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1、Word买房补充协议怎么写才有效（房屋补充协议正确书写方式） 不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清晰商定。 买房合同的补充协议里该规定的内容包括： 1. 商定不动产权证办理时间 一般状况下，多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人，应当在补充协议中对于不动产权证的详细办理时间进行协商和商定。另外需注明，假如开发商在规定时间内未完成办理，应做出相关赔偿。 2. 商定贷款失败方案 对于购房者来说，签订买房合同后，未能申请到购房贷款的状况并非不行能。对于这一风险
2、，买房人也应充分考虑，并和开发商做出如下商定： 假如是由于银行审批或者政策调整的缘由导致贷款失败，双方可自行解除合同商定； 假如是由于开发商缘由导致贷款不成，买房人可申请退房且无需担当违约责任； 假如是买房人自身缘由，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需担当违约责任。 3. 确定公摊面积 不少买房合同中，开发商对于公摊面积，只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积，建议买房人在补充协议中与开发商进行清晰商定。 详细包括公摊面积的精确数据，以及位置，还需注明当公摊部分变更，开发商的解决方案，以防将来因此而发生纠
3、纷。 4. 防止口头承诺成噱头 买房时，开发商往往会对包括周边的交通、医疗、教育等配套的建设进行口头承诺。不过，假如不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。 因此，应将开发商的承诺落实到合同中，这样，一旦发生实际状况与补充协议内容不符，可据此要求赔偿。 5. 注明交房标准 交房标准要做好规定。详细来说，毛坯房要求为最基本的质量问题；精装房就建议在补充协议中尽可能避开模糊不清，明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等。这样才便利买房人在验房时进行对比。 6. 了解物业资质 对于新小区，前期会是开发商来指定项目的物业合作公司，包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确将来入驻项目的物业公司，详细了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。 7. 商定退房责任 假如交房时，消失以下的状况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3、房屋主体质量消失问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身缘由导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好具体的商定。 3