《上海2015年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海2015年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上上海2015年房地产估价师相关知识：统计的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为_万亿元。 A4000 B5000 C7000 D7500 2、基准地价系数修正法的基本原理是【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产项目
2、开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。 A资金来源与运用表 B损益表 C资产负债表 D现金流量表 4、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m25、下列关于热水供
3、应系统，说法不正确的是。 A：热水供应系统按竖向分区 B：热水供应系统按横向分区 C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水 D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间 E：执行层的组织协调 6、_是规范担保公司的主要的组织法。 A担保法 B公司法 C民法 D合同法 7、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40，安全利率假定为6，风险补偿率为安全利率的40。该房地产的收益价格为万元。 A：368 B：552 C：561 D：920 E：工业用地的监测
4、点评估价格 8、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府 B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府 D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格
5、的3和6，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元。 A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格 10、售公有住房的住宅公共部位维修基金向_筹集。 A房管部门 B物业管理公司 C住房公积金管理中心 D售房单位和购房人11、直线趋势法公式中的常数a、b是由_决定的。 A房地产的历史价格资料 B房地产的未来价格资料 C房地产的现时价格资料 D估价人员选取的价格资料 12、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 13、用直线趋势法预
6、测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格14、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 15、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是_。 A房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 B由于房地产市场上的
7、商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定 C由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势 D由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的 16、下列不属于物业服务企业的权利的是。 A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调 17、房地产开发项目策划属于房地产_的范畴。 A评估 B经纪 C代理 D咨询 18、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要
8、进入实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 19、路线价估价法是一种评估大量土地的_。 A迅速估价方法 B较慢估价法 C简易法 D延迟法 20、下列有关保险的表述中，正确的是。 A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B：从本质上说，保险体现一定的社会关系 C：危险的存在是保险产生的必要条件 D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能 E：执行层的组织协调 21、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家
9、庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为_元。 A1655.33 B1719.43 C1743.69 D2149.29 22、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地产估价机构必须加盖公章23、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A直接观察法 B间接观察法 C采访法 D报告法 24、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%
10、时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题) A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同25、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险 B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖 C：无声拍卖 D：有声拍卖 E：现场拍卖 2、瑕疵请求权是指_。 A拍卖
11、人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 B公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 C竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷 D买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷3、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。 A需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性 B房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验 C房地产估价行业具有广阔的发展前景 D房地产量大面广，其他资产的数量相对较少 E房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少 4、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3
12、000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。 A2667 B2670 C3000 D26605、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。 A使用价值 B交换价值 C理论价值 D评估价值 6、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用_的权利。 A占有 B使用 C收益 D处分 E额外改建 7、宏观经济政策目标包括。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长 D：国內收支平衡 E：国内收支不平衡 8、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。 A：总体单位简称总体 B：构成总体
13、的所有单位至少有一个主要属性相同 C：总体必然为同质性总体 D：同质性是构成统计总体的基础 E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化 9、房屋的建筑等级分为_方面。 A建筑物的耐久性等级 B建筑物的抗震等级 C建筑物的耐火等级 D建筑物的环保等级 E建筑物的重要性等级 10、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签订 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发11、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。 A：购买商业门市 B：大修自住住房 C：偿还购房贷款本息时 D：房租超出家庭
14、工资收入规定比例时 E：职工丧失缴存条件 12、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该企业的资产负债率是。 A：40 B：50 C：200 D：250 E：执行层的组织协调 13、银行为某人提供期限为10年，年利率为6，首期月还款为1 000元，月还款递增率为02的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。 A：1 11556 B：1 11128 C：1 01556 D：1 01072 E：借款合同14、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。 A：财务内部收益率 B：销售利润率 C：成本利润率 D：贷款偿还期 E：敏感性评价 1
15、5、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A开发期 B静态投资回收期 C项目经营期 D计算期 16、（）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 A利息备付率 B偿债备付率 C资产负债率 D流动比率 17、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A毛租金收入 B净租金收入 C经营收入 D税后现金流 18、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现_的现象。 A价格越高，需求越小 B价格越低，需求越小 C价格越低，需求越大 D价格越高，需求越大 19、从宏观
16、上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。(2004年、2005年、2007年试题) A：物理结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：总量结构 20、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。 A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.45 21、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。 A专家打分法 B“三项预
17、测值”法 C解析法 D蒙特卡洛模拟法 22、某房地产开发项目的占地面积2万，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元，预测销售价格为8000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。 A：14 B：15 C：16 D：18 E：借款合同23、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。 A：屋面板 B：屋架 C：天窗架 D：托架 E：执行层的组织协调 24、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是_。 A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B三级市场是指存量房地产交易市场 C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场25、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。 A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同专心-专注-专业