《山西省2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 2、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。 A：颁发权属证书 B：受理登记申请 C：权属审核 D：公告 E：权利型房地产投资信托3、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划
2、C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备 4、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。 A：项目既定市场定位 B：项目运作 C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备5、按照我国产业结构分类，房地产业属于。 A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：客户资金代收代付风险 6、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投
3、资信托 7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备 9、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C
4、：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构 D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险 13、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、将4000元钱存入银行，假如银
5、行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 16、经典的AIDA模型为。 A：注意渴望兴趣心动 B：注意兴趣渴望行动 C：兴趣注意渴望行动 D：渴望行动注意兴趣 E：工厂的生产设备 17、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投
6、资信托 18、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。 A：各自管辖 B：各自局限 C：各自条款 D：各自调控 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险 20、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须
7、招标 C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 21、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备 22、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款的房地产违法行为的是。 A：违法转让拆迁业务 B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 E：权利型房地产投资信托23、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A
8、：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 24、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。 A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款 B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款 C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款 D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款 E：权利型房地产投资信托25、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：24 B：35 C：46 D：57 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共
9、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。 A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善 2、非随机抽样调研的具体方法主要有。 A：简单抽样 B：分层抽样 C：就便抽样 D：判断抽样 E：配额抽样3、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务支出 B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务企业的利润 4、下列属于房地产市场特征的是。 A：与金融市场关联度高 B：受政
10、府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性5、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A：物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备 6、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 7、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式 8、房屋产权中，是房屋所有权的核心
11、。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 9、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同 10、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。 A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择 E：战略评价和调整11、狭义的地方性法规是指等地方性法规。 A
12、：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规 C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例 D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规 E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例 12、协作办公
13、平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。 A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性 13、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：企业章程 B：营业执照原件 C：验资证明 D：企业法定代表人的身份证明 E：专业技术人员的资格证书和聘用合同14、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、
14、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 16、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。 A：商务型 B：休闲型 C：住宅型 D：标准型 E：商住两用型 17、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。 A：占地面积 B：建筑规模 C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场 18、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。 A：擅自建设各类排污设施 B：擅自填埋
15、、占用城市蓝线内水域 C：影响水系安全的爆破、采石、取土 D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 19、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。 A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 20、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：行政区划调整确需修改规划的 B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 C：因国务院批准重大建设工程确
16、需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 21、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。 A：存量房地产经纪业务 B：住宅经纪业务 C：新建商品房经纪业务 D：商业房地产经纪业务 E：二手房经纪业务 22、决定房地产供给量的因素包括。 A：房地产价格水平 B：土地供应价格 C：建筑成本 D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平23、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。 A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件 C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 24、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：稳固阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段25、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：土地使用权证书 B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息 E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息专心-专注-专业