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1、精品学习资源2021年上半年河北省土地治理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、依据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元；A：100B：10005000 C：10008000 D：20005000E：土地2、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正运算得到比准价格 2021、【2002 年考试真题】A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素3、基准地价系数修正法的基本原理是；A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理D：供应与需求原就E：时
2、间因素4、农用地分等是在层次上开放；A：国家、省、县三个 B：国家C：省D：县E：国家实行土地估价师资格认证制度5、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系；A：正相关B：负相关C：互补 D：不相干E：时间因素6、某房地产开发公司于 2006 年 7 月取得某市 5000 商业用地 40 年期的国有土地使用权 2007 年 2 月，开发完成工程进度的 90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5 年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目估量于 2007 年 12 月开发完成 现因资金短缺， 开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资， 托付某土地评估公司进行
3、评估 经土欢迎下载精品学习资源地估价师调查，该地块四周类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于 2004 年完成了基准地价评估工作 假如该房地产开发公司出售该商业用房， 可能的售价应是元平方米；A：7500 B：7155 C：7115 D：9487E：时间因素7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，以下选项中不属于应用估价法的是 ；A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本靠近法 D基准地价系数修正法8、依据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评判法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子； 【200
4、4 年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素9、A 市原先下辖 B、C 两区，D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准地价，当时，工作范畴包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区到 2002 年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中，邻近C 区的 G 地区成为 A 市新的房地产热点， E 经济技术开发区由于引进大型项目， 地价也快速上升 因此，A 市准备开展基准地价更新工作，此次工作的合理范畴 可以是 2002 年真题A：B 区、C 区、F 区、E 经济技术开发区B：B 区、C 区、E 经济技术开发区 C：B
5、 区、C 区、G 区、E 经济技术开发区D：G 区、E 经济技术开发区E：合法性10、依据马克思地租理论的观点，确定地租形成的条件是； A土地的稀缺性和经营权的垄断 B土位置置与肥沃程度的差异以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差异C农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D土地全部权的垄断以及土地全部权与使用权的别离11、建筑工程的基础中， 承担建筑物全部荷载的组成部分是；【2006 年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基欢迎下载精品学习资源E：时间因素12、关于土地估价，以下表述中不正确的选项是；A：接受不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不
6、同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素13、接受平均年限法计提折旧，折旧额应依据乘以折旧率运算 【2002 年考试真题】 A：固定资产估量净残值B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值 E：土地14、以下因素 不是影响地价的个别因素；A宗地所在区域环境条件B宗地使用限制 C宗地势状 D宗地容积率15、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对确定范畴的全部宗地进行集中、统一的登记，又可称为； 【2004 年考试真题】A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记E：调剂消费结构16、使用其他非土地资源
7、寸所支付的酬劳被称为；A. 广义地租B狭义地租C准地租D经济地租17、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是由于；A：货币是金银贵金属 B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地欢迎下载精品学习资源18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是A土地利用分区B. 土地利用 C土地利用专项D土地利用指标19、不影响建筑物的现值；A：结构 规划；欢迎下载精品学习资源B：建造岁月C：原始造价D：装修 E：时间因素20、接受剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了；【2004 年考试真题】 A：推测原就和替代原就 B：供求原就和和谐原就 C：推测原就和最有效使用
8、原就D：竞争原就和奉献原就 E：时间因素21、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示；A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素22、规划期内拟建设的城市用地都应编制把握性详细规划，其主要内容不包括【2021 年考试真题】A：城市功能分区布局 B：规划范畴内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形状E：土地23、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000 ， 建筑面积为 6000 ，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租， 年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑
9、物收益 120 万元，土地复原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为 1200 元，就该大楼的划拨土地使用权价格为万元；A：634 B：874 C：1020 D：1354E：时间因素24、以下关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的选项是；A. 从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B. 土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范畴看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范畴局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范
10、畴是整个区域或行政区划单位25、新增建设用地土地有偿使用费的 上缴中心财政；A20%欢迎下载精品学习资源B30% C50% D70%二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括 【2021 年考试真题】A：燃气设施 煤气调压站 B：电信设施 局、邮政局 C：环卫设施 垃圾转运站 D：公共服务设施 居委会、派出所、商店 E：医疗卫愤怒构 门诊所2、可以减免耕地占用税的情形有；A军用设施用地B铁路线路C学校 D工矿区 E公共设
11、施用地3、常用的资产评估方法有；A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法4、对于商誉等不行确指的无形资产，比较简洁可行的评估方法是【2004 年考试真题】 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法E：前期费用5、我国现行的地价治理制度包括制度；A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价欢迎下载精品学习资源6、以下属于土地分等资料收集与调查的有A区域经济进展水平 B区域基础设施C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力7、以下属于土地范畴的界定与描述的有； 资料的收集与调查；欢迎下载精品
12、学习资源A：地产坐落位置B：邻居 C：四至 D：地号 E：面积8、对于评估已建设完成的一般住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是；A. 基准地价系数修正法B. 成本靠近法C收益复原法D剩余法9、在基础设施建设的原就和要求中，以下说法错误的选项是；A先场内，后场外，场外由近及远B先全场，后单项，全场由平土开头C先地下，后地上，地下先深后浅D管线道路先完成主干，再完成分支10、耕地占补平稳考核方法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的， 由 或者 补充耕地；A当地人民政府供应补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农夫投工投劳实施土地整理项目D当地农夫供应补充耕地资金 E当
13、地企业供应补充耕地资金11、成本靠近法不适用于； A：新开发土地估价 B：建成区域或已开发的土地估价C：工业用地估价 D：商业及住宅用地的估价 E：农村社会经济进展水平12、由于财务会计与治理会计的服务重心不同，财务会计也被称为；A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计13、连续年金是依据 来划分的；A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短 C年金的支付周期不同 D年金开头支付的时间不同14、现场勘察时， 估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情形如下；临街建有一栋 7 层综合楼，其中地上2 层出租给某百 货公司做超市， 3、4
14、层为甲自用办公用房，综合楼后有3 栋单层生产车问为甲自用；在进行土地估价时， 估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确的选项是；欢迎下载精品学习资源A遵循客观性原就，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，就可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情形下，应按原土地登记用途进行评估 D假设企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，就可设定为商业、工业用途评估15、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知 国发200631 号规定，未依法办理农用地转用审批， 国家机关工作人员批准通过 “以租代征” 等方式占地建设
15、的，属 行为；A非法批地B非法租地C非法用地D非法占地16、依照基本农田爱惜条例的规定，应划入基本农田爱惜区；A：水果生产基地B：农业教学试验田 C：油料生产基地 D：正在实施改造方案的中、低产田E：无法实施改造方案的中、低产田17、土地登记的种类有； A：初始登记B：变更登记C：注销登记D：其他登记E：房地产登记18、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有；共有包括；【2007 年考试真题】A：单位共有 B：按份共有 C：个人共有 D：共同共有 E：单位与个人共有19、城市房地产治理法规定，国家实行房地产价格评估制度；房地产价格的评估，应当 ；A. 遵循公平、公平
16、、公开的原就B. 依据国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格 E应当参照外地的市场价格20、土地估价行业协会的职能有；A：负责会员的治理及组织联络，爱惜会员的合法权益，反映会员的看法和要求，和谐行业内外关系 B：组织土地估价理论、方法和政策的争论与沟通，制订协会土地估价技术指南欢迎下载精品学习资源C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准就和职业道德准就的协会会员进行相应处理或惩处D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试21、 是地籍治理的核心；A土地权属治理 B土地把握治理 C土地行政治理 D土地经济治理22、 必需对其开发的房地产项目承担质量责任；A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位23、地籍按功能分有；【2002 年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统24、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形；A条形图B折线图C直方图D曲线图25、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有；A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额欢迎下载