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1、精选优质文档-倾情为你奉上四川省2017年上半年房地产估价师相关知识：住宅小区智能化系统等级模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关债券的表述中，不正确的是_。A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C私募债券的最大特点是募集对象特定D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等
2、因素的影响 2、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格3、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 4、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同5、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是_。A贷款的担保不能取代借款人的信
3、用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保 6、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A：不转移占有B：转移占有C：转移房屋所有权D：转移土地使用权E：执行层的组织协调 7、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提
4、具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的 8、耕地占用税采取的税率是。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调 9、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。A一级资质B一、二级资质C一三级资质D一四级资质 10、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力11、甲土地的单价2100元/m2，建
5、筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为_。5，该两块土地的总价相比_。A甲的等于乙的B甲的高于乙的C甲的低于乙的D难以判断 12、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格 13、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。A信用B管理C法律D操作14、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的_的法律规范的总称。A权利和义务关系B财产关系和人身关系C民事法律关系D法律关系 15、下列有关金融工具的表述中，错误的是_。A一般而言
6、，金融工具的流动性与收益性呈负相关B本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 16、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。A：10.0B：14.0C：25.0D：35.0E：借款合同 17、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ，房地总价值为2 400万元，其
7、中土地价值为800万元某人购买了其中的300 ，该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：500B：525C：542D：575E：工业用地的监测点评估价格 18、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元。A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评
8、估价格 19、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。A605B600C650D550 20、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国土地管理法实施条例C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定E：房地产估价机构必须加盖公章 21、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是_。 收集信息；分析信息；报告结果；确定问题和调查目标；制定调查计划ABCD 22、房地产买卖。A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括
9、土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调23、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。A：6866万元B：6713万元C：7161万元D：7661万元E：工业用地的监测点评估价格 24、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已
10、知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A2427B2500C2575D263225、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是_。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入=销售收入+出租收入C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后利润-未分配利润二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：
11、城市地籍图比例尺一般为1：500B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000E：房产分户图的比例尺一般为1：200 2、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险3、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。A：市场供给的特点B：市场需求的特点C：市场交易的特点D：市场价格的特点E：市场竞争的特点 4、在中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。
12、A：抵押贷款传递债券B：抵押贷款支持债券C：抵押贷款担保债务D：抵押贷款支持证券E：抵押贷款直付债券5、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每_重新评定资格等级。A1年B2年C3年D4年 6、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。A：影剧院B：普通住宅C：仓库D：停车场E：汽车加油站 7、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等2005年考题A：统一采用总价B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积内涵和大小E：统一付款方式 8、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生
13、同方向变化称为。A：供给量的变化B：影响供给量的因素变化C：供给的变化D：影响供给的因素变化E：执行层的组织协调 9、定义市场区域工作主要包括_。A描绘市场区域的发展前景B描绘市场区域C在相应地图上描绘区域的物业类型D在相应地图上标出市场区域的边界E解释确定市场区域边界的依据 10、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题)A：控制点B：房屋权界线C：房屋附属设施D：房屋产权面积E：门牌号11、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保
14、证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A：保证保险B：责任保险C：信用保险D：财产损失保险E：执行层的组织协调 12、房地产市场结构包括。A：总量结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：资金结构 13、利率提高，对房地产投资的影响有。A：导致房地产实际价值的折损B：导致房地产实际价值的提高C：加大投资者的债务负担D：减缓投资者的债务负担E：投资会提高14、下面四个选项中，说法不正确的是_。A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价
15、值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押 15、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价 16、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。A：22.0B：24.0C：25.6D：26.0E：借款合同 17、下列关于城市维护建设税的税
16、率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具体是。A：纳税人所在地在城市市区的，税率为7B：在县城、建制镇的，税率为5C：在县城、建制镇的，税率为3D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1 18、下列_不是按其经营使用方式来划分的。A出售型房地产B出租型房地产C办公型房地产D自用型房地产 19、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。A1.3B1.5C1.2D2.0 20、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的
17、单位和个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人 21、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。A：确定调查方式B：设计问卷C：收集信息D：定义市场区域E：借款合同 22、造成成交价格偏离正常市场价格的因素有_等。A利害关系人之间的交易B供求不均衡C急于出售的交易D交易税费非正常负担的交易E交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易23、某一房地产价格水平的高低，主要取决于_供求状况。A本地区房地产的B全国房地产的C本地区本类房地产的D本类房地产的 24、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有_A交通便捷程度B朝向、楼层C周围环境和景观D建筑规模E外部配套设施25、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。A盈亏平衡分析B敏感性分析C风险分析D概率分析专心-专注-专业