而房地产开发企业的理念和追求将长期通过物业管理内容呈现出来。对于物业管理的资金投入主要包括：对于配套服务设施的投入，例如学校、商店、诊所、餐饮、健身场所等，标志着小区业主生活质量能够得以保证和提高，又如，小区的景观设计和绿化、道路等，均能够为小区创造良好的配套服务。水电等能源供应，水电是住户生活必须品，因而，在进行物业管理相关资金投入时，应尽量考虑充分的自来水供应和电力供给能力，十分是用电负荷量，随着各种家用电器种类的丰富，小区供
7、电负荷应考虑充分的冗余量。3物业管理在房地产开发经过应注重的关键点物业管理介入房地产规划开发全经过，应结合整个经过特点，把握关键点。主要包括：房地产规划设计、施工监理、完工验收。3.1规划设计方面物业管理必然需要开展工作的空间和地点，因而在房地产开发时，应该从整体效益和宏观角度，规划物业管理相关地点。有的房地产开发企业在规划时忽略将来物业管理工作的开展，甚至连基本的公共设施都忽略规划，而是将规划的主要目的放在建造更多住房，导致小区建成后，甚至物业管理所需要公共设施无空间可建，一方面导致小区生活质量下降，另一方面小区住户满意度不高，影响开发商形象。3.2施工监理方面物业管理公司在房屋完工后，不但
8、要接管建好的楼房，管理物业的年限也会很长。因而，物业管理通常应在施工中将各种物业管理中易出现问题的工程问题进行早协调、早解决，以免在住户入住再维修，同时能够减少与住户之间的纠纷、减少浪费，避免成为后期的遗留问题，主要包括：厨房、卫生间的漏水问题、自来水管和电力线管道怎样布置便于管理和提高安全性问题、墙体渗水问题等。另外，物业管理应在施工经过中，尽量了解房产的内部构造，把握管线布置、房间布局、建筑材料性能等，对后期房屋完工交房后物业管理工作的开展奠定好基础。3.3完工验收方面物业管理公司应细致入微的进行质量检查。如前所述，房屋工程质量对于物业管理工作的影响将是长久的。因而，从顺利开展工作和维护业
9、主利益出发，物业公司应仔细验收工程。主要包括：给排水管道畅通与否，供电线路能否符合安全标准，房屋墙体能否渗水，供电线路断面能否合理，防盗门能否符合安全要求，电视预留孔道能否齐全，电梯水泵负荷能否足够等问题，均应符合质量要求。对于不符合验收标准的问题，应责成施工部门返工或者进行整改，为后期物业工作顺利开展打好基础。参考文献1赵秀霞.论当代物业管理的改革与发展J.市场研究，2021(02).2孙新民，马景柱.经济转型时期物业管理的发展趋势研究J.当代经济信息，2021(09).房地产物业管理参考论文篇2浅析我国房地产物业管理的发展趋势摘要：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是
10、一种具有带动性、风险较高的产业。随着我国经济的迅猛发展，房地产业也得到了快速地发展，跟随它的发展起来的物业管理也有了新的突破。本文分析了我国房地产物业管理的发展趋势的意义，进而阐述了我国房地产物业管理的发展趋势。关键词：房地产业;物业管理;发展趋势前言房地产的物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设与流通的自然延续，也是房地产业中不可缺少的一个重要的子行业。一个机能能否健全及能否能够运行良好的物业管理服务系统，直接影响到房地产业持续、快速、健康发展。所以我们要未雨绸缪，提早做好房地产物业管理的将来发展工作，深化分析、研究和挖掘房地产物业管理将来发展趋势。1研究我国房地产物业管理发展趋势的意义近几
11、年，中国经济迅速发展，人民生活水平随之也愈来愈高。同时，我国在房地产史上出现了史无前例的场面，全国房价普遍增高，而且增高的幅度大，出现房价上涨的区域越来越广泛。物业管理对房地产发展起着极大的作用，良好的物业管理是我们买房的后勤保障。房子是我们生活中最可靠的家，最温馨的地方，因而房价的上调和下降以及物业管理的完善无时无刻不牵动着百姓的敏感神经。1.1研究我国房地产物业管理发展趋势有利于物业管理行业的发展目前，随着我国房地产经济体制改革的深化发展，房屋商品化进一步得到推进，房地产经济体制改革也在纵向发展，并由此构成了产权多元化和管理社会化的新格局。我国传统的房地产物业管理行业面临着较大的困惑。固然
12、我国的房地产物业管理经过长期发展与经历积累，房地产物业管理行业已获得较大程度的发展;但是对于我国房地产物业管理的发展方向却相当模糊。为了促进该行业进一步向前发展，就我国房地产物业管理趋势展开研究能够帮助我国房地产物业管理行业清楚认识到房地产物业管理的将来发展目的，以此把握我国房地产物业管理的将来方向，同时及时的捉住发展机遇，促进我国房地产物业管理的健康活力的发展。1.2研究我国房地产物业管理发展趋势有利于物业管理行业承当社会责任房地产物业管理的主要任务及责任就是通过对房地产的管理，以此为居民住户提供文明、整洁、安全的寓居环境，使房地产发挥其最大的经济效益，为居民住房带来最大的使用价值。目前，房
13、地产开发企业的重要考虑因素就是物业管理，在房地产竞争日益剧烈的今天，假使房地产开发商拥有属于本人的物业管理公司，就能通过优质的物业管理水平吸引更多业主的眼球，还能免除一些业主在买房后的忧虑。良好的物业管理能够使业主和房地产开发商获利的同时，有利于城市的管理，进而提高我国城市管理的专业化水平。1.3研究我国房地产物业管理发展趋势有利于城市化进程加快为了促进我国城市化的发展，城市的基础设施必须加强，人们的生活环境必须得到改善。实现城市化不仅能提供应人们一个快速、健康、优良的工作和生活坏境，还能知足人们对于精神生活的需求。城市房屋得到规划是城市化的重要体现，城市的管理水安然平静整体相貌能够通过城市房
14、屋管理的好坏展现出来，而房地产物业管理主要就是对城市的房屋和基础设施的管理，只要将这些场地管理好了才能加速城市化进程。1.4研究我国房地产物业管理发展趋势有利于保护消费者合法权益近几年，中国经济迅速发展，人民生活水平随之也愈来愈高。人们在知足对住房大小的要求之后，逐步对精神需求也越来越高，比方住房周边的环境，物业管理水平的好坏，整个社区的服务质量等。我国的房地产物业管理市场初步构成，消费者能够选择本人信任的、物业管理水平高的物业公司来管理本人的家园。就我国房地产物业管理的发展趋势展开研究，能够使消费者的合法权益得到保护主要体如今下面几个方面：物业管理水平的高低、服务质量的优劣、收费能否合理、企
15、业信誉的好坏。2我国房地产物业管理发展趋势研究房地产物业管理作为一个刚刚兴起的行业，在很早就显示出其强大的生命力。房地产开发商为了提高销售利润，很多的买房者为了提高本人的寓居环境，城市管理者为了规范社区的管理和加快城市化进程都对物业管理的水安然平静质量报以很高的期望。2.1我国房地产物业管理规模化趋势研究将来我国的物业管理正在向着规模化方向发展，业内人士早就开场关注我国物业管理的规模化经营。在不久的将来，房地产物业管理将充分的利用本人现有的资源，将卖房后的物业管理工作做到尽善尽美，扩大本身的管理领域和管理面积，降低企业的管理成本，明确经营的目的，使其在物业管理市场竞争中占有最大市场份额。市场份
16、额是诸多商家必争之地，只要占据最大的市场份额，才能比别人经营的更好。而我们所讲的物业管理的规模化发展是在追求最大利益的经营方式，而不是简单地扩大在生产。规模化经营还充分考虑房地产物业管理的投入产出比率，也就是随着对房地产物业管理投入的增加，房地产物业管理的规模就会扩大，其单位的房地产物业管理的增量所产出的管理与服务效益应逐量增高，这才是我们所追求的真正意义上的房地产物业管理的规模经济效益。2.2我国房地产物业管理专业化趋势研究专业化发展方向也是我国房地产物业管理的一个趋势。在人们生活水平逐步提高的今天，我国的城市发展水平也在提高，业主对物业管理的要求将越来越高，对日常的维护保养也将提出进一步的
17、要求。假使物业管理公司只是重视增加服务人员，购买专业设备，而忽略了业主所需要解决的问题，那么房地产物业公司将增加本人的负担，降低公司利润，浪费专业设备的使用价值，最终导致公司盈利低、员工服务质量差和资源浪费。然而若房地产物业管理公司向着专业化方向发展，配备专业的公司对业主服务，不仅能解决业主的问题，还能实现公司资源的最大化使用。将来的房地产物业管理公司必然会向着专业化发展，这样能极大的提高小区的安全性和对业主的服务质量。3总结随着人们生活水平的提高，我国的人们正在往城市里发展，城市人们的增加促进了我国房地产的发展。然而伴随着城市房市的崛起，物业管理的发展空间相应地一定会有所扩大，再加上我国物业
18、管理市场的竞争正在以白热化的趋势呈如今人们面前，所以我们要提早做好房地产物业管理将来发展工作，深化分析、研究与挖掘房地产物业管理将来发展趋势。参考文献1尹锋.加强管理促进物业管理健康发展J.中国房地产，2005(11).2陈浴新.物业管理的经营理念和发展策略J.安徽电气工程职业技术学院学报，2006(04).3郝杰，袁明清.当前房地产企业物业管理现状及对策J.合作经济与科技，2020(16).4毛骏飞.浅析我国房地产物业管理的发展趋势J.中小企业管理与科技(上旬刊)，2020(07).5张统华.我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势J.改革与开放，2020(20)猜你喜欢：1.浅谈房地产物业管理中的问题及策略论文2.房地产物业管理论文范例3.浅谈物业管理论文4.浅谈物业管理论文范文5.关于物业管理论文