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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年河南省房地产估价师相关知识：修建性详细规划试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5，风险报酬率为安全利率的60，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 2、假设某类住宅价
2、格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.533、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 4、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。 A：公安机关 B：司法机关 C：
3、公证机关 D：人民法院 E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。 A62500 B62000 C61000 D61500 6、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A交易情况修正 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整 7、已知某房地产价格为900元时，需求量为10010，当价格为1 000元
4、时，需求量为9010，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格 8、地租即为土地的。 A：净价值 B：利润 C：净收益 D：价格 E：工业用地的监测点评估价格 9、按照规定，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 10、城市房屋租赁应向_部门登记备案。 A公安 B工商管理 C房地产管理 D土地管理11、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入
5、C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后利润-未分配利润 12、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工业用地的监测点评估价格 13、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登记 E：执行层的组织协调14、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地
6、所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A利润总额 B投资利润 C税后利润 D可分配利润 16、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。 A包含了对通货膨胀的补偿 B不包含对通货膨胀的补偿 C没有实际意义 D不能直接用于财务评价 17、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 18、投标截止后，开发商应按规定的时间_。 A认标 B评标
7、 C开标 D验标 19、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。 A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40% 21、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。 A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘 B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必
8、要的调查了解 C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 22、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。 A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧 C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调23、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。 A3 B5 C8 D15 24、下列关于宗地图，表述错误的是。 A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和
9、街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调25、土地使用税不在_征收。 A城市 B县城 C建制镇 D农村二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括等， A：建筑高度 B：建筑结构 C：容积率 D：土地使用权来源 E：土地用途 2、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值
10、 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性3、市场法中权益状况调整的内容包括。 A：土地使用期限 B：容积率 C：土地开发程度 D：房屋空间布局 E：地役权设立 4、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是_。 A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D委托人与拍卖人是平等的民事主体5、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑
11、骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 6、房地产测绘的特点包括。 A：测图比例尺大 B：测图比例尺小 C：测绘内容较多 D：精度要求高 E：修测、补测及时 7、房地产金融的特点包括。(2007年试题) A：集中性 B：风险性 C：流通性强 D：资金增值性 E：资金周转期长 8、下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有。 A：房地产销售价格调查 B：房地产促销策略调查 C：城镇居民家庭收入调查 D：城市人口地理分布调查 E：城市基础设施状況调查 9、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。 A：离、退休时的提取 B：完全丧失劳动能力并
12、与单位终止劳动关系时的提取 C：出境定居时的提取 D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取 E：职工翻建住房时的提取 10、以下投资类型，不属于间接投资的是_。 A房地产抵押支持证券 B购买房地产企业股票 C购买房地产投资信托公司股份 D合伙开发房地产项目11、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有(2007年试题) A：期望值相同，标准差小的方案为优 B：标准差相同，期望值小的为优 C：标准差相同，期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优 12、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。 A十 B十一 C十二 D十三 13、发
13、证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。 A10 B15 C20 D3014、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括分析。 A：最低租售价格 B：最低租售数量 C：最低利润水平 D：最高土地取得价格 E：借款合同 15、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 16、房地专指_的合成体。 A土地 B建筑物 C物产 D物业 E物流 17、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。 A：盈亏平衡 B：敏感性
14、 C：风险 D：概率 E：借款合同 18、下列需交纳契税的包括。 A：建设用地使用权转让 B：房屋交换 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属 E：以土地、房屋权属抵债 19、属于按基础构造特点分类的基础类型有。 A：条形基础 B：独立基础 C：复合型基础 D：荷载基础 E：箱形基础 20、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。 A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率 21、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资
15、料归档主要有以下作用（）。 A有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平 B有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C有助于保持估价机构工作的连续性 D有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E可以为日后的估价提供参考 22、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。 A标准厂房 B房地产开发用地 C行政办公楼 D写字楼 E在建工程23、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。 A10000 B11000 C7800 D9200 24、通常是构成居住区的基本单位是。 A：居住小区 B：居住组团 C：独幢住宅楼 D：分户家庭 E：执行层的组织协调25、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减专心-专注-专业