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1、精选优质文档-倾情为你奉上第二篇:营销定位篇-志新村策划报告(一)一本案市场定位:本案市场定位本着做成中关村区域极品这一原则，进行对市场各个层面的分析和诊断。是新生活新自我新感觉纯居住酒店式公寓。是集居住，投资为一体，是时尚，现代，情调的聚集体，是单身贵族，丁克家族，集作投资的精明一族，他们向往新的生活方式，愿望实现自我价值，对新事物感觉灵敏，在这里能找到适于的乐土。我们要做成星级的物业服务，更要做成星级的产品，要给市场注入新的生命，给集团树立新的发展里程碑。本案占地16000平米,总建筑面积约50000平米1整个建筑采用独体围合式建筑方案,定位成纯居住型酒店式公寓2公寓采用板式,塔式结合高层
2、,做成精装小户型3一,二层设计成底商,三层设计成会所,三层屋顶建成空中花园,4公寓大堂要设计成星级酒店式样，层高要在5米左右5地下一,二层设计成车库,按户均1:1比例设计6公寓部分与底商部分出入口分开。使公寓部分不受外界干扰,安全7底商临街设临时停车位,在地下车库留出20车位作来访停车和底商客户停车二针对本案定位在酒店式公寓，我们对目前北京市有特点的酒店式作项目分析：物业名称：荣丰2008之非常男女物业类型：外销酒店式公寓地理位置：广安门外大街305号项目描述：倡导一种全新居住理念：完全产权酒店。总规划建筑面积11.5万平方米，将建成4星级酒店标准，提供酒店式物业服务。星级酒店大堂及配套设施，
3、总面积达6000平方米，有健身中心、餐饮厅、商务中心等等。物业管理费：3.18元/月.平方米主力户型：一居15-50平方米左右均价：7500元/平方米起价：7000元/平方米最高价：8350元/平方米付款：8成20年车位比例：1：1一期：380个车位租：300元左右/月装修标准：外墙：美国进口涂料，局部金属闪光漆首层大堂：豪装，配高级灯具电梯厅、楼梯间及走廊：高级地砖，内墙乳胶漆户门：高级三防门窗户：丹麦断桥保温隔热铝合金型材、中空双层玻璃地面：实木、竹木、地毯任选墙面、天花：内墙乳胶漆卫生间：高级玻化砖、铝扣板吊顶，高档洁具/龙头厨房：高级玻化砖，合资橱柜、不锈钢盆、高级龙头采暖：模块锅炉全
4、面入住时间：2003.12销售电话：/物业名称：东华金座物业类型：酒店式商务公寓地理位置：广安门内大街牛街北口东侧路南项目描述：总占地9000平方米，总规划建筑面积10万平方米，三栋联体，2栋20层塔楼，1栋18层板楼，规划户数800左右。会所面积在2000-3000平方米。物业管理费：3元左右/月.平方米主力户型：一居45-67平方米左右均价：7800-7900元/平方米付款：8成20年一次性：98折车位比例：1：0.8400个左右售：15-18万租：400元左右/月装修标准：外墙：玻璃幕墙首层大堂：毛坯公共走廊：大理石户门：高级四防门窗户：喷塑铝合金型材地面：“圣象”木地板墙面、天花：内墙
5、乳胶漆卫生间：“冠军”地砖、铝扣板吊顶，“陶陶”洁具厨房：“冠军”地砖，“海尔”整体橱柜，电磁炉采暖：户式中央空调（水源热泵）全面入住时间：2003.12.1销售电话：/5/36物业名称：都会国际（接近清盘）物业类型：外销酒店式商务公寓+写字楼地理位置：朝阳区十里堡华堂商场西侧项目描述：占地面积1800平方米，建筑面积5万平方米，为1栋33层酒店式管理公寓主力户型：写字间以50平方米为单位均价：8700-8800元/平方米付款：7成15年车位比例：1：1装修标准：精装全面入住时间：2002.7销售电话：酒店式公寓是目前北京尚不多见的一种物业类型，集住宅，酒店，会所等多功能为一体，具有“自用”和
6、“投资”两大功效。酒店式公寓单位小，好管理，易出租等特点。去年推出的“都会国际”和今年推出的“东华金座”是一种将酒店式公寓与SOHO进行结合并全新演绎的新产品“酒店式商务公寓”这种产品具备了酒店式公寓的高档生活又满足了SOHO的高级商务区，由其东华金座定位为“新生代酒店式公寓”同时还配备了五星级俱乐部，全新概念的24小时商务中心，在那里可以享受到24小时秘书服务，24小时翻译服务，它既吸收了星级酒店式服务公寓的服务功能和管理模式，又吸收了e时代写字楼的某些特点：拥有良好的通讯条件，针对性地提供秘书、信息、翻译等商务特色服务，即可居住，又可室内办公，而且价格较低，是一种综合性很强的物业概念，同时对开发商的开发和经营管理水平也提出了更高要求。这两个项目得到市场认可，是对传统意义上的酒店式公寓升级专心-专注-专业