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1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素 2、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政3、_是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的
2、表格。 A临街深度调查表 B深度指数变化表 C深度指数修正表 D深度地价变化表 4、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地5、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。 A60% B70% C80% D90% 6、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。 A“城镇住宅用地”，&ldquo
3、;50年” B“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米” 7、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。 A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B：采用完全市场公开价值标准
4、评估底价 C：根据法院出具的意见评估底价 D：根据案件申请执行方的意见评估底价 E：合法性 8、会计的基本职能是_ A对经济活动进行核算和督察 B对经济活动进行核算和预测 C对经济活动进行预测和督察 D对经济活动进行督察 9、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 10、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家 B抵押权人
5、 C集体 D抵押权单位11、由于_的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A估价基准日 B估价目的 C估价收费标准 D估价程序 12、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：3550 13、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场14、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润
6、相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】 A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 E：时间因素 15、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A三 B 六 C九 D十二 16、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。 A农村
7、 B建制镇 C工矿 D市、县城 18、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 19、影响土地价格的区域因素包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素 20、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。 A无限性 B再生性 C空间性 D实体性 21、土
8、地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 22、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解23、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素 24、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米【2004年考试真题】 A：100150 B：150200 C：200250 D：250300 E：土地25、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的
9、是_。 A先场外、后场内、场外由远及近 B先场内，后场外，场外由远及近 C先场外，后场内，场外由近及远 D先单项，后全场，全场从平土开始二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地整理的表述，正确的包括。 A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担 C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区 E：土地整理新增耕地面积的80可以用作折
10、抵建设占用耕地的补偿指标 2、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。 A肥沃程度 B位置 C建筑容积率 D地质结构3、依据我国城市分类，特大城市是指_。 A直辖市 B省会城市 C计划单列市 D人口100万以上城市 4、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业5、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。 A注销登记 B变更登记 C土地总登记
11、 D异议登记 6、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。 A强制 B付息 C鼓励 D保护 E择优 7、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。 A：人均耕地水平 B：建成后能获得的收益 C：区域位置状况 D：区域内农用地的质量状况 E：农村社会经济发展水平 8、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的矛盾 C消除土地利用中负外部性影响 D确保被征地农民生活水平不降低 9、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区 10、在成本逼近法中计算利润时_。 A利息
12、为计算利润的基数 B利息的1/2为计算利润的基数 C利息不作为计算利润的基数 D以上都不对11、中央银行的主要业务包括_。 A对银行的业务 B对居民的业务 C对政府的业务 D对企业的业务 E对地方的业务 12、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿 13、涉及相邻城市的重大基础设施布局有_。 A城市取水
13、口 B城市污水排放口 C城市垃圾处理场 D城市轨道交通的线路走向 E城市道路设计方案14、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为_。 A德尔菲法 B相关性分析法 C回归分析法 D聚类分析法 15、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。 A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政
14、府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 16、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。 A土地使用者使用土地的实际年限 B使刖该土地的预期收益 C开发土地的实际情况 D土地使用者已交付的土地使用权出让金 E土地使用者已交付的土地价款 17、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A不可替代性 B不同性 C均衡性 D独一无二性
15、 18、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 19、下列选项中，属于地价管理措施的有。 A：提供地价信息 B：制定地价标准 C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：组织地价信息交流研讨 20、土地还原率的确定方法有。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法 D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值 21、土地估价机构工商设立的基本条件包括。 A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B：依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾
16、应明确为有限责任公司依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格 D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E：有固定的经营服务场所 22、影响土地区位的社会经济因素主要有。 A：繁华程度 B：交通状况 C：人口密度 D：环境质量 E：土地形块23、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知规定，城市地价动态监测系统由和构成。 A：公众端 B：城市端 C：农村端 D：社会端 E：中央端 24、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税25、重置价格的求取方法有_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 E求同存异法专心-专注-专业