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1、颠 覆 三 观颠 覆 三 观万科金域悦府入市推广案2019/08/07 金燕达观 说一不二事业部旧改，改什么旧改，改什么？老城区，地理距离近，交通距离远;配套成熟但低端，城市界面较差;有轨道交通利好，无城市层面重大利好;作为旧改项目，区域历史上负面报道较多;项目本身规划暂无突破性或压倒性亮点;都要改，但更重要的是改观观感观感& &观念观念万科负责改变观感，我们负责改变三观地段观资源观生活观地段观地段观不是荔湾北，也不是越秀旁单纯地理概念的取巧只会让人心生提防必须是主城，甚至是主城心主城，甚至是主城心被主城区长期忽视甚至割裂的主城区域，从此归位并且，项目是区域范围内难得的一手选择当然，更难得的是
2、价格资源观资源观交通资源交通资源：桥通路通地铁通，实实在在的规划利好商业资源商业资源：醇熟但低端的现状可以接受，但最好不谈，由万科带来的主城级商业资源，才值得充分想象教育资源教育资源：家门口的2个幼儿园，1所小学，1座图书馆生活观生活观三观的改变，生活观是关键不认可主城级的生活，就没法认同主城的地段价值作为万科城市更新项目的肇始与范例除了建桥、修路、盖房子，万科还干了什么？城与城的亲近城与城的亲近（交通升级、城市界面升级）人与人的融洽人与人的融洽（新街区，老街坊，适宜的人居尺度）悠然与缤纷的和谐悠然与缤纷的和谐（公园水岸，都会商业）真正属于城市中心的幸福真正属于城市中心的幸福（ 500米内，生
3、活质量的全面提升）这不只是一个社区，而是一座主城中的小城从建筑到人到配套，一切美好元素的高度集约亲密亲密& &甜蜜甜蜜答案其实早就出现了，只是等待我们去发现田心甜心不只是田心，万科的每一次城市更新都是“甜心”将万科的“甜”注入每一处曾被这个城市忽略或遗忘的“城市中心”城市更新城市更新万科万科“甜心甜心”计划计划因越级而甜因越级而甜在提升交通、建筑、配套等硬件设施的同时，致力令城市资源社区化，生活方式当代化。因融洽而甜因融洽而甜不改变人情，改变风情。在天际线疯长的时代，为家庭、社区、城市，构建融洽的共享关系。因传承而甜因传承而甜保护城市记忆，尊重历史文脉，在考虑建什么之前，先考虑保留什么。因趣味
4、而甜因趣味而甜空间是生活的需要，艺术是生命的需要。社区生活艺术化，空间不止于美，更是一种修养。因关怀而甜因关怀而甜美好的生活，源自于美好的服务。一个会笑的家，比阳光更可贵。因活力而甜因活力而甜当社区与街区合为一体，日常才有了活力。创造一种步行可以抵达的幸福生活，也更能激活每一代人的内心。万科金域悦府项目定位公园水岸 主城心甜蜜生活区万科金域悦府Slogan从此中心变甜心因越级而甜因越级而甜在提升交通、建筑、配套等硬件设施的同时，致力令城市资源社区化，生活方式当代化。因融洽而甜因融洽而甜不改变人情，改变风情。在天际线疯长的时代，为家庭、社区、城市，构建融洽的共享关系。因传承而甜因传承而甜保护城市
5、记忆，尊重历史文脉，在考虑建什么之前，先考虑保留什么。因趣味而甜因趣味而甜空间是生活的需要，艺术是生命的需要。社区生活艺术化，空间不止于美，更是一种修养。品牌行动：城市更新城市更新万科万科“甜心甜心”计划计划因关怀而甜因关怀而甜美好的生活，源自于美好的服务。一个会笑的家，比阳光更可贵。因活力而甜因活力而甜当社区与街区合为一体，日常才有了活力。创造一种步行可以抵达的幸福生活，也更激活了每一代人的内心。项目主张：从此中心变甜心从此中心变甜心项目定位：公园水岸公园水岸 主城心甜蜜生活区主城心甜蜜生活区VIVI视觉系统视觉系统视觉呈现甜心计划三部曲，响彻广州甜心计划三部曲，响彻广州阶段一阶段一甜蜜造势
6、，全城搜心甜蜜造势，全城搜心Step1Step1悬念先行，热搜广州的甜心悬念先行，热搜广州的甜心Step2Step2甜蜜快闪，万科连接广州甜蜜快闪，万科连接广州万科万科“甜心研究所甜心研究所”快闪店，闪亮全城快闪店，闪亮全城供应喜茶、巧克力、糖水、果饯等“甜蜜”食品配合快闪店落地区域，喊话各大主城地标城市视角的“甜”沟通万科全城派糖，创意巧克力包装生活视角的“甜”沟通昨天、今天、明天昨天、今天、明天甜，不止这三天甜，不止这三天#9.7 万科，揭晓广州甜心#跟你一起吃苦的人跟你一起吃苦的人才配分享你的甜才配分享你的甜#9.7 万科，揭晓广州甜心#创意巧克力包装生活经常给你一记生活经常给你一记耳光
7、耳光再赠你一颗糖再赠你一颗糖#9.7 万科，揭晓广州甜心#嘴上很硬，心里很甜嘴上很硬，心里很甜收到幸福的人大概都收到幸福的人大概都如此如此#9.7 万科，揭晓广州甜心#创意巧克力包装阶段二阶段二甜心登场，对话广州甜心登场，对话广州氛围已经做足，万科甜心登场重头戏：万科甜心计划发布会重头戏：万科甜心计划发布会一场城市级别的对话，释放所有的“甜”主题从此中心变甜心从此中心变甜心城市更新城市更新万科万科“甜心计划甜心计划”重大发布重大发布甜心计划，生动演绎甜心计划，生动演绎生活的进步，应该保持什么速度？生活的进步，应该保持什么速度？致力令城市资源社区化，生活方式当代化城市更新，万科“甜心计划”，生活
8、，因越级而甜#从此中心变甜心#系列演绎在天际线疯长的时代，幸福指数又该如何提高？在天际线疯长的时代，幸福指数又该如何提高？为家庭、社区、城市，构建融洽的共享关系，城市更新，万科“甜心计划”，生活，因融洽而甜#从此中心变甜心#系列演绎在考虑建什么之前，先考虑保留什么在考虑建什么之前，先考虑保留什么懂得推陈出新，更需要继往开来城市更新，万科“甜心计划”，生活，因传承而甜#从此中心变甜心#系列演绎空间是生活的需要，艺术是生命的需要空间是生活的需要，艺术是生命的需要社区生活艺术化，空间不止于美，更是一种修养城市更新，万科“甜心计划”，生活，因趣味而甜#从此中心变甜心#系列演绎一个会笑的家，比阳光更可贵
9、一个会笑的家，比阳光更可贵美好的生活，源自于美好的服务城市更新，万科“甜心计划”，生活，因关怀而甜#从此中心变甜心#系列演绎阶段三阶段三项目亮相，价值传播项目亮相，价值传播Step1Step1亮相，还是形象先行，项目价值跟上亮相，还是形象先行，项目价值跟上甜了你我的心甜了你我的心公园水岸 主城心甜蜜生活区万科“甜心计划”代表作户外主形象水离不开岸，水离不开岸，家离不开城家离不开城主城心甜蜜生活区，生活与城的融洽相处系列灯箱/秀稿系列灯箱/秀稿只有散步，从不赶路只有散步，从不赶路5分钟信步地铁8号线，晚出早归生活更甜系列灯箱/秀稿一步、两步、三步，一步、两步、三步，下楼就到了水边下楼就到了水边漫
10、步楼下公园水岸，甜蜜生活乐土系列灯箱/秀稿淘宝不能给你的，淘宝不能给你的，万科给你万科给你成熟主城街区，6万方主城级新商业系列灯箱/秀稿从上学到放学，从上学到放学，为他铺好了为他铺好了9 9年的路年的路家门口2所幼儿园，1所小学，陪伴孩子甜蜜成长Step2Step2网红甜心图书馆，让全广州来到田心网红甜心图书馆，让全广州来到田心粉色系的甜心图书馆，能成为打卡目的地的甜系景观甜心研究所总店永久落户示范区世界上最甜的书新书发布会Step3Step3社区关怀，甜蜜扩散社区关怀，甜蜜扩散瞄准周边社区的目标客群，让城市生活更甜的同时，完成目标客户的挖掘亲子手作蛋糕亲子手作蛋糕邀请周边社区的家庭来到售楼部，教孩子制作献给爸爸、妈妈的蛋糕甜蜜行动甜蜜行动复刻甜蜜时光复刻甜蜜时光邀请周边社区的老夫妻来示范区免费重拍婚纱照，后可在售楼处或通过H5展览甜蜜行动甜蜜行动最后，顺理成章，开盘大麦。最后，顺理成章，开盘大麦。T H A N K S2019/08/07 金燕达观 说一不二事业部