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1、(专科）第7章 房地产投资与金融教学ppt课件东北财经大学出版社第7章 房地产投资与金融 7.1 房地产投资 7.2 房地产投资机会选择 7.3 房地产金融市场 7.4 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用 7.1 7.1 房地产投资房地产投资房地产投资的特征1)房地产投资对象的固定性和不可移动性2)房地产投资过程周期长、成本高3)房地产投资所受制约因素多4)房地产资产缺乏流动性5)房地产投资有良好的抗通货膨胀性 7.1 7.1 房地产投资房地产投资房地产投资的形式1)房地产开发投资2)房地产置业投资3)房地产金融资产投资 7.1 7.1 房地产投资房地产投资房地产投资过程1)投资分析与决策阶段
2、 （1）市场分析。 （2）财务分析。 （3）可行性分析。2）前期工作3)房地产建设开发4)房地产销售经营 7.2 7.2 房地产投资机会选择房地产投资机会选择时机的选择1)把握经济发展的基本趋势及其周期变动规律2)从经济政策调整变化中捕捉投资机会3)把握房地产价格波动的特点4)充分利用规划效应 7.2 7.2 房地产投资机会选择房地产投资机会选择区位地段的选择当前，在我国房地产投资的区位地段选择过程中，特别要重视以下三个问题： （1)注意区位升值潜力的分析。 （2)选择区位要具有超前意识，要特别注意进行交通、服务网点等公共设施的深层次分析。 （3)选择区位要运用定量与定性相结合的分析方法。 7
3、.2 7.2 房地产投资机会选择房地产投资机会选择质量的选择选择合适的投资项目必须注意的问题1)资金实力2)风险的承受力 7.3 7.3 房地产金融市场房地产金融市场房地产金融市场的概念及功能1)聚集资金的功能2)促进资金的横向融通3)提高资金的运用效率4)提高房地产市场宏观调控的效果金融是调节经济最活跃、最有力的杠杆 7.3 7.3 房地产金融市场房地产金融市场房地产金融市场的构成要素1)房地产资金2)房地产融资主体资金供求者3)市场中介4)信用工具 7.3 7.3 房地产金融市场房地产金融市场房地产金融市场的主要类型房地产业与金融业的关系1)房地产业发展离不开金融业的支持2)金融业的发展需
4、要房地产业与其相结合 7.3 7.3 房地产金融市场房地产金融市场影响房地产融资的社会经济因素1)通货膨胀的变化2)银行利率高低的变化3)所得税法规的变化4)货币汇率的变化5)日用品价格的变化6)房地产或财产证券收益的变化7)资产融资的变化8)社会发展水平 7.4 7.4 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用房地产金融机构信贷资金的筹集和运用房地产商业银行信贷资金的筹集1)商业银行负债业务简介2)商业性房地产银行资本金的筹集3）商业性房地产银行的主动负债 （1）城乡居民住房储蓄存款。 （2）住房资金存款。 （3）房地产企业存款。 7.4 7.4 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用房地产金融机构信贷资金的筹集和运用 （4）房地产管理部门存款。 （5）其他存款。 （6）向中央银行借款或再贴现。 （7）银行之间的同业拆借。 （8）银行利润、提留的各种准备金、各项应付款项和暂收款项等也会形成资金来源。 （9）金融债券。 7.4 7.4 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用房地产金融机构信贷资金的筹集和运用房地产信贷资金的使用1)房地产开发经营贷款 (1)房地产开发企业流动资金贷款。 (2)房地产开发项目贷款。 (3)房地产经营贷款。2)房地产消费贷款3)其他资金运用业务东北财经大学出版社专业性、开放式、国际化的财经教育出版机构