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1、精选优质文档-倾情为你奉上内蒙古2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构的特点不包括。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 2、最常用的市场调查方法是。 A：访问法 B：观察法 C：综合分析法 D：实验法 E：工厂的生产设备3、对行
2、业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 4、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 6、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。 A：污水处理设备
3、 B：气压输水设备 C：局部污水抽升设备 D：污水泵 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 8、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。 A：区域性 B：修建性 C：控制性 D：综合性 E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。 A：
4、房地产经纪的企业管理 B：房地产经纪管理 C：房地产经纪信息管理 D：房地产经纪行业管理 E：客户资金代收代付风险 10、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。 A：隔墙 B：填充墙 C：幕墙 D：板墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。 A：超短波微波短波中波长波 B：超短波短波微波中波长波 C：微波超短波短波中波长波 D：微波短波超短波中波长波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代
5、收代付风险 13、物业管理市场的协调主体是。 A：物业服务企业 B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 15、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。 A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格 D：交换的价格差额 E：权利型房地产投资信托 16、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政
6、府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法 D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 19、承担违约责任的方式主要有
7、。 A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿 E：客户资金代收代付风险 20、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 21、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 22、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务
8、的外部社会环境不诚信23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。 A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：业主委员会申请房屋登记 C：物业服务企业申请房屋登记 D：房屋登记机构直接登记 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：接待水平 B：专业能力高低 C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质 E：工厂的生产设备
9、二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从想象与现实的关系来看，想象有等。 A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象 2、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。 A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值 E：无法进行理性的分析与评估3、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。 A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：房屋登记办法所列变更登记情
10、形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利 E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 4、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证5、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。 A：时效性 B：增值性 C：及时性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险 6、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告
11、C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 7、按选择调查对象可将市场调查方法分为。 A：访问法 B：实验法 C：全面调查 D：抽样调查 E：典型调查 8、耕地占用税税额全免的情形有。 A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地 9、房地产市场细分的关键和核心作用包括。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于大中型企业开发和占领市场 E：作为企业制定商业计划的依据 10、企业品牌管理的意义包括。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引
12、力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置11、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。 A：方法简单易行 B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低 12、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。 A：在消费者心理容易形成高质高价的印象 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的
13、房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限 D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来 E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 13、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：了解门店实际状况 B：了解出租人是否有权出租店铺 C：协商租赁条件 D：了解同业门店的情况 E：确定门店的租金14、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪法 15
14、、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。 A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向 D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素 16、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。 A：影像资料 B：宣传单张 C：项目楼书 D：户型手册 E：置业锦囊 17、关于契税的减免规定，说法正确的有。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购
15、买住房的，免税 D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税 18、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。 A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声 E：表面光洁明亮 20、房地产经纪机
16、构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。 A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务 C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户 D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务 21、市场营销的职能可以概括为。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 22、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。 A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用
17、性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。 A：整体性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。 A：物业所在区域附近有重点大学 B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施 C：区域内人口素质总体较高 D：治安状况较好 E：社区建设发展很成熟25、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度专心-专注-专业