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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年四川省房地产估价师相关知识：木材考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：出租物业 E：借款合同 2、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的
2、该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地的监测点评估价格3、住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。 A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会委托的银行 C各个单位 D全体职工 4、从20052009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：执行层的组织协调5、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。 A条形基础 B桩基础 C箱形基础 D整体式筏式基础 6、
3、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 7、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 8、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。 A沉降缝 B伸缩缝 C温度缝 D防震缝 9、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为
4、。 A：12 B：20 C：24 D：30 E：借款合同 10、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。 A：有效经过年数等于实际经过年数 B：有效经过年数短于实际经过年数 C：有效经过年数长于实际经过年数 D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格11、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题) A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意 C：经房地产行政主管部门批准 D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调 12、下列选项中，_更能反映房地
5、产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D投资数额 13、房地产抵押自合同_之日起生效。 A登记 B工商鉴证 C公证 D签订14、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为_。 A13.0% B43.3% C33.3% D23.3% 15、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。 A：宪法 B：法律 C：地方性法规 D：行政规章 E：执行层的组织协调 16、某套住宅建筑面积为100m2，套
6、内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A2400 B2580 C2607 D2760 17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元现市场上类似住宅的年租金为600元若折现率为8，则承租人甲当前的权益价值为【2005年考题】 A：619万元 B：642万元 C：720万元 D：958万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。 A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B被保险人和
7、受益人由投保人在合同中指定 C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D投保人可以是法人，也可以是自然人 19、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格 20、业主大会由_组成。 A缴纳物业服务费用的业主 B物业管理区域内全体业主 C物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 D物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表 21、房
8、地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、_和其他房地产信贷资金。 A商品房预售款 B住房公积金 C自营性房地产信贷资金 D开发企业存款 22、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地_由县级以上人民政府批准划拨。 A必须 B应当 C可以 D不能23、下列说法正确的是_。 A增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B增价拍卖皆为买方报价拍卖 C减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D减价拍卖皆为买方报价拍卖 24、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。 A：类似写字楼的客观收益 B：市场比较法 C：该写字楼的实际收益 D：无风险报酬法 E：工业用地的监测点评估价格25、
9、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A209.94 B176.26 C180.56 D204.34 2、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。 A：地籍测量 B：房产测量 C：地质测量 D：城市工程测量 E：码头测量3、长期
10、趋势法主要有_等方法。 A数学曲线拟合法 B衰减曲线法 C平均增减量法 D平均发展速度法 E指数修匀法 4、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。 A：规划设计方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同5、下列污染源中，属于大气污染源的有。 。 A：工业污染源 B：交通污染源 C：光污染源 D：噪声污染源 E：生活污染源 6、某笔房地产开发贷款的综合风险度与_直接相关。 A贷款额 B企业信用等级 C自有资金数量 D项目风险等级 E贷款期限 7、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的
11、产量是_个单位。 A4 B5 C6 D7 8、注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门 D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门 9、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。 A：第一阶段初期 B：第二阶段 C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段 10、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。 A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率11、现金
12、流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是_。 A资金运动的时间始点 B日历年度的年初 C某一基准时刻 D既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E既可有现金流入也可有现金流出的时间点 12、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。 A：改建 B：买卖 C：赠与 D：租赁 E：扩建 13、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。 A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求14、某宗房地产1998年2月15日的价格为10
13、00美元/m2，汇率为1美元8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为_人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元8.29元人民币)。 A7999 B7967 C7996 D8028 15、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是。 A：净现值 B：净现值期望值 C：净现值标准差 D：净现值标准差系数 E：借款合同 16、下列属于强制拍卖的特点是_。 A主体的不定性 B权利义务的对等性 C国家强制性 D目的的利他性 E标的非自有性 17、长期趋势法是运用预测科学的理论和方
14、法，特别是_和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A指数平滑分析 B趋势拟合分析 C时间序列分析 D相关分析 18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 19、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。 A：要给被征地单位妥善安排生产用地 B：要妥善安置征地范围外的拆迁户 C：对征收的土地要适当补偿 D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿 E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 20、下列属于支票特点的是。 A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银
15、行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付 D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限 21、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务 22、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是（）。 A交换价值 B公开市场价值 C投资价值 D理论价格 E标定地价23、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则。 A：必须经房屋拆迁管理部门同意 B：前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C：实行“一裁终局制” D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E：对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理 24、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用_的收益估计值。 A较高 B较低 C最高 D居中25、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是_。 A项目投资资本金可以用货币出资 B项目投资资本金也可以用实物出资 C项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资 D项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估专心-专注-专业