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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年山西省房地产估价师相关知识：法律知识考试目的及要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：执行层的组织协调 2、不属于财务分析目的的是_。 A评价企业的偿债能力 B评价企业的资产管理水平 C评价企业的获利能力 D评价企业过去的缺点3、房地产估价报告
2、及相关资料的保管期限至少年。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 4、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：董事会或者股东大会 D：监事会或者股东大会 E：执行层的组织协调 6、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日
3、5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。 A：15 B：16 C：17 D：20 E：工业用地的监测点评估价格 7、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D6 9、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理
4、，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A合法原则 B公平原则 C替代原则 D估价时点原则 10、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为_万元。 A112.5 B155.6 C144.6 D132.411、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。 A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证 B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C：选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件
5、通知书，建设工程规划许可证 D：规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证 E：借款合同 12、全国工程竣工验收的监督管理工作由_负责。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 13、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由_负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A国家房地产管理局 B国家土地管理局 C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门14、印花税的税率采用。 A：比例税率与固定税率 B：比例税率与定额税率 C：累进税率与比例税率 D：累进税率与定额税率 E：执行层的组织协调 15、以房地产抵押为目的的估价，除
6、了遵守一般原则外，还应遵守_。 A现实性原则 B适宜性原则 C技术性原则 D客观原则 16、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格 17、招标人采用邀请招标方式的，应当
7、向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A2 B3 C4 D5 18、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 19、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。 A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 20、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9，则该房地产的收益价格为。 A：
8、195万元 B：210万元 C：213万元 D：217万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、中华人民共和国物权法规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调 22、是影响房地产价格的房地产自身因素。 A：区位因素、实物因素、权益因素 B：区位因素、社会因素、权益因素 C：区位因素、社会因素、国际因素 D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素 E：工业用地的监测点评估价格23、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。 A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调 24、住房公积金委员会各项决
9、策的执行机构是_。 A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会委托的银行 C各个单位 D全体职工大会25、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。 A一般居住建筑和公共建筑 B中级居住建筑和公共建筑 C高级居住建筑和公共建筑 D具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。 A拍卖人宣布的起拍价 B买方的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 2、在以下情况下应该申
10、请注销登记。 A：土地或房屋的权利主体变更 B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在 C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期 D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的 E：抵押权、典权等他项权利的终止3、投资决策分析主要由组成。 A：市场分析 B：项目财务评价 C：项目风险估算 D：市场经济前景 E：政府决策分析 4、保险的基本原则包括。 A：最大诚信原则 B：保险利益原则 C：远因原则 D：近因原则 E：损失补偿原则5、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即。 A：调换原则 B：补偿原则 C：对立原则 D：等
11、价原则 E：执行层的组织协调 6、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 8、下列可不计算面积的有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B利用地下室设置的消防水池 C建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 D单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕
12、布、布景天桥、挑台 E设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层 9、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于_。 A资金的供求关系 B投资利润率 C通货膨胀率 D风险因素 E利率 10、会计要素包括_等几大类。 A资产 B成本 C负债 D利润和费用 E所有者权益11、在房地产估价中计算折旧需要用到。 A：实际经过年数 B：剩余经济寿命 C：有效经过年数 D：日历使用年数 E：剩余自然寿命 12、自然周期的_始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 13、物业管理服务收费的计费
13、方式主要包括。 A：服务制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制 E：服务和管理制14、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A：毛租金收入 B：潜在租金收入 C：经营收入 D：净收益 E：借款合同 15、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。 A分离 B独立 C对立 D融合 16、不属于影响房地产价格的自身因素是_。 A社会因素 B区位因素 C经济因素 D权益因素 E实物因素 17、下列属于房地产估价师的职业道德是_ A职业品德 B职业理念 C职业责任 D职业情感 E职业行为习惯 18、下列符合商
14、品房现售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 C：已通过竣工验收 D：物业管理方案未落实 E：拆迁安置正在落实 19、规模报酬存在三个阶段。 A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增 20、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时) A：价格水平 B：销售对象 C：基本功能 D：地理位置 E：辅助功能 21、下列关于担保公司设立，表述正确的是。 A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照 B
15、：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业 E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业 22、下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是。 A：只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额 B：共同共有是确定份额的共有 C：只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额 D：共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部
16、，不分份额地、平等地享有所有权 E：执行层的组织协调23、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。 A：金融业的发展 B：社会人口密度 C：物价的高低 D：自然环境的变化 E：政治制度的变迁 24、某建筑物共3层总建筑面积为600，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有。 A：按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3 B：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0 C：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0 D：按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0 E：按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.925、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地专心-专注-专业