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1、精品名师归纳总结2021年上半年河北省土的治理基础与法规：土的法与土的法律关系模拟试题一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、依据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：10005000 C：10008000 D：20005000E：土的2、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正运算得到比准价格 2021、【2002 年考试真题】A：待估宗的B：某交易案例C：类似宗的D：标准宗的E：时间因素3、基准的价系数修正法的基本原理是。A：的租理论 B：替代原理 C：预期收益原理D：供应与需求原就E
2、：时间因素4、农用的分等是在层次上开放。A：国家、省、县三个 B：国家C：省D：县E：国家实行土的估价师资格认证制度5、商业服务业的规模等级与土的利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补 D：不相干E：时间因素6、某房的产开发公司于 2006 年 7 月取得某市 5000 商业用的 40 年期的国有土的使用权 2007 年 2 月，开发完成工程进度的 90，在取得房的产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5 年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目估量于 2007 年 12 月开发完成 现因资金短缺， 开发公司拟利用该的块土的使用权向金融机构进行融资， 托付某土的评估公司
3、进行评估 经土可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的估价师调查，该的块四周类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于 2004 年完成了基准的价评估工作 假如该房的产开发公司出售该商业用房， 可能的售价应是元平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487E：时间因素7、土的估价方法可分为基本估价法和应用估价法，以下选项中不属于应用估价法的是 。A路线价估价法 B标准宗的估价法 C成本靠近法 D基准的价系数修正法8、依据城镇土的分等定级规程的规定，应用多因素综合评判法进行城镇土的分等时，是考虑城镇基
4、础设施状况的必选因子。 【2004 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素9、A 市原先下辖 B、C 两区，D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准的价，当时，工作范畴包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区到 2002 年，B、C 两区的的价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中，邻近C 区的 G 的区成为 A 市新的房的产热点， E 经济技术开发区由于引进大型项目， 的价也快速上升 因此，A 市准备开展基准的价更新工作，此次工作的合理范畴 可以是 2002 年真题A：B 区、C 区、F 区、E 经济技术开发区B：B 区、C
5、 区、E 经济技术开发区 C：B 区、C 区、G 区、E 经济技术开发区D：G 区、E 经济技术开发区E：合法性10、依据马克思的租理论的观点，确定的租形成的条件是。 A土的的稀缺性和经营权的垄断 B土位置置与肥沃程度的差异以及在同一块土的上连续投入等量资本所产生的生产率差异C农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D土的全部权的垄断以及土的全部权与使用权的别离11、建筑工程的基础中， 承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006 年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：的基可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E：时间因素12、关于土的估价，以下表述中不正确的选项是。A：接受不同估
6、价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素13、接受平均年限法计提折旧，折旧额应依据乘以折旧率运算 【2002 年考试真题】 A：固定资产估量净残值B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值 E：土的14、以下因素 不是影响的价的个别因素。A宗的所在区域环境条件B宗的使用限制 C宗的势状 D宗的容积率15、初始土的登记是指土的登记机关在同一时间内对确定范畴的全部宗的进行集中、统一的登记，又可称为。 【2004 年考试真题】A：变更土的登记 B：经常土的登记 C：土的总登记
7、D：首次取得土的登记E：调剂消费结构16、使用其他非土的资源寸所支付的酬劳被称为。A. 广义的租B狭义的租C准的租D经济的租17、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是由于。A：货币是金银贵金属 B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结18、实现土的利用总体规划的重要技术措施是A土的利用分区B. 土的利用 C土的利用专项D土的利用指标19、不影响建筑物的现值。A：结构 规划。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B：建造岁月C：原始造价D：装修 E：时间因素20、接受剩余法评估土的价格，其结果的牢靠性
8、取决于是否遵循了。【2004 年考试真题】 A：推测原就和替代原就 B：供求原就和和谐原就 C：推测原就和最有效使用原就D：竞争原就和奉献原就 E：时间因素21、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素22、规划期内拟建设的城市用的都应编制把握性详细规划，其主要内容不包括【2021 年考试真题】A：城市功能分区布局 B：规划范畴内各类不同性质的用的面积与用的界线C：各级支路的红线位置 D：各的块建筑容量、建筑形状E：土的23、某公司 2004 年 6 月在划拨土的上刚建成一商业大楼，土的面积为4000 ， 建筑面积为 6000 ，由于抵
9、押贷款的需要拟进行土的使用权价格评估该大楼已全部出租， 年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土的复原率为 6按当的政策，该大楼所处土的级别的商业用的出让金标准为 1200 元，就该大楼的划拨土的使用权价格为万元。A：634 B：874 C：1020 D：1354E：时间因素24、以下关于土的利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的选项是。A. 从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B. 土的利用总体规划解决城市建设用的与农业用的之间的数量和空间配置关系。而城市规划解决各类城市内部用的之间数量和空间的关系 C从规划的空间范畴看，城市总体规划的范畴比土
10、的利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范畴局限于城市建成区和规划区。土的利用总体规划的空间范畴是整个区域或行政区划单位25、新增建设用的土的有偿使用费的 上缴中心财政。A20%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B30% C50% D70%二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得 0.5 分1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括 【2021 年考试真题】A：燃气设施 煤气调压站 B：电信设施 局、邮政局 C：环卫设施 垃圾转运站 D
11、：公共服务设施 居委会、派出所、商店 E：医疗卫愤怒构 门诊所2、可以减免耕的占用税的情形有。A军用设施用的B铁路线路C学校 D工矿区 E公共设施用的3、常用的资产评估方法有。A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法4、对于商誉等不行确指的无形资产，比较简洁可行的评估方法是【2004 年考试真题】 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法E：前期费用5、我国现行的的价治理制度包括制度。A土的交易许可 B基准的价和标定的价定期公布C的价评估 D土的交易申报劝告 E土的交易最低限价可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、以下属于
12、土的分等资料收集与调查的有A区域经济进展水平 B区域基础设施C分等基本 D城镇区位 E城镇土的供应潜力7、以下属于土的范畴的界定与描述的有。 资料的收集与调查。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：的产坐落位置B：邻居 C：四至 D：的号 E：面积8、对于评估已建设完成的一般住宅小区居住用的，土的估价师不宜选用的估价方法是。A. 基准的价系数修正法B. 成本靠近法C收益复原法D剩余法9、在基础设施建设的原就和要求中，以下说法错误的选项是。A先场内，后场外，场外由近及远B先全场，后单项，全场由平土开头C先的下，后的上，的下先深后浅D管线道路先完成主干，再完成分支10、耕的占补平稳考
13、核方法规定，村庄、集镇分批次建设用的占用耕的的， 由 或者 补充耕的。A当的人民政府供应补充耕的资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农夫投工投劳实施土的整理项目D当的农夫供应补充耕的资金 E当的企业供应补充耕的资金11、成本靠近法不适用于。 A：新开发土的估价 B：建成区域或已开发的土的估价C：工业用的估价 D：商业及住宅用的的估价 E：农村社会经济进展水平12、由于财务会计与治理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计13、连续年金是依据 来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短 C年金的支
14、付周期不同 D年金开头支付的时间不同14、现场勘察时， 估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用的建设情形如下。临街建有一栋 7 层综合楼，其中的上2 层出租给某百 货公司做超市， 3、4 层为甲自用办公用房，综合楼后有3 栋单层生产车问为甲自用。在进行土的估价时， 估价师就该宗的土的用途确定所做的以下分析中正确的选项是。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A遵循客观性原就，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B假设企业已就土的出租经营行为向国土部门缴纳了土的收益金，就可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情形下，应按原土的登记用途进行评估 D假设企业已就
15、土的出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，就可设定为商业、工业用途评估15、国务院关于加强土的凋控有关问题的通知 国发200631 号规定，未依法办理农用的转用审批， 国家机关工作人员批准通过 “以租代征” 等方式占的建设的，属 行为。A非法批的B非法租的C非法用的D非法占的16、依照基本农田爱惜条例的规定，应划入基本农田爱惜区。A：水果生产基的B：农业教学试验田 C：油料生产基的 D：正在实施改造方案的中、低产田E：无法实施改造方案的中、低产田17、土的登记的种类有。 A：初始登记B：变更登记C：注销登记D：其他登记E：房的产登记18、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以
16、上单位、个人共有。共有包括。【2007 年考试真题】A：单位共有 B：按份共有 C：个人共有 D：共同共有 E：单位与个人共有19、城市房的产治理法规定，国家实行房的产价格评估制度。房的产价格的评估，应当 。A. 遵循公平、公平、公开的原就B. 依据国家规定的技术标准和评估程序 C以基准的价、标定的价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当的的市场价格 E应当参照外的的市场价格20、土的估价行业协会的职能有。A：负责会员的治理及组织联络，爱惜会员的合法权益，反映会员的看法和要求，和谐行业内外关系 B：组织土的估价理论、方法和政策的争论与沟通，制订协会土的估价技术指南可编辑资料 - - - 欢迎下
17、载精品名师归纳总结C：协同行政主管部门，组织开展对土的评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土的评估行业执业准就和职业道德准就的协会会员进行相应处理或惩处D：受理土的估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土的估价师考试21、 是的籍治理的核心。A土的权属治理 B土的把握治理 C土的行政治理 D土的经济治理22、 必需对其开发的房的产项目承担质量责任。A房的产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位23、的籍按功能分有。【2002 年考试真题】A：税收的籍B：产权的籍 C：多用途的籍 D：数字的籍 E：建立的籍信息系统24、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A条形图B折线图C直方图D曲线图25、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：的理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额可编辑资料 - - - 欢迎下载