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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年北京房地产估价师理论与方法：搜集交易实例的途径试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指_。 A估价原则 B估价依据 C估价目的 D估价方法 2、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是_。 A设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C担保公司的实有资本以
2、政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本3、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A选择拆迁安置的地点 B拆迁安置 C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D确定房屋重置价的标准 4、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为_元/m2。 A2949.44 B3124.44 C3194.44 D
3、35005、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门 6、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2年)，则其面临_。 A市场供求风险 B周期风险 C变现风险 D通货膨胀风险 8、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。 A10%20% B10%30% C20%30% D30%40% 9、
4、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 10、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用11、下列关于临时建筑，表述错误的是。 A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
5、D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 13、流动比率，下列说法不正确的是。 A：流动比率=流动资产总额流动负债总额100 B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率” D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100以上 E：借款合同14、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权
6、变更登记 E：执行层的组织协调 15、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7，则该宗房地产的现时收益价格为【2007年考题】 A：8545万元 B：8716万元 C：8850万元 D：8890万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2h，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10h，该耕地近3年平均年产值为10000元/h。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员
7、，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：执行层的组织协调 17、下列关于会计要素的表述，错误的是。 A：会计要素是会计核算对象的基本分类 B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类 C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据 D：会计要素是进行确认和计量的依据 E：执行层的组织协调 18、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与
8、上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为_元/m2。 A2938 B2982 C3329 D3379 19、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值 D：快速变现价值 E：工业用地的监测点评估价格 20、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 21、契据登记制度的理论基础是。 A：非对抗要件主义 B：不对抗要件主义 C：对抗要件主义 D：成立要
9、件主义 E：执行层的组织协调 22、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调23、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题) A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙 E：执行层的组织协调 24、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章25、某地区商品住宅价格自
10、19972002年分别为3 100元、3 260元、3 440元、3 620元、3 800元、3 980元，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为【2003年考题】 A：4 120元 B：4 149元 C：4 184元 D：4 216元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。 A自行拆迁和统一拆迁 B自行拆迁和委托拆迁 C统一拆迁和委托拆迁 D委托拆迁 2、住房公积金管理的中心环节是。 A：住房公积金的决
11、策 B：住房公积金的运作 C：银行专户存储 D：财政监督 E：执行层的组织协调3、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为_元/m2。 A3800 B3520 C3700 D3720 4、会计确认和计量的一般原则包括。 A：权责发生制原则 B：配比原则 C：谨慎原则 D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：历史成本原则5、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。 A：城市各功能部分的组合与构成的关系 B：城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾 C：是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化
12、积淀的特色 D：所反映的城市总体运营的能动性 E：所反映的城市总体运营的效率与和谐性 6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。 A544.10 B555.10 C1776.32 D2109.38 7、根据，可将合同分为双务合同与单务合同。 A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称 B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 E：执行层的组织
13、协调 8、建设用地使用权出让合同签订后，_日内应支付全部地价款。 A60 B90 C100 D120 9、下列关于抵押的表述中，不正确的有。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E：抵押权为价值权，也是实体权 10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析
14、、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同 B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害11、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是
15、（）。 A1.82% B2.33% C3.57% D5.45% 12、位置对于_具有特殊的重要性。 A仓库 B工业物业 C商业物业 D物业管理公司 13、若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（）。 A9.26% B10% C11.32% D12%14、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和_。 A信托融资 B股票融资 C抵押贷款支持证券融资 D权益融资 15、住房公积金管理中心。 A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位 B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独
16、立事业单位 C：负责住房公积金的管理运作 D：是住房公积金运作管理部门 E：是住房公积金管理的主体 16、自营贷款期限最长一般不得超过_年。 A10 B15 C20 D25 17、荷载分为。 A：永久荷载 B：恒荷載 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：必然荷载 18、房地产估价师注册证书失效的情形有_。 A注册期满3年而未延续注册的 B持续离开估价岗位超过1年的 C年龄超过60周岁的 D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E不具有完全民事行为能力的 19、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方
17、负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2487.75 B2500.00 C2511.00 D2162.25 20、商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。(2007年试题) A：600 B：610 C：618 D：620 E：执行层的组织协调 21、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。(2007年试题) A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 B：实际利率真实地反映了资金的时间价值 C：名义利率真实地反映了资金的时间价值 D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 22、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。 A资本金现金流量表 B资金来源与运用表 C损益表 D投资计划与资金筹措表23、是减轻纳税人负担的措施。 A：附加 B：加成 C：减税 D：免税 E：规定起征点和免征额 24、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。 A：所处的位置 B：交通便利条件 C：自然或质量状况 D：设施完善程度 E：收益能力25、我国现行法律制度体系包括。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：部门规章 E：技术规范专心-专注-专业